szukasz mieszkania do naprawy i odwrócenia? Zabezpieczenie odpowiedniej nieruchomości do remontu dla zysku może być co najmniej trudne.
oczywiście, na rynku jest wiele zaniedbanych właściwości w danym momencie, ale to nie znaczy, że wszystkie z nich nadają się do naprawy i odwrócenia.
jest wiele do rozważenia o domu przed machnięciem wiosłem i wyrzuceniem oferty; Przedmieście, Cena i sam dom to wszystkie aspekty, które wymagają twojej uwagi i rozważenia.
słaby dom może z łatwością stać się luksusowym domem marzeń. Zdjęcie: Grupa Makeover
tutaj Kerri-Ann Hooper, dyrektor Carnelian Projects, dzieli się swoimi fachowymi poradami na temat wyboru idealnej nieruchomości do renowacji dla zysku.
znalezienie idealnego przedmieścia
zakup mieszkania w niewłaściwym przedmieściu może oznaczać ogromną stratę finansową, jeśli się ponieść bez wykonywania żadnych wcześniejszych badań.
Kerri-Ann radzi najpierw zrobić trochę kopania w ostatnich cenach sprzedaży domów w okolicy, zarówno odnowione i un-Odnowiony.
ten dom w Queensland przeszedł właśnie wspaniałe Reno w stylu Hamptons. Zdjęcie: realestate.com.au/buy
eksperci doradzają patrząc na przedmieściach, które ma zauważalną różnicę cen między cenami sprzedanych odnowionych i nieodnowionych domów. Chcesz zobaczyć, że odnowione domy sprzedają się za około 30% więcej niż te, które nie są odnowione.
” Spójrz online i zobacz, które Nieruchomości sprzedały się w różnych przedziałach cenowych. Porozmawiaj również z niektórymi agentami nieruchomości w okolicy, ponieważ powinni mieć dostęp do informacji o nieruchomościach sprzedawanych w okolicy”, mówi Kerri-Ann.
Czy nowe rozwiązania w tej dziedzinie sprawią, że proces sprzedaży stanie się konkurencyjny?”
najlepsze porady:
- wejdź do lokalnej kawiarni i porozmawiaj z przyjaznym baristą, aby uzyskać ogólne odczucie obszaru i demografii w nim.
- rozważ udogodnienia w okolicy. Jak blisko jest do centrum miasta? Które linie kolejowe są idealne do dojazdu? Jakie szkoły znajdują się w zlewni? Czy w pobliżu jest szpital, Centrum handlowe i parki?
wybór odpowiedniego domu
poszukaj domu, który można przekształcić w idealne miejsce zamieszkania dla obszaru, w którym się znajduje.
jeśli napotkasz niezliczone młode rodziny podczas niedzielnego porannego spaceru po okolicy, będziesz wiedział, jak przekształcić wszelkie zaniedbane wykopaliska w idealny dom rodzinny.
upewnij się, że wybrany przez Ciebie dom pozwala na pożądane remonty. Zdjęcie: Getty
przed zakupem skonsultuj się z agentem sprzedaży o wszelkich ograniczeniach dotyczących remontów i zastanów się nad otaczającymi elementami, takimi jak sąsiednie główne drogi lub linie energetyczne, które mogą skomplikować sprawy podczas reno.
pytania do siebie:
- czy podczas reno napotkam jakieś komplikacje?
- Czy ten dom ma świetne możliwości mieszkania na podwórku i na zewnątrz?
- Czy moje plany remontowe odpowiadają potrzebom demograficznym tego obszaru?
trzymając się swojej ceny
Kerri-Ann mówi, że najczęściej największym błędem, jaki ludzie popełniają w zakupie domu do odwrócenia, jest przelicytowanie, a tym samym obniżenie kosztów reno.
„łatwo się podniecić podczas aukcji, zwłaszcza jeśli dom, na którym licytujesz, klei wszystkie pola” – mówi. „Ale musisz trzymać się swojego limitu i uniknąć emocjonalnego zaangażowania.
kiedy emocje wejdą w grę, rozum może wylecieć przez okno.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria została pięknie zaktualizowana, aby uspokoić współczesnego nabywcę, zachowując historyczny urok. Zdjęcie: realestate.com.au/buy
porozmawiaj ze swoim bankiem i bądź absolutnie pewien swoich limitów finansowych zarówno dla samego domu, jak i następujących kosztów związanych z przebudową. Upewnij się, że przydzielisz budżet nieco większy niż ostateczna kwota, jako zabezpieczenie przed nieprzewidzianymi kosztami.
” plan awaryjny musi być na miejscu dla wszystkich tych dodatkowych kosztów, które mogą się pojawić. Może nie jest to najfajniejsza rozmowa, ale najlepiej rozważyć najgorszy scenariusz.”
Czytaj dalej: 6 najważniejszych wskazówek dotyczących renowacji dla zysku
