procurando uma morada para consertar e virar? Garantir a propriedade certa para renovar com fins lucrativos pode ser complicado para dizer o mínimo.
claro, há uma abundância de propriedades run-down no mercado a qualquer momento, mas isso não significa que todos eles são adequados para uma correção e virar.
há muito a considerar sobre uma casa antes de agitar o remo e jogar fora uma oferta; o subúrbio, o preço e a própria casa são todos os aspectos que exigem sua atenção e consideração.
uma casa sem brilho pode facilmente se tornar uma casa de sonho de luxo. Imagem: o Grupo Makeover
aqui, Kerri-Ann Hooper, diretora da Carnelian Projects, compartilha seus conselhos de especialistas sobre como escolher a propriedade perfeita para renovar com fins lucrativos.
encontrar o subúrbio ideal
comprar uma residência no subúrbio errado pode significar uma enorme perda financeira se você se deixar levar sem fazer nenhuma pesquisa anterior.
Kerri-Ann aconselha-o primeiro a investigar os recentes preços vendidos de casas na área, renovadas e não renovadas.
esta casa de Queensland acaba de passar por um impressionante reno estilo Hamptons. Imagem: realestate.com.au/buy
os especialistas aconselham procurar dentro de um subúrbio que tenha uma notável disparidade de preços entre os preços vendidos de casas renovadas e não renovadas. Você quer ver que as casas renovadas estão vendendo cerca de 30% a mais do que aquelas que não foram renovadas.
“procure online e veja quais propriedades foram vendidas em diferentes faixas de preço. Fale com alguns agentes imobiliários na área, também, como eles devem ter algum acesso privilegiado a informações sobre propriedades vendidas na área”, diz Kerri-Ann.
“você também vai querer comparar os preços vendidos de casas renovadas com novas construções. Os novos desenvolvimentos na área tornarão o processo de venda competitivo?”
principais dicas:
- entre em um café local e converse com um barista amigável para ter uma ideia geral da área e da demografia dentro dele.
- considere as comodidades dentro da área. Quão perto está do centro da cidade? Quais linhas de trem são ideais para o deslocamento? Quais escolas estão dentro da bacia? Existe um hospital, centro comercial e parques por perto?
escolhendo a casa certa
procure uma casa que possa ser transformada na morada ideal para a área em que está localizada.
se você se deparar com inúmeras famílias jovens durante um passeio de manhã de domingo pelo bairro, então você saberia transformar qualquer escavação degradada na casa ideal da família.
certifique-se de que a casa que você escolher Permite as reformas que você deseja. Imagem: Getty
antes de comprar, consulte o agente de vendas sobre quaisquer restrições às reformas e considere quaisquer elementos circundantes, como estradas principais vizinhas ou linhas de energia, que podem complicar as coisas durante o reno.
perguntas a fazer a si mesmo:
- vou encontrar alguma complicação do Conselho durante o reno?
- Esta casa tem um ótimo quintal e capacidades de vida ao ar livre?
- meus planos de renovação atendem às necessidades demográficas da área?
aderindo ao seu preço
Kerri-Ann diz que, na maioria das vezes, o maior erro que as pessoas cometem na compra de uma casa para virar é o excesso de licitação e, portanto, reduzir seus custos de reno.
“é fácil ficar animado durante um leilão, especialmente se a casa que você está oferecendo em carrapatos todas as caixas”, diz ela. “Mas você deve se ater ao seu limite e evitar se tornar emocionalmente investido. Uma vez que as emoções entram em jogo, A razão pode voar pela janela.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria foi lindamente atualizado para apaziguar o comprador moderno, mantendo um charme histórico. Imagem: realestate.com.au/buy
converse com seu banco e tenha certeza absoluta de seus limites financeiros para a própria casa e os seguintes custos envolvidos na renovação. Certifique-se de alocar um orçamento um pouco maior do que seu valor final como um À Prova de falhas para custos imprevistos.
“um plano de contingência precisa estar em vigor para todos os custos extras que possam surgir. Pode não ser a conversa mais divertida de se ter, mas é melhor considerar o pior cenário.”
leia o seguinte: 6 dicas principais para renovar com fins lucrativos
