hvis du velger å selge Med Vårt Flat Fee Full Service-Program, er følgende en forklaring på hvordan eiendomsavgifter tilbys og betales av eiendomsmegler. Hvis du derimot velger å selge ved å bruke En Av Våre Eierdeltakelsespakker og bestemmer deg for å kompensere kjøperens agenter, gjelder den samme grunnleggende logikken, men du betaler kjøperens agentkommisjon selv, vanligvis gjennom advokaten din i stedet for gjennom oss som oppføringsmegling. Flat avgift, rabatt, eller redusert avgift, eiendomsselskaper har tilbudt sine tjenester til huseiere I Canada i flere tiår, men publikum fortsatt nøler med å helhjertet omfavne konseptet. Hovedårsaken til at det fortsatt eksisterer en viss grad av skepsis om rabatt eiendomsselskaper, er at eiendomsbransjen som helhet i over femti år har gjort en bemerkelsesverdig jobb med å holde publikum relativt ukjent om hvordan provisjoner fungerer innenfor Fleroppføringstjenesten (MLS®). Næringen er avhengig av allmennhetens generelle mangel på kunnskap for å opprettholde eiendomsavgifter så høyt som mulig. Heldigvis, folk begynner å innse at det ikke bør koste en liten formue å selge sine hjem og at alternative eiendomsmegling modeller finnes som kan få jobben gjort for mye mindre penger. I Tillegg, Konkurranse Bureau Of Canada er krevende, og får, eiendomsbransjen å gjøre visse endringer i sine regler og forskrifter som tillater og fremme mer konkurranse.
det første trinnet i å forstå mls® – Systemet og hvordan provisjoner spiller en rolle i salget av eiendommen din, er å først forstå at det offentlige nettstedet www.REALTOR.ca er ikke » DET » MLS® Systemet. Dette nettstedet er bare en samling av aktive oppføringer fra alle medlems eiendomsmegling styrene I Canadian Real Estate Association (CREA). CREA ER den nasjonale foreningen som representerer mer enn 100 eiendomsmegling og over 100.000 REALTORS® Over Hele Canada. CREA tilbyr også medlemmer som velger å delta, En Datadistribusjonsfasilitet (DDF®) som distribuerer EN mls-systemoppføring til hundrevis av eiendomsnettsteder.
CREAS populære offentlige nettsted www.REALTOR.ca, eller noen av nettstedene SOM CREA feeds gjennom DDF®, er ikke DER REALTORS® jobber daglig for å enten selge hus eller for å finne hus til sine kjøpere. Disse nettstedene er bare en destinasjon der alle eiendomsmegling styrene I Canada kan vise sine aktive oppføringer på daglig basis slik at publikum kan se hva som er til salgs. Informasjonen på disse nettstedene er en nedstrippet versjon av det faktiske mls® – Systemet. Disse nettstedene viser også bare aktive oppføringer og inneholder ingen historisk informasjon om solgte eller utløpte eiendommer.
hvor, da, GJØR REALTORS® arbeid? Svaret er at hver eiendomsmegling styret I Canada, Alberta har 10 av dem, driver sin egen proprietære database. Disse databasene er internettbaserte, men utilgjengelige for publikum. ALLE realtors® som tilhører et bestemt styre jobber daglig i disse databasene, men som medlem av offentligheten vil du ikke kunne gå inn på nettstedet og få tilgang til informasjonen deres. Alle eiendoms boards i Canada drive en slik proprietær database som utelukker tilgang til alle, men sine egne medlemmer.
aggregatet av disse proprietære databasene er » det » faktiske MLS® Systemet Der realtors® jobber over Hele Canada hver eneste dag. Disse databasene inneholder en masse historisk informasjon om solgte eiendommer og utløpte oppføringer som eiendomsmeglere kan bruke når de vurderer potensielle eiendommer. Realtors® kan gi deg visse rapporter fra systemet deres, men de er forbudt av systemet deres fra å gi deg tilgang til databasen. Det er også viktig å forstå at en BESTEMT EIENDOMSMEGLER®
NÅR realtors® ser «aktive» oppføringer i sine egne databaser, er en viktig del av informasjonen de kan se, hvilken provisjon de vil bli betalt hvis de bringer en kjøper til en oppføring og skriver et vellykket tilbud. Denne godtgjørelsen som tilbys til den vellykkede kjøperens agent er privat realtor® informasjon og er ikke tilgjengelig på det offentlige nettstedet www.REALTOR.ca. I Canada sier MLS-systemregelen For den bokførte godtgjørelsen som tilbys til en samarbeidende kjøpers agent at den ikke kan være null. Det kan være så lavt som en cent, men det kan ikke være null. Det er ingen øvre grense.
for å avgjøre hvordan en eiendomskommisjon vil eller ikke vil påvirke salget av eiendommen din, må du tenke på provisjonen du betaler som å ha to helt uavhengige deler. Del en er kommisjonen som oppføringen agent vil tjene og del to er kommisjonen samarbeider kjøperens agent vil tjene. DET er denne kooperative naturen mellom alle eiendomsselskaper som gjør mls® – Systemet til et så kraftig markedsføringsverktøy, og grunnen til at du trenger DET for å oppnå høyest mulig salgspris for ditt hjem. Provisjoner kan enten være en prosentandel belastet basert på salgsprisen på en eiendom, eller en flat avgift.
La oss anta at det er et hjem til salgs et sted i Alberta, oppført på $419 900, og etter å ha forhandlet en avtale, har partene blitt enige om en salgspris på $415 000. Selv om eiendomsavgifter kan variere, er en vanlig provisjon belastet av tradisjonelle eiendomsselskaper i Alberta 7% på den første $100.000, pluss 3% på saldoen på salgsprisen (7/3). Så i dette tilfellet vil de totale eiendomsavgiftene være $16.450, beregnet som 7% på $100.000, tilsvarende $7000, pluss 3% på de resterende $315.000, tilsvarende $9450, for totalt $16.450. Merk AT GST gjelder for eiendomsavgifter, men for enkelhets skyld vil vi ignorere det. Derfor, ved å velge å selge med et tradisjonelt eiendomsfirma og betale 7/3, ville selgeren netto $ 398 550 etter eiendomsavgifter.
så hvor går $16.450? Ofte, men ikke alltid, er kommisjonen delt likt. Det er viktig å merke seg at de aller fleste transaksjoner utført gjennom mls® – Systemet involverer to realtors® , og derfor er provisjonen delt inn i to deler. I dette 7/3-provisjonseksemplet vil noteringsagenten tjene $8225 og kjøperens agent vil tjene $8225. Selv om det er mindre vanlig, er det viktig å merke seg at hvis noteringsagenten finner kjøperen for hjemmet, vil de sannsynligvis tjene begge deler av provisjonen, eller hele $16.450 i dette eksemplet.
Disse to delene av en eiendomskommisjon må forstås uavhengig for å kunne spare på eiendomsavgifter. Det er en forskjell mellom bare å vite at disse to sidene av en eiendomskommisjon eksisterer, og forstå hvordan hver side vil, eller ikke vil påvirke salget av ditt hjem. Hjem selgere som tar deg tid til å fullt ut forstå hver av disse to delene av en eiendom kommisjon og gjøre utdannet beslutninger om hver side vil stå for å spare tusenvis av dollar på salg av deres hjem. Og husk, kjøpers agenter er nesten alltid kompensert fra inntektene av salget av eiendommen. På rhinorealty, hvis du velger Vårt Eierdeltakelsesprogram, og godtar å kompensere en kjøpers agent, vil advokaten ordne betaling til den agentens megling. Hvis du velger Vår Flat Fee Full Service Program, vil vi betale kjøperens agent på dine vegne, som en del av den totale provisjon som er betalt til oss ved avslutningen av salget.
Først, la Oss undersøke oppføringen agentens rolle og kompensasjon. Oppføringsagenten, i vårt 7/3-provisjonseksempel, blir sannsynligvis kompensert for å gjøre en markedsevaluering på hjemmet ditt, ta målinger og bilder av hjemmet, sette en låseboks og signere på eiendommen og viktigst, å laste oppføringen din inn I mls® – Systemet. Etter at hjemmet ditt er på markedet, administrerer noteringsagenten forespørsler om visninger, overvåker konkurransen din, anbefaler kanskje et prisfall om nødvendig, og forhandler eventuelle tilbud på eiendommen. Generelt sett vil den totale tiden en eiendomsmegler vil bruke på å utføre disse oppgavene, variere mellom 20 og 40 timer. Derfor, ved hjelp av vårt eksempel, etter å ha tjent $8225 på salg, notering REALTOR® tjent ca $200 til $400 per time.
det er veldig viktig å merke seg, og forstå, at oppføringsagentens side av en eiendomskommisjon har absolutt ingenting å gjøre med mls-systemets kooperative natur, men det representerer ganske enkelt hvor mye penger din oppføringsagent er villig til å akseptere for å utføre de nevnte oppgavene. Tenk på det på denne måten, oppføringsagentsiden av provisjonen er betaling for DIN eiendomsmegler® for å jobbe for deg, og kjøperens agentside av provisjonen er betaling for å tiltrekke alle de ANDRE REALTORS® til ditt hjem. Med andre ord, i en mls-systemtransaksjon, blir noteringsagenten betalt for å utføre oppgaver, og kjøperens agent blir betalt for å bringe en interessert kjøper hjem til deg og skrive et vellykket tilbud.
så her er spørsmålet, er dette overdreven eller rettferdig kompensasjon for en noteringsagent? Mange realtors® vil hevde at de trenger å gjøre så mye på en oppføring fordi de ikke selger alt de lister. Med andre ord, de har en risiko for å tjene noe og ber deg om å betale for sine feil. Også, de kan hevde at det er kostnader involvert. Men i virkeligheten er kostnadene som er knyttet til en oppføring minimal og ubetydelig i forhold til kompensasjonen opptjent i henhold til vårt 7/3 provisjonseksempel. Tid er uten tvil den desidert største utgiften en realtor® vil pådra seg på oppføringen din, og som vi alle vet, er tid penger. Men er det verdt så mye penger?
Tenk på at i denne dagen og alderen annonserer de fleste realtors® ikke hjemmet ditt utenfor MLS® Systemet, og noen, som rhinorealty, benytter SEG av CREAS DDF® for å maksimere eksponeringen for overnattingsstedet ditt. Grunnen til dette er fordi, i beste fall, det er overflødig reklame. Hvis hjemmet ditt er PÅ MLS® systemet, kan alle realtors® se det og er klar over at det er til salgs. I tillegg vil oppføringen din automatisk bli lastet opp til www.REALTOR.ca hvor publikum kan se og se oppføringen din og muligens gjennom CREAS DDF®. Selv om ingen form for reklame kan garantere at den vil nå 100% av målgruppen, MLS® Systemet Og dets offentlige nettside www.REALTOR.ca kommer veldig nært, og hvis du legger TIL I DDF® – nettstedene, blir det enda nærmere. Så følger det da, hvis DU er PÅ MLS® Systemet, er potensielle kjøpere og/eller DERES realtors® klar over at du prøver å selge eiendommen din. Noen ekstra penger brukt på reklame en liste for å selge hjemmet er rett og slett bortkastet penger. Noen realtors® vil velge å gjøre ekstra reklame for å bidra til å markedsføre sin egen virksomhet og / eller berolige sine kunder.
derfor, gitt de relativt lave kostnadene til en noteringsagent, er $200 til $400 per time overdreven? De fleste vil være enige om at strengt tatt, på timebasis, bør EN eiendomsmegler ikke tjene så mye penger. Det du betaler for, i tillegg til deres tid og de minimale kostnadene de pådrar seg, er tilgang TIL mls® – Systemet. Som hjemmeeier kan du ikke føre opp hjemmet ditt på mls® Systemet uten å ansette en lisensiert EIENDOMSMEGLER®. Årsaken til dette er at REALTORS® eier kollektivt MLS® Systemet. Det ville være dumt for dem å gi deg fri tilgang til deres system.
den andre grunnen til at du betaler så mye til en noteringsagent, er ineffektiviteten i bransjen. Fordi det er mange FLERE REALTORS® enn det som er nødvendig, er oppføringene svært konkurransedyktige. Derfor ender mange eiendomsmeglere opp med å ta oppføringer som har liten eller ingen sjanse til å selge. Disse oppføringene enten utløpe eller bli avsluttet og realtor® sannsynlig ikke får betalt noe for sin tid eller refusjon for sine kostnader. MED ANDRE ord, realtors® jobber ofte gratis, så når de gjør et salg, må de gjøre opp for tapt tid og penger. Hvis realtors® gjort alle sine kunder betale et gebyr om huset solgt eller ikke, så kostnaden per vellykket transaksjon ville gå ned betydelig. Her på rhinorealty er vi veldig forsiktige med å vurdere vår risiko for å jobbe gratis og unngå å gjøre det når det er tydelig at det sannsynligvis vil være tilfelle. Dette er hovedårsaken til at våre noteringsavgifter er så mye mer attraktive enn tradisjonelle avgifter.
La Oss nå vurdere rollen og kompensasjonen til kjøperens agent. Kjøpere agenter er betalt for å finne egnede boliger for sine kunder og å skrive og forhandle et tilbud akseptabelt for begge parter. Husk, det er vanligvis hjem selgeren som kompenserer kjøpers agent, snarere enn kjøperen selv betale sin egen agent. I vårt eksempel tjente kjøperens agent $8225, er det rettferdig kompensasjon? Det er umulig å si. I noen tilfeller kan DENNE eiendomsmegleren ha jobbet med denne klienten i flere måneder, eller til og med år, og lønnssjekken de endelig mottar, kan neppe rettferdiggjøre mengden arbeid som er involvert. På den annen side kan DENNE eiendomsmegleren ha møtt kjøperen bare timer før du skriver tilbudet. I dette tilfellet har kjøperens agent klart blitt overkompensert for arbeidet de har gjort. Kjøpernes byrå er veldig uforutsigbar. Det kan resultere i å få betalt noe for en enorm mengde arbeid, eller blir belønnet vakkert for liten innsats. Derfor, selv om kjøperens agent i vårt eksempel tjente $8225, er det egentlig ingen måte å vite om han eller hun var overdrevet, utilstrekkelig eller rettferdig kompensert for sin tid og innsats. Med mindre de er villige til å fortelle deg hvor mye tid og krefter de legger inn med den aktuelle kjøperen.
I Motsetning til noteringsagentens side av provisjonen som ikke har noe å gjøre med samarbeidet TIL mls® – Systemet, er kjøperens agentside av provisjonen incitamentet til samarbeid MELLOM REALTORS®. Mengden samarbeid du mottar fra DISSE realtors® vil delvis avhenge av hvor mye kjøperens agentkommisjon som tilbys.
Når det er sagt, la oss gå tilbake til vårt $ 415 000 salgspriseksempel hvor den totale 7/3 provisjonen for både noteringsagenten og kjøperens agent utgjorde $16 450 og anvende denne logikken. La oss si at noteringsagenten skulle tjene $16.449 for seg selv og bare $1 ville gå til samarbeidende kjøpers agenter. Hvor mange kjøpere agenter tror du vil vise hjemmet for $1? Jeg tror vi trygt kan si ingen. Med andre ord vil selgeren sannsynligvis få 0% samarbeid fra MLS® Systemet for $1. Hvis på den annen side noteringsagenten tilbød halvparten av 7/3 de var lading, 3.5% på de første $ 100.000 pluss 1.5% på balansen (3.5/1.5), eller i vårt eksempel $8225 vil selgeren motta 100% samarbeid fra Mls® – Systemet. Årsaken til dette er at I Alberta er dette «vanlig», eller oftest sitert kjøpers agentprovisjon på MLS® Systemet, så realtors® har ingen grunn til å unngå eiendommen din.
To spørsmål bør komme til tankene når de vurderer kjøperens agent kommisjon. Først trenger du 100% samarbeid? Og for det andre vil noen mindre, men rimelig beløp, få nok samarbeid for å selge hjemmet ditt? Begge disse spørsmålene vil bli besvart litt senere når vi diskuterer flat avgift, eller rabatt eiendomsselskaper. For nå, nok til å si, problemet i prøver å spare på kjøperens agent del av kommisjonen er at de fleste tradisjonelle agenter ikke vil tillate deg å redusere kjøperens agent provisjon. De foretrekker ikke å se anti-etablering i øynene til SINE ANDRE REALTORS® selv om det betyr at du betaler mer enn det som er nødvendig for å selge hjemmet ditt. På rhinorealty, vi vet at våre interesser bør samsvare med din beste interesse, og hvis det er mulig å spare penger på kjøperens agent del av kommisjonen, vil vi gjøre nettopp det.
la oss nå vurdere vårt eksempel salg ved hjelp av en flat avgift eller rabatt eiendomsselskap. I vårt eksempel, hjemmet oppført på $419,900 og solgt for $415,000. Og ved hjelp av den tradisjonelle provisjonen på 7/3 ble totalt $16 450 i provisjoner, $8225 til noteringsagenten og $8225 til kjøperens agent betalt ut av selgeren. Hva ville skje hvis selgeren hyret en flat avgift, eller rabatt REALTOR® for å gjøre noteringssiden for bare $ 4000 og fortsatt tilbudt $8225 til den samarbeidende kjøperens agent? Det enkle svaret er at selgeren ville spare $4225.Pengene som spares er et resultat av at noteringsagenten jobber for mindre, men fortsatt mottar maksimalt samarbeid tilgjengelig fra Mls® – Systemet ved å betale kjøperens agent 3.5 / 1.5, eller i dette tilfellet $8225. Som tidligere nevnt har noteringssiden av kommisjonen ingen innvirkning på samarbeidsvirksomheten TIL mls® – Systemet, så reduksjonen din oppføringsagent har tatt, vil ikke ha noen innvirkning på salget av hjemmet ditt, og gir selvfølgelig at kompensasjonen er rimelig og de jobber i dine beste interesser.
Så er $4000 rimelig kompensasjon for en noteringsagent som selger en $415 000 eiendom? Svaret er ja. Gitt den gjennomsnittlige tiden en noteringsagent bruker på et salg og de relativt lave kostnadene forbundet med en oppføring, er $4000 faktisk rettferdig kompensasjon. Kanskje enda mindre enn dette beløpet er rettferdig, avhengig av hvor mye arbeid noteringsagenten må utføre. Derfor, hvis REALTOR® har et respektabelt salgsforhold, og de lister nok boliger gjennom et gitt år, vil deres årslønn være ganske respektabel. Det er ikke unøyaktig å si at mange flat avgift ELLER rabatt realtors® tjene mer årlig enn sine tradisjonelle kolleger. Som tilfellet er ved rhinorealty, deres volum er generelt høyere, mer enn å kompensere for lavere per transaksjon kompensasjon.
vil en fast avgift eller rabatt realtor® fungere i dine beste interesser? Ja, det vil de. Fungerer rabatt REALTORS® mindre effektivt for sine kunder? Nei, det gjør de ikke. faktum er at DET er en svært kompetent fast avgift eller rabatt REALTORS®, og en svært kompetent tradisjonell REALTORS®. Dessverre er det også inkompetente REALTORS®, både tradisjonell og rabatt. Bare å betale mer på ingen måte forbedrer sjansene dine for å finne en god agent som gir kompensasjonen du er villig til å betale oppføringsagenten din, er rimelig for mengden arbeid som er involvert.
i de fleste tilfeller er $4000 rimelig kompensasjon, og selgeren i vårt eksempel bør forvente kvalifisert, erfaren og kompetent service fra deres faste avgift eller rabatt REALTOR®. Så, gjorde selgeren lider ved å betale notering agent mindre? Svaret er nei. Når hjemmet tiltrukket seg et tilbud, var den forhandlede prisen på $415 000 på ingen måte knyttet til hvor mye provisjon selgeren betalte noteringsagenten; det er bare prisen som partene ble enige om gjennom sine forhandlinger. En tradisjonell agent hadde ingen måte å motta en eneste dollar mer for eiendommen bare fordi de var en tradisjonell agent, og dermed $4225 lagret på noteringssiden av provisjonen ender opp i selgerens lomme. Så nå, i stedet for netting $398,550 fra salget, solgte selgeren $402,775.
så det følger da at på noteringssiden av provisjonen betaler DIN eiendomsmegler en rettferdig kompensasjon for hvor mye arbeid de vil gjøre og kostnadene de vil pådra seg, men ikke overbetale dem. Spør realtor® for å forklare begrunnelsen bak hva de belaster deg for de oppgaver de vil utføre som oppføringsagent. Hvis avgiften høres overdreven for deg, så er det sannsynligvis. Helt ærlig vil du ikke motta en rimelig forklaring på begrunnelsen bak en tradisjonell noteringsavgift på 7/3.Grunnen til dette er at på en per transaksjon basis, det gir ingen mening i det hele tatt. Husk, som nevnt tidligere, er en del av det du betaler for deres feil, de må gjøre opp for tiden og kostnadene forbundet med oppføringene de ikke selger. Men hvis de prøvde å rasjonalisere sine avgifter på denne måten, ville du ikke ansette dem, og de vet det.
den andre delen av eiendomskommisjonen, kjøperens agentside, virker ikke annerledes med en flat avgift eller rabattmegling enn det gjør med en tradisjonell megling, bortsett fra at en rabatt, eller fast avgift REALTOR®, er mer sannsynlig å gi deg muligheten til å prøve å spare på denne siden av provisjonen. Kjøpers agenter bare vurdere hvor mye de blir betalt, ikke hvem som betaler dem.
Å Spare penger på kjøperens agent del av en eiendomskommisjon er litt vanskeligere enn oppføringsagentens del. Her må du veie de potensielle besparelsene mot muligens ikke å finne en kjøper på grunn av manglende samarbeid fra andre REALTORS®. La oss gå tilbake til vårt eksempel. Når huset solgt på $415,000, betalte selgeren $ 8225 til kjøperens agent. Var det nødvendig å betale så mye? Svaret er sannsynligvis ikke, og ved å tilby dette beløpet fra begynnelsen, vil selgeren aldri finne ut om, eller ikke, det var besparelser å bli realisert på kjøperens agent del av kommisjonen.
La oss si at i stedet for å tilby den «normale» kjøperens agentkommisjon på 3,5/1,5 på salgsprisen, eller i dette tilfellet $8225, tilbød selgeren 3,0% på den første $ 100 000 pluss 1,5% på balansen (3/1. 5), eller $ 7725. Vil selgeren fortsatt motta 100% samarbeid fra REALTORS® og selge boligen sin? Vel, hvis ikke fikk ikke 100%, så det ville være noe veldig nær, si 97%, og ja, selgeren vil fortsatt selge sine hjem og spare $ 500 på den totale eiendomsmegling provisjoner. Hva med å tilby en flat rate på $ 6000 til kjøperens agent? Ville kjøpernes agenter fortsatt ha kommet? Sannsynligvis, og nå har selgeren lagret $2225 på kjøperens agent del av provisjonen. Hva med å betale kjøperens agent bare $ 4000, vil det fungere? Det kan det. Husk at mange realtors® kan bli igjen med noe annet valg enn å vise ditt hjem. Deres klient kan insistere på å se eiendommen, og i stedet for å miste klienten og tjene ingenting, vil de vise ditt hjem.
så nå, ved å bruke en rabatt eller flat avgift eiendomsselskap og sparer $4225 på oppføringen side og kanskje $2225 på kjøperens agent side, har selgeren netted $ 405,000 i stedet for $398,550.Det utgjør $ 6450 ($6772.50 når GST er inkludert) i besparelser i forhold til å betale den tradisjonelle 7/3 og kunne kjøpe et fint vintercruise eller kanskje noen nye møbler. Eller kanskje, hvis selgeren bare har en liten mengde egenkapital i hjemmet, kan det være forskjellen mellom å kunne selge eller ikke.
poenget her er at du ikke vil spare på kjøperens agent del av kommisjonen med mindre du tester vannet så å si. Problemet er, som tidligere nevnt, at de fleste TRADISJONELLE realtors® ikke vil tillate deg å redusere det vanlige tilbudet 3.5 / 1.5 til en kjøpers agent. De vil fortelle deg at ingen agenter vil vise eiendommen, og at det vil skade ditt salg. Det er ikke sant og tror ikke på dem. Faktum er at det gjør jobben enklere, og de ønsker ikke å bære byrden av å se ut som den dårlige fyren til sine ANDRE REALTORS®. De vil bare gjøre det som er «normalt» og ikke rocke båten. Fungerer det i din interesse? Vi, på rhinorealty, tror ikke.
nøkkelen til suksess her er at først finner du en eiendomsmegler, som rhinorealty, som i det minste vil prøve å spare penger på denne delen av kommisjonen, og for det andre at du øker kjøperens agentkommisjon i tide hvis du ikke får nok visninger for å tiltrekke seg et tilbud. Med andre ord, ikke la oppføringen sitte der ute i 65 dager med en redusert kjøperens agentkommisjon, med mindre visningene er rikelig og kontinuerlig. Husk at det endelige målet er å selge huset ditt og maksimere bunnlinjen. Det gjør ikke vondt for å prøve en lavere kjøperens agent provisjon, forutsatt at du ikke tillater ditt hjem å sitte i en lengre periode på at lavere provisjon rate. Og ikke forvent REALTORS® å vise din eiendom til sine kjøpere for $ 500, være rimelig. Vår erfaring har vist at et beløp som tilsvarer omtrent 75% av den «normale» 3,5 / 1.5 er generelt tilstrekkelig til å få jobben gjort.
i sammendraget har du nå en mye klarere forståelse av de to delene som utgjør den totale eiendomskommisjonen, noteringsagentsiden og kjøperens agentside. Hjem selgeren vanligvis betaler alle eller begge deler, av kommisjonen. Lagring på en eller begge sider av kommisjonen avhenger i stor grad av din forståelse av hvilken rolle hver agent spiller i salget av ditt hjem. Gebyrene du betaler trenger ikke å være en prosentandel av salgsprisen, du og din agent kan bli enige om en flat rate.
rollen en noteringsagent påtar seg er i stor grad oppgaveorientert, og han eller hun skal kompenseres rettferdig, kjøp ikke overdrevet. Generelt sett vil en OPPFØRING AV EIENDOMSMEGLER bruke omtrent 20 til 40 timer fra start til slutt på salg av hjemmet ditt. Din agent vil medføre kostnader forbundet med oppføringen din, men kostnadene er minimale. Det er viktig å forstå at provisjonen som noteringsagenten tjener ikke påvirker, negativt eller positivt, samarbeidsviljen TIL mls® – Systemet. Gjør oppføringen agent rasjonalisere sine avgifter. Ikke betal EN eiendomsmegler som er «normal» bare fordi de forteller deg at alle andre gjør det. Bestem selv hva som er rettferdig kompensasjon for timene de vil jobbe, kostnadene de vil pådra seg, og risikoen de vil påta seg ved å godta oppføringen din.
Buyers ‘ agency er ikke så forutsigbar som rollen som en noteringsagent. Kjøpers agenter kan ha å sette i utallige timer med sin klient før du finner dem et hjem, eller vise dem bare en enkelt eiendom før du skriver et vellykket tilbud. I Alberta, kompensasjon kjøperens agent mottar er vanligvis betalt av hjem selgeren. Provisjonsbeløpet som tilbys til en kjøpers agent, vil avgjøre i hvilken grad disse agentene vil samarbeide med oppføringen. Å tilby lavere enn det som er «normalt» vil trolig gi nok visninger på ditt hjem for å sikre en motivert kjøper hvis kompensasjonen er rimelig. Mange realtors® vil bli tvunget til å vise ditt hjem av sine egne kunder selv om provisjonen er lavere enn hva agenten ønsker. Denne delen av kommisjonen, kjøperens agentside, kan kreve justering i løpet av oppføringen din, for å gi deg muligheten til å spare så mye penger som mulig, samtidig som du oppnår målet om å selge eiendommen din.
Å Spare penger på eiendomsavgifter er som å sette penger i lommen, mye av det, men det forundrer oss hver dag hvor mange mennesker fortsatt ikke får det. De fortsetter å betale gammeldags tradisjonelle realtors® ublu og meningsløse avgifter som om de magisk kan få en høyere salgspris for en eiendom. Noen mennesker vil handle hele dagen for å spare $50 på en ny tv eller datamaskin, og deretter sette absolutt ingen tanke på å kaste bort tusenvis av dollar på eiendomsavgifter. Ikke vær en av dem.
