»
Hvert stykke land er unikt, og det er nesten like mange måter å forbedre verdien av land som det er pakker av land og villige grunneiere. Det er imidlertid noen universelt anerkjente, prøvde og sanne metoder for å forbedre landverdien. Hver person som eier landet eiendom vil finne flere av disse tingene innenfor deres evne, og forbedre din land gir en stor kilde til personlig tilfredsstillelse.
1) Enkel Takknemlighet. Dette er den viktigste måten for land å få i verdi. Det beste er at det fungerer automatisk, med mindre noen negativ faktor påvirker landet. For at denne metoden skal fungere til sitt fulle potensial, må det vurderes selv før landet er kjøpt. Vær forsiktig når du vurderer plasseringen av eiendommen. Er det innen rimelig kjøreavstand til arbeidsplasser og shoppingområder? Er vekstmønsteret i området sannsynlig å strekke seg mot landet? Er det i et område med god jobbvekst og velstand, eller er det i en region som mister jobber? Mangel på tilgjengelig arbeid vil påvirke eiendomsverdier på en negativ måte. Noen ganger svekker det i stor grad landverdien.
Fjerntliggende land vil aldri sette pris på så raskt som land som er nærmere, men likevel, i et normalt vekstmarked, vil verdien øke jevnt.
Fast eiendom i de fleste nabolag, inkludert landlige land, går gjennom om en fem års omsetning syklus. Flere eiendommer vil dermed være på markedet hvert femte år eller så enn i midten av syklusen. Når du plasserer land på markedet, kan det være lurt å vurdere hvilket stadium syklusen er i. Dette kan påvirke pris-og markedsføringsstrategien. Din realty agent vil være den beste kilden til informasjon om dagens trender i området.
en annen viktig faktor når man vurderer verdsettelse av landverdi er at salgskostnadene er dyre. Avgifter, tittel forsikring, provisjon, opptak og andre kostnader er ofte alle belastet selgeren. I et gjennomsnittlig område kan det ta så mye som fem år å realisere et ryddig overskudd etter at alle salgsutgiftene er betalt.
2) Installer Eller Sørg For Verktøy. Rå land vil vanligvis være verdt mye mer hvis kjøperen er sikret et hjem kan bygges der. I det lange løp, gir for verktøy er ofte verdt mye mer enn kostnaden. Hvis kloakkledninger ikke er tilgjengelige, har bakken perk testet for å verifisere at en septiktank kan installeres på eiendommen. Jord varierer mye, og en fordel test vil indikere hvilken type septiktank er akseptabelt. Når det er bestemt, vil du eller en kjøper kunne fastslå kostnadene for systemet.
hvis vannlinjer er tilgjengelige, få dem stubbet til eiendommen. Hvis ikke tilgjengelig, kan du vurdere å bore en brønn. Du kan også utvikle levende vann, forutsatt at kilden og utviklingen gjør det drikkevann.
3) Gi Eller Forbedre Tilgangen. Selv om folk flest ikke innser det når du kjøper land, kan dårlig tilgang være den største skade til glede av eiendom. Ikke bare vil god tilgang gi deg frihet til å nyte ditt land, men god tilgang kan påpekes til kjøperen når eiendommen er plassert på markedet.
egenskapen servitutter er en annen fasett av tilgang. Sørg for at landet ditt er riktig betjent av en ingress / egress easement og de nødvendige verktøyet easements. Mangelfull eller manglende easement bestemmelser er et problem i alle deler av landet. Selv om noen er nødvendige, må du sørge for at landet ikke er altfor belastet med servitutter som tjener andre pakker.
4) Legg Til Fekting. En annen kapitalforbedring, fekting, vil nesten alltid øke verdien av land. Det skal installeres i samsvar med hva landet brukes til. En hvit bord hest gjerde er ikke egnet for en stor storfe drift, men er perfekt for prangende hest gården. Omvendt vil et godt strukket, godt oppholdt piggtråd gjerde være positivt tiltalende for en cattleman.
Fekting kan oppnå flere mål samtidig, og ulike typer fekting brukes til bestemte applikasjoner. Et gjerde kan definere omkretsen av landet, inneholde husdyr, eller holde uønskede dyr ut. Et kryss gjerde kan holde husdyr av gården bakken eller gi effektiv bruk av beite. Et verftet gjerde kan beskytte verdifull landskapsarbeid og legge interesse og skjønnhet til verftet området. En høy hjort gjerde kan beskytte frukthager, dekorative trær, grønnsakshager og blomster.
Uansett hvilken type eller typer gjerder som brukes, bør den være godt vedlikeholdt, og vedlikeholdskostnaden og tidsfaktoren bør vurderes når du velger den.
5) Gård Eller Tre Gård. Hvis du eier gården land, utnytte det vil definitivt øke sin verdi. Ikke bare vil avlingen ta med kontanter, men det vil også øke øyeappellen. Hvis du ikke har tid og evne til gården, er det vanligvis nabo bønder som vil drive gården på en leieavtale eller dele basis. Din produksjon poster vil gi bevis til en kjøper av verdien av landet.
hvis du eier tømmermark, kan du faktisk redusere verdien ved ikke å ta vare på den. Trær opprettholde skade på en rekke måter, fra sykdommer som rot råte til insektskader, parasitt vegetasjon, tørt vær stress, snø brudd, og andre årsaker. Alle disse la skogen i en rotete tilstand og ofte hevde problemer. Skogen kan styres for å fremme sunn trevekst, godt dyreliv, pluss rekreasjonsbruk. Alle disse vil øke verdien av ditt land.
hvis du ikke er kjent med god skogspraksis, ta kontakt med en lokal skogkonsulent. Han eller hun vil gi deg råd om riktig tre avstand for maksimal tre næringsstoffer og soleksponering, hvordan å gi dyreliv korridorer, og hvordan å behandle eller forebygge insekt og sykdom skade. Det kan være at du bør tynne tømmeret ditt for optimal skoghelse. Det kan gi penger som du kan bruke til fremtidig skogforbedring.
en skog i god stand vil alltid være verdt mer enn en som ikke blir tatt vare på, med verdifullt tre som faktisk er tapt og bortkastet på grunn av mangel på omsorg. En blomstrende skog som gir god dyreliv habitat bør ikke nødvendigvis se så preparert som en park, men det bør tas hensyn til å redusere sjansene for tap på grunn av brann.
6) Eie Eller Kjøpe Eiendomsrett. Dette virker selvsagt, men ikke alle rettigheter selges med hvert stykke eiendom. De fleste land kjøp inkluderer tømmer og mineral rettigheter, blant andre rettigheter til eiendom. Men i noen områder disse to rettighetene ble ofte solgt i det siste. For å sikre sårt trengte penger solgte mange bønder evigvarende tømmerrettigheter i trettiårene; trærne var bare en hindring for en oppdrettsdrift, uansett.
det enkleste er å sørge for at du får disse rettighetene når du kjøper eiendom. Hvis du ikke mottok dem, kan du prøve å kjøpe dem tilbake. Noen ganger tømmer selskaper vil logge en siste vare og deretter tilby tømmer rettigheter til grunneier. Hvis disse rettighetene blir tilgjengelige, bør du alltid hoppe på dem, da det kan være et engangs tilbud. På samme måte kan gruveselskaper og enkeltpersoner holde hele eller deler av mineralrettighetene, men kan noen ganger overtales til å selge dem tilbake til deg.
Sjekk tittelrapporten din for å finne ut om noen andre eier tømmeret, mineralet eller andre rettigheter. Kontakt dem om muligheten for å kjøpe tilbake rettighetene. Land med alle rettigheter er definitivt verdt mye mer enn land som mangler en eller flere rettigheter.
vannrettigheter er ikke lenger et spørsmål om tittel i de fleste stater, og ubegrensede vannrettigheter er nesten en ting fra fortiden. Faktisk kan vannrettighetsproblemet være veldig forvirrende. Noen egenskaper har vanning eller andre vannrettigheter; noen gjør det ikke. Hver stat har sin egen politikk om vannrettigheter. De fleste stater tillater minst innenlandske vannrettigheter for hver bolig, men i områder med mangel på vann kan selv innenlandske rettigheter være umulige å oppnå. Når du kjøper land, være sikker på at du får rettigheter til å ha eller utvikle innenlandske vann i det minste. Innenlandske rettigheter inkluderer vanligvis huset, verftet og et begrenset antall husdyr. Hvis flere rettigheter til vann blir tilgjengelige, kan det i stor grad forbedre landet ditt hvis du får dem. For eksempel kommer aksjer i vanningsområder noen ganger til salgs.
Å Ha eller øke dine rettigheter til vann vil nesten alltid øke verdien av landet ditt. Uten minst en husholdningsvann rett, kan landet ditt være svært begrenset i verdi.
7) Ha En Hovedplan. Før du begynner å bygge et hjem eller legge låver, uthus og andre forbedringer bør du utvikle en omfattende master plan for landet og planlagte utviklingen. På den måten vil tilleggene dine ordnes på en måte som vil mest øke verdien av eiendommen. For eksempel: en låve bør være nær nok til å besøke lett og alle bygninger bør ha tilstrekkelig avstand for å hindre spredning av brann hvis man skulle brenne.
8) Fjern Søppel og Ta vare På Jorda. Mange gamle bønder og gårder har samlet mer enn sin andel av gamle biler og søppel, og moderne grunneiere er ikke mye forskjellige. Det er fordi dumper og overføringsstasjoner ofte er kostbare og en stor avstand fra landlige land, og hvem vet, kanskje du trenger det søppel en dag. I tillegg er det god plass til lagring. Ikke bare er dette stygt, men det gir ideelle boliger for slanger og gnagere. Mens er forsvarlig å holde en viss mengde gamle og overskudd ting rundt, bli kvitt mesteparten av denne akkumulert rusk vil alltid forbedre verdien og salgbarhet av land.
Omsorg for jord omfatter behandling for lokale skadelige ugress, enten ved håndplukking eller spray. En kjøper vil definitivt ikke møte et stort skadelig ugressproblem, og mange fylker vil faktisk behandle ugresset og belaste deg for det og/eller belaste bøter det du ikke håndterer det.
Forhindre eller behandle erosjonsproblemer. Erosjon vil definitivt redusere verdien av land. Den AMERIKANSKE Regjeringen Soil Conservation Service kan tilby hjelp til å vurdere erosjonsproblemer og anbefale behandling. Noen ganger er det også penger tilgjengelig for delt erosjonskontroll. Plukk steiner fra jordbruksland og beite. Dette bør gjøres regelmessig. Det øker produktiviteten og dermed verdien av land.
9) Landskap Ditt Hus og Eiendom. Fra store prosjekter til små finpuss i gården, kan landskapsarbeid i stor grad øke verdien av ditt land. Landskapsarbeid er et av områdene der du kan gi fri regjering til fantasi og kreativitet. Men for den beste effekten og glede er det noen enkle retningslinjer å følge når du lager Edens Hage.
selv om alle oppgaver ikke kan utføres samtidig, kan det være lurt å ha en hovedplan. Når du oppretter planen, bør du være spesielt oppmerksom på «curb appeal» eller » approach appeal.»Når du kommer til eiendommen, bør den samlede effekten være en innbydende fest for øynene. Vanningssystemet bør være en viktig del av hovedplanen.
med riktig planlegging krever det ikke nødvendigvis store mengder kontanter å skape fantastisk landskapsarbeid. Relativt billig busker og blomster kan være nydelig hvis valgt og plassert med forsiktighet. Noen landskapsarbeid vil se dyrt hvis godt tatt vare på. Du kan planlegge for tre sesonger av blomstrende blomster, legge interesse med hevet senger, og integrere naturområder som oppmuntrer dyreliv. Med hovedplanen vil det være mye lettere å integrere store prosjekter som dekk, dammer og gangveier i etterfølgende år, og disse vil legge til sammenhengende helhet i stedet for å ha en hodgepodge-effekt. Tillegg av fekting kan i stor grad forbedre landskapsarbeid ved skisserte spesielle områder; du kan for eksempel vurdere en dekorativ gjerde mellom verftet og beite.
når du velger busker og blomster, er en god tommelfingerregel å ha minst tre høyder av plantings og å variere farge og tekstur av vegetasjonen. En av de største feilene folk gjør, er ikke å innse hvor stor anlegget vil være ved forfall og plante for nær bygningene. Unngå å plante et tre som en kunstig ved siden av huset som et kunstig monument. Ikke glem å inkludere uthusene når du lager din hovedplan. Godt plassert lite vedlikehold landskapsarbeid rundt uthusene vil i stor grad forbedre visuell appell.
En siste advarsel: Hvis du bor i et område med akutt brann sesonger, sørg for å vurdere brannfare når du velger og plassere busker ved siden av ditt hjem og uthus. Et grønt, godt vannet landskap rundt ditt hjem og uthus vil imidlertid faktisk legge til brannbeskyttelse. Din definisjon av godt vannet kan løpe fra en enkel sprinkler helt til en dam. Snakker om hvilke….
10) Bygg En Dam. Hvem sier at forbedring ikke er gøy? For mer om dette emnet, ta en titt på artikkelen Bygge Din Egen Bakgård Svømming Hull.
-
Publisert På Juni 1, 1998
Redaktør Hank Will diskuterer bedrifter, den tradisjonelle arbeidsstyrken og en ung kvinnes ønske om å leve av landet og ha økonomisk sikkerhet.
Matlaging Med Innhøstingen Av Vinteren Squash
høsten hagen ga deg en overflod av lagring squash og nå du lurer på hvordan du bruker Dem.
Begynner En Ørret Oppdrettsanlegg
Starte et akvarium ørret gård krever tålmodighet og flid. Det er svært lite substitusjon eller tilgivelse for omsorg som kreves. Likevel, overtid, din innsats vil bli vakkert belønnet flere ganger over.
