”
땅의 각 조각은 유일하,땅의 소포와 기꺼이 하는 땅 소유자 있는다 처럼 땅의 가치를 개량하는 거의 만큼 많은 방법 있는다. 그러나 토지 가치를 향상시키는 보편적으로 인정 된 시도 된 방법이 있습니다. 국가 재산을 소유하는 각 사람은 그들의 능력안에 이 것의 몇을 발견하고,너의 땅을 개량함것은 개인 만족의 중대한 근원을 제공한다.
1)간단한 감사. 이것은 토지가 가치를 얻는 가장 중요한 단일 방법입니다. 가장 좋은 부분은 자동으로 작동한다는 것입니다,어떤 부정적인 요인이 땅에 영향을 미치지 않는 한. 그것의 풍부한 잠재력에 일하기 위하여 이 방법을 위해,땅을 구매될 전에 사려되어야 한다. 재산의 위치를 평가할 때 주의해야 한다. 그것은 작업 및 쇼핑 지역에 합리적인 운전 거리 내에? 이 지역의 성장 패턴이 땅을 향해 확장 될 가능성이 있습니까? 그것은 좋은 직업 성장과 번영의 영역에 있습니까,아니면 일자리를 잃는 지역에 있습니까? 유효한 일의 부족은 부정적인 유행안에 부동산 가치를 영향을 미칠 것이다. 때로는 토지 가치를 크게 떨어 뜨립니다.
먼 땅은 가까운 땅만큼 빨리 감사하지 않을 것이지만,그럼에도 불구하고 정상적인 성장 시장에서는 그 가치가 꾸준히 상승 할 것입니다.
농촌 토지를 포함한 대부분의 지역의 부동산은 약 5 년의 매출주기를 거칩니다. 더 많은 속성 따라서 있을 것입니다 시장에 매 5 년 또는 중간 사이클 보다 그래서. 시장에 토지를 배치 할 때 사이클이 어떤 단계에 있는지 고려하는 것이 현명 할 수 있습니다. 이는 가격 및 마케팅 전략에 영향을 미칠 수 있습니다. 귀하의 부동산 에이전트는 지역의 현재 동향에 대한 정보의 최고의 소스가 될 것입니다.
토지 가치의 감사를 고려할 때 또 하나의 주요 요인은 판매 비용이 비싸다는 것입니다. 소비세,소유권 보험,수수료,기록 및 기타 비용은 종종 모든 판매자에게 청구됩니다. 평균 지역안에,매출 경비의 모두가 급여받은 후에 단정한 이익을 실현하기 위하여 그것은 5 년최대한 걸릴 수 있는다.
2)유틸리티를 설치하거나 제공하십시오. 원시 토지는 일반적으로 가치가 있을 것입니다 훨씬 더 구매자는 가정 거기 건설 될 수 있다 보장 하는 경우. 장기적으로 유틸리티를 제공하는 것은 종종 비용보다 많은 가치가 있습니다. 하수 라인을 사용할 수없는 경우,정화조 시스템이 속성에 설치 될 수 있는지 확인하기 위해 테스트 지상 특권을. 토양은 훌륭한 제의로 변화하고 특권 시험은 정화조 체계의 어느 유형이 수락가능한지 나타낼 것이다. 일단 저것이 결정되면,너 또는 구매자는 체계의 비용을 판명하.
물 라인을 사용할 수있는 경우,그 속성에 스텁 있습니다. 사용할 수없는 경우,당신은 잘 드릴링 고려할 수 있습니다. 당신은 또한 살아있는 물,소스 및 개발 음료수를 제공 개발할 수 있습니다.
3)액세스를 제공하거나 개선합니다. 땅을 살 때 대부분의 사람들이 그것을 실현 하지 않습니다,비록 가난한 액세스 속성의 즐거움에 하나의 가장 큰 손해 될 수 있습니다. 뿐만 아니라 좋은 접근은 당신의 땅을 즐기는 자유를 당신에게 제공할 것이다,그러나 재산이 시장에 둘 때 좋은 접근은 구매자에게 지적될 수 있다.
부동산 지역권은 접근의 또 다른 측면이다. 너의 땅이 진입/출구 지역권 및 필요한 실용적인 지역권에의해 적당하게 봉사된다 것 을 확인하십시요. 부족 한 또는 지역권 규정 부족 국가의 모든 부분에서 문제입니다. 일부는 필요 하지만 토지 다른 소포를 제공 하는 지역권으로 지나치게 부담 하지 있는지 확인 합니다.
4)펜싱을 추가하십시오. 또 다른 자본 개선,펜싱은 거의 항상 토지의 가치를 향상시킬 것입니다. 그것은 땅이 사용되는 것에 따라 설치되어야합니다. 화이트 보드 말 울타리는 큰 가축 작업에 적합하지 않지만 화려한 말 농장에 적합합니다. 반대로,잘 뻗어 있고 잘 머물러있는 철조망 울타리는 가축 사육자에게 긍정적으로 호소 할 것입니다.
펜싱은 한 번에 여러 목표를 달성 할 수 있으며 특정 용도에는 다양한 유형의 펜싱이 사용됩니다. 울타리는 땅의 둘레를 정의 할 수 있습니다,가축을 포함,또는 원치 않는 동물을 유지. 크로스 울타리 농장 지상의 가축을 유지 하거나 목초지의 효율적인 사용을 제공할 수 있습니다. 야드 울타리는 귀중한 조경을 보호하고 야드 지역에 관심과 아름다움을 추가 할 수 있습니다. 높은 사슴 울타리는 과수원,관상용 나무,채소밭 및 꽃을 보호 할 수 있습니다.
어떤 유형 또는 유형의 펜싱이 사용 되더라도 잘 유지되어야하며 유지 보수 비용 및 시간 요소를 선택할 때 고려해야합니다.
5)농장 또는 나무 농장. 당신이 농지를 소유하고 있다면,그것을 활용하면 그 가치가 확실히 증가 할 것입니다. 뿐만 아니라 작물 현금,가져올 것 이다 하지만 그것은 또한 눈 매력을 증가할 것 이다. 당신은 농장에 시간 및 기능이 없는 경우에,보통 빌림 또는 몫 기초에 농장을 운영할 이웃사람 농부가 있다. 너의 생산 기록은 땅의 가치의 구매자에게 증거를 제공할 것이다.
당신이 목재 토지를 소유하고 있다면,당신은 실제로 그것을 돌보지 않음으로써 가치를 줄일 수 있습니다. 나무는 뿌리 썩음과 같은 질병에서 곤충 손상,기생충 식물,건조한 날씨 스트레스,눈 파손 및 기타 원인에 이르기까지 다양한 방법으로 손상을 유지합니다. 이 모든 것들은 당신의 숲을 지저분한 상태로 남겨두고 종종 문제를 영속시킵니다. 숲은 건강한 나무 성장,좋은 야생 동물 서식지,플러스 레크리에이션 사용을 촉진하기 위해 관리 할 수 있습니다. 이 모든 것이 당신의 땅의 가치를 증가시킬 것입니다.
당신이 좋은 임업 관행에 익숙하지 않은 경우,지역 임업 컨설턴트와 함께 얻을. 그 또는 그녀는 최대 나무 양분 및 태양 노출을 위한 적당한 나무 간격에 당신을 조언할 것입니다,야생 생물 복도를 제공하는 방법,그리고 곤충과 질병 손상을 대우하거나 방지하는 방법. 최적의 산림 건강을 위해 목재를 얇게해야 할 수도 있습니다. 그것은 당신이 미래의 숲 향상을 위해 사용할 수있는 현금을 제공 할 수 있습니다.
좋은 상태의 숲은 항상 보살핌을받지 않은 숲보다 더 가치가있을 것이며,귀중한 나무는 실제로 보살핌 부족으로 잃어 버리고 낭비 될 것입니다. 좋은 야생 동물 서식 지를 제공 하는 번성 숲 반드시 보면 공원,손질로 하지만 화재로 인해 손실의 기회를 줄이기 위해 주의 해야 한다.
6)소유 또는 구매 재산권. 이것은 자명 한 것처럼 보이지만 모든 권리가 각 재산으로 판매되는 것은 아닙니다. 대부분의 토지 구매에는 재산에 대한 다른 권리 중에서도 목재 및 광물 권리가 포함됩니다. 그러나 일부 지역에서는 이러한 두 가지 권리가 과거에 일반적으로 판매되었습니다. 심하게 필요한 현금을 확보하기 위해,많은 농부들은 삼십대 동안 영원한 목재 권리를 판매;나무는 농업 작업에 단지 방해했다,어쨌든.
할 수있는 가장 간단한 것은 재산을 구입할 때 이러한 권리를받을 수 있는지 확인하는 것입니다. 당신이 그들을받지 못한 경우,당신은 그들을 다시 구입을 시도 할 수 있습니다. 때때로 갱도지주 회사는 1 개의 마지막 품목을 기록하고 지주에게 그때 갱도지주 권리를 제안할 것이다. 이러한 권리를 사용할 수있게되면,당신은 항상 그들에 점프한다,그것은 한 번 제공 될 수 있으므로. 마찬가지로 광산 회사와 개인은 광물 권리의 전부 또는 일부를 보유 할 수 있지만 때로는 귀하에게 판매하도록 설득 될 수 있습니다.
제목 보고서를 확인하여 다른 사람이 목재,광물 또는 기타 권리를 소유하고 있는지 확인하십시오. 권리를 다시 구입의 가능성에 대해 그들에게 연락. 모든 권리를 가진 땅은 하나 이상의 권리가 부족한 땅보다 훨씬 더 가치가 있습니다.
물 권리는 더 이상 대부분의 주에서 제목의 문제가 아니며,무제한 물 권리는 거의 과거의 일입니다. 사실,물 권리 문제는 매우 혼란 스러울 수 있습니다. 일부 속성은 관개 또는 다른 물 권리;일부는하지 않습니다. 각 주에는 물 권리에 대한 자체 정책이 있습니다. 대부분의 주에서는 각 주거지에 대해 적어도 국내 물 권리를 허용하지만 물 부족이 있는 지역에서는 국내 권리조차도 얻을 수 없을 수 있습니다. 토지를 살 때,당신은 적어도 국내 물을가지고 또는 개발 권리를 받을 수 있는지 확인 하십시오. 국내 권리에는 일반적으로 집,마당 및 제한된 수의 가축이 포함됩니다. 물 추가 권리를 사용할 수있게되면,당신이 그들을 얻을 경우 크게 땅을 향상시킬 수 있습니다. 예를 들어,관개 지역의 주식은 때때로 판매를 위해 마련됩니다.
물 권리를 갖거나 늘리면 거의 항상 토지의 가치가 높아집니다. 적어도 국내 물 권리없이,당신의 땅은 매우 값이 제한 될 수 있습니다.
7)마스터 플랜을 가지고. 집을 짓거나 헛간,별채 및 기타 개선 사항을 추가하기 전에 토지 및 의도 된 개발에 대한 포괄적 인 마스터 플랜을 개발해야합니다. 저 방법,너의 추가는 최대량의 재산의 가치를 강화할 것이다 방법안에 배열될 것이다. 예를 들면:축사는 쉽게 방문하기 위하여 충분히 가깝 것개이 점화해야 하면 모든 건물에는 불의 퍼짐을 방지하기 위하여 충분한 간격이 있어야 한다.
8)쓰레기를 제거하고 토양을 관리하십시오. 많은 오래된 농부와 농장은 오래된 자동차와 쓰레기의 점유율보다 더 축적,현대 토지 소유자는 크게 다르지 않다. 덤프 및 전송 스테이션은 종종 비용이 많이 드는 시골 땅에서 큰 거리이기 때문이다,누가 알 겠어,당신은 언젠가 그 쓰레기가 필요할 수 있습니다. 게다가 저장을 위한 충분 한 공간이 있다. 뿐만 아니라이보기 흉한,하지만 뱀과 설치류에 대한 이상적인 주택을 제공합니다. 오래 되 고 잉여 물건 주위 일정 금액을 유지 하는 것이 신중한 동안,이 축적 된 파편의 대부분을 치우는 항상 향상 됩니다 값 및 토지의 판매 가능성.
토양을 돌보는 것은 손으로 따기 또는 스프레이로 지역 유해 잡초를 처리하는 것을 포함합니다. 구입자는 확실히 중요한 유해한 잡초 문제를 직면하고 싶지 않으며,많은 군은 실제로 잡초를 대우하고 그것을 위해 당신을 위탁하고 그리고/또한 과태료 당신이 그것을 취급하지 않는 그것을 부과할 것이다.
침식 문제를 예방하거나 치료하십시오. 침식은 확실히 토지의 가치를 감소시킬 것입니다. 미국 정부의 토양 보존 서비스는 침식 문제를 평가하는 데 도움을 제공하고 치료를 권장 할 수 있습니다. 때로는 공유 침식 제어를 위해 사용할 수있는 돈도 있습니다. 농지와 목초지에서 바위를 선택하십시오. 이것은 정상적으로 해야 한다. 그것은 생산성과 따라서 토지의 가치를 증가시킨다.
9)집과 부지를 조경하십시오. 마당에 작은 마무리에 주요 프로젝트에서 조 경 토지의 가치를 크게 향상 시킬 수 있습니다. 정원사 노릇을 하는 것은 당신이 당신의 상상 및 독창성에 자유로운 통치를 줄 수 있는 지역의 한개이다. 그러나 최고의 효과와 즐거움을 위해 에덴 동산을 만들 때 따라야 할 몇 가지 간단한 지침이 있습니다.
모든 작업을 한 번에 수행 할 수는 없지만 마스터 플랜을 갖는 것이 좋습니다. 계획을 작성할 때”연석 항소”또는”접근 항소”에 특별한주의를 기울여야합니다.”호텔에 도착하면 전반적인 효과는 눈을 환영하는 잔치가되어야합니다. 물 시스템은 마스터 플랜의 주요 구성 요소 여야합니다.
적절한 계획을 통해 멋진 조경을 만드는 데 반드시 방대한 양의 현금이 필요한 것은 아닙니다. 상대적으로 저렴한 관목과 꽃은 신중하게 선택하고 배치하면 사랑 스러울 수 있습니다. 어떤 정원사 노릇을 하는 것은 잘 돌보아주는 경우에 비싸 볼 것이다. 당신은 개화 꽃의 3 절기를 위해 계획하고,올려진 침대에 관심사를 추가하고,야생 생물을 격려하는 자연적인 지역을 통합할 수 있다. 마스터 플랜으로,이후 몇 년 동안 갑판,연못,산책로 같은 주요 프로젝트를 통합하는 것이 훨씬 쉬울 것이다,이들은 응집력 전체에 추가보다는 뒤죽박죽 효과가 있습니다. 펜싱의 추가 크게 향상 시킬 수 있습니다 당신의 조 경 특별 한 영역;요약 하 여 예를 들어,마당과 목초지 사이 장식 울타리를 고려할 수 있습니다.
관목과 꽃을 선택할 때,엄지 손가락의 좋은 규칙은 적어도 세 가지 높이의 식목을 가지며 식물의 색과 질감을 변화시키는 것입니다. 사람들이 저지르는 가장 큰 실수 중 하나는 식물이 성숙하고 건물에 너무 가깝게 심는 것이 얼마나 큰지 깨닫지 못하는 것입니다. 인공 기념물 처럼 집 옆에 인공 처럼 나무를 심기 하지 마십시오. 마스터 플랜을 만들 때 별채를 포함하는 것을 잊지 마십시오. 별채 주변에 잘 배치 된 낮은 유지 보수 조경은 시각적 호소력을 크게 향상시킵니다.
마지막 경고: 당신이 심각한 불 절기를 가진 지역에서 사는 경우에,당신의 가정 및 별채의 옆에 관목을 선정하고 둘 경우 화재 위험을 고려하게 확실하십시오. 그러나 집과 별채 주변의 녹색,잘 물 풍경,,실제로 화재 보호를 추가 합니다. 잘 물을의 정의 연못에 간단한 스프링 클 러에서 실행할 수 있습니다. 어떤 말하기….
10)연못을 만듭니다. 누가 토지 개선이 재미 없다고 말합니까? 이 주제에 더 많은 것을 위해,기사를 보십시오 당신의 자신의 뒤뜰 수영 구멍을 건설하십시오.
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에 게시 6 월 1, 1998
편집자 행크 윌은 기업,전통적인 노동력,그리고 땅에서 살고 재정적 안정을 얻으려는 젊은 여성의 욕망에 대해 논의합니다.
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