Prima di tutto, che cosa è una valutazione di proprietà/valutazione casa?
Ci sono diverse situazioni in cui è necessaria una valutazione della proprietà:
- Hai bisogno di denaro extra e pianifichi di rifinanziare la tua proprietà per capitalizzare l’aumento del valore della proprietà dopo alcuni anni.
- Si desidera acquistare una casa subsale e sta cercando di ottenere finanziamenti da una banca.
C’è un equivoco che per l’acquisto della vostra prima o seconda casa, si potrebbe ottenere un finanziamento del 90% in base al prezzo di vendita della proprietà o il prezzo concordato tra voi e il venditore. In realtà, le banche metteranno a confronto il tuo prestito del 90% (ipoteca) in base al rapporto ottenuto da un perito registrato.
Le banche possono essere fornitori finanziari, ma non hanno l’autorità di valutare la vostra proprietà. Invece, impegneranno un valutatore a farlo. Diciamo che hai stipulato un contratto di vendita e acquisto per acquistare una casa per la somma di RM600,000. Hai applicato alla Banca A per un mutuo per la casa. La Banca A nomina quindi uno dei suoi valutatori del pannello per valutare la proprietà di destinazione e preparare un rapporto di valutazione scritto. Al momento della valutazione, il perito valuta la casa per la somma di RM550,000 solo. Sulla base di questo rapporto di valutazione, l’acquirente può ottenere un prestito fino al 90% di RM550,000 e non al 90% di RM600,000.
Come controllo preliminare, gli acquirenti di case possono valutare approssimativamente l’attuale valore di mercato del progetto di quartiere/proprietà a cui sono interessati utilizzando brickz.il mio, un portale che fornisce gli ultimi prezzi trattati per le proprietà subsale in tutta la Malesia.
Le commissioni di valutazione in Malesia sono le seguenti. Di solito è a carico dell’acquirente:
- Per prima RM100,000.00 =0.25%
- Accanto residuo fino a RM2 milioni = 0.2%
- Avanti residuo fino a RM7 milioni = 0.167%
- Avanti residuo fino a RM15 milioni = 0.125%
- Avanti residuo fino a RM50 milioni = 0.10%
- Avanti residuo fino a RM200 milioni = 0.067%
- Avanti residuo fino a RM500 milioni = 0.05%
- Residuo successivo più di RM500 milioni = 0.04%
In Malesia, i valutatori di solito adottano il metodo di confronto delle vendite che tiene conto dei recenti prezzi degli immobili trattati dal Dipartimento di valutazione e servizi immobiliari (JPPH). Tuttavia, effettueranno gli adeguamenti necessari in base alle condizioni della proprietà e al valore aggiunto derivante dai lavori di ristrutturazione (se presenti). Pertanto, le proprietà nella stessa area situate l’una accanto all’altra non condivideranno necessariamente lo stesso valore. Oltre a ciò, saranno presi in considerazione anche fattori come la posizione della struttura e i servizi nelle vicinanze. Questi saranno elaborati di seguito.
Naturalmente, i venditori di proprietà potrebbero anche ottenere una valutazione professionale per accertare il prezzo minimo di vendita che dovrebbero accontentarsi quando negoziano con un potenziale acquirente. Ci sono buone notizie per coloro che cercano di vendere le loro proprietà residenziali nel prossimo anno o giù di lì-Il governo ha recentemente annunciato che i venditori che dispongono della loro proprietà tra giugno 2020 e 31 dicembre 2021 saranno esentati dal pagamento del 5% (o più) Imposta sugli utili immobiliari (RPGT)!
Quali sono alcuni dei fattori che determinano quanto vale la tua casa?
© Andrii Yalanskyi / 123rf
Chiaramente, la valutazione è un elemento critico nel processo di acquisto e vendita di proprietà che molti spesso trascurano. Una migliore comprensione di ciò che rende la vostra proprietà più (o meno) prezioso aiuterebbe a mantenere il valore a lungo termine della vostra casa o aiutare nella vostra decisione di acquisto/investimento.
Di seguito sono riportati 4 fattori che possono avere un impatto significativo sulla valutazione della tua proprietà residenziale:
Posizione
È il cliché più antico del libro, ma questo è probabilmente il fattore principale nel determinare il valore della tua proprietà. Ad esempio, in Klang Valley, il valore della vostra proprietà è generalmente più alto il più vicino si è al centro della città. Ecco perché i prezzi delle case nel quartiere centrale degli affari di Kuala Lumpur sono saliti alle stelle nell’ultimo decennio.
Ma la posizione è legata anche a numerosi altri fattori. Se la vostra casa si trova nelle vicinanze di qualcosa di indesiderabile-come un cimitero, centrali elettriche o un’area di smaltimento dei rifiuti – che potrebbe essere dannoso per il valore della proprietà.
L’intuizione di un valutatore: le proprietà che si affacciano su un orientamento occidentale tendono ad essere meno preziose in quanto la luce solare pomeridiana entra in un angolo quasi orizzontale. Questo può portare a maggiori costi sostenuti per aumentare il raffreddamento della proprietà. Inoltre, le case che affrontano una giunzione a T tendono ad essere meno preziose a causa dei rischi associati ad una maggiore probabilità che i veicoli possano scontrarsi con le porte delle suddette proprietà.
Accessibilità e servizi
© simonlong / Getty Images
Se la vostra proprietà è vicino a una strada principale di recente apertura, che potrebbe aumentare il suo valore. Una buona rete stradale e la presenza di nodi di trasporto pubblico come le stazioni LRT e MRT sono enormi punti di vantaggio in questi giorni. Molti aspiranti acquirenti di case che vivono in aree urbane basano le loro decisioni di acquisto sul tempo di pendolarismo al loro posto di lavoro!
La vicinanza a comodità come cliniche e ospedali privati, istituzioni educative, banche e centri commerciali, scuole internazionali o private può aumentare anche il valore. Questi ‘hotspot’ rendere la vostra casa e il quartiere ancora più vivibile.
Manutenzione e ristrutturazione
Questo risale ai precedenti punti di età e qualità. Man mano che la proprietà invecchia, potrebbe affrontare problemi e problemi che devono essere affrontati – dall’impianto idraulico al tetto, solo per citarne alcuni. Tuttavia, un edificio che è fatto di materiali di alta qualità potrebbe tenere insieme più a lungo prima di avere problemi.
Questo è dove la manutenzione regolare entra in gioco. Proprio come il modo in cui ispezionate e servite regolarmente la vostra auto, anche le proprietà devono essere controllate costantemente per eventuali difetti. Una proprietà ben mantenuto sarebbe recuperare una valutazione migliore nel lungo periodo di uno che è completamente trascurato.
Intuizione di un perito: I periti terranno conto dei lavori di ristrutturazione eseguiti che migliorano la vivibilità e il valore estetico della proprietà come:
a) cambio di pavimentazione;
b) estensione consentita;
c) armadio / i da cucina e armadio / i da incasso;
d) soffitto in gesso (s)
e) grill(s)
f) sistema di allarme(s)
g) sistema di cancello automatico.
Qualità di costruzione
© Kin Meng Kok / 123rf
La qualità della costruzione della vostra casa o di lavorazione è un altro elemento chiave per preservare il valore del vostro bene. Per non parlare, la qualità dei materiali da costruzione utilizzati-un edificio che è fatto di materiali di alta qualità potrebbe tenere insieme molto più a lungo prima di avere problemi importanti.
Sentiamo spesso parlare di case che sono state costruite molti decenni fa, ma ancora recuperare un prezzo premium a causa della qualità dei materiali da costruzione, lavorazione e progettazione strutturale. Le case con terrazza vecchie di decenni a Taman Tun Dr Ismail (TTDI) e Bangsar servono come grandi esempi – queste unità potrebbero essere case di pane e burro, ma ora stanno andando per almeno RM1.5 milioni ciascuna.
D’altra parte, molti si lamentano che anche le unità costose offerte dai migliori sviluppatori al giorno d’oggi hanno una qualità media, a causa dell’uso di materiali sub-par per tagliare i costi. Quindi, è fondamentale che fate la vostra due diligence e non essere influenzati da espedienti di marketing come opuscoli di fantasia e omaggi attraenti.
* L’articolo di cui sopra è destinato solo a scopo informativo. Loanstreet non si assume alcuna responsabilità per le perdite che possono derivare dalla dipendenza dalle informazioni contenute negli articoli.
* * Questo articolo è stato riproposto da “Malaysia property valuation e i 4 fattori che influenzano il valore di una proprietà”, pubblicato per la prima volta su iProperty.com.my.
