Článek-25. září 2019
vzhledem k tomu, že odpovědnost pronajímatele i nájemce zahrnuje závazky vůči budově, mají obě strany zájem o hodnotu této budovy. Podobně, jako součást svých smluv, obě strany nesou odpovědnost za údržbu budovy. V klíčových bodech proběhne zpráva o ocenění nemovitosti. Pokud jde o obnovu pronájmu, firemní finance, nebo prodej budovy, hodnota této budovy může ovlivnit smlouvy a finance pro obě strany. Proto je důležité, aby ocenění bylo přesné a nestranné, aby se zabránilo sporům.
kdy může být požadována zpráva o ocenění nemovitosti?
ocenění akreditovaným inspektorem RICS není vyžadováno pouze jako součást prodeje budovy. Může být vyžadována jako součást výpočtu daně z kapitálových výnosů, posouzení zajištění úvěru, posouzení kolkovného, posouzení hodnoty pronájmu, obnovení pronájmu a ukončení nájemní odpovědnosti. Pokud výsledná zpráva nese finanční dopad na jednu nebo obě strany, může se stát sporným.
co je spor o ocenění?
strany, které mají zájem o budovu, se příležitostně nemusí dohodnout na výsledcích zprávy o ocenění nemovitosti. Proto dochází k neshodě například mezi pronajímatelem a nájemcem. Je možné, že rozdílné názory mohou být zprostředkovány a dosaženo dohody. Pokud tomu tak není, vznikne spor.
kdy vznikají spory?
zpráva o ocenění nemovitosti je obzvláště otevřená sporům, když zanedbání budovy je příčinou snížení ocenění. Toto zanedbání je často v rozporu s podmínkami smlouvy, a tak se hodnota nemovitosti zaplétá do složitějšího sporu o právní odpovědnost.
jakou roli hrají zprávy o ocenění nemovitostí?
Chcete-li zabránit vzniku nebo postupu sporu, vyhledejte služby registrovaného Odhadce RICS nebo autorizovaného inspektora. Tito zástupci jsou regulováni a nezávislí. Provedou kontrolu nemovitosti a poskytnou zprávu o ocenění nemovitosti. RICS, Královská instituce Chartered Surveyors je zdrojem, na který se můžete spolehnout, že obdržíte nestrannou zprávu. Jako takový, výsledné ocenění může poskytnout jasnost informací a důkazů, které oběma stranám umožní dospět ke vzájemné dohodě dříve, než vznikne spor.
kdy vyhledat právní poradenství?
v některých případech se však v případě sporu stane zpráva o ocenění nemovitosti součástí právního procesu. Autorizovaný zeměměřič může být instruován, aby poskytoval další zprávy právním týmům k výkonu nebo obraně sporu. V rámci tohoto procesu můžete očekávat, že Inspektor poskytne nejen zprávu o ocenění nemovitosti, ale také nezávislé odborné stanovení a podrobnou diskusi. To bude hrát roli při alternativním řešení sporů nebo mediaci. Pokud jde o soudní řízení, lze použít pouze zprávu inspektora registrovaného RICS.
kdo by měl provést zprávu o ocenění nemovitosti?
když se spor o ocenění nemovitosti obrátí na soud, může být registrovaný zeměměřič RICS povolán jako soudní znalec. Pokud se nacházíte v této situaci, může pomoci vašemu případu hledat firmu, která má rozsáhlé zkušenosti a znalosti ve všech aspektech oblasti komerčních nemovitostí. Vzhledem k tomu, že existují protokoly a požadavky soudu, pravidla občanského soudního řízení a postupy RICS, které je třeba dodržovat. Zajištění toho, aby váš proces začal zprávou registrovanou RICS, může pomoci v kontinuitě informací zde, a dokonce úplně zabránit soudním sporům.
povaha sporu spočívá v tom, že je to něco, co shromažďuje rychlost kvůli nedostatku informací a komunikace mezi stranami. V Curchod & Co máme odborné znalosti, abychom mohli nabídnout nestranné akreditované zprávy o oceňování nemovitostí. Vysoký standard našich zpráv může často pomoci předcházet sporům vzniklým na prvním místě. A jak všichni víme, prevence je vždy lepší než léčba!
