dacă alegeți să vindeți cu programul nostru de servicii complete cu taxă fixă, atunci următoarea este o explicație a modului în care taxele imobiliare sunt oferite și plătite de brokerii imobiliari. Dacă, pe de altă parte, alegeți să vindeți utilizând unul dintre pachetele noastre de participare a proprietarului și decideți să compensați agenții cumpărătorilor, se aplică aceeași logică de bază, cu toate acestea, veți plăti comisionul agentului cumpărătorului, de obicei prin avocatul dvs., mai degrabă decât prin noi ca brokeraj de listare. Taxă fixă, reducere sau taxă redusă, companiile imobiliare își oferă serviciile proprietarilor de case din Canada de zeci de ani, dar publicul încă ezită să îmbrățișeze din toată inima conceptul. Principalul motiv pentru care există încă un anumit grad de scepticism cu privire la companiile imobiliare cu discount este că de peste cincizeci de ani industria imobiliară în ansamblu a făcut o treabă remarcabilă în menținerea publicului relativ necunoscut cu privire la modul în care funcționează Comisioanele în cadrul Serviciului de listare multiplă (MLS). Industria se bazează pe lipsa generală de cunoștințe a publicului pentru a menține taxele imobiliare cât mai mari posibil. Din fericire, oamenii încep să realizeze că nu ar trebui să coste o mică avere pentru a-și vinde casa și că există modele Imobiliare alternative care pot face treaba pentru mult mai puțini bani. În plus, Biroul concurenței din Canada solicită și obține industriei imobiliare să facă anumite modificări ale regulilor și reglementărilor lor care să permită și să încurajeze mai multă concurență.
primul pas in intelegerea sistemului MLS si a modului in care Comisioanele joaca un rol in vanzarea proprietatii dumneavoastra este sa intelegeti mai intai ca site-ul public www.REALTOR.ca nu este „sistemul” MLS-ul. Acest site este pur și simplu o compilație de listări active de la toate consiliile Imobiliare membre ale Asociației Imobiliare canadiene (CREA). CREA este Asociația Națională care reprezintă peste 100 de consilii Imobiliare și peste 100.000 de agenți imobiliari din întreaga Canada. CREA prevede, de asemenea, pentru membrii săi care aleg să participe, o facilitate de distribuție de date (DDF XV), care distribuie un sistem MLS de listare la sute de site-uri imobiliare.
cu toate acestea, site-ul public popular al CREA www.REALTOR.ca, sau oricare dintre site-urile care crea feed-uri prin intermediul DDF-ul, nu este în cazul în care agenții imobiliari de lucru pe o bază de zi cu zi, fie pentru a vinde case sau pentru a găsi case pentru cumpărătorii lor. Aceste site-uri sunt pur și simplu o destinație în care toate panourile imobiliare din Canada își pot afișa zilnic listările active, astfel încât publicul să poată vedea ce este de vânzare. Informațiile furnizate pe aceste site-uri reprezintă o versiune simplificată a sistemului MLS real. De asemenea, aceste site-uri afișează numai listări active și nu conțin informații istorice despre proprietățile vândute sau expirate.
în cazul în care, atunci, nu agenții imobiliari de lucru de la centimetrul? Răspunsul este că fiecare consiliu imobiliar din Canada, Alberta are 10 dintre ele, operează propria bază de date proprietară. Aceste baze de date sunt bazate pe internet, dar nu sunt disponibile publicului. Toți agenții imobiliari care aparțin unui anumit consiliu lucrează zilnic în aceste baze de date, cu toate acestea, în calitate de membru al publicului, nu veți putea intra pe site și nu veți avea acces la informațiile lor. Toate consiliile imobiliare din Canada operează o astfel de bază de date proprietară care exclude accesul la toți membrii, cu excepția propriilor membri.
agregatul acestor baze de date proprietare este „sistemul” real MLS-uri în care agenții imobiliari-uri lucrează în Canada în fiecare zi. Aceste baze de date conțin o masă de informații istorice privind proprietățile vândute și listele expirate pe care agenții imobiliari le pot utiliza atunci când evaluează proprietățile potențiale. Agentii imobiliari
atunci când agenții imobiliari din cadrul companiei „active” vizualizează listări în propriile baze de date, o informație cheie pe care o pot vedea este ce comision vor fi plătiți dacă aduc un cumpărător la o listă și scriu o ofertă de succes. Această remunerație oferită agentului cumpărătorului câștigător este informații private despre agentul imobiliar și nu este disponibilă pe site-ul public www.REALTOR.ca. în Canada, regula sistemului MLS SECA pentru remunerația detașată oferită agentului unui cumpărător cooperant prevede că aceasta nu poate fi zero. Poate fi de până la un cent, dar nu poate fi zero. Nu există limită superioară.
pentru a determina modul în care o comisie imobiliară va afecta sau nu vânzarea proprietății dvs., trebuie să vă gândiți la comisionul pe care îl veți plăti ca având două părți complet independente. Prima parte este comisionul pe care agentul dvs. de listare îl va câștiga, iar partea a doua este comisionul pe care agentul cumpărătorului cooperant îl va câștiga. Este această natură de cooperare între toate companiile imobiliare, care face sistemul MLS un astfel de instrument de marketing puternic și motivul pentru care aveți nevoie de ea pentru a atinge cel mai mare preț de Vânzare posibil pentru casa ta. Comisioanele pot fi fie un procent perceput pe baza prețului de vânzare al unei proprietăți, fie o taxă fixă.
să presupunem că există o casă de vânzare undeva în Alberta, listată la 419.900 USD, iar după negocierea unui acord, părțile au convenit asupra unui preț de vânzare de 415.000 USD. Deși taxele imobiliare pot varia, un comision comun perceput de companiile imobiliare tradiționale din Alberta este de 7% la primii 100.000 USD, plus 3% la soldul prețului de vânzare (7/3). Deci, în acest caz, totalul taxelor Imobiliare va fi de 16.450 USD, calculat ca 7% la 100.000 USD, egal cu 7000 USD, plus 3% la restul de 315.000 USD, egal cu 9450 USD, pentru un total de 16.450 USD. Rețineți că GST se aplică taxelor imobiliare, dar din motive de simplitate, îl vom ignora. Prin urmare, alegând să vândă cu o companie imobiliară tradițională și plătind 7/3, vânzătorul ar plasa 398.550 USD după taxele imobiliare.
deci, unde se duc cei 16.450 de dolari? Frecvent, dar nu întotdeauna, Comisia este împărțită în mod egal. Este important de menționat că marea majoritate a tranzacțiilor efectuate prin intermediul sistemului MLS de la Seca implică doi agenți imobiliari de la Seca, motiv pentru care comisionul este împărțit în două părți. În acest exemplu de comision 7/3, agentul de listare ar câștiga 8225 USD, iar agentul cumpărătorului ar câștiga 8225 USD. Deși mai puțin frecvente, este important să rețineți că în cazul în care agentul de listare găsește cumpărător pentru acasă, ei ar câștiga probabil ambele părți ale Comisiei, sau întreaga $16,450 în acest exemplu.
aceste două părți ale unei comisii imobiliare trebuie înțelese independent pentru a economisi cu succes taxele imobiliare. Există o diferență între doar știind că aceste două părți ale unui comision imobiliare există, și înțelegerea cum fiecare parte va, sau nu va afecta vânzarea de casa ta. Vânzătorii de acasă care iau timp pentru a înțelege pe deplin fiecare dintre aceste două părți ale unei comisii Imobiliare și să ia decizii educate cu privire la fiecare parte va sta pentru a salva mii de dolari pe vânzarea de casa lor. Și amintiți-vă, agenții cumpărătorului sunt aproape întotdeauna compensați din veniturile din vânzarea proprietății. La rhinorealty, dacă alegeți programul nostru de participare a proprietarului și sunteți de acord să despăgubiți agentul cumpărătorului, avocatul dvs. va aranja plata către brokerajul agentului respectiv. Dacă alegeți programul nostru de servicii complete cu taxă fixă, vom plăti agentul cumpărătorului în numele dvs., ca parte a comisionului total care ne este plătit la închiderea vânzării dvs.
în primul rând, să examinăm rolul și compensația agentului de listare. Agentul de listare, în exemplul nostru de comision 7/3, este probabil compensat să facă o evaluare a pieței pe casa dvs., să ia măsurători și fotografii ale casei, să pună o cutie de blocare și să semneze proprietatea și, cel mai important, să vă încarce listarea în sistemul MLS XV. După ce casa ta este pe piață, agentul de listare gestionează cererile de spectacole, monitorizează concurența dumneavoastră, poate recomanda o scădere de preț, dacă este necesar, și negociază orice oferte pe proprietate. În general vorbind, suma totală de timp un agent imobiliar va petrece aceste sarcini variază între 20 și 40 de ore. Prin urmare, folosind exemplul nostru, după ce a câștigat $8225 la vânzare, listarea realtori circulara a câștigat aproximativ $200 la $400 pe oră.
este foarte important să rețineți și să înțelegeți că partea agentului de listare a unei comisii imobiliare nu are absolut nimic de-a face cu natura cooperativă a sistemului MLS XV, mai degrabă, reprezintă pur și simplu suma de bani pe care agentul dvs. de listare este dispus să o accepte pentru îndeplinirea sarcinilor menționate mai sus. Gândiți-vă la asta în acest fel, partea agentului de listare a comisionului este plata pentru agentul imobiliar dvs. Cu alte cuvinte, într-o tranzacție de sistem MLS XV, agentul de listare este plătit pentru a efectua sarcini, iar agentul cumpărătorului este plătit pentru a aduce un cumpărător interesat acasă și pentru a scrie o ofertă de succes.
deci, iată întrebarea, este această compensație excesivă sau echitabilă pentru un agent de listare? Multe agenții imobiliari va argumenta că au nevoie pentru a face acest lucru de mult pe o listă, deoarece acestea nu vând tot ceea ce lista. Cu alte cuvinte, ei au riscul de a câștiga nimic și vă cer să plătiți pentru eșecurile lor. De asemenea, ei pot argumenta că există costuri implicate. Dar, în realitate, costurile care sunt asociate cu o listă sunt minime și nesemnificative în comparație cu compensația câștigată conform exemplului nostru de comision 7/3. Fără îndoială, timpul este de departe cea mai mare cheltuială pe care un agent imobiliar o va suporta pe lista dvs. și, după cum știm cu toții, timpul este bani. Dar, merită atât de mulți bani?
luați în considerare faptul că, în această zi și de vârstă, cele mai multe agenții imobiliari de la Realtors nu face publicitate casa ta în afara sistemului MLS de la realties, iar unele, cum ar fi rhinorealty, să profite de DDF CREA lui de a maximiza expunerea proprietății dumneavoastră. Motivul pentru aceasta se datorează faptului că, în cel mai bun caz, este publicitate redundantă. In cazul in care locuinta dumneavoastra se afla in sistemul MLS, toti agentii imobiliari pot sa o vada si sunt constienti ca este de vanzare. De asemenea, înregistrarea dvs. va fi încărcată automat în www.REALTOR.ca în cazul în care publicul poate vedea și vizualiza listarea dvs. și, eventual, prin intermediul DDF CREA. În timp ce nici o formă de publicitate nu poate garanta că va ajunge la 100% din publicul vizat, sistemul MLS XV și site-ul său public www.REALTOR.ca se apropie foarte mult, iar daca adaugi si site-urile DDF, se apropie si mai mult. Deci, rezultă apoi, dacă sunteți pe sistemul MLS XV, potențialii cumpărători și / sau agenții imobiliari ai acestora sunt conștienți de faptul că încercați să vă vindeți proprietatea. Orice bani suplimentare cheltuite pe publicitate o listă pentru a ajuta vinde casa este pur și simplu irosit bani. Unii agenți imobiliari vor alege să facă publicitate suplimentară pentru a-și promova propria afacere și/sau pentru a-și împăca clienții.
prin urmare, având în vedere costurile relativ scăzute pentru un agent de listare, este excesiv de 200 până la 400 USD pe oră? Cei mai mulți oameni ar fi de acord că strict vorbind, pe o bază orară, un agent imobiliar nu ar trebui să facă acest tip de bani. Ceea ce plătiți pentru, în plus față de timpul lor și costurile minime pe care le suportă, este accesul la sistemul MLS sec. În calitate de proprietar de locuință, nu puteți să vă listați locuința în sistemul MLS XV fără a angaja un agent imobiliar autorizat. Motivul pentru aceasta este că, în mod colectiv, agenții imobiliari de la Realtors au în proprietate sistemul MLS de la Realtors. Ar fi o prostie pentru ei să vă permită accesul liber la sistemul lor.
celălalt motiv pentru care plătiți atât de mult unui agent de listare este ineficiența industriei. Deoarece există mai multe agenții imobiliari mai mult decât sunt necesare, listări sunt foarte competitive. În consecință, mulți agenți imobiliari ajung să ia listări care au șanse mici sau deloc de vânzare. Aceste listări fie expiră, fie se termină, iar agentul imobiliar, probabil, nu a fost plătit nimic pentru timpul său sau rambursarea costurilor sale. Cu alte cuvinte, agenții imobiliari de lucru frecvent pentru gratuit, astfel încât atunci când fac o vânzare, au nevoie pentru a face pentru a pierdut timp și bani. În cazul în care agenții imobiliari au făcut ca toți clienții lor să plătească o taxă, indiferent dacă casa a fost vândută sau nu, atunci costul pe tranzacție de succes ar scădea substanțial. Aici, la rhinorealty, suntem foarte atenți în evaluarea riscului nostru de a lucra gratuit și evităm să facem acest lucru ori de câte ori este evident că acesta va fi probabil cazul. Acesta este principalul motiv pentru care taxele noastre de listare sunt mult mai atractive decât taxele tradiționale.
acum să luăm în considerare rolul și compensarea agentului cumpărătorului. Agenții cumpărătorilor sunt plătiți pentru a găsi case potrivite pentru clienții lor și pentru a scrie și negocia o ofertă acceptabilă pentru ambele părți. Amintiți-vă, este, de obicei, vânzătorul acasă care compensează agentul cumpărătorului, mai degrabă decât cumpărătorul ei înșiși plata lor agent. În exemplul nostru, agentul cumpărătorului a câștigat 8225 USD, este o compensație echitabilă? Este imposibil de spus. În unele cazuri, acest realtori este posibil să fi lucrat cu acest client de luni sau chiar ani, iar cecul de plată pe care îl primesc în cele din urmă nu poate justifica cu greu cantitatea de muncă implicată. Pe de altă parte, acest agent imobiliar este posibil să fi întâlnit cumpărătorul cu doar câteva ore înainte de a scrie oferta. În acest caz, agentul cumpărătorului a fost în mod clar supra-compensat pentru munca pe care au făcut-o. Agenția cumpărătorilor este foarte imprevizibilă. Aceasta poate duce la obtinerea plătit nimic pentru o cantitate enormă de muncă, sau fiind recompensat cu generozitate pentru puțin efort. Prin urmare, chiar dacă agentul cumpărătorului în exemplul nostru a câștigat $8225, nu există într-adevăr nici o modalitate de a ști dacă el sau ea a fost excesiv, inadecvat sau corect compensate pentru timpul și eforturile lor. Cu excepția cazului în care, desigur, sunt dispuși să-ți spun cât de mult timp și efort au pus cu acel cumpărător special.
spre deosebire de partea comisionului a agentului de listare, care nu are nimic de-a face cu natura cooperativă a sistemului MLS sec. Suma de cooperare pe care o primiți de la acești agenți imobiliari xtras va depinde, în parte, de suma comisionului de agent al cumpărătorului oferit.
acestea fiind spuse, să ne întoarcem la exemplul nostru de preț de vânzare de 415.000 USD, unde comisionul total de 7/3 atât pentru agentul de listare, cât și pentru agentul cumpărătorului a totalizat 16.450 USD și să aplicăm această logică. Să presupunem că agentul de listare a fost de gând să câștige $16,449 pentru sine și numai $1 ar merge la agenții cumpărătorului cooperant. Câți agenți ai cumpărătorilor crezi că vor arăta casa pentru 1 dolar? Cred că nu putem spune nimic. Cu alte cuvinte, vânzătorul va obține probabil o cooperare de 0% din sistemul MLS XV pentru 1 USD. Dacă, pe de altă parte, agentul de listare a oferit jumătate din cele 7/3 pe care le percepeau, 3.5% la primii 100.000 USD plus 1,5% la sold (3,5/1,5) sau, în exemplul nostru de 8225 USD, vânzătorul va primi o cooperare de 100% din sistemul MLS XV. Motivul pentru aceasta este că, în Alberta, acest lucru este „normal”, sau cel mai frecvent citat comisionul agentului cumpărătorului pe sistemul MLS Secu, astfel încât agenții imobiliari Secu nu au nici un motiv pentru a evita proprietatea dumneavoastră.
două întrebări ar trebui să vină în minte atunci când se analizează comisionul agentului cumpărătorului. În primul rând, aveți nevoie de cooperare 100%? Și în al doilea rând, o sumă mai mică, dar rezonabilă, va acumula suficientă cooperare pentru a vă vinde casa? Ambele aceste întrebări se va răspunde un pic mai târziu, atunci când discutăm taxă fixă, sau reducere companii imobiliare. Deocamdată, este suficient să spunem, problema în încercarea de a salva pe partea agentului cumpărătorului din comision este că majoritatea agenților tradiționali nu vă vor permite să reduceți comisionul agentului cumpărătorului. Ei preferă să nu se uite anti-establishment în ochii lor colegi agenții imobiliari, chiar dacă aceasta înseamnă având plătiți mai mult decât este necesar pentru a vinde casa ta. La rhinorealty, știm că interesele noastre ar trebui să se alinieze cu interesul dvs. și, dacă este posibil să vă economisiți bani pe partea agentului cumpărătorului din comision, vom face exact asta.
să luăm acum în considerare exemplul nostru de vânzare folosind o taxă fixă sau o companie imobiliară cu reducere. În exemplul nostru, casa listate la $419,900 și vândute pentru $ 415,000. Și, folosind comisionul tradițional de 7/3, un total de 16.450 USD în comisioane, 8225 USD agentului de listare și 8225 USD agentului cumpărătorului au fost plătite de vânzător. Ce s-ar întâmpla în cazul în care vânzătorul a angajat o taxă fixă, sau cu discount agent imobiliar pentru a face partea de listare pentru doar $4000 și încă oferit $8225 la agentul cumpărătorului cooperant? Răspunsul simplu este că vânzătorul ar economisi 4225 USD.Banii economisiți sunt rezultatul faptului că agentul de listare lucrează pentru mai puțin, dar primește în continuare o cooperare maximă disponibilă de la sistemul MLS XV plătind agentului cumpărătorului 3,5/1,5 sau, în acest caz, 8225 USD. După cum s-a menționat anterior, partea de listare a Comisiei nu are niciun impact asupra funcționării cooperative a sistemului MLS XV, astfel încât reducerea pe care a luat-o agentul dvs. de listare nu va avea niciun impact asupra vânzării casei dvs., cu condiția, desigur, că compensația lor este rezonabilă și că lucrează în interesul dvs.
deci ,este $ 4000 compensație rezonabilă pentru un agent de listare de vânzare o proprietate $415,000? Răspunsul este da. Având în vedere timpul mediu pe care un agent de listare îl cheltuiește pentru o vânzare și costurile relativ scăzute asociate cu o listare, 4000 USD este într-adevăr o compensație echitabilă. Poate chiar mai puțin decât această sumă este corect, în funcție de cantitatea de muncă agentul de listare trebuie să efectueze. Astfel, furnizarea de realtori de lux are o vinde respectabil prin raportul, și au Lista de case suficient de-a lungul orice an dat, salariul lor anual va fi destul de respectabil. Nu este inexact să se afirme că multe plat taxa sau reducere agenții imobiliari XV câștiga mai mult anual decât omologii lor tradiționale. Așa cum este cazul la rhinorealty, volumul lor este în general mai mare, mai mult decât compensarea compensației mai mici pe tranzacție.
va o taxă fixă sau reducere realtori de lucru în interesul dumneavoastră? Da, o vor face. Agenții imobiliari cu discount de lucru mai puțin eficient pentru clienții lor? Nu, nu o fac. de fapt, există agenți imobiliari cu taxă fixă sau cu discount foarte competenți, precum și agenți imobiliari tradiționali foarte competenți, precum și agenți imobiliari tradiționali. Din păcate, există, de asemenea, agenții imobiliari incompetenți, atât în mod tradițional, cât și cu discount. Pur și simplu de plată mai mult în nici un fel îmbunătățește șansele de a găsi un agent bun furnizarea de compensare sunteți dispus să plătească agentul de listare este rezonabil pentru cantitatea de muncă implicate.
în cele mai multe cazuri, $4000 este o compensație rezonabilă, iar vânzătorul în exemplul nostru ar trebui să se aștepte la servicii calificate, cu experiență și competente de la taxa lor fixă, sau cu discount realtori XV. Deci, vânzătorul a suferit plătind agentul de listare mai puțin? Răspunsul este nu. Când casa a atras o ofertă, prețul negociat de 415.000 de dolari nu a fost în niciun fel legat de comisionul pe care vânzătorul îl plătea agentului de listare; este pur și simplu prețul la care părțile au convenit prin negocierile lor. Un agent tradițional a avut nici o modalitate de a primi un singur dolar mai mult pentru proprietatea doar pentru că au fost un agent tradițional, și, prin urmare, $4225 salvat pe partea de listare a Comisiei se termină în buzunarul vânzătorului. Deci, acum, în loc să compenseze 398.550 USD din vânzare, vânzătorul a compensat 402.775 USD.
deci, rezultă apoi că pe partea de listare a Comisiei, plăti realtori dvs. Adresați-vă de realtori pentru a explica justificarea din spatele ceea ce ei sunt de tarifare vă pentru taxele pe care le va efectua ca agent de listare. Dacă taxa vi se pare excesivă, atunci probabil că este. Sincer, nu veți primi o explicație rezonabilă pentru rațiunea din spatele unei taxe tradiționale de listare de 7/3.Motivul pentru aceasta este că, pe bază de tranzacție, nu are sens deloc. Amintiți-vă, așa cum am menționat mai devreme, o parte din ceea ce plătiți este eșecurile lor, trebuie să compenseze timpul și costurile asociate listărilor pe care nu le vând. Cu toate acestea, în cazul în care au încercat să raționalizeze taxele lor în acest fel, nu le-ar angaja și ei știu.
a doua parte a Comisiei Imobiliare, partea agentului cumpărătorului, nu funcționează diferit cu o taxă fixă sau o brokeraj cu discount decât cu o brokeraj tradițional, cu excepția faptului că o reducere sau un agent imobiliar cu taxă fixă, este mult mai probabil să vă permită posibilitatea de a încerca și de a salva pe această parte a Comisiei. Agenții cumpărătorului iau în considerare pur și simplu cât sunt plătiți, nu cine îi plătește.
economisirea banilor pe partea agentului cumpărătorului dintr-o comisie imobiliară este puțin mai complicată decât partea agentului de listare. Aici, va trebui să cântărească potențialul de economii împotriva eventual nu găsi un cumpărător din cauza lipsei de cooperare la alte agenții imobiliari. Să ne întoarcem din nou la exemplul nostru. Când casa s-a vândut la 415.000 de dolari, vânzătorul a plătit 8225 de dolari agentului cumpărătorului. A fost necesar să plătească atât de mult? Răspunsul este, probabil, nu, și oferind această sumă de la început, vânzătorul nu va afla niciodată dacă, sau nu, au existat economii pentru a fi realizate pe partea agentului cumpărătorului a Comisiei.
să spunem că, în loc să ofere acel comision „normal” al agentului cumpărătorului de 3,5/1,5 la prețul de vânzare sau, în acest caz, 8225 USD, vânzătorul a oferit 3,0% la primul 100.000 USD plus 1,5% la sold (3/1.5) sau 7725 USD. Vânzătorul ar primi în continuare 100% cooperare de la agenții imobiliari și își va vinde casa? Ei bine, dacă nu nu a primit 100%, atunci ar fi ceva foarte aproape, spun 97%, și da, vânzătorul ar vinde în continuare casa lor și de a salva 500 dolari pe totalul comisioanelor Imobiliare. Ce zici de oferirea unei rate forfetare de 6.000 de dolari agentului cumpărătorului? Ar mai fi venit agenții cumpărătorilor? Probabil, iar acum vânzătorul a salvat $ 2225 pe partea agentului cumpărătorului a Comisiei. Ce zici de plata agentului cumpărătorului doar $4000, va funcționa? S-ar putea. Amintiți-vă, multe agenții imobiliari pot fi lăsate cu nici o altă opțiune decât pentru a arăta casa ta. Clientul lor poate insista să vadă proprietatea și, mai degrabă decât să piardă clientul și să nu câștige nimic, vă vor arăta casa.
Deci, acum, folosind o reducere sau o companie imobiliară cu taxă fixă și economisind 4225 USD pe partea de listare și poate 2225 USD pe partea agentului cumpărătorului, vânzătorul a compensat 405.000 USD în loc de 398.550 USD.Care se ridică la $6450 ($6772.50 atunci când GST este inclus) în economii în comparație cu plata tradiționale 7/3 și ar putea cumpăra o croazieră de iarnă frumos sau poate unele mobilier nou. Sau poate, în cazul în care vânzătorul are doar o cantitate mică de capital în casa lor, în poate fi diferența dintre a fi capabil de a vinde sau nu.
ideea aici este că nu veți economisi pe partea agentului cumpărătorului din comision decât dacă testați apele ca să spunem așa. Problema este, după cum sa menționat anterior, cele mai multe agenții imobiliari tradiționale, nu vă va permite să reducă 3.5/1.5 oferite în mod obișnuit la agentul unui cumpărător. Vă vor spune că niciun agent nu va arăta proprietatea și că vă va afecta vânzarea. Nu este adevărat și nu-i credeți. Faptul este că le face munca mai ușoară și nu vor să-și asume povara de a arăta ca un tip rău pentru colegii lor imobiliari de la Untold. Vor doar să facă ceea ce este „normal” și să nu zguduie barca. Funcționează în interesul tău? Noi, cei de la rhinorealty, nu credem.
cheia succesului aici este că în primul rând, veți găsi o brokeraj imobiliar, cum ar fi rhinorealty, care va încerca cel puțin să vă economisi bani pe această parte a Comisiei, și în al doilea rând, că vă ridica comisionul agentului cumpărătorului în timp util, dacă nu sunt obtinerea suficiente spectacole pentru a atrage o ofertă. Cu alte cuvinte, nu lăsați listarea dvs. să stea acolo timp de 65 de zile cu un comision redus al agentului cumpărătorului, cu excepția cazului în care spectacolele sunt abundente și continue. Amintiți-vă, scopul final este de a vinde casa ta și de a maximiza linia de jos. Nu strică să încercați un comision de agent al cumpărătorului mai mic, cu condiția să nu permiteți casei dvs. să stea o perioadă lungă de timp la acea rată de comision mai mică. Și nu vă așteptați ca agenții imobiliari să vă arate proprietatea cumpărătorilor lor pentru 500 USD, fiți rezonabili. Experiența noastră a arătat că o sumă egală cu aproximativ 75% din „normal” 3.5/1.5 este, în general, suficient pentru a face treaba.
pe scurt, acum aveți o înțelegere mult mai clară a celor două părți care alcătuiesc Comisia imobiliară totală, partea agentului de listare și partea agentului cumpărătorului. Vânzătorul de origine plătește, în general, toate sau ambele părți, a Comisiei. Salvarea pe una sau pe ambele părți ale Comisiei depinde în mare măsură de înțelegerea dvs. a rolului pe care îl joacă fiecare agent în vânzarea casei dvs. Taxele pe care le plătiți nu trebuie să fie un procent din prețul de vânzare, dvs. și agentul dvs. puteți conveni asupra unei rate forfetare.
rolul pe care un agent de listare îl asumă este în mare măsură orientat spre sarcini și el sau ea ar trebui să fie compensat în mod echitabil, să cumpere nu excesiv. În general vorbind, o listare realtori XV va petrece aproximativ 20-40 de ore de la început până la sfârșit pe vânzarea de casa ta. Agentul dvs. va suporta costurile asociate cu înregistrarea dvs., cu toate acestea, costurile sunt minime. Este important să se înțeleagă că comisionul pe care agentul de listare îl câștigă nu afectează, negativ sau pozitiv, cooperativitatea sistemului MLS. Asigurați-vă agentul de listare raționaliza taxele lor. Nu plătiți un agent imobiliar ce este „normal” doar pentru că vă spun că toți ceilalți o fac. Decideți-vă ce este o compensație echitabilă pentru orele pe care le vor lucra, costurile pe care le vor suporta și riscul pe care îl vor asuma acceptând înregistrarea dvs.
agenția cumpărătorilor nu este la fel de previzibilă ca rolul unui agent de listare. Agenții Cumpărătorului pot avea de a pune în nenumărate ore cu clientul lor înainte de a le găsi o casă, sau, arată-le doar o singură proprietate înainte de a scrie o ofertă de succes. În Alberta, compensația agentul cumpărătorului primește, în general, este plătită de către vânzător acasă. Suma comisionului oferit agentului unui cumpărător va determina în ce măsură acești agenți vor coopera cu listarea. Oferirea mai mică decât ceea ce este „normal” va produce probabil suficiente spectacole pe casa ta pentru a asigura un cumpărător motivat dacă compensația este rezonabilă. Multe agenții imobiliari va fi obligat să arate casa ta de clienții lor, chiar dacă Comisia este mai mică decât ceea ce agentul ar dori. Această parte a Comisiei, partea agentului cumpărătorului, poate necesita ajustări pe tot parcursul înregistrării dvs., pentru a vă oferi posibilitatea de a economisi cât mai mulți bani posibil, în timp ce vă atingeți obiectivul de a vă vinde proprietatea.
economisirea de bani pe taxele imobiliare este ca și cum ai pune bani în buzunar, o mulțime de bani, cu toate acestea, ne uimește în fiecare zi câți oameni încă nu înțeleg. Ei continuă să plătească stil vechi agenții imobiliari tradiționale taxe exorbitante și fără sens, ca și cum acestea pot obține magic un preț de vânzare mai mare pentru o proprietate. Unii oameni vor Magazin toată ziua pentru a salva 50 dolari pe un nou televizor sau calculator și apoi pune absolut nici un gând în pierdem mii de dolari pe taxele imobiliare. Nu fi unul dintre acei oameni.
