Alla ricerca di una dimora per fissare e capovolgere? Garantire la proprietà giusta da ristrutturare a scopo di lucro può essere difficile a dir poco.
Certo, ci sono un sacco di proprietà fatiscenti sul mercato in un dato momento, ma ciò non significa che tutte siano adatte per una correzione e un flip.
C’è molto da considerare su una casa prima di agitare la pagaia e lanciare un’offerta; il sobborgo, il prezzo e la casa stessa sono tutti aspetti che richiedono la vostra attenzione e considerazione.
Una casa poco brillante può facilmente diventare una casa da sogno di lusso. Immagine: Il gruppo Makeover
Qui, Kerri-Ann Hooper, direttore dei progetti Corniola, condivide i suoi consigli di esperti sulla scelta della proprietà perfetta per ristrutturare a scopo di lucro.
Trovare il sobborgo ideale
Acquistare una dimora nel sobborgo sbagliato può significare un’enorme perdita finanziaria se ti lasci trasportare senza fare alcuna ricerca precedente.
Kerri-Ann ti consiglia prima di scavare nei recenti prezzi venduti delle case nella zona, sia rinnovate che non rinnovate.
Questa casa del Queensland ha appena subito una splendida reno in stile Hamptons. Immagine: realestate.com.au/buy
Gli esperti consigliano di guardare all’interno di un sobborgo che ha una notevole disparità di prezzo tra i prezzi venduti di case rinnovate e non ristrutturate. Volete vedere che le case rinnovate stanno vendendo per circa il 30% in più rispetto a quelli che non sono rinnovati.
“Guarda online e vedi quali proprietà hanno venduto in diverse fasce di prezzo. Parla anche con alcuni agenti immobiliari nella zona, poiché dovrebbero avere un accesso privilegiato alle informazioni sulle proprietà vendute nella zona”, afferma Kerri-Ann.
” Ti consigliamo anche di confrontare i prezzi venduti di case ristrutturate con nuove costruzioni. I nuovi sviluppi nell’area renderanno competitivo il processo di vendita?”
I migliori consigli:
- Pop in un caffè locale e chattare con un barista amichevole per ottenere un tatto generale per la zona e demografico al suo interno.
- Considera i servizi all’interno della zona. Quanto è vicino al centro della città? Quali linee ferroviarie sono ideali per il pendolarismo? Quali scuole sono all’interno del bacino di utenza? Nelle vicinanze si trovano un ospedale, un centro commerciale e parchi?
Scegliere la casa giusta
Cerca una casa che possa essere trasformata nella dimora ideale per l’area in cui si trova.
Se ti imbatti in innumerevoli giovani famiglie durante una passeggiata domenicale nel quartiere, saprai di trasformare qualsiasi scavo fatiscente nella casa di famiglia ideale.
Sia sicuro che la casa che scegliete tiene conto i lavori di ristrutturazione che desiderate. Immagine: Getty
Prima di acquistare, consultare l’agente di vendita su eventuali restrizioni ai lavori di ristrutturazione, e prendere in considerazione eventuali elementi circostanti come strade principali vicine o linee elettriche che possono rendere le cose complicate durante il reno.
Domande da porsi:
- Incontrerò qualche complicazione durante il reno?
- Questa casa ha un grande cortile e capacità di vita all’aperto?
- I miei piani di ristrutturazione soddisfano le esigenze demografiche della zona?
Attenersi al tuo prezzo
Kerri-Ann dice che il più delle volte, l’errore più grande che le persone fanno nell’acquisto di una casa da capovolgere è l’offerta eccessiva e quindi tagliare i costi di reno a breve.
“È facile emozionarsi durante un’asta, specialmente se la casa su cui stai facendo offerte spunta tutte le caselle”, dice. “Ma devi rispettare il tuo limite ed evitare di essere emotivamente investito.
Una volta che le emozioni entrano in gioco, la ragione può volare fuori dalla finestra.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria è stato splendidamente aggiornato per placare l’acquirente moderno, pur mantenendo un fascino storico. Immagine: realestate.com.au/buy
Parlate con la vostra banca ed essere assolutamente sicuri dei vostri limiti finanziari sia per la casa stessa e i seguenti costi coinvolti nel rinnovamento. Assicurati di assegnare un budget leggermente più grande della tua cifra finale come failsafe per costi imprevisti.
” Un piano di emergenza deve essere in atto per tutti quei costi aggiuntivi che possono sorgere. Potrebbe non essere la conversazione più divertente da avere, ma è meglio considerare lo scenario peggiore.”
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