om du väljer att sälja med Vår fast avgift Full Service Program, då följande är en förklaring av hur fastighetsavgifter erbjuds och betalas av fastighetsmäklare. Om du å andra sidan väljer att sälja genom att använda ett av våra Ägardeltagarpaket och bestämmer dig för att kompensera köparens agenter, gäller samma grundläggande logik, men du betalar köparens agentprovision själv, vanligtvis genom din advokat snarare än genom oss som noteringsmäklare. Fast avgift, rabatt eller reducerad avgift, fastighetsbolag har erbjudit sina tjänster till husägare i Kanada i årtionden, men allmänheten tvekar fortfarande att helhjärtat omfamna konceptet. Den främsta anledningen till att det fortfarande finns en viss grad av skepsis om rabatt fastighetsbolag är att i över femtio år fastighetsbranschen som helhet har gjort ett anmärkningsvärt jobb för att hålla allmänheten relativt unknowledgeable om hur provisioner arbete inom Multiple Listing Service (MLS brasilian). Branschen förlitar sig på allmänhetens allmänna brist på kunskap för att upprätthålla fastighetsavgifter så höga som möjligt. Lyckligtvis börjar människor inse att det inte borde kosta en liten förmögenhet att sälja sitt hem och att alternativa fastighetsmodeller finns som kan få jobbet gjort för mycket mindre pengar. Dessutom, konkurrens Bureau of Canada kräver, och få, fastighetsbranschen att göra vissa ändringar i sina regler och förordningar som möjliggör och främja mer konkurrens.
det första steget i att förstå MLS-systemet och hur provisioner spelar en roll i försäljningen av din fastighet är att först förstå att den offentliga webbplatsen www.REALTOR.ca är inte ” det ” MLS-systemet. Den här webbplatsen är helt enkelt en sammanställning av aktiva listor från alla medlemsfastigheter i Canadian Real Estate Association (CREA). CREA är den nationella föreningen som representerar mer än 100 fastighets styrelser och över 100,000 fastighetsmäklare i hela Kanada. CREA ger också för sina medlemmar som väljer att delta, en datadistribution Facility (DDF brasilian) som distribuerar en MLS brasilian system notering till hundratals fastigheter webbplatser.
men creas populära offentliga webbplats www.REALTOR.ca, eller någon av de webbplatser som CREA matar genom DDF Macau, är inte där fastighetsmäklare arbetar dagligen för att antingen sälja hus eller hitta hus för sina köpare. Dessa platser är helt enkelt en destination där alla fastigheter styrelser i Kanada kan visa sina aktiva listor på en daglig basis så att allmänheten kan se vad som är till salu. Informationen på dessa platser är en avskalad version av det faktiska MLS-systemet. Dessutom visar dessa webbplatser endast aktiva listor och innehåller ingen historisk information om sålda eller utgångna fastigheter.
där, sedan, gör Fastighetsmäklare Macau arbete? Svaret är att varje fastighetsstyrelse i Kanada, Alberta har 10 av dem, driver sin egen egen databas. Dessa databaser är internetbaserade men inte tillgängliga för allmänheten. Alla fastighetsmäklare som tillhör ett visst styrelsearbete inom dessa databaser dagligen, men som medlem av allmänheten kommer du inte att kunna komma in på webbplatsen och få tillgång till deras information. Alla fastigheter styrelser i Kanada driva en sådan egen databas som utesluter tillgång till alla utom sina egna medlemmar.
sammanställningen av dessa egna databaser är ” det ” faktiska MLS-systemet i vilket fastighetsmäklare arbetar över hela Kanada varje dag. Dessa databaser innehåller en massa historisk information om sålda fastigheter och förfallna listor som fastighetsmäklare kan använda vid värdering av potentiella fastigheter. Fastighetsmäklare kan ge dig vissa rapporter från deras system, men de är förbjudna av deras styrelse från att ge dig tillgång till deras databas. Det är också viktigt att förstå att en viss Fastighetsmäklare bara kan få tillgång till information från styrelsen(er) som de tillhör, så generellt sett kommer en fastighetsmäklare i Edmonton inte att se Calgary-databasen och vice versa.
när fastighetsmäklare visar ”aktiva” listor i sina egna databaser, är en viktig information som de kan se vilken provision de kommer att betalas om de tar en köpare till en lista och skriver ett framgångsrikt erbjudande. Denna ersättning som erbjuds till den framgångsrika köparens agent är privat Fastighetsmäklare bisexuell information och är inte tillgänglig på den offentliga webbplatsen www.REALTOR.ca. – i Kanada anges i MLS-systemregeln för den utstationerade ersättningen som erbjuds en samarbetsvillig köpares ombud att den inte kan vara noll. Det kan vara så lågt som en cent, men det kan inte vara noll. Det finns ingen övre gräns.
för att bestämma hur en fastighetskommission kommer eller inte kommer att påverka försäljningen av din fastighet, måste du tänka på den provision du kommer att betala som att ha två helt oberoende delar. Del ett är den provision som din noteringsagent kommer att tjäna och del två är den provision som den samarbetsvilliga köparens agent kommer att tjäna. Det är denna kooperativa karaktär mellan alla fastighetsbolag som gör MLS-systemet till ett så kraftfullt marknadsföringsverktyg och anledningen till att du behöver det för att uppnå högsta möjliga försäljningspris för ditt hem. Provisioner kan antingen vara en procentsats som debiteras baserat på försäljningspriset för en fastighet eller en fast avgift.
låt oss anta att det finns ett hem till salu någonstans i Alberta, noterat på $ 419,900, och efter att ha förhandlat om en affär har parterna kommit överens om ett försäljningspris på $415,000. Även om fastighetsavgifter kan variera, är en gemensam provision som debiteras av traditionella fastighetsbolag i Alberta 7% på den första $100,000, plus 3% på försäljningspriset (7/3). Så i det här fallet kommer de totala fastighetsavgifterna att vara $16,450, beräknat som 7% på $100,000, lika med $7000, plus 3% på de återstående $315,000, lika med $9450, för totalt $16,450. Observera att GST gäller för fastighetsavgifter men för enkelhetens skull kommer vi att ignorera det. Därför, genom att välja att sälja med ett traditionellt fastighetsbolag och betala 7/3, skulle säljaren netto $398,550 efter fastighetsavgifter.
så vart går $16,450? Ofta, men inte alltid, delas kommissionen lika. Det är viktigt att notera att den stora majoriteten av transaktioner som genomförs genom MLS-systemet omfattar två fastighetsmäklare och därför är kommissionen uppdelad i två delar. I detta 7/3-kommissionsexempel skulle noteringsagenten tjäna $8225 och köparens agent skulle tjäna $8225. Även om det är mindre vanligt är det viktigt att notera att om noteringsagenten hittar köparen för hemmet, skulle de sannolikt tjäna båda delarna av provisionen eller hela $16,450 i det här exemplet.
dessa två delar av en fastighetskommission måste förstås oberoende för att framgångsrikt spara på fastighetsavgifter. Det finns en skillnad mellan att bara veta att dessa två sidor av en fastighetskommission finns och att förstå hur varje sida kommer eller inte kommer att påverka försäljningen av ditt hem. Hem säljare som tar sig tid att fullt ut förstå var och en av dessa två delar av en fastighet provision och fatta välgrundade beslut om varje sida kommer att stå för att spara tusentals dollar på försäljningen av deras hem. Och kom ihåg att köparens agenter nästan alltid kompenseras från intäkterna från försäljningen av fastigheten. På rhinorealty, om du väljer vårt Ägardeltagandeprogram och samtycker till att kompensera en köpares agent, kommer din advokat att ordna betalning till den agentens mäklare. Om du väljer vårt Fullserviceprogram för fast avgift betalar vi köparens agent för din räkning, som en del av den totala provisionen som betalas till oss vid stängning av din försäljning.
Låt oss först undersöka noteringsagentens roll och kompensation. Noteringsagenten, i vårt 7/3-kommissionsexempel, kompenseras sannolikt för att göra en marknadsutvärdering på ditt hem, ta mätningar och bilder av hemmet, sätta en låslåda och logga in på fastigheten och viktigast av allt, för att ladda din notering i MLS-systemet. När ditt hem är på marknaden hanterar noteringsagenten förfrågningar om visningar, övervakar din tävling, kanske rekommenderar ett prisfall om det behövs och förhandlar om eventuella erbjudanden på fastigheten. Generellt sett varierar den totala tiden som en fastighetsmäklare kommer att spendera på att utföra dessa uppgifter mellan 20 och 40 timmar. Därför, med hjälp av vårt exempel, efter att ha tjänat $ 8225 på försäljningen, tjänade noteringen mäklaren Xiaomi ungefär $ 200 till $400 per timme.
det är mycket viktigt att notera, och förstå, att noteringsagenten sida av en fastighetskommission har absolut ingenting att göra med den kooperativa karaktären av MLS-systemet, snarare representerar det helt enkelt hur mycket pengar din noteringsagent är villig att acceptera för att utföra de ovan nämnda uppgifterna. Tänk på det här sättet, noteringsagentsidan av provisionen är betalning för din fastighetsmäklare för att fungera för dig, och köparens agentsida av provisionen är betalning för att locka alla andra fastighetsmäklare till ditt hem. Med andra ord, i en MLS-systemtransaktion, får noteringsagenten betalt för att utföra uppgifter och köparens agent får betalt för att få en intresserad köpare till ditt hem och skriva ett framgångsrikt erbjudande.
så här är frågan, är detta överdriven, eller rättvis ersättning för en notering agent? Många fastighetsmäklare kommer att hävda att de måste göra så mycket på en lista eftersom de inte säljer allt de listar. Med andra ord, de har en risk att tjäna ingenting och ber dig att betala för sina misslyckanden. De kan också hävda att det finns kostnader. Men i verkligheten är kostnaderna som är förknippade med en notering minimal och obetydlig jämfört med ersättningen som tjänats enligt vårt 7/3-kommissionsexempel. Utan tvekan är tiden den överlägset största utgifterna som en fastighetsmäklare kommer att medföra på din lista och som vi alla vet är tid pengar. Men är det värt så mycket pengar?
Tänk på att de flesta fastighetsmäklare i dag inte annonserar ditt hem utanför MLS-systemet och vissa, som rhinorealty, utnyttjar creas DDF-exponering för att maximera din fastighets exponering. Anledningen till detta är att det i bästa fall är överflödig reklam. Om ditt hem är på MLS-systemet kan alla fastighetsmäklare se det och är medvetna om att det är till salu. Också, din lista kommer automatiskt att laddas upp till www.REALTOR.ca där allmänheten kan se och visa din notering och eventuellt genom creas DDF Brasilien. Även om ingen form av reklam kan garantera att den kommer att nå 100% av målgruppen, MLS-systemet och dess offentliga webbplats www.REALTOR.ca kommer mycket nära, och om du lägger till på DDF-platserna i DDF, blir det ännu närmare. Så det följer då, om du är på MLS-systemet, potentiella köpare och/eller deras fastighetsmäklare är medvetna om att du försöker sälja din egendom. Eventuella extra pengar som spenderas på att annonsera en lista för att hjälpa till att sälja hemmet är helt enkelt bortkastade pengar. Vissa fastighetsmäklare kommer att välja att göra ytterligare reklam för att främja sin egen verksamhet och / eller blidka sina kunder.
därför, med tanke på de relativt låga kostnaderna för en notering agent, är $200 till $400 per timme överdriven? De flesta människor håller med om att strängt taget, på timbasis, bör en fastighetsmäklare Macau inte göra den typen av pengar. Vad du betalar för, förutom deras tid och de minimala kostnaderna de ådrar sig, är tillgång till MLS avsugningssystem. Som ett hem ägare, Du kan inte lista ditt hem på MLS-systemet utan att anställa en licensierad fastighetsmäklare. Anledningen till detta är att kollektivt fastighetsmäklare äger MLS-systemet. Det skulle vara dumt för dem att ge dig fri tillgång till deras system.
den andra anledningen till att du betalar så mycket till en noteringsagent är industrins ineffektivitet. Eftersom det finns många fler fastighetsmäklare än vad som är nödvändigt, listor är mycket konkurrenskraftiga. Följaktligen, många fastighetsmäklare sluta ta listor som har liten eller ingen chans att sälja. Dessa listor löper antingen ut eller avslutas och fastighetsmäklaren som sannolikt inte fick betalt något för sin tid eller ersättning för sina kostnader. Med andra ord arbetar fastighetsmäklare ofta gratis, så när de gör en försäljning måste de kompensera för förlorad tid och pengar. Om fastighetsmäklare har gjort alla sina kunder betala en avgift om huset säljs eller inte, då kostnaden per lyckad transaktion skulle gå ner kraftigt. Här på rhinorealty är vi mycket försiktiga när vi bedömer vår risk att arbeta gratis och undviker att göra det när det är uppenbart att det sannolikt kommer att vara fallet. Detta är den främsta anledningen till att våra noteringsavgifter är så mycket mer attraktiva än traditionella avgifter.
låt oss nu överväga rollen och ersättningen för köparens agent. Köparens agenter betalas för att hitta lämpliga hem för sina kunder och att skriva och förhandla fram ett erbjudande som är acceptabelt för båda parter. Kom ihåg, det är oftast hem säljaren som kompenserar köparens agent, snarare än köparen själva betalar sin egen agent. I vårt exempel tjänade köparens agent $8225, är det rättvis ersättning? Det är omöjligt att säga. I vissa fall, denna fastighetsmäklare kan ha arbetat med denna klient i månader, eller till och med år, och lönechecken de äntligen får kan knappast motivera mängden arbete. Å andra sidan, kan denna Fastighetsmäklare Brasilien har träffat köparen bara timmar innan du skriver erbjudandet. I detta fall har köparens agent tydligt överkompenserats för det arbete de har gjort. Köparens byrå är mycket oförutsägbar. Det kan resultera i att få betalt ingenting för en enorm mängd arbete, eller belönas vackert för liten ansträngning. Därför, även om köparens agent i vårt exempel tjänade $8225, finns det verkligen inget sätt att veta om han eller hon var överdrivet, otillräckligt eller rättvist kompenserad för sin tid och ansträngningar. Om inte de självklart är villiga att berätta hur mycket tid och ansträngning de lägger in med den specifika köparen.
till skillnad från noteringsagenten sida av kommissionen som inte har något att göra med kooperativ karaktär av MLS brasilian systemet, köparens agent sida av kommissionen är incitamentet för samarbete mellan fastighetsmäklare Macau. Mängden samarbete du får från dessa fastighetsmäklare kommer att bero, delvis, på mängden köparens agent provision som erbjuds.
som sagt, låt oss gå tillbaka till vårt $415,000-försäljningsprisexempel där den totala 7 / 3-provisionen för både noteringsagenten och köparens agent uppgick till $16,450 och tillämpa denna logik. Låt oss säga att noteringsagenten skulle tjäna $16,449 för sig själv och endast $1 skulle gå till den samarbetsvilliga köparens agenter. Hur många köpare agenter tror du kommer att visa hem för $1? Jag tror att vi säkert kan säga ingen. Med andra ord kommer säljaren sannolikt att få 0% samarbete från MLS-systemet för 1$. Om, å andra sidan, noteringsagenten erbjöd hälften av 7/3 de laddade, 3.5% på den första $100,000 plus 1.5% på saldot (3.5/1.5), eller, i vårt exempel $8225, kommer säljaren att få 100% samarbete från MLS brasilian-systemet. Anledningen till detta är att, i Alberta, detta är den ”normala”, eller oftast citerade köparens agent provision på MLS-systemet, så fastighetsmäklare har ingen anledning att undvika din egendom.
två frågor bör komma att tänka på när man överväger köparens agent provision. Behöver du 100% samarbete? Och för det andra, kommer några mindre, men rimligt belopp, samla tillräckligt samarbete för att sälja ditt hem? Båda dessa frågor kommer att besvaras lite senare när vi diskuterar fast avgift, eller rabatt fastighetsbolag. För nu räcker det med att säga att problemet med att försöka spara på köparens agent del av kommissionen är att de flesta traditionella agenter inte tillåter dig att minska köparens agent provision. De föredrar att inte titta anti-etablering i ögonen på sina kolleger Fastighetsmäklare även om det innebär att du betalar mer än vad som är nödvändigt för att sälja ditt hem. På rhinorealty, vi vet att våra intressen bör anpassa sig till ditt bästa intresse, och om det är möjligt att spara pengar på köparens agent del av kommissionen, vi kommer att göra just det.
Låt oss nu överväga vårt exempel försäljning med en fast avgift eller rabatt fastighetsbolag. I vårt exempel listade hemmet på $419,900 och såldes för $415,000. Och med den traditionella provisionen på 7/3 betalades totalt $16,450 i provisioner, $8225 till noteringsagenten och $8225 till köparens agent ut av säljaren. Vad skulle hända om säljaren hyrde en fast avgift, eller rabatt mäklaren Brasilien att göra noteringen sidan för endast $4000 och fortfarande erbjuds $8225 till den samarbetsvilliga köparens agent? Det enkla svaret är att säljaren skulle spara $4225.De sparade pengarna är ett resultat av att noteringsagenten arbetar för mindre, men får fortfarande maximalt samarbete tillgängligt från MLS brasilian-systemet genom att betala köparens agent 3.5/1.5, eller i detta fall $8225. Som tidigare nämnts, notering sidan av kommissionen har ingen inverkan på det kooperativa arbetet i MLS Brasilien systemet, så minskningen din notering agent har tagit kommer att ha någon inverkan på försäljningen av ditt hem, förutsatt naturligtvis, att deras ersättning är rimlig och de arbetar i ditt bästa intresse.
så är $4000 rimlig ersättning för en noteringsagent som säljer en $415,000-fastighet? Svaret är ja. Med tanke på den genomsnittliga tiden som en noteringsagent spenderar på en försäljning och de relativt låga kostnaderna i samband med en notering, är $4000 verkligen rättvis ersättning. Kanske är ännu mindre än det beloppet rättvist, beroende på hur mycket arbete noteringsagenten måste utföra. Således ger mäklaren har en respektabel sälja genom förhållandet, och de lista tillräckligt bostäder under ett visst år, kommer deras årslön vara ganska respektabel. Det är inte felaktigt att påstå att många fast avgift eller rabatt Fastighetsmäklare tjäna mer årligen än sina traditionella motsvarigheter. Såsom är fallet vid rhinorealty är deras volym i allmänhet högre, mer än att kompensera för den lägre ersättningen per transaktion.
kommer en schablonavgift eller rabatt mäklaren Brasilien arbete i ditt bästa intresse? Ja, det kommer de. Gör rabatt Fastighetsmäklare jobb mindre effektivt för sina kunder? Nej, det gör de inte. Faktum är att det finns mycket kompetenta fast avgift eller rabatt fastighetsmäklare och mycket kompetenta traditionella Fastighetsmäklare. Tyvärr, det finns också inkompetenta Fastighetsmäklare XVII, både traditionella och rabatt. Helt enkelt betala mer på något sätt förbättrar dina chanser att hitta en bra agent ger ersättning du är villig att betala din notering agent är rimligt för mängden arbete.
i de flesta fall, $4000 är rimlig ersättning och säljaren i vårt exempel bör förvänta sig kvalificerad, erfaren och kompetent service från deras schablonavgift, eller rabatt mäklaren Brasilien. Så, LED säljaren genom att betala noteringsagenten mindre? Svaret är nej. När hemmet lockade ett erbjudande var det förhandlade priset på $415,000 inte på något sätt knutet till hur mycket provision säljaren betalade noteringsagenten; det är helt enkelt det pris som parterna kom överens om genom sina förhandlingar. En traditionell agent hade inget sätt att ta emot en enda dollar mer för fastigheten bara för att de var en traditionell agent, och därmed $4225 sparas på notering sidan av kommissionen hamnar i säljarens ficka. Så nu, istället för att netta $398,550 från försäljningen, nettade säljaren $402,775.
så det följer då att på notering sidan av kommissionen, betala din fastighetsmäklare Brasilien en rättvis ersättning för mängden arbete de kommer att göra och de kostnader de kommer att ådra sig, men inte betalar dem. Be mäklaren för att förklara skälen bakom vad de tar ut dig för de uppgifter de kommer att utföra som din notering agent. Om avgiften låter överdriven för dig, så är det förmodligen. Uppriktigt sagt kommer du inte att få en rimlig förklaring till motiveringen bakom en traditionell noteringsavgift på 7/3.Anledningen till detta är att det på en transaktionsbasis inte är meningsfullt alls. Kom ihåg, som tidigare nämnts, en del av vad du betalar för är deras misslyckanden, de måste kompensera för den tid och kostnader som är förknippade med de listor de inte säljer. Men om de försökte rationalisera sina avgifter på detta sätt skulle du inte anställa dem och de vet det.
den andra delen av fastighetskommissionen, köparens agentsida, fungerar inte annorlunda med en fast avgift eller rabattmäkleri än med en traditionell mäklare förutom att en rabatt, eller fast avgift Fastighetsmäklare Brasilien, är mer benägna att ge dig möjlighet att försöka spara på denna sida av kommissionen. Köparens agenter överväger helt enkelt hur mycket de betalas, inte vem som betalar dem.
att spara pengar på köparens agent del av en fastighetskommission är lite svårare än noteringsagentens del. Här måste du väga de potentiella besparingarna mot att eventuellt inte hitta en köpare på grund av bristande samarbete från andra fastighetsmäklare. Låt oss gå tillbaka till vårt exempel. När huset såldes till 415 000 dollar betalade säljaren 8225 dollar till köparens agent. Var det nödvändigt att betala så mycket? Svaret är förmodligen inte, och genom att erbjuda det beloppet från början kommer säljaren aldrig att ta reda på om det fanns besparingar som skulle realiseras på köparens agent del av kommissionen.
låt oss säga att istället för att erbjuda den ”normala” köparens agentkommission på 3,5/1,5 på försäljningspriset, eller i detta fall $8225, erbjöd säljaren 3,0% på den första $100 000 plus 1,5% på balansen (3/1.5) eller $7725. Skulle säljaren fortfarande ta emot 100% samarbete från fastighetsmäklare Brasilien och sälja sina hem? Tja, om inte fick inte 100%, då skulle det vara något mycket nära, säg 97%, och ja, säljaren skulle fortfarande sälja sitt hem och spara $500 på de totala fastighetsprovisionerna. Vad sägs om att erbjuda en fast ränta på $ 6,000 till köparens agent? Skulle köparens agenter fortfarande ha kommit? Förmodligen, och nu har säljaren sparat $2225 på köparens agent del av kommissionen. Vad sägs om att betala köparens agent endast $ 4000, kommer det att fungera? Det kanske. Kom ihåg att många fastighetsmäklare kan vara kvar med något annat alternativ än att visa ditt hem. Deras klient kan insistera på att se fastigheten, och snarare än att förlora klienten och tjäna ingenting, kommer de att visa ditt hem.
så nu, genom att använda en rabatt eller fast avgift fastighetsbolag och spara $4225 på notering sidan och kanske $2225 på köparens agent sida, säljaren har nettas $405,000 i stället för $398,550.Det uppgår till $6450 ($6772.50 när GST ingår) i besparingar jämfört med att betala den traditionella 7/3 och kunde köpa en trevlig vinterkryssning eller kanske några nya möbler. Eller kanske, om säljaren bara har en liten mängd eget kapital i sitt hem, i kan vara skillnaden mellan att kunna sälja eller inte.
poängen här är att du inte kommer att spara på köparens agent del av kommissionen om du inte testar vattnet så att säga. Problemet är, som tidigare nämnts, kommer de flesta traditionella Fastighetsmäklare inte tillåta dig att minska den vanligen erbjuds 3,5 / 1,5 till en köparens agent. De kommer att säga att inga agenter kommer att visa fastigheten och att det kommer att skada din försäljning. Det är inte sant och tror inte på dem. Faktum är att det gör deras jobb lättare, och de vill inte axla bördan av att se ut som den onde till sina kolleger Fastighetsmäklare Macau. De vill bara göra vad som är ”normalt” och inte rocka båten. Fungerar det i ditt bästa intresse? Vi, på rhinorealty, tror inte.
nyckeln till framgång här är att först, du hittar en fastighetsmäklare, som rhinorealty, som åtminstone kommer att försöka spara pengar på denna del av kommissionen, och för det andra, att du höja köparens agent provision i tid om du inte får tillräckligt visningar för att locka ett erbjudande. Med andra ord, låt inte din lista sitta där ute i 65 dagar med en reducerad köparens agentkommission om inte visningarna är rikliga och kontinuerliga. Kom ihåg att det ultimata målet är att sälja ditt hus och maximera din bottenlinje. Det skadar inte att prova en lägre köparens agent provision, förutsatt att du inte tillåter ditt hem att sitta under en längre tid på att lägre provision. Och förvänta dig inte fastighetsmäklare att visa din egendom till sina köpare för $500, var rimlig. Vår erfarenhet har visat att ett belopp som motsvarar cirka 75% av den ”normala” 3,5/1.5 är i allmänhet tillräckligt för att få jobbet gjort.
Sammanfattningsvis har du nu en mycket tydligare förståelse för de två delarna som utgör den totala fastighetskommissionen, noteringsagentsidan och köparens agentsida. Hem säljaren betalar i allmänhet alla eller båda delarna, av kommissionen. Spara på en eller båda sidor av kommissionen beror till stor del på din förståelse för den roll varje agent spelar i försäljningen av ditt hem. Avgifterna du betalar behöver inte vara en procentandel av försäljningspriset, du och din agent kan komma överens om ett schablonbelopp.
den roll som en noteringsagent åtar sig är till stor del uppgiftsorienterad och han eller hon bör kompenseras rättvist, inte köpa för mycket. Generellt sett kommer en notering mäklaren Macau spendera cirka 20 till 40 timmar från början till slut på försäljningen av ditt hem. Din agent kommer att medföra kostnader i samband med din lista, men kostnaderna är minimala. Det är viktigt att förstå att den provision som noteringsagenten tjänar inte påverkar, negativt eller positivt, samarbetet i MLS-systemet. Gör din annons agent rationalisera sina avgifter. Betala inte en mäklaren Xiaomi vad som är ”normalt” bara för att de säger att alla andra gör det. Bestäm själv vad som är rättvis ersättning för de timmar de kommer att arbeta, de kostnader de kommer att ådra sig och risken de kommer att åta sig genom att acceptera din lista.
Buyers ’ agency är inte lika förutsägbar som rollen som en noteringsagent. Köparens agenter kan behöva lägga in otaliga timmar med sin klient innan de hittar dem ett hem, eller visa dem bara en enda fastighet innan de skriver ett framgångsrikt erbjudande. I Alberta betalas ersättningen som köparens agent får i allmänhet av hemförsäljaren. Mängden provision som erbjuds en köparens agent kommer att avgöra i vilken grad dessa agenter kommer att samarbeta med noteringen. Att erbjuda lägre än vad som är” normalt ” kommer sannolikt att producera tillräckligt med visningar på ditt hem för att säkra en motiverad köpare om ersättningen är rimlig. Många fastighetsmäklare kommer att tvingas att visa ditt hem av sina egna kunder, även om kommissionen är lägre än vad agenten skulle vilja. Denna del av kommissionen, köparens agentsida, kan kräva justering under hela din lista, för att ge dig möjlighet att spara så mycket pengar som möjligt, samtidigt som du uppnår ditt mål att sälja din fastighet.
att spara pengar på fastighetsavgifter är som att lägga pengar i fickan, mycket av det, men det förvånar oss varje dag hur många som fortfarande inte får det. De fortsätter att betala gammaldags traditionella Fastighetsmäklare, orimliga och nonsensiska avgifter som om de magiskt kan få ett högre försäljningspris för en fastighet. Vissa människor kommer att handla hela dagen för att spara $50 på en ny TV eller dator och sedan lägga absolut ingen tanke på att slösa tusentals dollar på fastighetsavgifter. Var inte en av dessa människor.
