Comment un Rapport d’Évaluation Foncière peut aider en cas de Litige

Article – 25 septembre 2019

Comme les responsabilités du propriétaire et du locataire impliquent toutes deux des engagements envers un immeuble, les deux parties ont un intérêt dans la valeur de cet immeuble. De même, dans le cadre de leurs contrats, les deux parties sont responsables de l’entretien du bâtiment. Aux points clés, un rapport d’évaluation de la propriété aura lieu. En ce qui concerne le renouvellement du bail, les finances de l’entreprise ou la vente de l’immeuble, la valeur de cet immeuble peut avoir un impact sur les contrats et les finances pour les deux parties. Il est donc important qu’une évaluation soit exacte et impartiale pour éviter tout litige.

Quand un rapport d’évaluation foncière peut-il être requis?

Une évaluation par un arpenteur accrédité par le RICS n’est pas seulement requise dans le cadre de la vente d’un immeuble. Il peut être requis dans le cadre du calcul de l’impôt sur les gains en capital, de l’évaluation de la garantie de prêt, de l’évaluation des droits de timbre, de l’évaluation de la valeur locative, du renouvellement du bail et de la fin du passif locatif. Lorsque le rapport qui en résulte a un impact financier sur l’une ou les deux parties, il peut devenir litigieux.

Qu’est-ce qu’un litige d’évaluation?

Il arrive que les parties qui détiennent une participation dans un immeuble ne s’entendent pas sur les résultats d’un rapport d’évaluation foncière. Par conséquent, un désaccord entre, par exemple, le propriétaire et le locataire se produit. Il se peut que les points de vue disparates puissent être médiatisés et qu’un accord soit trouvé. Sinon, cependant, un litige surviendra.

Quand surviennent les litiges?

Un rapport d’évaluation foncière est particulièrement sujet à controverse lorsque la négligence d’un immeuble est la cause d’une diminution de l’évaluation. Cette négligence est souvent en conflit avec les termes d’un contrat et la valeur du bien est donc empêtrée dans un litige de responsabilité juridique plus complexe.

Quel rôle jouent les rapports d’évaluation foncière?

Pour éviter qu’un litige ne survienne ou ne progresse, faites appel aux services d’un évaluateur inscrit au RIC ou d’un arpenteur agréé. Ces représentants sont réglementés et indépendants. Ils procéderont à une inspection de la propriété et fourniront un rapport d’évaluation de la propriété. La RICS, la Royal Institution of Chartered Surveyors, est une source sur laquelle vous pouvez compter pour recevoir un rapport impartial. En tant que telle, l’évaluation qui en résulte peut fournir la clarté des informations et des preuves permettant aux deux parties de parvenir à un accord mutuel avant qu’un différend ne survienne.

Quand demander un avis juridique?

À certaines occasions, cependant, lorsqu’un différend survient, le rapport d’évaluation de la propriété fera partie du processus juridique. Un arpenteur agréé peut être chargé de fournir des rapports supplémentaires aux équipes juridiques pour poursuivre ou défendre un litige. Dans le cadre de ce processus, vous pouvez vous attendre à ce qu’un géomètre fournisse non seulement un rapport d’évaluation de la propriété, mais également des conclusions d’experts indépendants et une discussion détaillée. Cela jouera un rôle dans le règlement extrajudiciaire des différends ou la médiation. En ce qui concerne les procédures judiciaires, seul le rapport d’un arpenteur inscrit au RICS peut être utilisé.

Qui devrait entreprendre le rapport d’évaluation foncière?

Lorsqu’un litige relatif à l’évaluation foncière est porté devant un tribunal, un arpenteur inscrit à la RICS peut être appelé comme témoin expert. Si vous êtes dans cette situation, cela peut aider votre cas à rechercher un cabinet qui possède une vaste expérience et des connaissances dans tous les aspects du domaine de la propriété commerciale. Puisqu’il existe des protocoles et des exigences du tribunal, des règles de procédure civile et des instructions pratiques du RICS à suivre. Ainsi, s’assurer que votre processus a commencé avec un rapport enregistré par le RICS peut aider à la continuité des informations ici, et même prévenir complètement les litiges judiciaires.

La nature d’un différend est que c’est quelque chose qui s’accélère en raison du manque d’information et de communication entre les parties. Chez Curchod & Co, nous avons l’expertise nécessaire pour offrir des rapports d’évaluation immobilière accrédités et impartiaux. Le niveau élevé de nos rapports peut souvent aider à prévenir les litiges en premier lieu. Et comme nous le savons tous, mieux vaut toujours prévenir que guérir!