»
Chaque parcelle de terre est unique, et il y a presque autant de façons d’améliorer la valeur des terres qu’il y a de parcelles de terre et de propriétaires fonciers volontaires. Cependant, il existe des méthodes éprouvées universellement reconnues pour améliorer la valeur des terres. Chaque personne qui possède une propriété de campagne trouvera plusieurs de ces choses dans ses capacités, et l’amélioration de votre terrain constitue une grande source de satisfaction personnelle.
1) Appréciation simple. C’est le moyen le plus important pour que les terres gagnent en valeur. La meilleure partie est que cela fonctionne automatiquement, à moins qu’un facteur négatif n’affecte la terre. Pour que cette méthode fonctionne à son plein potentiel, elle doit être envisagée avant même l’achat du terrain. Des précautions doivent être prises lors de l’évaluation de l’emplacement de la propriété. Est-ce à une distance raisonnable en voiture des emplois et des zones commerciales? Le modèle de croissance de la zone est-il susceptible de s’étendre vers la terre? Est-ce dans une région où la croissance de l’emploi et la prospérité sont bonnes, ou est-ce dans une région qui perd des emplois? Le manque de travail disponible affectera les valeurs immobilières de manière négative. Parfois, cela déprécie considérablement la valeur des terres.
Les terres éloignées n’apprécieront jamais aussi rapidement que les terres plus proches, mais néanmoins, dans un marché en croissance normale, sa valeur augmentera régulièrement.
L’immobilier dans la plupart des quartiers, y compris les terres rurales, traverse un cycle de rotation d’environ cinq ans. Plus de propriétés seront ainsi mises sur le marché tous les cinq ans environ qu’à mi-cycle. Lors de la mise sur le marché de terres, il pourrait être sage de considérer à quel stade se trouve le cycle. Cela peut affecter les prix et la stratégie de marketing. Votre agent immobilier sera la meilleure source d’informations sur les tendances actuelles dans la région.
Un autre facteur important lors de l’appréciation de la valeur foncière est que les coûts de vente sont coûteux. Les taxes d’accise, l’assurance de titres, la commission, l’enregistrement et d’autres coûts sont souvent tous facturés au vendeur. Dans une zone moyenne, il peut prendre jusqu’à cinq ans pour réaliser un bénéfice net après le paiement de toutes les dépenses de vente.
2) Installez ou fournissez des utilitaires. Les terres brutes valent généralement beaucoup plus si l’acheteur est assuré qu’une maison peut y être construite. À long terme, fournir des services publics vaut souvent beaucoup plus que le coût. Si les conduites d’égout ne sont pas disponibles, faites tester l’avantage au sol pour vérifier qu’un système septique peut être installé sur la propriété. Le sol varie beaucoup et un test d’avantage indiquera quel type de système septique est acceptable. Une fois cela déterminé, vous ou un acheteur pourrez déterminer le coût du système.
Si des conduites d’eau sont disponibles, faites-les tronçonner jusqu’à la propriété. S’il n’est pas disponible, vous pourriez envisager de forer un puits. Vous pouvez également développer de l’eau vive, à condition que la source et le développement la rendent potable.
3) Fournir ou améliorer l’accès. Bien que la plupart des gens ne s’en rendent pas compte lorsqu’ils achètent des terres, un accès insuffisant peut être le plus grand préjudice à la jouissance de la propriété. Non seulement un bon accès vous donnera la liberté de profiter de votre terrain, mais un bon accès peut être signalé à l’acheteur lorsque la propriété est mise sur le marché.
Les servitudes de propriété sont une autre facette de l’accès. Assurez-vous que votre terrain est correctement desservi par une servitude d’entrée / sortie et les servitudes de service nécessaires. L’insuffisance ou l’absence de dispositions de servitude est un problème dans toutes les régions du pays. Bien que certaines soient nécessaires, assurez-vous que le terrain n’est pas trop accablé de servitudes qui desservent d’autres parcelles.
4) Ajouter une clôture. Une autre amélioration du capital, la clôture, augmentera presque toujours la valeur des terres. Il doit être installé en fonction de l’utilisation du terrain. Une clôture pour chevaux à tableau blanc n’est pas appropriée pour une grande exploitation de bétail, mais est parfaite pour la ferme équestre voyante. Inversement, une clôture en fil de fer barbelé bien étirée et bien entretenue plaira positivement à un éleveur.
Les clôtures peuvent atteindre plusieurs objectifs à la fois et différents types de clôtures sont utilisés pour des applications spécifiques. Une clôture peut définir le périmètre du terrain, contenir du bétail ou éloigner les animaux indésirables. Une clôture transversale peut garder le bétail hors du sol de la ferme ou permettre une utilisation efficace des pâturages. Une clôture de cour peut protéger un aménagement paysager précieux et ajouter de l’intérêt et de la beauté à la cour. Une haute clôture pour cerfs peut protéger les vergers, les arbres d’ornement, les potagers et les fleurs.
Quel que soit le type ou les types de clôtures utilisés, elles doivent être bien entretenues et le coût de maintenance et le facteur temps doivent être pris en compte lors du choix.
5) Ferme ou Ferme arboricole. Si vous possédez des terres agricoles, leur utilisation augmentera certainement leur valeur. Non seulement la récolte rapportera de l’argent, mais elle augmentera également l’attrait visuel. Si vous n’avez pas le temps et la capacité de cultiver, il y a généralement des agriculteurs voisins qui exploiteront la ferme en location ou en partage. Vos dossiers de production fourniront une preuve à l’acheteur de la valeur du terrain.
Si vous possédez des terres à bois, vous pourriez en fait diminuer la valeur en ne vous en occupant pas. Les arbres subissent des dommages de diverses manières, des maladies comme la pourriture des racines aux dommages causés par les insectes, à la végétation parasitaire, au stress par temps sec, à la casse de la neige et à d’autres causes. Tous ces éléments laissent vos bois dans un état désordonné et perpétuent souvent des problèmes. La forêt peut être gérée de manière à favoriser une croissance saine des arbres, un bon habitat faunique et une utilisation récréative. Tout cela augmentera la valeur de votre terrain.
Si vous n’êtes pas familier avec les bonnes pratiques forestières, consultez un consultant forestier local. Il ou elle vous conseillera sur l’espacement approprié des arbres pour un maximum de nutriments et d’exposition au soleil, sur la façon de fournir des corridors fauniques et sur la façon de traiter ou de prévenir les dommages causés par les insectes et les maladies. Il se peut que vous deviez amincir votre bois pour une santé optimale de la forêt. Cela peut vous fournir de l’argent que vous pourriez utiliser pour l’amélioration future des forêts.
Une forêt en bon état vaudra toujours plus qu’une forêt qui n’est pas entretenue, avec du bois précieux perdu et gaspillé par manque de soins. Une forêt florissante qui fournit un bon habitat faunique ne devrait pas nécessairement avoir l’air aussi soignée qu’un parc, mais il faut prendre soin de réduire les risques de perte en raison d’un incendie.
6) Posséder ou acheter des droits de propriété. Cela semble aller de soi, mais tous les droits ne sont pas vendus avec chaque propriété. La plupart des achats de terres comprennent des droits sur le bois et les minéraux, entre autres droits de propriété. Cependant, dans certaines régions, ces deux droits étaient couramment vendus dans le passé. Pour obtenir de l’argent dont ils avaient cruellement besoin, de nombreux agriculteurs ont vendu des droits de bois perpétuels au cours des années trente; les arbres n’étaient de toute façon qu’un obstacle à une exploitation agricole.
La chose la plus simple à faire est de vous assurer de recevoir ces droits lors de l’achat d’une propriété. Si vous ne les avez pas reçus, vous pouvez essayer de les racheter. Parfois, les entreprises forestières consignent un dernier article et offrent ensuite les droits sur le bois au propriétaire foncier. Si ces droits deviennent disponibles, vous devriez toujours les utiliser, car il peut s’agir d’une offre unique. De même, les sociétés minières et les particuliers peuvent détenir tout ou partie des droits miniers, mais peuvent parfois être persuadés de vous les revendre.
Vérifiez votre rapport de titre pour déterminer si quelqu’un d’autre est propriétaire des droits sur le bois, les minéraux ou d’autres droits. Contactez-les sur la possibilité de racheter les droits. La terre avec tous les droits vaut certainement beaucoup plus que la terre qui n’a pas un ou plusieurs droits.
Les droits sur l’eau ne sont plus une question de titre dans la plupart des États, et les droits illimités sur l’eau appartiennent presque au passé. En fait, la question des droits d’eau peut être très confuse. Certaines propriétés ont des droits d’irrigation ou d’autres droits sur l’eau; d’autres non. Chaque État a sa propre politique sur les droits à l’eau. La plupart des États autorisent au moins des droits sur l’eau domestique pour chaque logement, mais dans les zones où l’eau est rare, même les droits domestiques peuvent être impossibles à obtenir. Lorsque vous achetez un terrain, assurez-vous de recevoir au minimum le droit d’avoir ou de développer de l’eau domestique. Les droits domestiques comprennent généralement la maison, la cour et un nombre limité de bétail. Si des droits supplémentaires sur l’eau deviennent disponibles, cela peut grandement améliorer vos terres si vous les obtenez. Par exemple, des actions dans des districts d’irrigation sont parfois mises en vente.
Avoir ou augmenter vos droits à l’eau augmentera presque toujours la valeur de vos terres. Sans au moins un droit à l’eau domestique, votre terrain peut avoir une valeur très limitée.
7) Avoir un plan directeur. Avant de commencer à construire une maison ou d’ajouter des granges, des dépendances et d’autres améliorations, vous devez élaborer un plan directeur complet pour le terrain et les développements prévus. De cette façon, vos ajouts seront arrangés de manière à augmenter le plus la valeur de la propriété. Par exemple: une grange doit être assez proche pour être visitée facilement et tous les bâtiments doivent avoir un espacement suffisant pour éviter la propagation du feu en cas de brûlure.
8) Enlevez les déchets et soignez le sol. De nombreux vieux agriculteurs et fermes ont accumulé plus que leur part de vieilles voitures et de déchets, et les propriétaires terriens modernes ne sont pas très différents. En effet, les décharges et les stations de transfert sont souvent coûteuses et très éloignées des terres rurales, et qui sait, vous pourriez avoir besoin de ces déchets un jour. De plus, il y a amplement d’espace pour le stockage. Non seulement cela est inesthétique, mais il fournit un logement idéal pour les serpents et les rongeurs. Bien qu’il soit prudent de garder une certaine quantité de choses anciennes et excédentaires, se débarrasser de la majeure partie de ces débris accumulés améliorera toujours la valeur et la vendabilité des terres.
Prendre soin du sol comprend le traitement des mauvaises herbes nocives locales, soit par cueillette manuelle, soit par pulvérisation. Un acheteur ne veut certainement pas faire face à un problème majeur de mauvaises herbes nocives, et de nombreux comtés traiteront réellement les mauvaises herbes et vous factureront pour cela et / ou imposeront des amendes si vous ne les gérez pas.
Prévenir ou traiter les problèmes d’érosion. L’érosion diminuera certainement la valeur des terres. Le Service de conservation des sols du gouvernement américain peut vous aider à évaluer les problèmes d’érosion et à recommander un traitement. Parfois, il y a aussi de l’argent disponible pour le contrôle partagé de l’érosion. Cueillez les roches des terres agricoles et des pâturages. Cela devrait être fait régulièrement. Il augmente la productivité et donc la valeur des terres.
9) Aménagez votre Maison et votre terrain. Des grands projets aux petites touches de finition dans la cour, l’aménagement paysager peut grandement améliorer la valeur de votre terrain. L’aménagement paysager est l’un des domaines dans lesquels vous pouvez laisser libre cours à votre imagination et à votre créativité. Cependant, pour le meilleur effet et le meilleur plaisir, il existe quelques directives simples à suivre lors de la création de votre jardin d’Eden.
Même si toutes les tâches ne peuvent pas être accomplies en même temps, il peut être judicieux d’avoir un plan directeur. Lors de la création du plan, une attention particulière doit être accordée à « l’appel de restriction » ou « l’appel d’approche ». »En arrivant à la propriété, l’effet global devrait être un régal accueillant pour les yeux. Le système d’arrosage devrait être un élément majeur du plan directeur.
Avec une planification appropriée, la création d’un magnifique aménagement paysager ne nécessite pas nécessairement de grandes sommes d’argent. Des arbustes et des fleurs relativement peu coûteux peuvent être beaux s’ils sont sélectionnés et placés avec soin. Tout aménagement paysager aura l’air cher s’il est bien entretenu. Vous pouvez planifier trois saisons de fleurs en fleurs, ajouter de l’intérêt avec des lits surélevés et intégrer des zones naturelles qui encouragent la faune. Avec le plan directeur, il sera beaucoup plus facile d’intégrer des projets majeurs tels que des ponts, des étangs et des passerelles au cours des années suivantes, et ceux-ci ajouteront à l’ensemble cohérent plutôt que d’avoir un effet de méli-mélo. L’ajout de clôtures peut grandement améliorer votre aménagement paysager en délimitant des zones spéciales; vous pourriez, par exemple, envisager une clôture décorative entre la cour et le pâturage.
Lors de la sélection d’arbustes et de fleurs, une bonne règle empirique consiste à avoir au moins trois hauteurs de plantations et à faire varier la couleur et la texture de la végétation. L’une des plus grandes erreurs que les gens commettent est de ne pas réaliser la taille de la plante à maturité et de planter trop près des bâtiments. Évitez de planter un arbre comme un artificiel à côté de la maison comme un monument artificiel. N’oubliez pas d’inclure les dépendances lors de la création de votre plan directeur. Un aménagement paysager bien placé nécessitant peu d’entretien autour des dépendances améliorera considérablement l’attrait visuel.
Une dernière mise en garde: Si vous habitez dans une région où les saisons de feu sont intenses, assurez-vous de tenir compte des risques d’incendie lors de la sélection et du placement d’arbustes à côté de votre maison et de vos dépendances. Un paysage vert et bien arrosé autour de votre maison et de vos dépendances ajoutera toutefois une protection contre les incendies. Votre définition de bien arrosé pourrait aller d’un simple arroseur jusqu’à un étang. En parlant de ça ….
10) Construire un étang. Qui a dit que l’amélioration des terres n’était pas amusante? Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez l’article Construisez votre propre trou de natation dans la cour arrière.
-
Publié le juin 1, 1998
L’éditeur Hank Will discute des entreprises, de la main-d’œuvre traditionnelle et du désir d’une jeune femme de vivre de la terre et d’avoir une sécurité financière.
Cuisiner avec votre récolte de Courges d’hiver
Votre jardin d’automne vous a donné une abondance de courges de stockage et maintenant vous vous demandez comment les utiliser.
Démarrer une ferme de truite
Démarrer une ferme de truite d’aquarium nécessite de la patience et de la diligence. Il y a très peu de substitution ou de pardon pour les soins requis. Pourtant, au fil des heures, vos efforts seront grassement récompensés à plusieurs reprises.
