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cada pedaço de terra é único, e há quase tantas maneiras de melhorar o valor da terra quanto há parcelas de terra e proprietários de terras dispostos. No entanto, existem alguns métodos comprovados universalmente reconhecidos para melhorar o valor da terra. Cada pessoa que possui a propriedade do país encontrará várias dessas coisas dentro de sua capacidade, e melhorar sua terra fornece uma grande fonte de satisfação pessoal.
1) Apreciação Simples. Esta é a maneira mais importante de a terra ganhar valor. A melhor parte é que ele funciona automaticamente, a menos que algum fator negativo afete a terra. Para que este método funcione em todo o seu potencial, ele deve ser considerado antes mesmo de a terra ser comprada. Deve-se ter cuidado ao avaliar a localização da propriedade. Está a uma distância razoável de carro para empregos e áreas comerciais? É provável que o padrão de crescimento da área se estenda em direção à terra? É em uma área de bom crescimento do emprego e prosperidade, ou é em uma região que está perdendo empregos? A falta de trabalho disponível afetará os valores imobiliários de forma negativa. Às vezes, deprecia muito o valor da terra.
as terras remotas nunca apreciarão tão rapidamente quanto as terras que estão mais próximas, mas, no entanto, em um mercado de crescimento normal, seu valor aumentará constantemente.
imóveis na maioria dos bairros, incluindo terras rurais, passam por um ciclo de rotatividade de cerca de cinco anos. Mais propriedades estarão no mercado a cada cinco anos ou mais do que no meio do ciclo. Ao colocar terras no mercado, pode ser aconselhável considerar em que estágio está o ciclo. Isso pode afetar a estratégia de preços e marketing. Seu agente realty será a melhor fonte de informações sobre as tendências atuais na área.
outro fator importante ao considerar a valorização do valor da terra é que os custos de venda são caros. Impostos especiais de consumo, seguro de título, Comissão, registro e outros custos geralmente são cobrados do vendedor. Em uma área média, pode levar até cinco anos para obter um lucro arrumado depois que todas as despesas de venda forem pagas.
2) Instale ou forneça utilitários. A terra bruta geralmente valerá muito mais se o comprador tiver certeza de que uma casa pode ser construída lá. A longo prazo, fornecer serviços públicos geralmente vale muito mais do que o custo. Se as linhas de esgoto não estiverem disponíveis, Faça com que a vantagem do solo seja testada para verificar se um sistema séptico pode ser instalado na propriedade. O solo varia muito e um teste de perk indicará qual tipo de sistema séptico é aceitável. Uma vez que isso é determinado, você ou um comprador será capaz de determinar o custo do sistema.
se as linhas de água estão disponíveis, tê-los stubbed para a propriedade. Se não estiver disponível, você pode considerar perfurar um poço. Você também pode desenvolver água viva, desde que a fonte e o desenvolvimento o tornem potável.
3) Fornecer ou melhorar o acesso. Embora a maioria das pessoas não perceba isso ao comprar terras, o acesso deficiente pode ser o maior prejuízo para o gozo da propriedade. Não só o bom acesso lhe dará a liberdade de desfrutar da sua terra, mas o bom acesso pode ser apontado para o comprador quando a propriedade é colocada no mercado.
servidões de propriedade são outra faceta de acesso. Certifique-se de que sua terra seja adequadamente servida por uma servidão de entrada/saída e as servidões de utilidade necessárias. As disposições inadequadas ou carentes de servidão são um problema em todas as partes do país. Embora alguns sejam necessários, certifique-se de que a terra não esteja sobrecarregada com servidões que atendem a outras parcelas.
4) Adicionar Esgrima. Outra melhoria de capital, esgrima, quase sempre aumentará o valor da terra. Deve ser instalado de acordo com o que a terra é usada. Uma cerca de cavalo de placa branca não é apropriada para uma grande operação de gado, mas é perfeita para a fazenda de cavalos vistosa. Por outro lado, uma cerca de arame farpado bem esticada e bem mantida será positivamente atraente para um pecuarista.
esgrima pode realizar vários objetivos ao mesmo tempo, e diferentes tipos de esgrima são usados para aplicações específicas. Uma cerca pode definir o perímetro da terra, conter gado ou manter animais indesejados fora. Uma cerca cruzada pode manter o gado fora do solo da fazenda ou fornecer uso eficiente de pastagens. Uma cerca de quintal pode proteger paisagismo valioso e adicionar interesse e beleza à área do quintal. Uma cerca de veado alto pode proteger pomares, árvores ornamentais, hortas e flores.
não importa qual tipo ou tipos de esgrima é usado, ele deve ser bem mantido e o custo de manutenção e o Fator de tempo devem ser considerados ao escolhê-lo.
5) fazenda ou fazenda de árvores. Se você possui terras agrícolas, usá-lo definitivamente aumentará seu valor. Não só a colheita trará dinheiro, mas também aumentará o apelo ocular. Se você não tem tempo e capacidade para cultivar, geralmente há agricultores vizinhos que operarão a fazenda em uma base de arrendamento ou compartilhamento. Seus registros de produção fornecerão prova a um comprador do valor da terra.
se você possui terras de madeira, você poderia realmente diminuir o valor por não cuidar dele. As árvores sofrem danos de várias maneiras, desde doenças como podridão radicular até danos a insetos, vegetação parasitária, estresse por tempo seco, quebra de neve e outras causas. Tudo isso deixa sua floresta em uma condição confusa e muitas vezes perpetua problemas. A floresta pode ser gerenciada para promover o crescimento saudável das árvores, o bom habitat da vida selvagem e o uso recreativo. Tudo isso aumentará o valor de sua terra.
se você não estiver familiarizado com as boas práticas florestais, Reúna-se com um consultor florestal local. Ele ou ela irá aconselhá-lo sobre o espaçamento adequado das árvores para o máximo de nutrientes das árvores e exposição ao sol, como fornecer corredores de vida selvagem e como tratar ou prevenir danos causados por insetos e doenças. Pode ser que você deva afinar sua madeira para uma saúde florestal ideal. Isso pode fornecer dinheiro que você poderia usar para o futuro aprimoramento da floresta.
uma floresta em boas condições sempre valerá mais do que uma que não é cuidada, com madeira valiosa realmente perdida e desperdiçada por falta de cuidado. Uma floresta próspera que fornece um bom habitat para a vida selvagem não deve necessariamente parecer tão preparada quanto um parque, mas deve-se tomar cuidado para diminuir as chances de perda devido ao fogo.
6) possuir ou comprar direitos de propriedade. Isso parece evidente, mas nem todos os direitos são vendidos com cada peça de propriedade. A maioria das compras de terras inclui direitos de madeira e minerais, entre outros direitos de propriedade. No entanto, em algumas áreas, esses dois direitos eram comumente vendidos no passado. Para garantir dinheiro muito necessário, muitos agricultores venderam direitos perpétuos de madeira durante os anos trinta; as árvores eram apenas um obstáculo para uma operação agrícola, de qualquer maneira.
a coisa mais simples a fazer é garantir que você receba esses direitos ao comprar uma propriedade. Se você não os recebeu, pode tentar comprá-los de volta. Às vezes, as empresas madeireiras registram um último item e, em seguida, oferecem os direitos de madeira ao proprietário. Se esses direitos estiverem disponíveis, você deve sempre pular sobre eles, pois pode ser uma oferta única. Da mesma forma, Empresas de mineração e indivíduos podem deter todos ou parte dos direitos minerais, mas às vezes podem ser persuadidos a vendê-los de volta para você.
verifique seu relatório de título para determinar se alguém possui a madeira, mineral ou outros direitos. Entre em contato com eles sobre a possibilidade de comprar de volta os direitos. A terra com todos os direitos definitivamente vale muito mais do que a terra que não tem um ou mais direitos.Os direitos da água não são mais uma questão de título na maioria dos estados, e os direitos ilimitados da água são quase uma coisa do passado. Na verdade, a questão dos direitos da água pode ser muito confusa. Algumas propriedades têm irrigação ou outros direitos de água; alguns não. Cada Estado tem sua própria política sobre os direitos da água. A maioria dos Estados permite pelo menos direitos domésticos de água para cada residência, mas em áreas com escassez de água, mesmo os direitos domésticos podem ser impossíveis de obter. Ao comprar terras, certifique-se de receber direitos de ter ou desenvolver água doméstica pelo menos. Os direitos domésticos geralmente incluem a casa, o quintal e um número limitado de gado. Se direitos adicionais sobre a água estiverem disponíveis, isso pode melhorar muito sua terra se você obtê-los. Por exemplo, ações em distritos de irrigação às vezes surgem para venda.Ter ou aumentar seus direitos à água quase sempre aumentará o valor de sua terra. Sem pelo menos um direito de água doméstica, sua terra pode ser muito limitada em valor.
7) Tenha um Plano Diretor. Antes de começar a construir uma casa ou adicionar celeiros, dependências e outras melhorias, você deve desenvolver um plano diretor abrangente para a terra e seus desenvolvimentos pretendidos. Dessa forma, suas adições serão organizadas de uma forma que melhorará o valor da propriedade. Por exemplo: um celeiro deve estar perto o suficiente para visitar facilmente e todos os edifícios devem ter espaçamento suficiente para evitar a propagação do fogo, se alguém deve queimar.
8) Remova o lixo e cuide do solo. Muitos antigos agricultores e fazendas acumularam mais do que sua parcela de carros antigos e lixo, e os proprietários de terras modernos não são muito diferentes. Isso ocorre porque lixões e estações de transferência são muitas vezes caros e uma grande distância da terra rural, e quem sabe, você pode precisar desse lixo algum dia. Além disso, há amplo espaço para armazenamento. Não só isso é feio, mas fornece alojamento ideal para cobras e roedores. Embora seja prudente manter uma certa quantidade de coisas antigas e excedentes, livrar-se da maior parte desses detritos acumulados sempre melhorará o valor e a salabilidade da terra.
cuidar do solo inclui o tratamento de ervas daninhas nocivas locais, seja por colheita manual ou sprays. Um comprador definitivamente não quer enfrentar um grande problema nocivo de ervas daninhas, e muitos condados vão realmente tratar as ervas daninhas e cobrar por isso e/ou cobrar multas que você não lida com isso.
prevenir ou tratar problemas de erosão. A erosão definitivamente diminuirá o valor da terra. O serviço de conservação do solo do Governo dos EUA pode oferecer ajuda na avaliação de problemas de erosão e recomendar tratamento. Às vezes, também há dinheiro disponível para o controle compartilhado da erosão. Escolha rochas de terras agrícolas e pastagens. Isso deve ser feito regularmente. Aumenta a produtividade e, portanto, o valor da terra.
9) Paisagem sua casa e terrenos. De grandes projetos aos pequenos retoques finais no quintal, o paisagismo pode aumentar muito o valor de sua terra. Paisagismo é uma das áreas em que você pode dar livre reinado à sua imaginação e criatividade. No entanto, para o melhor efeito e prazer, existem algumas diretrizes simples a seguir ao criar seu jardim do Éden.
mesmo que todas as tarefas não possam ser realizadas de uma só vez, pode ser uma boa ideia ter um plano diretor. Ao criar o plano, atenção especial deve ser dada ao “recurso de freio” ou ” recurso de abordagem.”Ao chegar à propriedade, o efeito geral deve ser uma festa acolhedora para os olhos. O sistema de rega deve ser um componente importante do plano diretor.
com planejamento adequado, criar um paisagismo maravilhoso não requer necessariamente grandes quantias de dinheiro. Arbustos e flores relativamente baratos podem ser adoráveis se selecionados e colocados com cuidado. Qualquer paisagismo parecerá caro se bem cuidado. Você pode planejar três estações de flores desabrochando, adicionar interesse com canteiros elevados e integrar áreas naturais que incentivam a vida selvagem. Com o plano diretor, será muito mais fácil integrar grandes projetos como decks, lagoas e passarelas nos anos subsequentes, e isso aumentará o todo coeso em vez de ter um efeito miscelânea. A adição de cercas pode melhorar muito o seu paisagismo, delineando áreas especiais; você pode, por exemplo, considerar uma cerca decorativa entre o quintal e o pasto.
ao selecionar arbustos e flores, uma boa regra é ter pelo menos três alturas de plantações e variar a cor e a textura da vegetação. Um dos maiores erros que as pessoas cometem é não perceber o tamanho da planta na maturidade e Plantar muito perto dos edifícios. Evite plantar uma árvore como um artificial ao lado da casa como um monumento artificial. Não se esqueça de incluir as dependências ao criar seu plano mestre. Paisagismo de baixa manutenção bem colocado em torno das dependências aumentará muito o apelo visual.
uma última ressalva: Se você mora em uma área com estações de fogo agudas, certifique-se de considerar riscos de incêndio ao selecionar e colocar arbustos ao lado de sua casa e dependências. Uma paisagem verde e bem regada ao redor de sua casa e dependências, no entanto, realmente adicionará proteção contra incêndio. Sua definição de bem regada pode ir de um simples aspersor até um lago. Falando nisso….
10) construa uma lagoa. Quem disse que a melhoria da terra não é divertida? Para mais informações sobre este assunto, dê uma olhada no artigo Construa seu próprio buraco de natação no quintal.
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publicado em Junho 1, 1998
o Editor Hank will discute negócios, a força de trabalho tradicional e o desejo de uma jovem viver da terra e ter segurança financeira.
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