în primul rând, ce este o evaluare a proprietății/evaluarea casei?
există mai multe situații în care este necesară o evaluare a proprietății:
- aveți nevoie de bani în plus și intenționați să vă refinanțați proprietatea pentru a valorifica creșterea valorii proprietății după câțiva ani.
- doriți să achiziționați o casă subsale și este în căutarea de a obține finanțare de la o bancă.
există o concepție greșită că pentru achiziționarea de prima sau a doua casa ta, ai putea obține o finanțare de 90% pe baza prețului de vânzare de proprietate sau prețul convenit între tine și vânzător. În realitate, băncile vor evalua împrumutul dvs. de 90% (ipotecă) pe baza raportului obținut de la un evaluator înregistrat.
băncile pot fi furnizori financiari, dar nu au Autoritatea de a vă evalua proprietatea. În schimb, ei vor angaja un evaluator să facă acest lucru. Să presupunem că ați încheiat un contract de vânzare-cumpărare pentru a cumpăra o casă pentru suma de 600.000 RM. Ați aplicat la banca A pentru un împrumut la domiciliu. Banca A numește apoi unul dintre evaluatorii săi pentru a evalua proprietatea dvs. țintă și pentru a pregăti un raport de evaluare scris. La evaluare, evaluatorul evaluează casa doar pentru suma de 550.000 RM. Pe baza acestui raport de evaluare, cumpărătorul poate obține un împrumut de până la 90% din 550.000 RM și nu 90% din 600.000 RM.
ca o verificare preliminară, Cumparatorii pot evalua aproximativ valoarea de piață curentă a proiectului de vecinătate/proprietate care sunt interesați în utilizarea brickz.my, un portal care oferă cele mai recente prețuri tranzacționate pentru proprietățile subsale din Malaezia.
taxele de evaluare în Malaezia sunt după cum urmează. Este de obicei suportate de cumpărător:
- pentru prima RM100,000.00 =0.25%
- următorul reziduu până la 2 milioane RM = 0,2%
- următorul reziduu până la 7 milioane RM = 0,167%
- următorul reziduu până la 15 milioane RM = 0,125%
- următorul reziduu până la 50 milioane RM = 0,10%
- următorul reziduu până la 200 milioane RM = 0,067%
- următorul reziduu până la RM500 milioane = 0.05%
- reziduuri următoare mai mult de 500 milioane RM = 0.04%
în Malaezia, evaluatorii adoptă de obicei metoda de comparare a vânzărilor care ia în considerare prețurile imobiliare tranzacționate recent de la Departamentul de evaluare și servicii imobiliare (JPPH). Cu toate acestea, vor face ajustările necesare în funcție de starea proprietății și de valoarea adăugată din renovări (dacă există). Prin urmare, proprietățile din aceeași zonă situate una lângă alta nu vor împărtăși neapărat aceeași valoare. În afară de faptul că, factori cum ar fi locația proprietății și facilitățile din apropiere vor fi luate în considerare prea. Acestea vor fi elaborate mai jos.
desigur, vânzătorii de proprietăți ar putea obține, de asemenea, o evaluare profesională pentru a stabili prețul minim de vânzare pe care ar trebui să-l stabilească atunci când negociază cu un potențial cumpărător. Există vești bune pentru cei care doresc să – și vândă proprietățile rezidențiale în anul următor-guvernul a anunțat recent că vânzătorii care dispun de proprietatea lor între iunie 2020 și 31 decembrie 2021 vor fi scutiți de plata impozitului pe câștigurile imobiliare de 5% (sau mai mult) (RPGT)!
care sunt unele dintre factorii care determină cât de mult casa ta este în valoare de?
© Andrii Yalanskyi / 123rf
în mod clar, evaluarea este un element critic în procesul de cumpărare și vânzare a proprietăților pe care mulți le ignoră adesea. O mai bună înțelegere a ceea ce face proprietatea mai mult (sau mai puțin) valoroase ar ajuta să mențină valoarea pe termen lung de casa ta sau ajuta la decizia de cumpărare/de investiții.
mai jos sunt 4 factori care pot avea un impact semnificativ asupra evaluării proprietății dvs. rezidențiale:
locație
este cel mai vechi clich din carte, dar acesta este probabil factorul principal în determinarea valorii proprietății dvs. De exemplu, în Valea Klang, valoarea proprietății dvs. este în general mai mare cu cât vă aflați mai aproape de centrul orașului. De aceea, prețurile locuințelor din districtul central de afaceri Kuala Lumpur au crescut foarte mult în ultimul deceniu.
dar locația este legată și de numeroși alți factori. Dacă locuința dvs. se află în vecinătatea a ceva nedorit – cum ar fi un cimitir, centrale electrice sau o zonă de eliminare a deșeurilor – care ar putea fi în detrimentul valorii proprietății.
o perspectivă a evaluatorului: proprietățile care se confruntă cu o orientare Occidentală tind să fie mai puțin valoroase, deoarece lumina soarelui de după-amiază vine într-un unghi aproape orizontal. Acest lucru poate duce la costuri mai mari suportate pentru a crește răcirea proprietății. De asemenea, casele care se confruntă cu o joncțiune T tind să fie mai puțin valoroase din cauza riscurilor asociate cu șansele crescute ca vehiculele să se ciocnească cu porțile proprietăților menționate.
accesibilitate și facilități
© simonlong / Getty Images
dacă proprietatea dvs. se află în apropierea unei autostrăzi majore recent deschise, aceasta ar putea crește valoarea acesteia. O rețea rutieră bună și prezența nodurilor de transport public, cum ar fi stațiile LRT și MRT, sunt puncte uriașe în plus în aceste zile. Mulți cumpărători aspiranți care locuiesc în zonele urbane își bazează deciziile de cumpărare pe timpul de navetă la locul de muncă!
apropierea de facilități precum clinici și spitale private, instituții de învățământ, bănci și centre comerciale, școli internaționale sau private poate spori și valoarea. Aceste ‘hotspot-uri’ face casa ta și cartier tot mai locuibile.
întreținere și renovări
aceasta se întoarce la punctele anterioare de vârstă și calitate. Pe măsură ce proprietatea îmbătrânește, s – ar putea confrunta cu probleme și probleme care trebuie abordate-de la instalații sanitare la acoperișuri, doar pentru a numi câteva. Cu toate acestea, o clădire care este realizată din materiale de înaltă calitate s-ar putea menține împreună mai mult timp înainte de a avea probleme.
aici intervine întreținerea regulată. La fel ca modul în care inspectați și întrețineți mașina în mod regulat, proprietățile trebuie, de asemenea, verificate constant pentru orice defecte. O proprietate bine întreținută ar aduce o evaluare mai bună pe termen lung decât una care este complet neglijată.
perspectiva unui evaluator: evaluatorii vor lua în considerare lucrările de renovare efectuate care sporesc viabilitatea și valoarea estetică a proprietății, cum ar fi:
a) Schimbarea pardoselii;
b) extinderea permisă;
c) dulap(dulapuri) de bucătărie încorporat (E) și dulap (e);
d) tavan(tavane) din ipsos
e) grilaj(grătare)
f) sistem(sisteme) de alarmă
g) sistem automat de porți.
calitatea construcției
© Kin Meng Kok / 123rf
calitatea construcției casei sau a manoperei dvs. este un alt element cheie în păstrarea valorii activului dvs. Ca să nu mai vorbim, calitatea materialelor de construcție utilizate – o clădire care este realizată din materiale de înaltă calitate ar putea rezista mult mai mult înainte de a avea probleme majore.
auzim adesea despre case care au fost construite cu multe decenii în urmă, dar care încă aduc un preț premium datorită calității materialelor de construcție, manoperei și designului structural. Casele de terasă vechi de zeci de ani din Taman Tun Dr Ismail (TTDI) și Bangsar servesc drept exemple grozave-aceste unități ar putea fi case de pâine și unt, dar acum merg pentru cel puțin 1,5 milioane RM fiecare.
pe de altă parte, mulți se plâng că chiar și unitățile scumpe oferite de dezvoltatorii de top au în prezent o calitate medie, datorită utilizării materialelor sub-par pentru a reduce costurile. Prin urmare, este esențial să faci dumneavoastră due diligence și să nu fie influențat de trucuri de marketing, cum ar fi broșuri de lux și freebies atractive.
* articolul de mai sus este destinat numai în scop informativ. Loanstreet nu își asumă nicio responsabilitate pentru pierderile care pot apărea din dependența de Informațiile conținute în articole.
** acest articol a fost refăcut din „evaluarea proprietății din Malaezia și cei 4 factori care influențează valoarea unei proprietăți”, publicat pentru prima dată pe iProperty.com.my.
