cauti o locuință pentru a repara și flip? Asigurarea dreptul de proprietate pentru a renova pentru profit poate fi dificil să spun cel mai puțin.
sigur, există o mulțime de proprietăți run-down pe piață la un moment dat, dar asta nu înseamnă că toate acestea sunt potrivite pentru un fix și flip.
există o mulțime de a lua în considerare despre o casă înainte de a flutura zbaturi și aruncat o ofertă; suburbia, prețul și casa în sine sunt toate aspectele care necesită atenția și considerația dvs.
o casă lipsită de lumină poate deveni cu ușurință o casă de vis luxoasă. Imagine: grupul Makeover
aici, Kerri-Ann Hooper, directorul proiectelor Carneliene, împărtășește sfaturile sale de specialitate cu privire la alegerea proprietății perfecte pentru renovare pentru profit.
găsirea suburbiei ideale
cumpărarea unei locuințe în suburbia greșită poate însemna o pierdere financiară uriașă dacă te duci fără să faci nicio cercetare prealabilă.
Kerri-Ann vă sfătuiește să faceți mai întâi unele săpături în prețurile recente vândute ale locuințelor din zonă, atât renovate, cât și ne-renovate.
această casă din Queensland tocmai a suferit o uimitoare reno în stil Hamptons. Imagine: realestate.com.au/buy
experții recomandă căutarea într-o suburbie care are o diferență de preț notabilă între prețurile vândute ale caselor renovate și nerenovate. Vrei să vezi că casele renovate sunt de vânzare pentru aproximativ 30% mai mult decât cele care sunt ne-renovate.
„Uită-te online și vezi ce proprietăți s-au vândut în diferite paranteze de preț. Discutați și cu unii agenți imobiliari din zonă, deoarece ar trebui să aibă acces privilegiat la informații despre proprietățile vândute în zonă”, spune Kerri-Ann.
„veți dori, de asemenea, să comparați prețurile vândute ale caselor renovate cu construcțiile noi. Noile evoluții din zonă vor face procesul de vânzare competitiv?”
sfaturi de Top:
- Pop într-o cafenea locală și chat cu un barista prietenos pentru a obține un simt general pentru zona și demografice în ea.
- luați în considerare facilitățile din zonă. Cât de aproape este de centrul orașului? Ce linii de tren sunt ideale pentru naveta? Ce școli sunt în bazinul hidrografic? Există un spital, centru comercial și parcuri în apropiere?
alegerea casei potrivite
căutați o casă care poate fi transformată în locuința ideală pentru zona în care se află.
dacă te întâlnești cu nenumărate familii tinere în timpul unei plimbări de duminică dimineața prin cartier, atunci ai ști să transformi orice săpături dărăpănate în casa ideală a familiei.
asigurați-vă că casa pe care o alegeți permite renovările dorite. Imagine: Getty
înainte de a cumpăra, consultați agentul de vânzare cu privire la orice restricții la renovări și luați în considerare orice elemente înconjurătoare, cum ar fi drumurile principale vecine sau liniile electrice, care pot complica lucrurile în timpul reno.
Intrebari pe care sa ti le pui:
- voi întâmpina complicații ale Consiliului în timpul reno?
- are această casă o curte mare și capabilități de viață în aer liber?
- planurile mele de renovare se potrivesc nevoilor demografice ale zonei?
respectarea prețului dvs.
Kerri-Ann spune că, de cele mai multe ori, cea mai mare greșeală pe care o fac oamenii în achiziționarea unei case este supra-licitarea și, prin urmare, reducerea costurilor reno.
„este ușor să te entuziasmezi în timpul unei licitații, mai ales dacă casa pe care licitezi Bifează toate casetele”, spune ea. „Dar trebuie să rămâi la limita ta și să eviți să devii investit emoțional.
odată ce emoțiile intră în joc, rațiunea poate zbura pe fereastră.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria a fost actualizat frumos pentru a potoli setea cumpărător moderne menținând în același timp un farmec istoric. Imagine: realestate.com.au/buy
discutați cu banca dvs. și fiți absolut siguri de limitele dvs. financiare atât pentru casa în sine, cât și pentru următoarele costuri implicate în renovare. Asigurați-vă că alocați un buget puțin mai mare decât cifra finală ca o siguranță pentru costuri neprevăzute.
„trebuie să existe un plan de urgență pentru toate costurile suplimentare care pot apărea. Este posibil să nu fie cea mai distractivă conversație, dar cel mai bine este să luați în considerare cel mai rău scenariu.”
citiți următoarele: 6 sfaturi de top pentru renovarea profitului
