Vous cherchez une demeure à réparer et à retourner? Obtenir la bonne propriété à rénover à des fins lucratives peut être pour le moins délicat.
Bien sûr, il existe de nombreuses propriétés délabrées sur le marché à un moment donné, mais cela ne signifie pas que toutes sont adaptées à un correctif et à un retournement.
Il y a beaucoup à considérer au sujet d’une maison avant d’agiter la pagaie et de lancer une offre; la banlieue, le prix et la maison elle-même sont tous des aspects qui nécessitent votre attention et votre considération.
Une maison terne peut facilement devenir une maison de rêve de luxe. Image: Le Groupe de Relooking
Kerri-Ann Hooper, directrice des projets Cornaline, partage ici ses conseils d’expert sur le choix de la propriété idéale à rénover à des fins lucratives.
Trouver la banlieue idéale
Acheter une demeure dans la mauvaise banlieue peut représenter une perte financière énorme si vous vous laissez emporter sans faire de recherche préalable.
Kerri-Ann vous conseille d’abord de fouiller dans les prix de vente récents des maisons de la région, rénovées et non rénovées.
Cette maison du Queensland vient de subir un superbe reno de style Hamptons. Image: realestate.com.au/buy
Les experts conseillent de regarder dans une banlieue qui présente une disparité de prix notable entre les prix vendus des maisons rénovées et non rénovées. Vous voulez voir que les maisons rénovées se vendent environ 30% de plus que celles qui ne sont pas rénovées.
» Regardez en ligne et voyez quelles propriétés ont été vendues dans différentes tranches de prix. Parlez également à certains agents immobiliers de la région, car ils devraient avoir un accès privilégié aux informations sur les propriétés vendues dans la région « , explique Kerri-Ann.
« Vous voudrez également comparer les prix de vente des maisons rénovées avec des constructions neuves. Les nouveaux développements dans le domaine vont-ils rendre le processus de vente compétitif? »
Conseils supérieurs:
- Rendez-vous dans un café local et discutez avec un barista sympathique pour avoir une idée générale de la région et de la démographie qui s’y trouve.
- Considérez les commodités dans la région. Quelle est la proximité du centre-ville? Quelles lignes de train sont idéales pour les déplacements quotidiens? Quelles écoles se trouvent dans le bassin versant ? Y a-t-il un hôpital, un centre commercial et des parcs à proximité?
Choisir la bonne maison
Recherchez une maison qui peut être transformée en demeure idéale pour la zone dans laquelle elle se trouve.
Si vous croisez d’innombrables jeunes familles lors d’une promenade le dimanche matin dans le quartier, vous saurez transformer n’importe quelle fouille délabrée en la maison familiale idéale.
Assurez-vous que la maison que vous choisissez permet les rénovations que vous désirez. Photo: Getty
Avant d’acheter, consultez l’agent de vente au sujet de toute restriction aux rénovations et tenez compte des éléments environnants, comme les routes principales voisines ou les lignes électriques, qui peuvent compliquer les choses pendant la rénovation.
Questions à se poser:
- Vais-je rencontrer des complications au conseil pendant le reno?
- Cette maison a-t-elle une grande cour arrière et des capacités de vie en plein air?
- Mes plans de rénovation répondent-ils aux besoins démographiques de la région?
S’en tenir à votre prix
Kerri-Ann dit que le plus souvent, la plus grande erreur que les gens commettent en achetant une maison à retourner est de surenchérir et donc de réduire les coûts de reno.
« Il est facile de s’enthousiasmer lors d’une vente aux enchères, surtout si la maison sur laquelle vous enchérissez coche toutes les cases », dit-elle. « Mais vous devez respecter vos limites et éviter de vous investir émotionnellement.
Une fois que les émotions entrent en jeu, la raison peut s’envoler par la fenêtre. »
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria a été magnifiquement mis à jour pour apaiser l’acheteur moderne tout en conservant un charme historique. Image: realestate.com.au/buy
Parlez à votre banque et soyez absolument sûr de vos limites financières pour la maison elle-même et les coûts suivants impliqués dans la rénovation. Assurez-vous d’allouer un budget légèrement supérieur à votre chiffre final en tant que sécurité intégrée pour les coûts imprévus.
« Un plan d’urgence doit être en place pour tous les coûts supplémentaires qui peuvent survenir. Ce n’est peut-être pas la conversation la plus amusante à avoir, mais il est préférable de considérer le pire des scénarios. »
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