”
varje bit mark är unik, och det finns nästan lika många sätt att förbättra värdet på mark som det finns skiften och villiga markägare. Det finns dock några allmänt erkända beprövade metoder för att förbättra markvärdet. Varje person som äger land egendom kommer att hitta flera av dessa saker inom deras förmåga, och förbättra ditt land ger en stor källa till personlig tillfredsställelse.
1) Enkel Uppskattning. Detta är det enskilt viktigaste sättet för mark att vinna i värde. Det bästa är att det fungerar automatiskt, om inte någon negativ faktor påverkar marken. För att denna metod ska fungera till sin fulla potential måste den övervägas redan innan marken köps. Försiktighet bör vidtas vid utvärdering av fastighetens läge. Är det inom rimligt köravstånd till jobb och shoppingområden? Är tillväxtmönstret i området sannolikt att sträcka sig mot marken? Är det i ett område med bra jobbtillväxt och välstånd, eller är det i en region som förlorar jobb? Brist på tillgängligt arbete kommer att påverka fastighetsvärdena negativt. Ibland försämrar det kraftigt markvärdet.
fjärr mark kommer aldrig att uppskatta så snabbt som mark som är närmare i, men ändå, i en normal tillväxtmarknad, dess värde kommer att stiga stadigt.
fastigheter i de flesta stadsdelar, inklusive landsbygd, går igenom en femårig omsättningscykel. Fler fastigheter kommer således att finnas på marknaden vart femte år eller så än i mitten av cykeln. När du släpper ut mark på marknaden kan det vara klokt att överväga vilket stadium cykeln är i. Detta kan påverka prissättning och marknadsföringsstrategi. Din Realty agent kommer att vara den bästa källan till information om aktuella trender i området.
en annan viktig faktor när man överväger uppskattning av markvärdet är att försäljningskostnaderna är dyra. Punktskatter, titelförsäkring, provision, inspelning och andra kostnader debiteras ofta säljaren. I ett genomsnittligt område kan det ta så mycket som fem år att realisera en snygg vinst efter att alla försäljningskostnader har betalats.
2) Installera eller tillhandahålla verktyg. Rå mark kommer vanligtvis att vara värt mycket mer om köparen är säker på att ett hem kan byggas där. På lång sikt är det ofta värt mycket mer än kostnaden att tillhandahålla verktyg. Om avloppsledningar inte är tillgängliga, har marken perk testas för att kontrollera att en septisk system kan installeras på fastigheten. Marken varierar mycket och ett perk-test kommer att indikera vilken typ av septiskt system som är acceptabelt. När det är bestämt kommer du eller en köpare att kunna fastställa kostnaden för systemet.
om vattenledningar är tillgängliga, har dem stubbed till fastigheten. Om det inte är tillgängligt kan du överväga att borra en brunn. Du kan också utveckla levande vatten, förutsatt att källan och utvecklingen gör det drickbart.
3) Ge eller förbättra åtkomst. Även om de flesta inte inser det när man köper mark, kan dålig tillgång vara den enskilt största nackdelen med att njuta av egendom. Inte bara kommer god tillgång att ge dig friheten att njuta av ditt land, men god tillgång kan påpekas för köparen när fastigheten släpps ut på marknaden.
Fastighetslättnader är en annan aspekt av åtkomst. Se till att ditt land är ordentligt betjänat av en ingress/excess servitut och nödvändiga nytta servitut. Otillräckliga eller bristande servitut bestämmelser är ett problem i alla delar av landet. Även om vissa är nödvändiga, se till att marken inte är alltför belastad med servitut som serverar andra paket.
4) Lägg Till Stängsel. En annan kapitalförbättring, stängsel, kommer nästan alltid att öka värdet på mark. Den ska installeras i enlighet med vad marken används för. En whiteboard häst staket är inte lämpligt för en stor boskap operation men är perfekt för prålig hästgård. Omvänt, en väl sträckt, väl stannade taggtrådsstängsel kommer att vara positivt tilltalande för en cattleman.
fäktning kan uppnå flera mål samtidigt, och olika typer av stängsel används för specifika applikationer. Ett staket kan definiera landets omkrets, innehålla boskap eller hålla oönskade djur ute. Ett korsstaket kan hålla boskap från jordbruksmark eller ge effektiv användning av betesmarker. En gård staket kan skydda värdefulla landskapsarkitektur och lägga intresse och skönhet till gården området. Ett höghjortstaket kan skydda fruktträdgårdar, prydnadsträd, grönsaksgårdar och blommor.
oavsett vilken typ eller typ av stängsel som används, bör den vara väl underhållen och underhållskostnaden och tidsfaktorn bör beaktas när du väljer den.
5) gård eller träd gård. Om du äger jordbruksmark, utnyttja det kommer definitivt att öka sitt värde. Inte bara kommer grödan ta in kontanter, men det kommer också att öka ögat överklagande. Om du inte har tid och förmåga att odla, finns det vanligtvis grannbönder som kommer att driva gården på leasing eller aktiebasis. Dina produktionsposter kommer att ge bevis för en köpare av markens värde.
om du äger timmermark kan du faktiskt minska värdet genom att inte ta hand om det. Träd upprätthålla skador i en mängd olika sätt, från sjukdomar som rotröta till insektsskador, parasit vegetation, torrt väder stress, snö brott, och andra orsaker. Alla dessa lämnar dina skogar i ett rörigt tillstånd och fortsätter ofta problem. Skogen kan hanteras för att främja en sund trädtillväxt, god djurlivsmiljö, plus fritidsanvändning. Alla dessa kommer att öka värdet på ditt land.
om du inte är bekant med god skogsbrukspraxis, träffa en lokal skogskonsult. Han eller hon kommer att ge dig råd om korrekt trädavstånd för maximal trädnäringsämnen och solexponering, hur man tillhandahåller djurlivskorridorer och hur man behandlar eller förhindrar insekts-och sjukdomsskador. Det kan vara så att du bör tunna ditt virke för optimal skogshälsa. Det kan ge pengar som du kan använda för framtida skogsförbättring.
en skog i gott skick kommer alltid att vara värd mer än en som inte vårdas, med värdefullt trä som faktiskt förloras och slösas bort på grund av brist på vård. En blomstrande skog som ger bra vilda livsmiljöer bör inte nödvändigtvis se ut som preparerade som en park, men man bör vara försiktig för att minska risken för förlust på grund av brand.
6) äger eller köper äganderätt. Detta verkar självklart, men inte alla rättigheter säljs med varje fastighet. De flesta markköp inkluderar timmer-och mineralrättigheter, bland andra rättigheter till egendom. Men i vissa områden såldes dessa två rättigheter vanligtvis tidigare. För att säkra välbehövliga pengar sålde många bönder eviga timmerrättigheter under trettiotalet; träden var bara ett hinder för en jordbruksverksamhet, i alla fall.
det enklaste att göra är att se till att du får dessa rättigheter när du köper egendom. Om du inte fick dem kan du försöka köpa tillbaka dem. Ibland loggar timmerföretag en sista artikel och erbjuder sedan timmerrättigheterna till markägaren. Om dessa rättigheter blir tillgängliga bör du alltid hoppa på dem, eftersom det kan vara ett engångserbjudande. På samma sätt kan gruvföretag och privatpersoner inneha hela eller delar av mineralrättigheterna, men kan ibland övertalas att sälja dem tillbaka till dig.
kontrollera din titel rapport för att avgöra om någon annan äger timmer, mineral, eller andra rättigheter. Kontakta dem om möjligheten att köpa tillbaka rättigheterna. Mark med alla rättigheter är definitivt värt mycket mer än mark som saknar en eller flera rättigheter.
vattenrättigheter är inte längre en fråga om titel i de flesta stater, och obegränsade vattenrättigheter är nästan en sak av det förflutna. I själva verket kan frågan om vattenrättigheter vara mycket förvirrande. Vissa fastigheter har bevattning eller andra vattenrättigheter; vissa gör det inte. Varje stat har sin egen politik om vattenrättigheter. De flesta stater tillåter åtminstone inhemska vattenrättigheter för varje bostad, men i områden med brist på vatten kan även inhemska rättigheter vara omöjliga att få. När du köper mark, se till att du får rätt att ha eller utveckla hushållsvatten åtminstone. Inhemska rättigheter inkluderar vanligtvis huset, gården och ett begränsat antal boskap. Om ytterligare rättigheter till vatten blir tillgängliga kan det avsevärt förbättra ditt land om du får dem. Till exempel kommer aktier i bevattningsdistrikt ibland till försäljning.
att ha eller öka dina rättigheter till vatten kommer nästan alltid att öka värdet på ditt land. Utan åtminstone en inhemsk vattenrätt kan ditt land vara mycket begränsat i värde.
7) har en huvudplan. Innan du börjar bygga ett hem eller lägga till lador, uthus och andra förbättringar bör du utveckla en omfattande huvudplan för marken och din avsedda utveckling. På så sätt kommer dina tillägg att ordnas på ett sätt som mest kommer att öka värdet på fastigheten. Till exempel: en ladugård ska vara tillräckligt nära för att besöka lätt och alla byggnader ska ha tillräckligt avstånd för att förhindra spridning av eld om man skulle brinna.
8) Ta bort skräp och ta hand om jorden. Många gamla bönder och gårdar har ackumulerat mer än sin andel av gamla bilar och skräp, och moderna markägare är inte mycket annorlunda. Det beror på att dumpar och överföringsstationer ofta är kostsamma och ett stort avstånd från landsbygden, och vem vet, du kanske behöver det skräpet en dag. Dessutom finns det gott om utrymme för förvaring. Inte bara är detta fula, men det ger perfekt boende för ormar och gnagare. Medan är klokt att hålla en viss mängd gamla och överskott saker runt, att bli av med huvuddelen av denna ackumulerade skräp kommer alltid att förbättra värdet och säljbarhet Mark.
vård av jorden inkluderar behandling för lokala skadliga ogräs, antingen genom handplockning eller sprayer. En köpare vill definitivt inte möta ett stort skadligt ogräsproblem, och många län kommer faktiskt att behandla ogräset och debitera dig för det och/eller ta ut böter det du inte hanterar det.
förebygga eller behandla erosionsproblem. Erosion kommer definitivt att minska värdet på mark. Den amerikanska regeringen Soil Conservation Service kan erbjuda hjälp vid utvärdering av erosionsproblem och rekommendera behandling. Ibland finns det också pengar tillgängliga för delad erosionskontroll. Plocka stenar från jordbruksmark och betesmark. Detta bör göras regelbundet. Det ökar produktiviteten och därmed värdet av mark.
9) landskap ditt hus och grunder. Från stora projekt till de små sista handen på gården kan landskapsarkitektur kraftigt öka värdet på ditt land. Landskapsarkitektur är ett av de områden där du kan ge din fantasi och kreativitet fritt spelrum. Men för bästa effekt och njutning finns det några enkla riktlinjer att följa när du skapar din Edens trädgård.
även om alla uppgifter inte kan utföras på en gång kan det vara bra att ha en huvudplan. När du skapar planen bör särskild uppmärksamhet ägnas åt ”curb appeal” eller ” approach appeal.”När du anländer till fastigheten bör den totala effekten vara en välkomnande fest för ögonen. Vattensystemet bör vara en viktig del av huvudplanen.
med rätt planering, skapar underbara landskapsarkitektur inte nödvändigtvis stora mängder kontanter. Relativt billiga buskar och blommor kan vara vackra om de väljs och placeras med omsorg. Alla landskapsarkitektur kommer att se dyrt om väl tas om hand. Du kan planera för tre säsonger av blommande blommor, lägga intresse med upphöjda sängar, och integrera naturområden som uppmuntrar vilda djur. Med huvudplanen blir det mycket lättare att integrera stora projekt som däck, dammar och gångvägar under de följande åren, och dessa kommer att lägga till den sammanhängande helheten snarare än att ha en hodgepodge-effekt. Tillägg av stängsel kan avsevärt förbättra din landskapsarkitektur genom att beskriva särskilda områden; du kan till exempel överväga en dekorativ staket mellan gården och betesmark.
när du väljer buskar och blommor är en bra tumregel att ha minst tre planteringar och att variera vegetationens färg och struktur. Ett av de största misstagen människor gör är att inte inse hur stor växten kommer att vara vid mognad och plantera för nära byggnaderna. Undvik att plantera ett träd som en konstgjord bredvid huset som ett konstgjort monument. Glöm inte att inkludera uthusen när du skapar din huvudplan. Välplacerad landskapsarkitektur med lågt underhåll runt uthusen kommer att förbättra visuellt tilltalande.
en sista varning: Om du bor i ett område med akuta eldsäsonger, var noga med att överväga brandrisker när du väljer och placerar buskar bredvid ditt hem och uthus. Ett grönt, välvattnat landskap runt ditt hem och uthus kommer dock faktiskt att lägga till Brandskydd. Din definition av välvattnad kan springa från en enkel sprinkler hela vägen till en damm. På tal om det….
10) bygg en damm. Vem säger att markförbättring inte är kul? För mer om detta ämne, ta en titt på artikeln bygga din egen bakgård simning hål.
-
Publicerad den Jun 1, 1998
redaktör Hank kommer att diskutera företag, den traditionella arbetskraften och en ung kvinnas önskan att leva av landet och ha ekonomisk säkerhet.
matlagning med din skörd av vinter Squash
din höst trädgård gav dig ett överflöd av lagring squash och nu du undrar hur man använder dem.
starta en öring fiskodling
starta ett akvarium öring gård kräver tålamod och flit. Det finns väldigt lite ersättning eller förlåtelse för den vård som krävs. Än, Övertid, dina ansträngningar kommer att belönas vackert flera gånger.
