”
fiecare bucată de teren este unic, și există aproape la fel de multe moduri de a îmbunătăți valoarea terenului, deoarece există parcele de teren și proprietarii de terenuri dispuși. Cu toate acestea, există unele metode universal recunoscute încercate și adevărate de îmbunătățire a valorii terenurilor. Fiecare persoană care deține proprietatea țării va găsi mai multe dintre aceste lucruri în capacitatea lor, iar îmbunătățirea terenului dvs. oferă o mare sursă de satisfacție personală.
1) Apreciere Simplă. Acesta este cel mai important mod pentru teren pentru a câștiga în valoare. Cea mai bună parte este că funcționează automat, cu excepția cazului în care un factor negativ afectează terenul. Pentru ca această metodă să funcționeze la întregul său potențial, trebuie luată în considerare chiar înainte de achiziționarea terenului. Trebuie avut grijă la evaluarea locației proprietății. Este la o distanță rezonabilă de conducere până la locuri de muncă și zone comerciale? Este posibil ca modelul de creștere al zonei să se extindă spre teren? Se află într-o zonă de creștere și prosperitate a locurilor de muncă bune sau într-o regiune care pierde locuri de muncă? Lipsa de muncă disponibile va afecta valorile imobiliare într-un mod negativ. Uneori, depreciază foarte mult valoarea terenului.
terenurile îndepărtate nu vor aprecia niciodată la fel de repede ca terenurile care sunt mai apropiate, dar, cu toate acestea, într-o piață normală de creștere, valoarea sa va crește constant.
imobiliare în cele mai multe cartiere, inclusiv terenuri rurale, trece printr-un ciclu de cifra de afaceri de cinci ani. Astfel, mai multe proprietăți vor fi pe piață la fiecare cinci ani sau mai mult decât la mijlocul ciclului. Atunci când introducerea terenurilor pe piață, ar putea fi înțelept să ia în considerare ce etapă ciclul este în. Acest lucru poate afecta prețurile și strategia de marketing. Agentul dvs. realty va fi cea mai bună sursă de informații despre tendințele actuale din zonă.
un alt factor major atunci când se analizează aprecierea valorii terenului este că costurile de vânzare sunt scumpe. Accizele, asigurarea titlului, comisionul, înregistrarea și alte costuri sunt adesea percepute vânzătorului. Într-o zonă medie, poate dura până la cinci ani pentru a realiza un profit ordonat după ce toate cheltuielile de vânzare sunt plătite.
2) instalați sau furnizați utilități. Teren brut, de obicei, va fi în valoare de mult mai mult în cazul în care cumpărătorul este asigurat o casa poate fi construit acolo. Pe termen lung, furnizarea de utilități este adesea în valoare de mult mai mult decât costul. Dacă liniile de canalizare nu sunt disponibile, testați avantajul la sol pentru a verifica dacă un sistem septic poate fi instalat pe proprietate. Solul variază foarte mult și un test perk va indica ce tip de sistem septic este acceptabil. Odată ce acest lucru este determinat, dvs. sau un cumpărător veți putea stabili costul sistemului.
dacă sunt disponibile linii de apă, puneți-le la proprietate. Dacă nu este disponibil, ați putea lua în considerare forarea unui puț. De asemenea, puteți dezvolta apă vie, cu condiția ca sursa și dezvoltarea să o facă potabilă.
3) furnizarea sau îmbunătățirea accesului. Deși majoritatea oamenilor nu-și dau seama atunci când cumpără terenuri, accesul slab poate fi cel mai mare prejudiciu pentru plăcerea proprietății. Nu numai că accesul bun vă va oferi libertatea de a vă bucura de terenul dvs., dar un acces bun poate fi indicat cumpărătorului atunci când proprietatea este introdusă pe piață.
serviciile de proprietate sunt o altă fațetă a accesului. Asigurați-vă că terenul dvs. este deservit în mod corespunzător de o servitute de intrare/ieșire și de servitutele de utilitate necesare. Dispozițiile inadecvate sau lipsite de servitute reprezintă o problemă în toate părțile țării. Deși unele sunt necesare, asigurați-vă că terenul nu este prea împovărat cu servitute care servesc alte parcele.
4) Adăugați Garduri. O altă îmbunătățire a capitalului, împrejmuirea, va spori aproape întotdeauna valoarea terenului. Ar trebui să fie instalat în conformitate cu ceea ce este folosit terenul. Un gard de cai de bord alb nu este potrivit pentru o operațiune mare de bovine, dar este perfect pentru ferma de cai arătos. În schimb, un gard de sârmă ghimpată bine întins, bine rămas, va fi pozitiv atrăgător pentru un văcar.
garduri poate realiza mai multe obiective la o dată, și diferite tipuri de garduri sunt utilizate pentru aplicații specifice. Un gard poate defini perimetrul terenului, poate conține animale sau poate ține animalele nedorite afară. Un gard încrucișat poate ține animalele departe de terenul fermei sau poate oferi o utilizare eficientă a pășunilor. Un gard de curte poate proteja amenajarea peisagistică valoroasă și poate adăuga interes și frumusețe zonei Curții. Un gard înalt de cerb poate proteja livezi, copaci ornamentali, grădini de legume și flori.
indiferent de tipul sau tipurile de garduri utilizate, ar trebui să fie bine întreținute, iar costul de întreținere și factorul de timp ar trebui luate în considerare la alegerea acestuia.
5) fermă sau fermă de copaci. Dacă dețineți terenuri agricole, utilizarea acestuia va crește cu siguranță valoarea sa. Nu numai că recolta va aduce bani, dar va crește și atracția ochilor. Dacă nu aveți timp și capacitatea de a ferma, există, de obicei, fermierii vecini care vor opera ferma pe bază de leasing sau de acțiuni. Înregistrările dvs. de producție vor oferi dovada unui cumpărător cu privire la valoarea terenului.
dacă dețineți terenuri din lemn, puteți reduce efectiv valoarea prin faptul că nu aveți grijă de ea. Copacii suferă daune într-o varietate de moduri, de la boli precum putrezirea rădăcinilor până la deteriorarea insectelor, vegetația parazitară, stresul vremii uscate, ruperea zăpezii și alte cauze. Toate acestea vă lasă pădurile într-o stare dezordonată și adesea perpetuează problemele. Pădurea poate fi gestionată pentru a promova creșterea sănătoasă a copacilor, un habitat bun al faunei sălbatice, plus utilizarea recreativă. Toate acestea vor crește valoarea terenului tău.
dacă nu sunteți familiarizați cu bunele practici forestiere, luați legătura cu un consultant forestier local. El sau ea vă va sfătui cu privire la spațierea corectă a copacilor pentru nutrienții maximi ai copacilor și expunerea la soare, cum să oferiți coridoare sălbatice și cum să tratați sau să preveniți deteriorarea insectelor și a bolilor. S-ar putea să vă subțiați lemnul pentru o sănătate optimă a pădurilor. Care ar putea oferi bani pe care le-ar putea folosi pentru îmbunătățirea viitoare pădure.
o pădure în stare bună va valora întotdeauna mai mult decât una care nu este îngrijită, cu lemn valoros de fapt pierdut și irosit din cauza lipsei de îngrijire. O pădure înfloritoare care oferă un habitat bun al faunei sălbatice nu ar trebui să arate neapărat la fel de îngrijită ca un parc, dar ar trebui să se aibă grijă să se diminueze șansele de pierdere din cauza incendiului.
6) dețin sau achiziționează drepturi de proprietate. Acest lucru pare evident, dar nu toate drepturile sunt vândute cu fiecare proprietate. Majoritatea achizițiilor de terenuri includ drepturi de lemn și minerale, printre alte drepturi de proprietate. Cu toate acestea, în unele domenii, aceste două drepturi au fost vândute în mod obișnuit în trecut. Pentru a asigura bani foarte necesari, mulți fermieri au vândut drepturi perpetue de lemn în anii treizeci; copacii au fost oricum doar un obstacol în calea unei operațiuni agricole.
cel mai simplu lucru de făcut este să vă asigurați că primiți aceste drepturi atunci când achiziționați proprietăți. Dacă nu le-ați primit, puteți încerca să le cumpărați înapoi. Uneori, companiile de Cherestea vor înregistra un ultim articol și apoi vor oferi drepturile de lemn proprietarului. Dacă aceste drepturi devin disponibile, ar trebui să sari întotdeauna pe ele, deoarece poate fi o ofertă unică. De asemenea, companiile miniere și persoanele fizice pot deține toate sau o parte din drepturile minerale, dar uneori pot fi convinse să le vândă înapoi.
verificați Raportul dvs. de titlu pentru a determina dacă altcineva deține lemnul, mineralul sau alte drepturi. Contactați-i despre posibilitatea de a cumpăra drepturile. Terenul cu toate drepturile valorează cu siguranță mult mai mult decât terenul căruia îi lipsesc unul sau mai multe drepturi.
drepturile la apă nu mai sunt o chestiune de titlu în majoritatea statelor, iar drepturile nelimitate la apă sunt aproape de domeniul trecutului. De fapt, problema drepturilor de apă poate fi foarte confuză. Unele proprietăți au irigații sau alte drepturi de apă; unele nu. Fiecare stat are propria politică cu privire la drepturile de apă. Majoritatea statelor permit cel puțin drepturi de apă menajeră pentru fiecare locuință, dar în zonele cu un deficit de apă, chiar și drepturile interne pot fi imposibil de obținut. Când cumpărați terenuri, asigurați-vă că primiți cel puțin drepturi de a avea sau de a dezvolta apă menajeră. Drepturile interne includ de obicei casa, curtea și un număr limitat de animale. Dacă devin disponibile drepturi suplimentare la apă, aceasta vă poate îmbunătăți foarte mult terenul dacă le obțineți. De exemplu, acțiunile din districtele de irigații vin uneori spre vânzare.
a avea sau a crește drepturile la apă va crește aproape întotdeauna valoarea terenului tău. Fără cel puțin un drept de apă menajeră, terenul dvs. poate avea o valoare foarte limitată.
7) au un plan general. Înainte de a începe construirea unei case sau adăugarea hambare, dependințe, și alte îmbunătățiri ar trebui să dezvolte un plan cuprinzător de master pentru terenul și evoluțiile dumneavoastră destinate. În acest fel, completările dvs. vor fi aranjate într-un mod care va spori cel mai mult valoarea proprietății. De exemplu: un hambar ar trebui să fie suficient de aproape pentru a vizita cu ușurință și toate clădirile ar trebui să aibă o distanță suficientă pentru a preveni răspândirea focului dacă ar trebui să ardă.
8) îndepărtați gunoiul și îngrijiți solul. Mulți fermieri și ferme vechi au acumulat mai mult decât cota lor de mașini vechi și junk, iar proprietarii de terenuri moderne nu sunt mult diferite. Acest lucru se datorează faptului că haldele și stațiile de transfer sunt adesea costisitoare și la o distanță mare de terenurile rurale și, cine știe, s-ar putea să aveți nevoie de acel gunoi într-o zi. În plus, există spațiu amplu pentru depozitare. Nu numai că este inestetic, dar oferă locuințe ideale pentru șerpi și rozătoare. În timp ce este prudent să păstrați o anumită cantitate de lucruri vechi și excedentare în jur, scăparea de cea mai mare parte a acestor resturi acumulate va îmbunătăți întotdeauna valoarea și salabilitatea terenurilor.
îngrijirea solului include tratarea buruienilor nocive locale, fie prin culegere manuală, fie prin pulverizare. Un cumpărător cu siguranță nu vrea să se confrunte cu o problemă majoră de buruieni nocive, și multe județe va trata de fapt buruienile și taxa pentru ea și/sau taxa amenzi ea nu se ocupe de ea.
prevenirea sau tratarea problemelor de eroziune. Eroziunea va scădea cu siguranță valoarea terenului. Serviciul de conservare a solului al Guvernului SUA poate oferi ajutor în evaluarea problemelor de eroziune și poate recomanda tratamentul. Uneori există și bani disponibili pentru controlul eroziunii comune. Alege pietre din terenuri agricole și pășuni. Acest lucru trebuie făcut în mod regulat. Aceasta crește productivitatea și, astfel, valoarea terenurilor.
9) peisaj casa ta și motive. De la proiecte majore la mici retușuri în curte, amenajare a teritoriului poate spori foarte mult valoarea terenului. Amenajarea teritoriului este unul dintre domeniile în care poți da frâu liber imaginației și creativității tale. Cu toate acestea, pentru cel mai bun efect și plăcere, există câteva linii directoare simple de urmat atunci când vă creați grădina Edenului.
chiar dacă toate sarcinile nu pot fi îndeplinite simultan, ar putea fi o idee bună să aveți un plan general. La crearea planului, ar trebui acordată o atenție deosebită „recursului de limitare” sau „apelului de abordare”.”Când ajungeți la proprietate, efectul general ar trebui să fie o sărbătoare primitoare pentru ochi. Sistemul de udare ar trebui să fie o componentă majoră a Planului general.
cu o planificare adecvată, crearea peisajului minunat nu necesită neapărat sume mari de bani. Arbuști și flori relativ ieftine pot fi minunate dacă sunt selectate și plasate cu grijă. Orice amenajare a teritoriului va arăta scump dacă este bine îngrijită. Puteți planifica trei sezoane de flori înflorite, adăugați interes cu paturi ridicate și integrați zone naturale care încurajează viața sălbatică. Cu planul general, va fi mult mai ușor să integrați proiecte majore precum punți, iazuri și pasarele în anii următori, iar acestea se vor adăuga întregului coeziv, mai degrabă decât să aibă un efect hodgepodge. Adăugarea de garduri poate spori foarte mult de amenajare a teritoriului dumneavoastră prin conturarea zone speciale; s-ar putea, de exemplu, ia în considerare un gard decorativ între curte și pășune.
când selectați arbuști și flori, o regulă bună este să aveți cel puțin trei înălțimi de plantații și să variați culoarea și textura vegetației. Una dintre cele mai mari greșeli pe care le fac oamenii este să nu-și dea seama cât de mare va fi planta la maturitate și să planteze prea aproape de clădiri. Evitați să plantați un copac ca un artificial lângă casă ca un monument artificial. Nu uitați să includeți dependințe atunci când creați planul de master. Amenajarea peisagistică cu întreținere redusă bine plasată în jurul dependințelor va spori foarte mult atracția vizuală.
o ultimă avertizare: Dacă locuiți într-o zonă cu Anotimpuri de incendiu acute, asigurați-vă că luați în considerare pericolele de incendiu atunci când selectați și așezați arbuști lângă casă și dependințe. Cu toate acestea, un peisaj verde, bine udat în jurul casei și al dependințelor dvs. va adăuga de fapt protecție împotriva incendiilor. Definiția dvs. de bine udat ar putea rula de la un simplu aspersor până la un iaz. Vorbind de care….
10) construiți un iaz. Cine spune că îmbunătățirea terenului nu este distractivă? Pentru mai multe despre acest subiect, aruncați o privire la articol Construiți-vă propria gaură de înot în curte.
-
publicat în Iunie 1, 1998
editorul Hank Will discută despre afaceri, forța de muncă tradițională și dorința unei tinere de a trăi din pământ și de a avea securitate financiară.
gătit cu recolta de suc de fructe de iarnă
gradina ta toamna ți-a dat o abundenta de suc de fructe de stocare și acum vă întrebați cum să le folosească.
începe o fermă de păstrăv pește
începe o fermă de păstrăv acvariu necesită răbdare și diligență. Există foarte puțină înlocuire sau iertare pentru îngrijirea necesară. Cu toate acestea, orele suplimentare, eforturile tale vor fi răsplătite cu generozitate de mai multe ori.
