Først av Alt, Hva Er en eiendom verdivurdering/hjem verdivurdering?
det er flere situasjoner der en eiendomsvurdering er nødvendig:
- du trenger ekstra penger og planlegger å refinansiere eiendommen din for å kapitalisere på økningen i eiendomsverdien etter noen år.
- du ønsker å kjøpe en subsale hjem og ønsker å få finansiering fra en bank.
det er en misforståelse at for kjøp av din første eller andre hjem, kan du få en 90% finansiering basert på eiendommen salgspris eller prisen avtalt mellom deg og selgeren. I virkeligheten vil bankene benchmark din 90% lån (boliglån) basert på rapporten hentet fra en registrert takstmann.
Banker kan være finansielle leverandører, men De har ikke myndighet til å verdsette din eiendom. I stedet, de vil engasjere en takstmann å gjøre det. La oss si at du har inngått en salgs-og kjøpsavtale for å kjøpe et hus for summen AV RM600 000. Du har søkt På Bank A for et boliglån. Bank a utpeker deretter en av sine panelverdier for å verdsette målegenskapen din og utarbeide en skriftlig verdsettelsesrapport. Ved evaluering verdier verdisaker hjemmet for summen AV RM550, 000 bare. Basert på denne verdsettelsesrapporten kan kjøperen få et lån på opptil 90% AV RM550 000 og ikke 90% AV RM600 000.
som en foreløpig sjekk kan boligkjøpere grovt måle dagens markedsverdi av nabolaget / eiendomsprosjektet de er interessert i å bruke brickz.my, en portal som gir de nyeste transacted prisene for subsale eiendommer Over Hele Malaysia.
verdsettelsesgebyrene i Malaysia er som følger. Det bæres vanligvis av kjøperen:
- for første RM100,000.00 =0.25%
- Neste rest opp TIL RM2 millioner = 0,2%
- Neste rest opp TIL RM7 millioner = 0,167%
- Neste rest opp TIL RM15 millioner = 0,125%
- Neste rest opp TIL RM50 millioner = 0,10%
- Neste rest opp TIL RM200 millioner = 0,067%
- Neste rest opp TIL RM500 millioner = 0.05%
- neste rest mer ENN RM500 millioner = 0.04%
i Malaysia, valuers vanligvis vedta salg sammenligning metode som tar hensyn til siste transacted eiendomspriser Fra Verdivurdering Og Eiendom Services Department (JPPH). Imidlertid vil de gjøre de nødvendige justeringer basert på tilstanden til eiendommen og verdiskaping fra renoveringer (hvis noen). Derfor vil eiendommer i samme område som ligger ved siden av hverandre ikke nødvendigvis dele samme verdi. Bortsett fra det, faktorer som eiendommens beliggenhet og nærliggende fasiliteter vil bli tatt hensyn til også. Disse vil bli utdypet nedenfor.
selvfølgelig kan eiendom selgere også få en profesjonell verdivurdering for å fastslå minimum salgspris som de bør betale for når forhandle med en potensiell kjøper. Det er gode nyheter for de som ønsker å selge sine boliger i det neste året eller så – regjeringen annonserte nylig at selgere som disponerer eiendommen mellom juni 2020 og 31 desember 2021, vil bli unntatt fra å betale 5% (eller mer) Real Property Gains Tax (RPGT)!
hva er noen av faktorene som bestemmer hvor mye huset ditt er verdt?
© Andrii Yalanskyi | 123rf
Det Er Klart at verdsettelse er et kritisk element i prosessen med kjøp og salg av eiendommer som mange ofte overser. En bedre forståelse av hva som gjør din eiendom mer (eller mindre) verdifull vil hjelpe deg å opprettholde den langsiktige verdien av ditt hjem eller bistå i din kjøpe/investeringsbeslutning.
nedenfor er 4 faktorer som kan ha en betydelig innvirkning på boligeiendommens verdivurdering:
Beliggenhet
det er den eldste cliché i boken, men dette er trolig den viktigste faktoren for å bestemme verdien av eiendommen din. For Eksempel, I Klang Valley, verdien av din eiendom er generelt høyere jo nærmere du er til sentrum. Det er derfor hjem prisene I Kuala Lumpur central business district har eksplodert i det siste tiåret.
men plasseringen er knyttet til mange andre faktorer også. Hvis hjemmet ditt er i nærheten av noe uønsket – for eksempel en kirkegård, kraftverk eller et avfallsområde – kan det være skadelig for eiendommens verdi.
a valuers insight: Egenskaper som står overfor en vestlig orientering, har en tendens til å være mindre verdifulle ettersom ettermiddagssolen kommer inn i en nesten horisontal vinkel. Dette kan føre til høyere kostnader for å øke kjøling av eiendommen. Også, boliger som står overfor En T-veikryss tendens til å være mindre verdifull på grunn av risikoen forbundet med økt sjanse for at biler kan kollidere med portene til nevnte egenskaper.
Tilgjengelighet og fasiliteter
© simonlong/Getty Images
hvis eiendommen din er nær en nyåpnet hovedvei, kan det øke verdien. Et godt veinett og tilstedeværelsen av kollektivtransportnoder som lrt-og MRT-stasjoner er store pluss poeng i disse dager. Mange håper boligkjøpere som bor i urbane områder basere sine kjøpsbeslutninger på pendle tid til arbeidsplassen!
Nærhet til bekvemmeligheter som klinikker og private sykehus, utdanningsinstitusjoner, banker og kjøpesentre, internasjonale eller private skoler kan øke verdien også. Disse ‘hotspots’ gjøre hjemmet ditt og nabolaget enda mer levelig.
Vedlikehold og oppussing
dette går tilbake til tidligere punkter av alder og kvalitet. Etter hvert som eiendommen blir eldre, kan det møte problemer og problemer som må adresseres – fra rørleggerarbeid til taktekking, for bare å nevne noen. Imidlertid kan en bygning som er laget av materialer av høy kvalitet holde sammen lenger før du har noen problemer.
det er her regelmessig vedlikehold kommer inn. Akkurat som hvordan du inspisere og service bilen regelmessig, egenskaper må også kontrolleres hele tiden for eventuelle feil. En godt vedlikeholdt eiendom ville hente en bedre verdivurdering i det lange løp enn en som er helt neglisjert.
a valuers insight: Valuers vil ta hensyn til renoveringsarbeid gjort som forbedrer livability og estetisk verdi av eiendommen som:
a) endring av gulv;
b) tillatt forlengelse;
c) innebygd kjøkken skap (s) og garderobe(s);
d) gipstak(er)
e) grill(er)
f) alarmsystem(er)
g) automatisk portsystem.
Byggekvalitet
© Kin Meng Kok / 123rf
kvaliteten på byggingen av ditt hjem eller utførelse er et annet viktig element i å bevare verdien av eiendelen. For ikke å nevne, kvaliteten på byggematerialer som brukes-en bygning som er laget av materialer av høy kvalitet kan holde sammen mye lenger før du har noen store problemer.
vi hører ofte om boliger som ble bygget for mange tiår siden, men likevel hente en premium pris på grunn av kvaliteten på byggematerialer, utførelse og strukturell design. De tiår gamle terrassehusene I Taman Tun Dr Ismail (TTDI) og Bangsar tjener som gode eksempler-disse enhetene kan være brød og smørhjem, men de går nå for MINST RM1. 5 millioner hver.
på den annen side klager mange på at selv dyre enheter som tilbys av topputviklere i dag har gjennomsnittlig kvalitet, på grunn av bruk av sub-par materialer for å kutte kostnader. Derfor er det avgjørende at du gjør din due diligence og ikke bli påvirket av markedsføring gimmicker som fancy brosjyrer og attraktive freebies.
* ovennevnte artikkel er kun ment for informasjonsformål. Loanstreet påtar seg intet ansvar for tap som kan oppstå fra tillit til informasjonen i artiklene.
** denne artikkelen ble repurposed fra «Malaysia property valuation and the 4 factors which influences a property ‘s value», først publisert på iProperty.com.my.
