Leter du etter en bolig for å fikse og vende? Å sikre den rette eiendommen for å renovere for profitt kan være vanskelig å si mildt.
Jada, det er nok av nedslitt egenskaper på markedet til enhver tid, men det betyr ikke at alle av dem er egnet for en fix og flip.
Det er mye å vurdere om et hjem før du vinker padlen og kaster ut et bud; forstaden, prisen og hjemmet selv er alle aspekter som krever oppmerksomhet og omtanke.
en laber hus kan lett bli en luxe drømmehus. Bilde: The Makeover Group
Her deler Kerri-Ann Hooper, direktør For Carnelian Projects, hennes ekspertråd om å velge den perfekte eiendommen for å renovere for profitt.
Finne den ideelle forstaden
Kjøpe en bolig i feil forstad kan bety et stort tap økonomisk hvis du bli båret bort uten å gjøre noen tidligere forskning.
Kerri-Ann råder deg først gjøre noen grave i de siste solgte prisene på boliger i området, både renovert og un-renovert.
Dette Queensland-hjemmet har nettopp gjennomgatt en fantastisk Hamptons – stil reno. Bilde: realestate.com.au/buy
Eksperter anbefaler å se i en forstad som har en merkbar prisforskjell mellom de solgte prisene på renoverte og uberørte boliger. Du vil se at renoverte boliger selger for rundt 30% mer enn de som er un-renovert.
» Se på nettet og se hvilke eiendommer som har solgt i forskjellige prisklasser. Snakk med noen eiendomsmeglere i området også, da de burde ha litt innsidetilgang til informasjon om eiendommer som selges i området,» sier Kerri-Ann.
«du vil også ønske å sammenligne de solgte prisene på renoverte boliger med nybygg. Er nye utbygginger i området kommer til å gjøre salgsprosessen konkurransedyktig?»
Topp tips:
- Pop inn i en lokal kafe og chatte med en vennlig barista for å få en generell følelse for området og demografiske innenfor det.
- Vurder fasilitetene i området. Hvor nær er det sentrum? Hvilke toglinjer er ideelle for pendling? Hvilke skoler er innenfor nedslagsfeltet? Er det et sykehus, kjøpesenter og parker i nærheten?
Velge riktig hus
Se Etter et hus som kan forvandles til den ideelle bolig for området der den ligger.
hvis du støter på utallige unge familier i løpet av en søndag morgen spasertur gjennom nabolaget, vil du vite å forvandle noen nedslitt graver til det ideelle familiens hjem.
Pass på at hjemmet du velger tillater renoveringer du ønsker. Bilde: Getty
før du kjøper, ta kontakt med selger agent om eventuelle restriksjoner på oppussing, og vurdere eventuelle omkringliggende elementer som nabo hovedveier eller kraftledninger som kan gjøre ting komplisert under reno.
Spørsmål å stille deg selv:
- vil jeg møte noen råds komplikasjoner under reno?
- har dette hjemmet en flott bakgård og utendørs levende evner?
- passer mine renoveringsplaner behovene til områdets demografiske?
Stikker til prisen
Kerri-Ann sier at oftere enn ikke, den største feilen folk gjør i å kjøpe et hjem å snu er over-budgivning og derfor kutte reno kostnader kort.
«Det er lett å bli begeistret under en auksjon, spesielt hvis hjemmet du byr på, merker alle boksene,» sier hun. «Men du må holde deg til grensen din og unngå å bli følelsesmessig investert.
når følelser kommer inn i spill, kan grunnen fly ut av vinduet.»
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria har blitt vakkert oppdatert for å berolige den moderne kjøperen og samtidig opprettholde en historisk sjarm. Bilde: realestate.com.au/buy
Snakk med banken din og være helt sikker på dine økonomiske grenser for både huset selv og følgende kostnader involvert i revolusjonere. Pass på at du tildeler et budsjett litt større enn din endelige figur som en feilsikker for uforutsette kostnader.
» en beredskapsplan må være på plass for alle de ekstra kostnadene som kan oppstå. Det er kanskje ikke den morsomste samtalen å ha, men det er best å vurdere det verste fallet.»
Les dette neste: 6 topp tips for renovering for profitt
