letar du efter en bostad att fixa och vända? Att säkra rätt egendom att renovera för vinst kan vara svårt att säga minst.
Visst, det finns gott om nedgångna egenskaper på marknaden vid varje given tidpunkt, men det betyder inte att alla är lämpade för en fix och flip.
det finns en hel del att tänka på om ett hem innan vifta paddeln och kasta ut ett bud; förorten, priset och hemmet är alla aspekter som kräver din uppmärksamhet och omtanke.
ett svagt hus kan lätt bli ett lyxigt drömhem. Bildkälla: Makeover Group
här delar Kerri-Ann Hooper, chef för Carnelian Projects, sina expertråd om att välja den perfekta fastigheten att renovera för vinst.
att hitta den perfekta förorten
att köpa en bostad i fel förort kan innebära en enorm förlust ekonomiskt om du blir borttagen utan att göra någon tidigare forskning.
Kerri-Ann råder dig att först gräva i de senaste sålda priserna på bostäder i området, både renoverade och orenoverade.
detta hem i Queensland har just genomgått en fantastisk Reno i Hamptons-stil. Bild: realestate.com.au/buy
experter rekommenderar att du tittar i en förort som har en anmärkningsvärd prisskillnad mellan de sålda priserna på renoverade och obearbetade hem. Du vill se att renoverade bostäder säljer för cirka 30% mer än de som är orenoverade.
” titta online och se vilka fastigheter som har sålts i olika prisklasser. Prata med några fastighetsmäklare i området också, eftersom de borde ha viss insider tillgång till information om fastigheter som säljs i området”, säger Kerri-Ann.
” du vill också jämföra de sålda priserna på renoverade bostäder med nya byggnader. Kommer nya utvecklingar i området att göra försäljningsprocessen konkurrenskraftig?”
topptips:
- Pop i en lokal cafe och chatta med en vänlig barista för att få en allmän känsla för området och demografiska inom det.
- Tänk på bekvämligheterna inom området. Hur nära är det till centrum? Vilka tåglinjer är idealiska för pendling? Vilka skolor finns inom avrinningsområdet? Finns det ett sjukhus, köpcentrum och parker i närheten?
välja rätt hus
leta efter ett hus som kan omvandlas till den perfekta bostaden för det område där det ligger.
om du stöter på otaliga unga familjer under en söndagsmorgonpromenad genom grannskapet, skulle du veta att förvandla alla nedgångna grävningar till det perfekta familjehemmet.
se till att hemmet du väljer möjliggör de renoveringar du önskar. Bild: Getty
innan du köper, konsultera försäljningsagenten om eventuella begränsningar för renoveringar och överväga eventuella omgivande element som närliggande huvudvägar eller kraftledningar som kan göra saker komplicerade under reno.
frågor att ställa dig själv:
- kommer jag att stöta på några rådskomplikationer under reno?
- har detta hem en stor bakgård och utomhus levande kapacitet?
- passar mina renoveringsplaner behoven i områdets demografiska?
hålla sig till ditt pris
Kerri-Ann säger att oftare än inte, det största misstaget folk gör i att köpa ett hem för att vända är över budgivning och därför skära din reno kostnader kort.
” det är lätt att bli upphetsad under en auktion, speciellt om hemmet du bjuder på markerar alla rutor”, säger hon. ”Men du måste hålla dig till din gräns och undvika att bli känslomässigt investerad.
när känslor spelar in kan förnuftet flyga ut genom fönstret.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria har vackert uppdaterats för att blidka den moderna köparen samtidigt som en historisk charm. Bild: realestate.com.au/buy
prata med din bank och vara helt säker på dina ekonomiska gränser för både huset själv och följande kostnader som är inblandade i moderniseringen. Se till att du fördelar en budget som är något större än din slutliga siffra som en felsäker för oförutsedda kostnader.
” en beredskapsplan måste finnas för alla de extra kostnader som kan uppstå. Det kanske inte är det roligaste samtalet att ha, men det är bäst att överväga det värsta fallet.”
Läs detta nästa: 6 Bästa tips för renovering för vinst
