우선,부동산 평가/홈 평가는 무엇인가?
부동산 평가가 필요한 몇 가지 상황이 있습니다:
- 당신은 여분의 현금이 필요하고 몇 년 후 속성 값의 증가에 투자하는 당신의 재산을 재 융자 할 계획이다.
- 당신은 하위 판매 주택을 구입하려는 은행에서 자금을 얻기 위해 찾고 있습니다.
첫 번째 또는 두 번째 집의 구입에 대 한 속성 판매 가격 또는 당신과 판매자 사이 합의 가격에 따라 90%자금 조달을 얻을 수 있다는 오해가 있다. 실제로 은행은 등록 된 평가자로부터 얻은 보고서를 기반으로 90%대출(모기지)을 벤치마킹합니다.
은행은 금융 제공자 일 수 있지만 귀하의 재산을 가치있게 평가할 권한이 없습니다. 대신,그들은 그렇게 할 가치관을 참여합니다. 당신이 600,000 링의 합계를 위해 집을 사기 위해 판매 및 구매 계약을 체결했다고 가정 해 봅시다. 너는 주택 융자를 위해 은행에 적용했다. 은행은 다음 대상 속성을 평가하고 서면 평가 보고서를 준비하는 패널 평가자 중 하나를 임명한다. 평가시,평가자는 550,000 링깃의 합에 대한 가정 값. 이 평가 보고서를 바탕으로 구매자는 600,000 링깃의 90%가 아닌 550,000 링깃의 최대 90%의 대출을받을 수 있습니다.
예비 점검으로 주택 구매자는 브릭스 사용에 관심이있는 이웃/부동산 프로젝트의 현재 시장 가치를 대략적으로 측정 할 수 있습니다.내,말레이시아에서 하위 판매 속성에 대한 최신 거래 가격을 제공하는 포털.
말레이시아의 평가 수수료는 다음과 같습니다. 그것은 구매자에 의해 보통 품어집니다:
- ,000.00 =0.25%
- 다음 잔류물 최대 2 백만 링겐=0.2%
- 다음 잔류물 최대 7 백만 링겐=0.167%
- 다음 잔류물 최대 15 백만 링겐=0.125%
- 다음 잔류물 최대 5 천만 링겐=0.10%
- 다음 잔류물 최대 2 억 링겐=0.067%
- 500,000,000 링깃까지 다음 잔류=0.05%
- 다음 잔류물 500 백만 링깃 이상= 0.04%
말레이시아에서,평가자는 일반적으로 평가 및 부동산 서비스 부서(일본)에서 계정 최근 거래 부동산 가격을 고려 판매 비교 방법을 채택한다. 그러나,그들은 재산의 상태에 따라 필요한 조정을 할 것입니다 및 부가가치 수리(있는 경우)에서. 따라서 서로 옆에 있는 동일한 영역의 속성이 반드시 동일한 값을 공유하지는 않습니다. 그 외에도,속성의 위치 및 인근 시설 등 요인 고려 될 것 이다 너무. 이것들은 아래에서 자세히 설명 될 것입니다.
물론,부동산 판매자는 잠재적 인 구매자와 협상 할 때 정착해야하는 최소 판매 가격을 확인하기 위해 전문적인 평가를 얻을 수 있습니다. 내년 정도에 자신의 주거 속성을 판매하고자하는 사람들을 위해 좋은 소식이있다–정부는 최근 6 월 2020 과 31 12 월 2021 사이에 자신의 재산을 처분 판매자가 지불 면제 될 것이라고 발표 5%(또는 그 이상)부동산 소득세(
당신의 집의 가치가 얼마나 결정 요인 중 일부는 무엇입니까?
© 분명히,평가는 많은 사람들이 종종 간과하는 부동산을 사고 파는 과정에서 중요한 요소입니다. 당신의 재산을 더(또는 더 적은)귀중한 만드는 무슨이의 더 나은 이해는 당신이 당신의 가정의 장기 가치를 유지하거나 당신의 구매/투자 결정에서 원조할 것을 도울 것입니다.
다음은 주거용 부동산의 평가에 중대한 영향을 미칠 수있는 4 가지 요소입니다:
위치
이 책에서 가장 오래된 진부한 부분이지만,이것은 아마도 귀하의 부동산 가치를 결정하는 주요 요인 일 것입니다. 예를 들면,클랑 밸리에서,당신의 재산의 가치는 일반적으로 당신이 시내 중심가에 가까운 높다. 쿠알라 룸푸르 중앙 비즈니스 지구에 주택 가격이 지난 10 년 동안 급등 한 이유입니다.
그러나 위치는 수많은 다른 요인과도 관련이 있습니다. 당신의 가정은 뭔가 바람직하지 않은–묘지,발전소 또는 폐기물 처리 지역–등 재산의 가치에 유해할 수 있는 주변 내.
평가자의 통찰력:서쪽 방향에 직면하는 속성은 오후의 햇빛이 거의 수평 각도로 들어옴에 따라 가치가 떨어지는 경향이 있습니다. 이것은 재산의 냉각을 증가하기 위하여 부담한 더 높은 비용에 지도할지도 모른다. 또한,티 접합에 직면 하는 주택 차량 말했다 속성의 게이트와 충돌 수 있습니다 증가 기회와 관련 된 위험으로 인해 덜 귀중 한 경향이 있다.
접근성 및 편의시설
© 시몬롱/게티 이미지
당신의 재산은 새로 문을 연 주요 고속도로 근처에있는 경우,그 값을 증가시킬 수있다. 좋은 도로 네트워크 및 경전철 및 경전철 역과 같은 대중 교통 노드의 존재는 요즘 큰 플러스 포인트입니다. 도시 지역에 살고있는 많은 주목받는 주택 구매자는 직장에 출퇴근 시간에 자신의 구매 결정을 기반으로!
진료소 및 사립 병원,교육 기관,은행 및 쇼핑몰,국제 또는 사립 학교와 같은 편의 시설과의 근접성 또한 가치를 높일 수 있습니다. 이’핫스팟’은 집과 이웃을 더욱 살기 좋게 만듭니다.
유지 보수 및 수리
이것은 이전 연령 및 품질 지점으로 돌아갑니다. 재산이 오래 되는 얻는 때,–배관공사에서 지붕을 달기 위하여,다만 약간을 지명하기 위하여 연설하는 필요로 하는 문제점 및 문제에 직면할 수 있었다. 그러나,높은 품질의 재료로 만들어진 건물은 문제가 발생하기 전에 함께 더 이상 보유 할 수 있습니다.
이것은 일정한 정비가 들어오는 곳에 이다. 어떻게 검사 하 고 정기적으로 당신의 차를 서비스 처럼 속성 또한 어떤 결함에 대 한 지속적으로 확인 해야 합니다. 잘 유지된 재산은 완전하게 무시되는 것보다는 더 나은 평가를 결국에는 가져올텐데.
평가자의 통찰력:평가자는 다음과 같은 속성의 거주 가능성과 미적 가치를 향상 계정 업데이트 작업에 걸릴 것입니다:
)바닥의 변경;
나)허용 확장;
다)내장 부엌 캐비닛(들)과 옷장(들);(2014 년 12 월 15 일~2015 년 12 월 15 일)
건설 품질
© 당신의 가정 또는 솜씨의 건설의 품질은 자산의 가치를 보존하는 또 다른 핵심 요소입니다. 언급 하지 않기 위하여,건축 자재의 품질 사용-높은-품질 재료의 만든 건물 수 있습니다 보유 함께 훨씬 더 큰 문제가 있기 전에.
우리는 종종 수십 년 전에 건설 된 주택에 대해 듣고 있지만 여전히 인해 건축 자재,솜씨 및 구조 설계의 품질에 프리미엄 가격을 가져옵니다. 타만 툰 박사 이스마일과 방사 르의 수십 년 된 테라스 주택은 훌륭한 예입니다.이 주택은 빵과 버터 주택 일 수 있지만 지금은 각각 최소 150 만 링깃을 지불하고 있습니다.
한편,많은 사람들이 요즘 최고 개발자에 의해 제공되는 고가의 단위 인해 비용을 절감하기 위해 하위 파 재료의 사용으로,평균 품질을 가지고 불평하고있다. 따라서,그것은 당신이 당신의 실사를 수행 하 고 멋진 브로셔와 매력적인 공짜 등 마케팅 속임수에 의해 좌우 되지 중요 합니다.
*위의 기사는 정보 제공 목적으로 만 사용됩니다. 론스트리트는 기사에 포함된 정보에 의존하여 발생할 수 있는 손실에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.
**이 기사는”말레이시아 부동산 평가 및 부동산 가치에 영향을 미치는 4 가지 요소”에서 용도가 변경되었으며 처음 게시되었습니다 iProperty.com.my.
