se você está optando por vender com nosso Programa de serviço completo de taxa fixa, a seguir está uma explicação de como as taxas imobiliárias são oferecidas e pagas por corretoras imobiliárias. Se, por outro lado, você estiver optando por vender usando um de nossos pacotes de participação de proprietários e decidir compensar os agentes dos compradores, a mesma lógica básica se aplica, no entanto, você pagará a Comissão do agente do comprador, normalmente por meio de seu advogado e não por nós como corretora de listagem. Taxa fixa, desconto ou taxa reduzida, as empresas imobiliárias oferecem seus serviços aos proprietários no Canadá há décadas, mas o público ainda hesita em abraçar de todo o coração o conceito. A principal razão pela qual ainda existe um certo grau de ceticismo sobre as empresas imobiliárias de desconto é que, por mais de cinquenta anos, o setor imobiliário como um todo fez um trabalho notável em manter o público relativamente desconhecido sobre como as comissões funcionam dentro do serviço de listagem múltipla (MLS®). A indústria depende da falta geral de conhecimento do público, a fim de manter as taxas imobiliárias o mais alto possível. Felizmente, as pessoas estão começando a perceber que não deve custar uma pequena fortuna vender sua casa e que existem modelos imobiliários alternativos que podem fazer o trabalho por muito menos dinheiro. Além disso, o Competition Bureau of Canada está exigindo e recebendo o setor imobiliário para fazer certas mudanças em suas regras e regulamentos que permitem e promovem mais concorrência.
o passo inicial para entender o sistema MLS® e como as comissões desempenham um papel na venda de sua propriedade é primeiro entender que o site público www.REALTOR.ca não é” o ” sistema MLS®. Este site é simplesmente uma compilação de listagens ativas de todos os conselhos imobiliários membros da Canadian Real Estate Association (CREA). CREA é a Associação Nacional que representa mais de 100 conselhos imobiliários e mais de 100.000 corretores de imóveis® em todo o Canadá. A CREA também fornece aos seus membros que optam por participar, uma instalação de distribuição de dados (DDF®) que distribui uma listagem do sistema MLS® para centenas de sites imobiliários.
no entanto, o popular site público da CREA www.REALTOR.ca, ou qualquer um dos sites que o CREA alimenta através do DDF®, não é onde os corretores de imóveis® trabalham diariamente para vender casas ou encontrar casas para seus compradores. Esses sites são simplesmente um destino onde todos os conselhos imobiliários no Canadá podem exibir suas listagens ativas diariamente para que o público possa ver o que está à venda. As informações fornecidas nesses sites são uma versão simplificada do sistema MLS® real. Além disso, esses sites exibem apenas listagens ativas e não contêm informações históricas sobre propriedades vendidas ou expiradas.
onde, então, os corretores de imóveis® funcionam? A resposta é que cada conselho imobiliário no Canadá, Alberta tem 10 deles, opera seu próprio banco de dados proprietário. Esses bancos de dados são baseados na internet, mas não estão disponíveis para o público. Todos os REALTORS ® pertencentes a um conselho específico trabalham nessas bases de dados diariamente, no entanto, como membro do público, você não poderá entrar no site e obter acesso às suas informações. Todos os conselhos imobiliários no Canadá operam um banco de dados proprietário que exclui o acesso a todos, exceto seus próprios membros.
o agregado desses bancos de dados proprietários é ” o ” sistema MLS® real no qual os REALTORS® trabalham em todo o Canadá todos os dias. Esses bancos de dados contêm uma massa de informações históricas sobre propriedades vendidas e listagens expiradas que os agentes imobiliários podem utilizar ao avaliar propriedades potenciais. A REALTORS ® pode fornecer a você determinados relatórios de seu sistema, no entanto, eles são proibidos por seu conselho de permitir que você acesse seu banco de dados. Também é importante entender que qualquer REALTOR ® em particular só pode acessar informações do(s) Conselho (s) a que pertencem, então, de um modo geral, um REALTOR® em Edmonton não verá o banco de dados de Calgary e vice-versa.
quando os REALTORS ® visualizam listagens “ativas” em seus próprios bancos de dados, uma informação importante que eles podem ver é qual Comissão eles serão pagos se levarem um comprador a uma listagem e escreverem uma oferta bem-sucedida. Esta remuneração que está sendo oferecida ao agente do comprador bem-sucedido é informação privada REALTOR® e não está disponível no site público www.REALTOR.ca. no Canadá, a Regra do sistema MLS® para a remuneração publicada que está sendo oferecida ao agente de um comprador que coopera afirma que não pode ser zero. Pode ser tão baixo quanto um centavo, mas não pode ser zero. Não há limite superior.
para determinar como uma comissão imobiliária afetará ou não a venda de sua propriedade, você precisa pensar na Comissão que pagará como tendo duas partes completamente independentes. A primeira parte é a Comissão que seu agente de listagem ganhará e a segunda parte é a Comissão que o agente do comprador cooperante ganhará. É essa natureza cooperativa entre todas as empresas imobiliárias que torna o sistema MLS® uma ferramenta de marketing tão poderosa e a razão pela qual você precisa para alcançar o preço de venda mais alto possível para sua casa. As comissões podem ser uma porcentagem cobrada com base no preço de venda de uma propriedade ou uma taxa fixa. Vamos supor que há uma casa à venda em algum lugar em Alberta, listada em US $419.900, e depois de negociar um acordo, as partes concordaram com um preço de venda de US $415.000. Embora as taxas imobiliárias possam variar, uma comissão comum cobrada por empresas imobiliárias tradicionais em Alberta é de 7% nos primeiros US $100.000, mais 3% no saldo do preço de venda (7/3). Assim, neste caso, o total de taxas imobiliárias será de US $ 16.450, calculado como 7% em US $100.000, o que equivale a US $7.000, mais 3% nos US $315.000 restantes, o que equivale a US $9.450, para um total de US $16.450. Observe que o GST se aplica a taxas imobiliárias, mas por uma questão de simplicidade, vamos ignorá-lo. Portanto, ao optar por vender com uma empresa imobiliária tradicional e pagar 7/3, o vendedor pagaria US $398.550 após as taxas imobiliárias.
então, para onde vão os $16.450? Frequentemente, mas nem sempre, a comissão é dividida igualmente. É importante notar que a grande maioria das transações realizadas através do sistema MLS® envolve dois REALTORS® e é por isso que a comissão é dividida em duas partes. Neste exemplo de comissão 7/3, o agente de listagem ganharia $8225 e o agente do comprador ganharia $8225. Embora menos comum, é importante notar que, se o agente de listagem encontrar o comprador para a casa, eles provavelmente ganhariam ambas as partes da Comissão, ou todos os US $16.450 neste exemplo.
estas duas partes de uma comissão imobiliária devem ser entendidas de forma independente, a fim de economizar com sucesso em taxas imobiliárias. Há uma diferença entre apenas saber que esses dois lados de uma comissão imobiliária existem e entender como cada lado afetará ou não a venda de sua casa. Os vendedores domésticos que reservam um tempo para entender completamente cada uma dessas duas partes de uma comissão imobiliária e tomar decisões educadas sobre cada lado economizarão milhares de dólares na venda de sua casa. E lembre-se, os agentes do comprador são quase sempre compensados com o produto da venda da propriedade. Na rhinorealty, se você escolher nosso Programa de participação do Proprietário e concordar em compensar o agente do Comprador, seu advogado providenciará o pagamento à corretora desse agente. Se você escolher nosso Programa de serviço completo de taxa fixa, pagaremos ao agente do comprador em seu nome, como parte da Comissão total que nos é paga no fechamento de sua venda.
Primeiro, vamos examinar o papel e a compensação do agente de listagem. O agente de listagem, em nosso exemplo de comissão 7/3, provavelmente está sendo compensado para fazer uma avaliação de mercado em sua casa, fazer medições e fotos da casa, colocar uma caixa de bloqueio e assinar na propriedade e, o mais importante, para carregar sua listagem no sistema MLS®. Depois que sua casa estiver no mercado, o agente de listagem gerencia solicitações de exibições, monitora sua concorrência, talvez recomende uma queda de preço, se necessário, e negocia quaisquer ofertas na propriedade. De um modo geral, a quantidade total de tempo que um REALTOR® gastará realizando essas tarefas varia entre 20 e 40 horas. Portanto, usando nosso exemplo, tendo ganho US $8225 na venda, a listagem REALTOR® ganhou aproximadamente US $200 a US $ 400 por hora.
é muito importante notar, e entender, que o lado do agente de Listagem de uma comissão imobiliária não tem absolutamente nada a ver com a natureza Cooperativa do sistema MLS®, em vez disso, ele simplesmente representa a quantidade de dinheiro que seu agente de listagem está disposto a aceitar para realizar as tarefas acima mencionadas. Pense assim, o lado do agente de listagem da Comissão é o pagamento pelo seu REALTOR ® para trabalhar para você, e o lado do agente do comprador da Comissão é o pagamento para atrair todos os outros REALTORS® para sua casa. Em outras palavras, em uma transação do sistema MLS®, o agente de listagem é pago para executar tarefas e o agente do comprador é pago por trazer um comprador interessado para sua casa e escrever uma oferta bem-sucedida.
então aqui está a pergunta: isso é uma compensação excessiva ou justa para um agente de listagem? Muitos corretores de imóveis argumentarão que precisam fazer isso muito em uma lista porque não vendem tudo o que listam. Em outras palavras, eles correm o risco de não ganhar nada e estão pedindo que você pague por seus fracassos. Além disso, eles podem argumentar que há custos envolvidos. Mas, na realidade, os custos associados a uma listagem são mínimos e insignificantes quando comparados com a compensação obtida de acordo com nosso exemplo de comissão 7/3. Sem dúvida, o tempo é de longe a maior despesa que um REALTOR® incorrerá em sua lista e, como todos sabemos, tempo é dinheiro. Mas, vale a pena tanto dinheiro?
considere que, hoje em dia, a maioria dos corretores de imóveis® não anunciam sua casa fora do sistema MLS® e alguns, como a rhinorealty, aproveitam o DDF® da CREA para maximizar a exposição de sua propriedade. A razão para isso é porque, na melhor das hipóteses, é publicidade redundante. Se a sua casa está no sistema MLS®, todos os corretores de imóveis ® podem vê-lo e estão cientes de que está à venda. Além disso, seu anúncio será carregado automaticamente para www.REALTOR.ca onde o público pode ver e visualizar seu anúncio e possivelmente através do DDF ® da CREA. Embora nenhuma forma de publicidade possa garantir que atingirá 100% do público-alvo, o sistema MLS® e seu site público www.REALTOR.ca chega muito perto, e se você adicionar nos sites DDF®, fica ainda mais perto. Segue-se então, se você estiver no sistema MLS®, os potenciais compradores e/ou seus corretores de imóveis estão cientes de que você está tentando vender sua propriedade. Qualquer dinheiro adicional gasto na publicidade de uma listagem para ajudar a vender a casa é simplesmente dinheiro desperdiçado. Alguns corretores de imóveis optarão por fazer publicidade adicional para ajudar a promover seu próprio negócio e/ou aplacar seus clientes.
portanto, dados os custos relativamente baixos para um agente de listagem, é de US $200 a US $ 400 por hora excessivo? A maioria das pessoas concordaria que, estritamente falando, de hora em hora, um corretor de imóveis não deveria ganhar esse tipo de dinheiro. O que você está pagando, além de seu tempo e os custos mínimos que incorrem, é o acesso ao sistema MLS®. Como proprietário de uma casa, você não pode listar sua casa no sistema MLS® sem contratar um corretor de imóveis licenciado. A razão para isso é que coletivamente, a REALTORS ® possui o sistema MLS®. Seria tolice para eles permitir o livre acesso ao seu sistema. A outra razão pela qual você está pagando tanto a um agente de listagem é a ineficiência da indústria. Como há muito mais REALTORS® do que o necessário, as listagens são muito competitivas. Consequentemente, muitos agentes imobiliários acabam recebendo listagens que têm pouca ou nenhuma chance de vender. Essas listagens expiram ou são encerradas e o REALTOR® provavelmente não recebeu nada por seu tempo ou reembolso por seus custos. Em outras palavras, os corretores de imóveis geralmente trabalham de graça, portanto, quando fazem uma venda, precisam compensar o tempo e o dinheiro perdidos. Se a REALTORS ® fizesse com que todos os seus clientes pagassem uma taxa se a casa fosse vendida ou não, o custo por transação bem-sucedida diminuiria substancialmente. Aqui na rhinorealty, temos muito cuidado em avaliar nosso risco de trabalhar de graça e evitar fazê-lo sempre que for evidente que esse provavelmente será o caso. Esta é a principal razão pela qual nossas Taxas de listagem são muito mais atraentes do que as taxas tradicionais.
agora vamos considerar o papel e a compensação do agente do comprador. Os agentes dos compradores são pagos para encontrar casas adequadas para seus clientes e escrever e negociar uma oferta aceitável para ambas as partes. Lembre-se, geralmente é o vendedor doméstico que compensa o agente do comprador, em vez de o próprio comprador pagar seu próprio agente. Em nosso exemplo, o agente do comprador ganhou US $ 8225, isso é uma compensação justa? É impossível dizer. Em alguns casos, este REALTOR® pode ter trabalhado com este cliente por meses, ou mesmo anos, e o cheque de pagamento que eles finalmente recebem dificilmente pode justificar a quantidade de trabalho envolvido. Por outro lado, este REALTOR® pode ter encontrado o comprador apenas algumas horas antes de escrever a oferta. Nesse caso, o agente do comprador foi claramente compensado pelo trabalho que realizou. A agência dos compradores é muito imprevisível. Isso pode resultar em receber nada por uma tremenda quantidade de trabalho ou ser recompensado generosamente por pouco esforço. Portanto, mesmo que o agente do comprador em nosso exemplo tenha ganho $8225, não há realmente nenhuma maneira de saber se ele ou ela foi excessivamente, inadequadamente ou razoavelmente compensado por seu tempo e esforços. A menos, é claro, que eles estejam dispostos a dizer quanto tempo e esforço eles dedicam a esse comprador em particular.
ao contrário do lado do agente de listagem da Comissão que não tem nada a ver com a natureza Cooperativa do sistema MLS®, o lado do agente do comprador da Comissão é o incentivo para a cooperação entre REALTORS®. A quantidade de cooperação que você recebe desses REALTORS ® dependerá, em parte, do valor da Comissão do agente do comprador que está sendo oferecida. Dito isto, vamos voltar ao nosso exemplo de preço de venda de US $415.000, onde a comissão total de 7/3 para o agente de listagem e o agente do comprador totalizou US $ 16.450 e aplique essa lógica. Digamos que o agente de listagem iria ganhar US $16.449 por si mesmo e apenas US $ 1 iria para os agentes do comprador cooperantes. Quantos agentes de compradores você acha que vai mostrar a casa por US $1? Acho que não podemos dizer nada com segurança. Em outras palavras, o vendedor provavelmente obterá 0% de cooperação do sistema MLS® por US $1. Se, por outro lado, o agente de listagem ofereceu metade do 7/3 que estavam cobrando, 3.5% nos primeiros US $100.000 mais 1,5% no saldo (3,5/1,5) ou, em nosso exemplo, us $8.225, o vendedor receberá 100% de cooperação do sistema MLS®. A razão para isso é que, em Alberta, esta é a Comissão de agente do comprador “normal” ou mais comumente citada no sistema MLS®, Portanto, os corretores de imóveis® não têm razão para evitar sua propriedade.
duas perguntas devem vir à mente ao considerar a Comissão do agente do comprador. Primeiro, você precisa de 100% de cooperação? E em segundo lugar, Será Que alguma quantidade menor, mas razoável, angariar cooperação suficiente para vender sua casa? Ambas as perguntas serão respondidas um pouco mais tarde, quando estamos discutindo taxa fixa, ou empresas imobiliárias com desconto. Por enquanto, basta dizer, o problema em tentar economizar na parte do agente do comprador da Comissão é que a maioria dos agentes tradicionais não permitirá que você reduza a Comissão do agente do comprador. Eles preferem não parecer anti-establishment aos olhos de seus colegas REALTORS®, mesmo que isso signifique que você pague mais do que o necessário para vender sua casa. Na rhinorealty, sabemos que nossos interesses devem estar alinhados com o seu melhor interesse e, se for possível economizar dinheiro na parte do agente do comprador da Comissão, faremos exatamente isso.
vamos agora considerar o nosso exemplo de venda usando uma taxa fixa ou DESCONTO empresa imobiliária. Em nosso exemplo, a casa listada em US $419.900 e vendida por US $415.000. E, usando a Comissão tradicional de 7/3, um total de $16.450 em comissões, $8225 para o agente de listagem e $8225 para o agente do comprador foi pago pelo vendedor. O que aconteceria se o vendedor contratasse uma taxa fixa ou DESCONTO REALTOR® para fazer o lado da listagem por apenas US $4000 e ainda oferecesse us $8225 ao agente do comprador cooperante? A resposta simples é que o vendedor economizaria US $4225.O dinheiro economizado é resultado do agente de listagem trabalhando por menos, mas ainda recebendo a máxima cooperação disponível no sistema MLS® pagando o agente do comprador 3.5/1.5, ou neste caso $8225. Como mencionado anteriormente, o lado da listagem da Comissão não tem impacto sobre o funcionamento cooperativo do sistema MLS®, de modo que a redução que seu agente de listagem tomou não terá impacto na venda de sua casa, desde que, é claro, que sua compensação é razoável e eles estão trabalhando em seu melhor interesse.
então, é $ 4000 compensação razoável para um agente de listagem que vende uma propriedade de $415.000? A resposta é sim. Dado o tempo médio que um agente de listagem gasta em uma venda e os custos relativamente baixos associados a uma listagem, $4000 é de fato uma compensação justa. Talvez até menos do que esse valor seja justo, dependendo da quantidade de trabalho que o agente de listagem tem que executar. Assim, desde que o REALTOR ® tenha uma relação de venda respeitável e liste casas suficientes ao longo de um determinado ano, seu salário anual será bastante respeitável. Não é impreciso afirmar que muitos corretores de imóveis com taxa fixa ou DESCONTO® ganham mais anualmente do que seus equivalentes tradicionais. Como é o caso da rhinorealty, seu volume é geralmente maior, mais do que compensar a menor compensação por transação.
será que uma taxa fixa ou DESCONTO REALTOR® trabalhar em seu melhor interesse? Sim, eles vão. Os REALTORS ® com desconto funcionam de forma menos eficaz para seus clientes? Não, eles não. o fato é que há altamente competente taxa fixa ou DESCONTO REALTORS®, e altamente competente REALTORS tradicional®. Infelizmente, também existem Realtors ® incompetentes, tradicionais e com desconto. Simplesmente pagar mais de forma alguma melhora suas chances de encontrar um bom agente, fornecendo a compensação que você está disposto a pagar ao seu agente de listagem é razoável para a quantidade de trabalho envolvido.
na maioria dos casos, $4000 é uma compensação razoável e o vendedor em nosso exemplo deve esperar um serviço qualificado, experiente e competente de sua taxa fixa ou DESCONTO REALTOR®. Então, o vendedor sofreu pagando menos ao agente de listagem? A resposta é não. Quando a casa atraiu uma oferta, o preço negociado de US $415.000 não estava de forma alguma vinculado à quantidade de comissão que o vendedor estava pagando ao agente de listagem; é simplesmente o preço pelo qual as partes concordaram em suas negociações. Um agente tradicional não tinha como receber um único dólar a mais pela propriedade só porque era um agente tradicional e, portanto, os US $4225 economizados no lado da listagem da Comissão acabam no bolso do vendedor. Então, agora, em vez de compensar us $398.550 da venda, o vendedor arrecadou US $402.775.
segue-se então que, no lado da listagem da Comissão, Pague ao seu Corretor de imóveis® uma compensação justa pela quantidade de trabalho que fará e pelos custos que incorrerá, mas não os pague demais. Peça ao REALTOR® para explicar a lógica por trás do que eles estão cobrando de você pelas funções que desempenharão como seu agente de listagem. Se a taxa soa excessiva para você, então provavelmente é. Francamente, você não receberá uma explicação razoável para a justificativa por trás de uma taxa de listagem tradicional de 7/3.A razão para isso é que, por transação, não faz sentido. Lembre-se, como mencionado anteriormente, parte do que você está pagando é suas falhas, eles têm que compensar o tempo e os custos associados às listagens que não vendem. No entanto, se eles tentassem racionalizar suas taxas dessa maneira, você não as contrataria e elas sabem disso.
a segunda parte da comissão imobiliária, do lado do agente do comprador, não funciona de forma diferente com uma taxa fixa ou corretora de desconto do que com uma corretora tradicional, exceto que um desconto, ou corretor de imóveis de taxa fixa®, é mais provável que lhe permita a oportunidade de tentar economizar neste lado da Comissão. Os agentes do comprador simplesmente consideram quanto estão sendo pagos, não quem está pagando.
poupar dinheiro na parte do agente do comprador de uma comissão imobiliária é um pouco mais complicado do que a parte do agente de listagem. Aqui, você tem que pesar as economias potenciais contra possivelmente não encontrar um comprador devido à falta de cooperação de outros corretores de imóveis®. Vamos voltar ao nosso exemplo. Quando a casa foi vendida por US $415.000, o vendedor pagou US $8.225 ao agente do comprador. Era necessário pagar tanto? A resposta provavelmente não é, e ao oferecer esse valor desde o início, o vendedor nunca descobrirá se, ou não, havia economias a serem realizadas na parte do agente do comprador da Comissão.
digamos que, em vez de oferecer essa comissão de agente do comprador “normal” de 3,5/1,5 no preço de venda, ou neste caso $8225, o vendedor ofereceu 3,0% nos primeiros $100.000 mais 1,5% no saldo (3/1, 5), ou $7725. O vendedor ainda receberia 100% de cooperação da REALTORS® e venderia sua casa? Bem, se não não 100%, então seria algo muito próximo, dizer 97%, e sim, o vendedor ainda vender sua casa e economizar us $500 no total de imóveis comissões. Que tal oferecer uma taxa fixa de US $ 6.000 ao agente do comprador? Os agentes dos compradores ainda teriam vindo? Provavelmente, E agora o vendedor economizou US $2225 na parte do agente do comprador da Comissão. Que tal pagar ao agente do comprador apenas $4000, isso vai funcionar? Pode ser. Lembre-se de que muitos corretores de imóveis podem ficar sem outra opção a não ser mostrar sua casa. Seu cliente pode estar insistindo em ver a propriedade e, em vez de perder o cliente e não ganhar nada, eles mostrarão sua casa. Portanto, agora, usando um desconto ou uma empresa imobiliária de taxa fixa e economizando US $4225 no lado da listagem e talvez us $2225 no lado do agente do comprador, o vendedor arrecadou US $405.000 em vez de US $398.550.Isso equivale a US $6450 (us$6772,50 quando o GST é incluído) em economias em comparação com o pagamento do tradicional 7/3 e poderia comprar um bom cruzeiro de inverno ou talvez alguns móveis novos. Ou talvez, se o vendedor tem apenas uma pequena quantidade de equidade em sua casa, em Pode ser a diferença entre ser capaz de vender ou não.
o ponto aqui é que você não economizará na parte do agente do comprador da Comissão, a menos que você teste as águas por assim dizer. O problema é que, como mencionado anteriormente, a maioria dos REALTORS® tradicionais não permitirá que você reduza o 3.5/1.5 comumente oferecido a um agente do comprador. Eles dirão que nenhum agente mostrará a propriedade e que isso prejudicará sua venda. Não é verdade e não acredite neles. O fato é que isso torna seu trabalho mais fácil, e eles não querem arcar com o fardo de parecer o cara mau para seus colegas corretores de imóveis®. Eles só querem fazer o que é “normal” e não balançar o barco. Isso funciona no seu melhor interesse? Nós, na rhinorealty, não pensamos.
a chave para O sucesso aqui é que, primeiro, encontrar uma corretora de imóveis, como rhinorealty, que será, pelo menos, tentar poupar dinheiro nesta parte da comissão, e segundo, que você aumentar o agente do comprador comissão em tempo hábil, se você não está recebendo o suficiente de mostras de atrair uma oferta. Em outras palavras, não deixe sua listagem ficar lá fora por 65 dias com uma comissão de agente do comprador reduzida, a menos que as exibições sejam abundantes e contínuas. Lembre-se, o objetivo final é vender sua casa e maximizar seus resultados. Não custa tentar uma comissão de agente do comprador mais baixa, desde que você não permita que sua casa se sente por um longo período de tempo com essa taxa de comissão mais baixa. E não espere que os corretores de imóveis mostrem sua propriedade aos compradores por US $ 500, seja razoável. Nossa experiência mostrou que uma quantidade igual a aproximadamente 75% do” normal ” 3.5/1.5 é geralmente suficiente para fazer o trabalho.
em resumo, agora você tem uma compreensão muito mais clara das duas partes que compõem a comissão imobiliária total, o lado do agente de listagem e o lado do agente do comprador. O vendedor doméstico geralmente paga todas ou ambas as partes da Comissão. Economizar em um ou ambos os lados da comissão depende em grande parte da sua compreensão do papel que cada agente desempenha na venda de sua casa. As taxas que você paga não precisam ser uma porcentagem do preço de venda, você e seu agente podem concordar com uma taxa fixa.
o papel que um agente de listagem assume é amplamente orientado para tarefas e ele ou ela deve ser compensado de forma justa, não compre excessivamente. De um modo geral, uma listagem REALTOR® vai gastar cerca de 20 a 40 horas do início ao fim na venda de sua casa. Seu agente incorrerá em custos associados ao seu anúncio, no entanto, os custos são mínimos. É importante entender que a Comissão que o agente de listagem ganha não afeta, negativa ou positivamente, a cooperatividade do sistema MLS®. Faça seu agente de listagem racionalizar suas taxas. Não pague a um corretor de imóveis o que é “normal” só porque eles dizem que todo mundo faz isso. Decida por si mesmo o que é uma compensação justa pelas horas em que trabalharão, os custos em que incorrerão e o risco que assumirão ao aceitar sua listagem.
a Agência de compradores não é tão previsível quanto o papel de um agente de listagem. Os agentes do comprador podem ter que colocar inúmeras horas com seu cliente antes de encontrar uma casa ou mostrar-lhes apenas uma única propriedade antes de escrever uma oferta bem-sucedida. Em Alberta, a compensação que o agente do comprador recebe é geralmente paga pelo vendedor doméstico. O valor da Comissão oferecida ao agente do comprador determinará até que ponto esses agentes cooperarão com a listagem. Oferecer menos do que o que é” normal ” provavelmente produzirá exibições suficientes em sua casa para garantir um comprador motivado se a compensação for razoável. Muitos corretores de imóveis serão obrigados a mostrar sua casa por seus próprios clientes, mesmo que a Comissão seja menor do que o agente gostaria. Esta parte da Comissão, do lado do agente do comprador, pode exigir ajustes ao longo do seu anúncio, para lhe dar a oportunidade de economizar o máximo de dinheiro possível, enquanto atinge seu objetivo de vender sua propriedade.Economizar dinheiro em taxas imobiliárias é como colocar dinheiro no seu bolso, muito disso, no entanto, nos surpreende todos os dias quantas pessoas ainda não entendem. Eles continuam a pagar taxas exorbitantes e sem sentido tradicionais REALTORS® de estilo antigo, como se pudessem obter magicamente um preço de venda mais alto para uma propriedade. Algumas pessoas vão fazer compras durante todo o dia para economizar US $50 em uma nova televisão ou computador e, em seguida, colocar absolutamente nenhum pensamento em desperdiçar milhares de dólares em taxas imobiliárias. Não seja uma dessas pessoas.
