”
każdy kawałek ziemi jest wyjątkowy i istnieje prawie tak wiele sposobów na poprawę wartości ziemi, jak Działki i chętni właściciele gruntów. Istnieją jednak powszechnie uznane wypróbowane i prawdziwe metody poprawy wartości gruntów. Każda osoba, która jest właścicielem nieruchomości w kraju, znajdzie kilka z tych rzeczy w swoich możliwościach, a ulepszenie swojej ziemi stanowi świetne źródło osobistej satysfakcji.
1) Proste Uznanie. Jest to najważniejszy sposób, w jaki Ziemia zyskuje na wartości. Najlepsze jest to, że działa automatycznie, chyba że jakiś negatywny czynnik wpływa na ziemię. Aby ta metoda działała w pełni, należy ją rozważyć jeszcze przed zakupem ziemi. Należy zachować ostrożność podczas oceny lokalizacji nieruchomości. Czy jest to w rozsądnej odległości jazdy do miejsc pracy i sklepów? Czy wzorzec wzrostu obszaru może rozciągać się w kierunku ziemi? Czy jest to obszar dobrego wzrostu zatrudnienia i dobrobytu, czy też region, który traci miejsca pracy? Brak dostępnej pracy wpłynie negatywnie na wartość nieruchomości. Czasami znacznie obniża wartość gruntów.
odległe grunty nigdy nie docenią tak szybko, jak te, które są bliżej, ale mimo to, na normalnym rynku wzrostu, jego wartość będzie stale rosnąć.
nieruchomości w większości dzielnic, w tym gruntów wiejskich, przechodzą około pięcioletni cykl obrotu. WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI będzie zatem na rynku co pięć lat lub więcej niż w połowie cyklu. Wprowadzając ziemię na rynek, warto rozważyć, na jakim etapie znajduje się cykl. Może to mieć wpływ na strategię cenową i marketingową. Twój agent nieruchomości będzie najlepszym źródłem informacji o aktualnych trendach w tej dziedzinie.
jednym z głównych czynników przy ocenie wartości gruntów jest to, że koszty sprzedaży są drogie. Podatek akcyzowy, ubezpieczenie tytułu, prowizja, rejestracja i inne koszty są często obciążane przez Sprzedawcę. W przeciętnym obszarze osiągnięcie czystego zysku może potrwać nawet pięć lat po zapłaceniu wszystkich kosztów sprzedaży.
2) Zainstaluj lub Zapewnij narzędzia. Surowa ziemia będzie zwykle warta znacznie więcej, jeśli kupujący ma pewność, że można tam zbudować dom. Na dłuższą metę zapewnienie mediów jest często warte dużo więcej niż koszty. Jeśli nie ma kanalizacji, należy przeprowadzić badanie gruntu w celu sprawdzenia, czy na posesji można zainstalować szambo. Gleba jest bardzo zróżnicowana, a test perk wskaże, jaki rodzaj szamba jest akceptowalny. Gdy zostanie to ustalone, ty lub kupujący będzie w stanie ustalić koszt systemu.
jeśli są dostępne linie wodociągowe, należy je podłączyć do nieruchomości. Jeśli nie jest dostępny, możesz rozważyć wiercenie studni. Można również rozwijać żywą wodę, pod warunkiem, że źródło i rozwój czyni ją pitną.
3) zapewnić lub poprawić dostęp. Chociaż większość ludzi nie zdaje sobie z tego sprawy przy zakupie ziemi, słaby dostęp może być największą szkodą dla przyjemności z własności. Nie tylko dobry dostęp zapewni Ci swobodę korzystania z ziemi, ale dobry dostęp można wskazać Kupującemu, gdy nieruchomość zostanie wprowadzona na rynek.
służebność Nieruchomości to kolejny aspekt dostępu. Upewnij się, że twoja ziemia jest prawidłowo obsługiwana przez służebność wejścia / wyjścia i niezbędne służebności użytkowe. Nieodpowiednie lub brakujące przepisy służebności stanowią problem we wszystkich częściach kraju. Chociaż niektóre są konieczne, upewnij się, że ziemia nie jest nadmiernie obciążona służebnościami, które służą innym działkom.
4) Dodaj Ogrodzenie. Kolejna poprawa kapitału, ogrodzenie, prawie zawsze podniesie wartość ziemi. Powinien być zainstalowany zgodnie z tym, do czego służy teren. Ogrodzenie konia z białą deską nie jest odpowiednie do dużych operacji bydła, ale jest idealne do efektownej hodowli koni. I odwrotnie, dobrze rozciągnięte, dobrze zachowane ogrodzenie z drutu kolczastego będzie pozytywnie atrakcyjne dla kota.
ogrodzenie może osiągnąć kilka celów na raz, a różne rodzaje ogrodzeń są używane do konkretnych zastosowań. Ogrodzenie może określać obwód Ziemi, zawierać zwierzęta gospodarskie lub utrzymywać niechciane zwierzęta Na Zewnątrz. Krzyżowy płot może utrzymać zwierzęta z dala od ziemi rolniczej lub zapewnić efektywne wykorzystanie pastwisk. Ogrodzenie podwórza może chronić cenny krajobraz i dodawać zainteresowania i piękna obszarowi podwórza. Wysokie ogrodzenie jeleni może chronić sady, drzewa ozdobne, ogrody warzywne i kwiaty.
bez względu na to, jaki rodzaj lub rodzaje ogrodzeń jest używany, powinien być dobrze utrzymany, a przy jego wyborze należy wziąć pod uwagę koszt konserwacji i czynnik czasu.
5) Gospodarstwo rolne lub Gospodarstwo drzewne. Jeśli posiadasz ziemię rolną, wykorzystanie jej z pewnością zwiększy jej wartość. Uprawa nie tylko przyniesie gotówkę, ale także zwiększy atrakcyjność oczu. Jeśli nie masz czasu i możliwości gospodarowania, zwykle są sąsiedzi rolnicy, którzy będą prowadzić gospodarstwo na zasadzie dzierżawy lub udziału. Twoja dokumentacja produkcyjna dostarczy Kupującemu dowód wartości ziemi.
jeśli posiadasz ziemię drewnianą, możesz faktycznie zmniejszyć jej wartość, nie dbając o nią. Drzewa wytrzymują uszkodzenia na różne sposoby, od chorób, takich jak zgnilizna korzeni, uszkodzenia owadów, roślinność pasożytów, suchy stres pogodowy, pękanie śniegu i inne przyczyny. Wszystkie te pozostawiają Twój las w niechlujnym stanie i często utrwalają problemy. Las może być zarządzany w celu promowania zdrowego wzrostu drzew, dobrego środowiska przyrodniczego oraz wykorzystania rekreacyjnego. Wszystko to zwiększy wartość twojej ziemi.
jeśli nie znasz dobrych praktyk leśnych, skontaktuj się z lokalnym konsultantem ds. leśnictwa. On lub ona doradzi ci na temat prawidłowego rozstawu drzew dla maksymalnych składników odżywczych drzew i ekspozycji na słońce, jak zapewnić korytarze dzikiej przyrody i jak leczyć lub zapobiegać uszkodzeniom owadów i chorób. Być może powinieneś rozrzedzić drewno, aby uzyskać optymalne zdrowie lasu. To może zapewnić gotówkę, którą możesz wykorzystać na przyszłe ulepszenia lasów.
las w dobrym stanie zawsze będzie wart więcej niż ten, który nie jest zadbany, z cennym drewnem faktycznie utraconym i zmarnowanym przez brak opieki. Kwitnący las, który zapewnia dobre siedlisko dzikiej przyrody, niekoniecznie powinien wyglądać tak zadbany jak park, ale należy zachować ostrożność, aby zmniejszyć ryzyko utraty z powodu pożaru.
6) prawa własności własnej lub nabycia. Wydaje się to oczywiste, ale nie wszystkie prawa są sprzedawane z każdym kawałkiem nieruchomości. Większość zakupów gruntów obejmuje prawa do drewna i minerałów, a także inne prawa własności. Jednak w niektórych obszarach te dwa prawa były powszechnie sprzedawane w przeszłości. Aby zabezpieczyć bardzo potrzebną gotówkę, wielu rolników sprzedało wieczyste prawa do drewna w latach trzydziestych; drzewa były tylko przeszkodą w działalności rolniczej.
najprostszą rzeczą do zrobienia jest upewnienie się, że otrzymujesz te prawa przy zakupie nieruchomości. Jeśli ich nie otrzymałeś, możesz spróbować je odkupić. Czasami firmy drzewne rejestrują ostatni element, a następnie oferują prawa do drewna właścicielowi gruntów. Jeśli prawa te staną się dostępne, zawsze powinieneś z nich skorzystać, ponieważ może to być oferta Jednorazowa. Podobnie firmy górnicze i osoby prywatne mogą posiadać całość lub część praw do minerałów, ale czasami można je namówić do ich odsprzedania.
sprawdź swój raport o tytule, aby ustalić, czy ktoś inny jest właścicielem drewna, minerału lub innych praw. Skontaktuj się z nimi w sprawie możliwości odkupienia praw. Ziemia z wszystkimi prawami jest zdecydowanie warta o wiele więcej niż ziemia, która nie ma jednego lub więcej praw.
prawa do wody nie są już kwestią tytułu w większości stanów, a nieograniczone prawa do wody są prawie przeszłością. W rzeczywistości kwestia praw wodnych może być bardzo myląca. Niektóre właściwości mają prawa do nawadniania lub inne prawa wodne, niektóre nie. Każde państwo ma własną politykę dotyczącą praw wodnych. Większość państw zezwala na przynajmniej domowe prawa wodne dla każdego mieszkania, ale na obszarach z niedoborem wody nawet prawa domowe mogą być niemożliwe do uzyskania. Kupując ziemię, upewnij się, że otrzymujesz prawa do posiadania lub rozwijania wody domowej co najmniej. Prawa domowe zwykle obejmują dom, podwórko i ograniczoną liczbę zwierząt gospodarskich. Jeśli dodatkowe prawa do wody staną się dostępne, może to znacznie zwiększyć swoją ziemię, jeśli je uzyskasz. Na przykład akcje w dzielnicach nawadniających czasami są wystawiane na sprzedaż.
posiadanie lub zwiększanie praw do wody prawie zawsze zwiększy wartość twojej ziemi. Bez przynajmniej krajowego prawa do wody, twoja ziemia może być bardzo ograniczona w wartości.
7) mieć plan główny. Zanim zaczniesz budować dom lub dodawać stodoły, budynki gospodarcze i inne ulepszenia, powinieneś opracować kompleksowy plan zagospodarowania terenu i planowanych inwestycji. W ten sposób twoje dodatki zostaną ułożone w sposób, który najbardziej zwiększy wartość nieruchomości. Na przykład: stodoła powinna być wystarczająco blisko, aby łatwo ją odwiedzić, a wszystkie budynki powinny mieć wystarczający odstęp, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się ognia, jeśli ktoś powinien się palić.
8) Usuń śmieci i dbaj o glebę. Wielu starych rolników i gospodarstw zgromadziło więcej niż ich udział w starych samochodach i śmieciach, a współcześni właściciele ziemscy nie różnią się zbytnio. To dlatego, że wysypiska i stacje przeładunkowe są często kosztowne i bardzo oddalone od terenów wiejskich, a kto wie, może kiedyś będziesz potrzebować tego śmieci. Plus jest dużo miejsca do przechowywania. Nie tylko jest to nieestetyczne, ale zapewnia idealną obudowę dla węży i gryzoni. Chociaż rozsądnie jest zachować pewną ilość starych i nadwyżek rzeczy wokół, pozbycie się większości tego nagromadzonego gruzu zawsze poprawi wartość i sprzedaż ziemi.
dbanie o glebę obejmuje leczenie lokalnych szkodliwych chwastów, ręczne zbieranie lub opryskiwanie. Nabywca na pewno nie chce stawić czoła poważnemu szkodliwemu problemowi z chwastami, a wiele hrabstw faktycznie potraktuje chwasty i pobierze za nie i/lub nałoży grzywny, jeśli nie poradzisz sobie z tym.
Zapobiegaj lub lecz problemy z erozją. Erozja zdecydowanie obniży wartość gruntów. US Government Soil Conservation Service może zaoferować pomoc w ocenie problemów erozji i zalecić leczenie. Czasami dostępne są również pieniądze na wspólną kontrolę erozji. Zbieraj kamienie z pól uprawnych i pastwisk. Należy to robić regularnie. Zwiększa produktywność, a tym samym wartość gruntów.
9) zagospodaruj swój dom i teren. Od dużych projektów po małe wykończenia na podwórku, architektura krajobrazu może znacznie zwiększyć wartość twojej ziemi. Architektura krajobrazu jest jednym z obszarów, w których można dać wolne panowanie wyobraźni i kreatywności. Jednak, aby uzyskać najlepszy efekt i przyjemność, istnieje kilka prostych wskazówek do naśladowania podczas tworzenia ogrodu Eden.
mimo, że wszystkich zadań nie można wykonać na raz, dobrym pomysłem może być posiadanie planu głównego. Podczas tworzenia planu należy zwrócić szczególną uwagę na” odwołanie krawężnika „lub” odwołanie podejścia.”Po przybyciu do obiektu ogólny efekt powinien być przyjemną ucztą dla oczu. System nawadniania powinien być głównym elementem planu głównego.
przy odpowiednim planowaniu tworzenie wspaniałego krajobrazu niekoniecznie wymaga ogromnych ilości gotówki. Stosunkowo niedrogie krzewy i kwiaty mogą być piękne, jeśli zostaną wybrane i umieszczone z ostrożnością. Każda architektura krajobrazu będzie wyglądać drogo, jeśli dobrze zadbane. Możesz zaplanować trzy sezony kwitnących kwiatów, dodać zainteresowanie podniesionymi łóżkami i zintegrować naturalne obszary, które zachęcają do dzikiej przyrody. Dzięki planowi nadrzędnemu znacznie łatwiej będzie zintegrować duże projekty, takie jak pokłady, stawy i chodniki w kolejnych latach, a te dodadzą spójnej całości, a nie będą miały efektu hodgepodge. Dodanie ogrodzenia może znacznie poprawić krajobraz, określając specjalne obszary; możesz na przykład rozważyć ozdobne ogrodzenie między podwórzem a pastwiskiem.
przy wyborze Krzewów i kwiatów dobrą zasadą jest posiadanie co najmniej trzech wysokości nasadzeń oraz zmiana Koloru i tekstury roślinności. Jednym z największych błędów popełnianych przez ludzi jest nie uświadomienie sobie, jak duża będzie roślina w dojrzałości i sadzenie zbyt blisko budynków. Unikaj sadzenia drzewa jak sztuczne obok domu jak sztuczny pomnik. Nie zapomnij uwzględnić budynków gospodarczych podczas tworzenia planu głównego. Dobrze umieszczone niskie koszty utrzymania krajobrazu wokół budynków gospodarczych znacznie zwiększy atrakcyjność wizualną.
Ostatnie zastrzeżenie: Jeśli mieszkasz w obszarze o ostrych sezonach pożarowych, pamiętaj, aby wziąć pod uwagę zagrożenia pożarowe przy wyborze i umieszczaniu krzewów obok domu i budynków gospodarczych. Zielony, dobrze podlewany krajobraz wokół domu i budynków gospodarczych zapewni jednak ochronę przeciwpożarową. Twoja definicja dobrze podlewanego może przebiegać od prostego zraszacza aż do stawu. Skoro o tym mowa …
10) Zbuduj staw. Kto powiedział, że Ulepszanie terenu nie jest zabawne? Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule Zbuduj własny przydomowy basen.
-
opublikowano Czerwiec 1, 1998
redaktor Hank omówi biznes, tradycyjną siłę roboczą i pragnienie młodej kobiety, aby żyć z ziemi i mieć bezpieczeństwo finansowe.
gotowanie ze zbiorami zimowego squasha
Twój jesienny ogród dał ci mnóstwo miejsca do przechowywania squasha, a teraz zastanawiasz się, jak z nich korzystać.
rozpoczęcie hodowli pstrąga
rozpoczęcie hodowli pstrąga w akwarium wymaga cierpliwości i staranności. Istnieje bardzo mało substytucji lub przebaczenia wymaganej opieki. Jednak, w godzinach nadliczbowych, twoje wysiłki zostaną sowicie nagrodzone kilka razy.
