Av Deborah Goonan, Uavhengige Amerikanske Samfunn
den siste association-styrt felles interesse samfunnet (HOA) industrien PR innsats som ser ut til å være nyheter – men er ikke nyheter – er en rapport FRA WBTV I Charlotte, North Carolina.
kjernen i denne rapporten er at NÅR DIN HOA ikke er responsiv, les dine styrende dokumenter, organiser en gruppe eiere for å konfrontere styret, og hvis styret fortsetter å respektere dine rettigheter, så løp for styret selv og stemme bums ut.
Ah, ja. Dette er typisk retorikk fra bransjen som styrer flertallet av hus, condominium og samarbeidsforeninger i USA
Frustrert MED DIN HOA? Å vite dine rettigheter kan hjelpe
onsdag, juli 12th 2017, 4:17 pm EDT
torsdag, juli 13th 2017, 2:30 pm EDT
Av Nick Ochsner, ReporterCONNECTCHARLOTTE, NC (WBTV) –
Huseiere i en kamp med deres nabolag huseiere association kan få overtaket ved å kjenne sine rettigheter, en advokat som representerer HOAs fortalte WBTV.Vi begynte å spørre hva innbyggerne kunne gjøre for å kjempe tilbake mot Deres HOAs etter at vi mottok dusinvis av samtaler til vår tipp linje fra seere som har forsøkt å ta opp problemer i deres nabolag med liten eller ingen lykke.
En av disse huseiere Var Ronald Hannah, som bor I Davis Meadows underavdeling i nord Mecklenburg County.
Hannah sa at han og hans naboer prøvde å få tilgang til DERES HOAS økonomiske dokumenter siden januar, helt siden de fant ut at kvartalsavgiftene deres ble hevet fra $60 til $ 75.
«jeg vil bare vite hva som skjer,» Sa Hannah. «Det handler ikke om pengene, det handler om å finne ut hva pengene blir brukt til.»
North Carolina loven krever HOAs å gjøre sine økonomiske dokumenter tilgjengelig for ethvert medlem som gjør en gyldig forespørsel om informasjon. Men Hannah sa at hans samtaler og e-poster til selskapet som driver hans nabolagets HOA, Greenway Realty Management, har gått ubesvart.
«Vi prøver å kommunisere med dem via e-post eller til og med ringe dem, det er et komplett problem. Legg igjen en beskjed og få ingen svar, » Hannah sa.
Advokat Chris Gelwicks representerer hundrevis Av HOAs over North Carolina og South Carolina. Gelwicks sa håndtere HOAs kan noen ganger være vanskelig, både for huseiere og for medlemmer AV EN HOA bord.
…
Innbyggere som føler SINE HOA styrene ikke følger loven kan ta affære på egen hånd for å prøve og skape endring, Ifølge Gelwicks.
» hvis du kommuniserer med et styre og du ikke tror du kommer hvor som helst med dem, har Du muligheten som medlem til å få andre medlemmer til å bli med deg for å ringe et spesielt møte og, du vet, komme på brettet selv,» Sa Gelwicks.
Les mer (Video):
http://www.wbtv.com/story/35877901/frustrated-with-your-hoa-knowing-your-rights-can-help/
denne rapporten er ikke nyheter fordi den bare presenterer en eksperts mening, Og den eksperten – Chris Gelwicks-skjer for å være en advokat som representerer HOAs og ikke huseiere eller innbyggere som bor under HOA-pakter, forhold og restriksjoner (CC&Rs).
Det er ingen overraskelse At Gelwicks er et fremtredende medlem av industry trade group Community Associations Institute (CAI). Hans snakkepunkter I wbtv-intervjuet er lett anerkjent som cai politisk doublespeak.
realitetene I HOA life
WBTV skjedde ikke å intervjue noen eksperter eller advokater som snakker om realitetene i å leve i et foreningsstyrt samfunn.
virkeligheten er at huseiere ganske ofte må kaste bort mye tid og utøve mye energi bare for å få grunnleggende informasjon fra deres forening. Og selv om loven sier huseiere har rett til å vise dokumentasjon som viser hvordan pengene er brukt, kan det ta måneder eller år å få tilgang til offisielle registreringer av ens hus, leilighet, eller samarbeidende forening. ALTFOR ofte ignorerer HOA-styret medlemsinformasjonsforespørsler, eller drar føttene, bare for delvis å oppfylle forespørselen.
noen ganger huseiere må ty til å sende inn en klage i sivil domstol, i håp om at en dommer vil bestille foreningen til å produsere poster, som huseiere er angivelig rett ved lov. Men det koster huseiere hundrevis, om ikke tusenvis av dollar.
i saker som involverer rettferdige boligklager, griper statlige eller føderale byråer noen ganger på vegne av en bosatt som sender inn en klage. Men de fleste nåværende og tidligere innbyggere i foreningsstyrte boliger forteller meg at det tar flere år for de rettferdige boligbyråene å undersøke og svare på klagen.
Syndebukk atferd I HOAs
uavhengig av arten av klagen, i løpet av den tiden en etterforskning eller sivil sak pågår, beboeren som prøver å forsvare sine rettigheter er merket som «misfornøyd» eller en » bråkmaker.»
DET er ikke uvanlig AT HOA plutselig oppdager paktbrudd, som de har til hensikt å pålegge bøter for, eller å bruke som grunnlag for å tilbakekalle stemmeretten til huseieren som tør å utfordre HOA-styret.
dette er klassiske trusler taktikk.
Hvor er eksperten å påpeke at FORDI HOA må forsvare seg, blir juridiske utgifter den kollektive forpliktelsen til alle foreningsmedlemmer? Det forutsigbare resultatet er at et hus som står opp for sine rettigheter blir syndebukk av foreningen, skylden for å skape uønskede juridiske utgifter for alle medlemmer.
og Når eieren eller medlemmet forsøker å fortelle sin side av historien, utnytter foreningen ofte sin eneste kontroll over kommunikasjonskanaler for å slå av enhver tale som kan avsløre sannheten eller en annen mening eller perspektiv.
HOA forsøker å blokkere leafletting, gå til dør-til-dør med en petisjon (merking som oppfordring) eller ad hoc-sammenkomster i fellesskapets klubbhus. Eieren eller beboeren kan bli blokkert fra å legge ut eller komme med kommentarer på sosiale medieplattformer under KONTROLL av HOA. (Og dette er hvor mange uoffisielle, underjordiske eierstyrte nettsteder er født.)
i hovedsak er huseiere og innbyggere begge forhindret i å forsvare sine rettigheter, og straffet for å snakke opp for seg selv. Den sjeldne HOA bosatt som tør å forsvare samfunnet bråkmaker risikerer å bli den neste syndebukk.
så de fleste huseiere og beboere velger å unngå konflikten og slå et blindt øye til styret uredelighet, trass av statlige og føderale lover, og blatant misbruk.
OG HOA justice forblir ofte unnvikende uten en lang, kostbar juridisk kamp som skaper unødvendig utgift og følelsesmessig stress for de involverte partene.
HOA-dokumenter og lover gjør at denne undertrykkelsen kan skje.
sannheten er at DE fleste CC&Rs, Vedtekter og Vedtekter-kontrakter og styrende dokumenter som danner grunnlaget for moderne obligatoriske boligforeninger – er skrevet av cai advokater som Gelwicks, spesielt advokater som jobber for utviklere.
som sådan er det juridiske språket bevisst skrevet til fordel for bedriftsforeninger og fellesinteresse samfunnsutviklere.
men ingen av disse juridiske dokumentene blir gjennomgått av kommuner, fylker eller stater for å sikre at innholdet i er rettferdig og rettferdig for boligforbrukere.
industrien, ledet av cai-advokater, har historisk tatt den politiske holdningen at Fordi Hoaer er private enheter, Trenger Konstitusjonelle begrensninger og sivile friheter ikke å gjelde.
derfor er det Ingen formell Konstitusjonell gjennomgangsprosess for etablering av foreningsstyrte samfunn.
hva med reguleringsorganer?
By–, Stats-og Føderale reguleringsorganer eksisterer-Bolig-Og Byutvikling (HUD), Rettferdige Boligbyråer og forbrukerbeskyttelsesbyråer er noen eksempler. Men disse offentlige etater er sterkt begrenset i hva de kan gjøre, sine undersøkelser ta måneder eller år, og deres myndighet til å håndheve lover er snevert begrenset.
andre administrative organer som Eiendomsstyrer, Advokatforeninger og industriledede styrer som vurderer klager angående Fellesskapsledere, stoler primært på at bransjens interessenter skal selvregulere.
som en av mine lesere skriver:
disse byråene som lovgivere hevder er «løsninger», kjører ofte amok i sine egne feilspill eller har bånd til de som er involvert i å undertrykke andres rettigheter. Jeg gjentar at rebalansering av kraften fra starten I HOAs må være den første løsningen vi søker å løse de virkelige problemene som pågår i HOAs landsomfattende. Våre konstitusjonelle rettigheter kan ikke «trekkes ut».
Godt sagt.
På jakt etter løsninger
bunnlinjen er at mange konflikter kan og bør forebygges ved å begrense MAKTEN TIL HOA-styret og dets agenter, og ved å erklære mange av bestemmelsene i styrende dokumenter for å være konstitusjonelt ugyldige og ikke håndhevbare.
først og fremst må offentlig politikk oppmuntre eiere og innbyggere til å være aktivt involvert i saker av deres foreningsstyrte samfunn. For dette formål må lovgivningen forby undertrykkelse av tale, spesielt når en person bosatt synspunkter motsetter styrets meninger.
for å sitere min leser igjen:
Facebook, Nextdoor og all kommunikasjon knyttet TIL HOA vil fortsette så langsiktige problemer Innen HOAs som disse fora har alle, men erstattet det som pleide å være samtaler i postkassen med naboen din. De er for effektive til å ikke bruke dem, og koster mindre for enhver organisasjon som ønsker å kommunisere med sine medlemmer. HOAs er rutinemessig fjerne de som snakker opp for sine rettigheter fra å kommunisere og isolere naboer. Føderale lover må direkte ta de som stillhet andre; hvis ikke, loven er effektivt tillater isolasjon og utstøting av huseiere fra samfunnet.
Innbyggere i foreningsstyrte samfunn må ha loven på sin side, slik at de trygt kan snakke opp for sine rettigheter uten frykt for gjengjeldelse.
og for å håndheve sine rettigheter, vil alle medlemmer av felles interessesamfunn ha nytte av å lære ferdigheter for å utvikle emosjonell intelligens og selvsikkerhetsferdigheter, slik at ingen får lov til å mobbe sin nabo(e) til underkastelse til vilje og innfall av deres nåværende HOA-ledere.
