po pierwsze, co to jest wycena nieruchomości/wycena domu?
istnieje kilka sytuacji, w których konieczna jest wycena nieruchomości:
- potrzebujesz dodatkowej gotówki i planujesz refinansować swoją nieruchomość, aby po kilku latach wykorzystać wzrost wartości nieruchomości.
- chcesz kupić dom pod sprzedaż i szukasz finansowania z banku.
istnieje błędne przekonanie, że na zakup pierwszego lub drugiego domu można uzyskać 90% finansowania w oparciu o cenę sprzedaży nieruchomości lub cenę uzgodnioną między tobą a Sprzedawcą. W rzeczywistości banki będą porównywać Twój 90% kredyt (hipoteczny) na podstawie raportu uzyskanego od zarejestrowanego rzeczoznawcy.
banki mogą być dostawcami usług finansowych, ale nie mają uprawnień do wyceniania twojej nieruchomości . Zamiast tego zaangażują rzeczoznawcę majątkowego. Załóżmy, że zawarłeś umowę kupna-sprzedaży na zakup domu za kwotę 600 000 RM. Złożyłeś wniosek do banku a o kredyt mieszkaniowy. Bank a następnie wyznacza jednego ze swoich rzeczoznawców panelowych, aby wycenić nieruchomość docelową i przygotować pisemny raport z wyceny. Po dokonaniu wyceny rzeczoznawca wycenia dom tylko na sumę RM550,000. Na podstawie tego sprawozdania z wyceny nabywca może uzyskać pożyczkę w wysokości do 90% 550 000 RM, a nie 90% 600 000 RM.
jako wstępna kontrola, nabywcy domów mogą z grubsza ocenić aktualną wartość rynkową inwestycji Sąsiedzkiej/nieruchomości, którą są zainteresowani wykorzystaniem brickz.my, portal dostarczający najnowsze ceny transakcyjne dla nieruchomości podsprzedażnych w całej Malezji.
opłaty za wycenę w Malezji są następujące. Zwykle ponosi go kupujący:
- dla pierwszego RM100,000.00 =0.25%
- Następna pozostałość do 2 mln RM = 0,2%
- Następna pozostałość do 7 mln RM = 0,167%
- Następna pozostałość do 15 mln RM = 0,125%
- Następna pozostałość do 50 mln RM = 0,10%
- Następna pozostałość do 200 mln RM = 0,067%
- Następna pozostałość do 500 milionów RM = 0.05%
- Następna pozostałość ponad 500 milionów RM= 0.04%
w Malezji rzeczoznawcy zazwyczaj stosują metodę porównywania sprzedaży, która uwzględnia ostatnio zawierane transakcje cen nieruchomości z działu wyceny i Obsługi Nieruchomości (Jpph). Dokonają jednak niezbędnych korekt w oparciu o stan nieruchomości i wartość dodaną wynikającą z remontów (jeśli takie istnieją). Dlatego nieruchomości znajdujące się w tym samym obszarze obok siebie niekoniecznie będą miały tę samą wartość. Poza tym, czynniki takie jak lokalizacja nieruchomości i pobliskie udogodnienia będą brane pod uwagę zbyt. Zostaną one opracowane poniżej.
oczywiście, sprzedawcy nieruchomości mogą również uzyskać profesjonalną wycenę, aby ustalić minimalną cenę sprzedaży, którą powinni zadowolić się podczas negocjacji z potencjalnym nabywcą. Jest dobra wiadomość dla tych, którzy chcą sprzedać swoje Nieruchomości mieszkalne w przyszłym roku lub Tak-rząd ogłosił niedawno, że sprzedający, którzy dysponują swoją nieruchomością między czerwcem 2020 a 31 grudnia 2021 będą zwolnieni z płacenia 5% (lub więcej) podatku od zysków z nieruchomości (RPGT)!
jakie są niektóre czynniki, które decydują o wartości Twojego domu?
© Andrii Yalanskyi / 123RF
oczywiście wycena jest kluczowym elementem w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości, które wielu często przeoczyło. Lepsze zrozumienie tego, co sprawia, że Twoja nieruchomość jest bardziej (lub mniej) cenna, pomoże Ci utrzymać długoterminową wartość domu lub pomoże w decyzji zakupowej/inwestycyjnej.
Poniżej znajdują się 4 czynniki, które mogą mieć znaczący wpływ na wycenę twojej nieruchomości mieszkalnej:
lokalizacja
jest to najstarszy banał w książce, ale prawdopodobnie jest to główny czynnik przy określaniu wartości Twojej nieruchomości. Na przykład w Dolinie Klang wartość twojej nieruchomości jest na ogół wyższa, im bliżej jesteś do centrum miasta. Dlatego ceny domów w centralnej dzielnicy biznesowej Kuala Lumpur wzrosły w ostatniej dekadzie.
ale lokalizacja jest powiązana z wieloma innymi czynnikami. Jeśli twój dom znajduje się w pobliżu czegoś niepożądanego – takiego jak Cmentarz, elektrownie lub obszar unieszkodliwiania odpadów – może to być szkodliwe dla wartości nieruchomości.
insight rzeczoznawcy: właściwości, które stoją w kierunku zachodnim, są zwykle mniej cenne, ponieważ popołudniowe światło słoneczne wpada pod prawie poziomym kątem. Może to prowadzić do wyższych kosztów poniesionych w celu zwiększenia chłodzenia nieruchomości. Również domy, które mają do czynienia z T-junction wydają się być mniej cenne ze względu na ryzyko związane ze zwiększonymi szansami, że pojazdy mogą zderzyć się z bramami wspomnianych właściwości.
© simonlong / Getty Images
jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w pobliżu nowo otwartej głównej autostrady, może to zwiększyć jej wartość. Dobra sieć dróg i obecność węzłów transportu publicznego, takich jak stacje LRT i MRT, to obecnie ogromne plusy. Wielu aspirujących nabywców domów, którzy mieszkają w obszarach miejskich, opiera swoje decyzje zakupowe na czasie dojazdu do miejsca pracy!
bliskość udogodnień, takich jak kliniki i prywatne szpitale, instytucje edukacyjne, banki i centra handlowe, międzynarodowe lub prywatne szkoły również mogą zwiększyć wartość. Te „hotspoty”sprawiają, że twój dom i okolica są jeszcze bardziej przyjazne.
Konserwacja i renowacja
to wraca do poprzednich punktów wieku i jakości. W miarę starzenia się nieruchomości może napotkać problemy i problemy, które wymagają rozwiązania-od hydrauliki po dachy, aby wymienić tylko kilka. Jednak budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów może wytrzymać dłużej, zanim wystąpią jakiekolwiek problemy.
tu wchodzi regularna konserwacja. Podobnie jak regularnie sprawdzasz i serwisujesz swój samochód, również właściwości muszą być stale sprawdzane pod kątem ewentualnych usterek. Dobrze utrzymana nieruchomość uzyskałaby lepszą wycenę w dłuższej perspektywie niż ta, która jest całkowicie zaniedbana.
wgląd rzeczoznawcy: rzeczoznawcy wezmą pod uwagę wykonane prace remontowe, które zwiększają żywotność i walory estetyczne nieruchomości, takie jak:
a) zmiana podłogi;
b) dozwolona rozbudowa;
c) wbudowana szafka kuchenna i szafa(szafki) ;
d) sufit gipsowy
e) grill
f) System Alarmowy
g) system automatycznej bramy.
jakość konstrukcji
© Kin Meng Kok /123RF
jakość konstrukcji Twojego domu lub wykonania jest kolejnym kluczowym elementem w zachowaniu wartości Twojego majątku. Nie wspominając już o jakości użytych materiałów budowlanych-budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów może wytrzymać znacznie dłużej, zanim wystąpią jakiekolwiek poważne problemy.
często słyszymy o domach, które zostały zbudowane wiele dekad temu, ale nadal uzyskać wysoką cenę ze względu na jakość materiałów budowlanych, wykonania i konstrukcji. Dziesięcioletnie domy tarasowe w Taman Tun Dr Ismail (TTDI) i Bangsar służą jako świetne przykłady-te jednostki mogą być domami z chlebem i masłem, ale teraz idą za co najmniej 1,5 miliona RM każdy.
z drugiej strony, wielu narzeka, że nawet drogie jednostki oferowane przez najlepszych deweloperów mają obecnie średnią jakość, ze względu na wykorzystanie materiałów o niższej jakości w celu obniżenia kosztów. Stąd ważne jest, aby zrobić swoją należytą staranność i nie być kołysany przez chwyty marketingowe, takie jak fantazyjne broszury i atrakcyjne gratisy.
*powyższy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny. Loanstreet nie ponosi odpowiedzialności za straty, które mogą wyniknąć z polegania na informacjach zawartych w artykułach.
** artykuł został zaczerpnięty z „Malezja wycena nieruchomości i 4 czynniki, które wpływają na wartość nieruchomości”, po raz pierwszy opublikowany na iProperty.com.my.
