em primeiro lugar, o que é uma avaliação da propriedade/avaliação da casa?
existem várias situações em que uma avaliação de propriedade é necessária:
- você precisa de dinheiro extra e planeja refinanciar sua propriedade para capitalizar o aumento do valor da propriedade após alguns anos.
- você quer comprar uma casa subsale e está olhando para obter financiamento de um banco.Há um equívoco de que, para a compra de sua primeira ou segunda casa, você pode obter um financiamento de 90% com base no preço de venda da propriedade ou no preço acordado entre você e o vendedor. Na realidade, os bancos irão comparar seu empréstimo de 90% (hipoteca) com base no relatório obtido de um avaliador registrado.Os bancos podem ser provedores financeiros, mas eles não têm autoridade para valorizar sua propriedade. Em vez disso, eles contratarão um avaliador para fazê-lo. Digamos que você tenha firmado um contrato de venda e compra para comprar uma casa pela soma de RM600.000. Você solicitou ao banco a um empréstimo à habitação. O banco a então nomeia um de seus avaliadores de painel para valorizar sua propriedade alvo e preparar um relatório de Avaliação por escrito. Após a avaliação,o avaliador valoriza a casa apenas para a soma de RM550.000. Com base neste relatório de avaliação, O Comprador pode obter um empréstimo de até 90% de RM550.000 e não 90% de RM600. 000.
como uma verificação preliminar, os compradores de imóveis podem avaliar aproximadamente o valor de mercado atual do projeto de vizinhança/propriedade em que estão interessados em usar brickz.Meu, um portal que fornece os preços transacionados mais recentes para propriedades de subsala em toda a Malásia.
as taxas de avaliação na Malásia são as seguintes. É geralmente a cargo do comprador:- Para o primeiro RM100,000.00 =0.25%
- Próximo de resíduos até RM2 milhões = 0.2%
- Seguinte resíduo até RM7 milhões = 0.167%
- Seguinte resíduo até RM15 milhões = 0.125%
- Seguinte resíduo até RM50 milhões = 0.10%
- Seguinte resíduo até RM200 milhões = 0.067%
- Seguinte resíduo até RM500 milhões = 0.05%
- próximo resíduo mais de RM500 milhões = 0.04%
na Malásia, os avaliadores geralmente adotam o método de comparação de vendas que leva em consideração os preços recentes dos imóveis transacionados do Departamento de Avaliação e Serviços Imobiliários (JPPH). No entanto, eles farão os ajustes necessários com base nas condições da propriedade e no valor agregado das reformas (se houver). Portanto, as propriedades na mesma área localizadas próximas umas das outras não compartilharão necessariamente o mesmo valor. Além disso, fatores como a localização da propriedade e as comodidades próximas também serão levados em consideração. Estes serão elaborados abaixo.É claro que os vendedores de imóveis também podem obter uma avaliação profissional para determinar o preço mínimo de venda com o qual devem se contentar ao negociar com um potencial comprador. Há boas notícias para quem quer vender suas propriedades residenciais no próximo ano-o governo anunciou recentemente que os vendedores que descartam suas propriedades entre junho de 2020 e 31 de dezembro de 2021 estarão isentos do pagamento do imposto sobre ganhos de Propriedade Real de 5% (ou mais) (RPGT)!
quais são alguns dos fatores que determinam quanto vale a sua casa?
© Andrii Yalanskyi | 123rf
Claramente, a avaliação é um elemento crítico no processo de compra e venda de propriedades, que muitas vezes se esquecer. Uma melhor compreensão do que torna sua propriedade mais (ou menos) valiosa ajudaria você a manter o valor a longo prazo de sua casa ou a ajudar em sua decisão de compra/investimento.
abaixo estão 4 fatores que podem ter um impacto significativo na avaliação de sua propriedade residencial:localização
é o clichê mais antigo do livro, mas este é provavelmente o principal fator na determinação do valor de sua propriedade. Por exemplo, no Vale de Klang, o valor da sua propriedade é geralmente maior quanto mais próximo você estiver do centro da cidade. É por isso que os preços das casas no Distrito Comercial Central de Kuala Lumpur dispararam na última década.
mas a localização também está ligada a vários outros fatores. Se a sua casa estiver perto de algo indesejável – como um cemitério, usinas de energia ou uma área de descarte de resíduos – que pode ser prejudicial ao valor da propriedade.A visão de um avaliador: as propriedades que enfrentam uma orientação ocidental tendem a ser menos valiosas à medida que a luz do sol da tarde entra em um ângulo quase horizontal. Isso pode levar a custos mais altos incorridos para aumentar o resfriamento da propriedade. Além disso, as casas que enfrentam uma junção T tendem a ser menos valiosas devido aos riscos associados ao aumento das chances de que os veículos possam colidir com os portões das referidas propriedades.acessibilidade e comodidades
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se sua propriedade estiver perto de uma rodovia principal recém-inaugurada, isso pode aumentar seu valor. Uma boa rede rodoviária e a presença de nós de transporte público, como estações LRT e MRT, são enormes pontos positivos nos dias de hoje. Muitos aspirantes a compradores de casas que vivem em áreas urbanas baseiam suas decisões de compra no tempo de deslocamento para o local de trabalho!A proximidade com conveniências como clínicas e hospitais privados, instituições educacionais, bancos e shoppings, escolas internacionais ou privadas também pode aumentar o valor. Esses “pontos de acesso” tornam sua casa e o bairro ainda mais habitáveis.Manutenção e renovações
isso remonta aos pontos anteriores de idade e qualidade. À medida que a propriedade envelhece, ela pode enfrentar problemas e problemas que precisam ser abordados – do encanamento ao telhado, apenas para citar alguns. No entanto, um edifício feito de materiais de alta qualidade pode se manter Unido por mais tempo antes de ter quaisquer problemas.
é aqui que entra a manutenção regular. Assim como você inspeciona e atende seu carro regularmente, as propriedades também precisam ser verificadas constantemente quanto a quaisquer defeitos. Uma propriedade bem mantida buscaria uma avaliação Melhor a longo prazo do que uma completamente negligenciada.
uma visão do avaliador: os avaliadores levarão em consideração as obras de renovação realizadas, o que aumenta a habitabilidade e o valor estético da propriedade, como:
a) mudança de piso;
B) extensão permitida;
c) armário(s) de cozinha embutido e guarda-roupa (s);
d) teto(s) de gesso
e) grelha(s)
f) Sistema(s) de alarme
g) sistema de portão automático.qualidade da construção
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a qualidade da construção de sua casa ou obra é outro elemento-chave na preservação do valor de seu ativo. Sem mencionar a qualidade dos materiais de construção usados – um edifício feito de materiais de alta qualidade pode se manter Unido por muito mais tempo antes de ter quaisquer problemas importantes.Muitas vezes ouvimos falar de casas que foram construídas há muitas décadas, mas ainda buscam um preço premium devido à qualidade dos materiais de construção, mão de obra e design estrutural. As casas de terraço de décadas em Taman Tun Dr Ismail (TTDI) e Bangsar servem como grandes exemplos – essas unidades podem ser casas de pão e manteiga, mas agora estão indo por pelo menos RM1, 5 milhões cada.Por outro lado, muitos reclamam que mesmo unidades caras oferecidas pelos principais desenvolvedores hoje em dia têm qualidade média, devido ao uso de materiais abaixo da média para cortar custos. Portanto, é crucial que você faça sua devida diligência e não seja influenciado por truques de marketing, como folhetos extravagantes e brindes atraentes.
*o artigo acima destina-se apenas a fins informativos. A Loanstreet não se responsabiliza por perdas que possam surgir da confiança nas informações contidas nos artigos.
** este artigo foi reaproveitado de “Malaysia property valuation and the 4 factors which influences a property’s value”, publicado pela primeira vez em iProperty.com.my.
