Se si sceglie di vendere con il nostro programma Flat Fee Full Service, quindi la seguente è una spiegazione di come le tasse immobiliari sono offerti e pagati da intermediari immobiliari. Se, d’altra parte, si sceglie di vendere utilizzando uno dei nostri pacchetti di partecipazione del proprietario e si decide di compensare gli agenti degli acquirenti, si applica la stessa logica di base, tuttavia, si pagherà la commissione dell’agente dell’acquirente da soli, in genere attraverso il proprio avvocato piuttosto che attraverso di noi come l’intermediazione di quotazione. Flat fee, sconto o tariffa ridotta, le società immobiliari hanno offerto i loro servizi ai proprietari di case in Canada per decenni, ma il pubblico esita ancora ad abbracciare con tutto il cuore il concetto. Il motivo principale per cui esiste ancora un certo grado di scetticismo sulle società immobiliari di sconto è che per oltre cinquant’anni l’industria immobiliare nel suo complesso ha fatto un lavoro notevole nel mantenere il pubblico relativamente sconosciuto su come funzionano le commissioni all’interno del Multiple Listing Service (MLS®). L’industria si basa sulla generale mancanza di conoscenza del pubblico al fine di mantenere le tasse immobiliari il più alto possibile. Fortunatamente, le persone stanno iniziando a rendersi conto che non dovrebbe costare una piccola fortuna per vendere la loro casa e che esistono modelli immobiliari alternativi che possono ottenere il lavoro fatto per molto meno soldi. Inoltre, il Competition Bureau of Canada è esigente, e ottenere, il settore immobiliare di apportare alcune modifiche alle loro norme e regolamenti che consentono e favoriscono una maggiore concorrenza.
Il primo passo per comprendere il sistema MLS® e come le commissioni svolgono un ruolo nella vendita del tuo immobile è capire prima che il sito web pubblico www.REALTOR.ca non è “il” sistema MLS®. Questo sito è semplicemente una raccolta di annunci attivi da tutti i membri real estate boards della Canadian Real Estate Association (CREA). CREA è l’associazione nazionale che rappresenta più di 100 schede immobiliari e oltre 100.000 REALTORS® in tutto il Canada. CREA prevede anche per i suoi membri che scelgono di partecipare, un impianto di distribuzione dei dati (DDF®) che distribuisce un elenco di sistema MLS® a centinaia di siti web immobiliari.
Tuttavia, il popolare sito web pubblico di CREA www.REALTOR.ca, o c’è ne dei siti web che CREA alimenta attraverso il DDF®, non è dove REALTORS® lavorano su una base quotidiana vendere case o trovare case per i loro acquirenti. Questi siti sono semplicemente una destinazione dove tutte le schede immobiliari in Canada possono visualizzare i loro elenchi attivi su base giornaliera in modo che il pubblico può vedere ciò che è in vendita. Le informazioni fornite su questi siti sono una versione ridotta dell’attuale sistema MLS®. Inoltre, questi siti visualizzano solo elenchi attivi e non contengono informazioni storiche sulle proprietà vendute o scadute.
Dove, allora, fare REALTORS® lavoro? La risposta è che ogni consiglio immobiliare in Canada, Alberta ha 10 di loro, gestisce un proprio database proprietario. Questi database sono basati su Internet ma non disponibili al pubblico. Tutti i REALTORS® appartenenti a un particolare lavoro di bordo all’interno di questi database su base giornaliera, tuttavia, come membro del pubblico si sarà in grado di entrare nel sito web e ottenere l’accesso alle loro informazioni. Tutte le schede immobiliari in Canada operano tale database proprietario che esclude l’accesso a tutti, ma i propri membri.
L’aggregato di questi database proprietari sono “il” sistema MLS® reale in cui REALTORS® lavorano in tutto il Canada ogni giorno. Questi database contengono una massa di informazioni storiche sulle proprietà vendute e annunci scaduti che gli agenti immobiliari possono utilizzare quando valutare potenziali proprietà. REALTORS® può fornire alcuni rapporti dal loro sistema, tuttavia, essi sono vietati dal loro consiglio di consentire l’accesso al loro database. È anche importante capire che qualsiasi particolare AGENTE IMMOBILIARE® può accedere solo alle informazioni dalla scheda (s) a cui appartengono, quindi in generale, un agente immobiliare® a Edmonton non vedrà il database di Calgary e viceversa.
Quando REALTORS ® visualizza elenchi “attivi” all’interno dei propri database, un pezzo chiave di informazioni che possono vedere è quale commissione saranno pagati se portano un acquirente a un elenco e scrivere un’offerta di successo. Questa remunerazione offerta all’agente dell’acquirente di successo è private REALTOR ® information e non è disponibile sul sito Web pubblico www.REALTOR.ca. In Canada, la regola del sistema MLS® per la remunerazione postata offerta all’agente di un acquirente cooperante afferma che non può essere zero. Può essere basso come un centesimo, ma non può essere zero. Non c’è limite superiore.
Al fine di determinare come una commissione immobiliare sarà o non influenzerà la vendita della vostra proprietà, è necessario pensare alla commissione si pagherà come avere due parti completamente indipendenti. La prima parte è la commissione che il tuo agente di quotazione guadagnerà e la seconda parte è la commissione che l’agente dell’acquirente cooperante guadagnerà. È questa natura cooperativa tra tutte le società immobiliari che rende il sistema MLS® un potente strumento di marketing e il motivo per cui ne hai bisogno per ottenere il prezzo di vendita più alto possibile per la tua casa. Le commissioni possono essere una percentuale addebitata in base al prezzo di vendita di una proprietà o una tariffa forfettaria.
Supponiamo che ci sia una casa in vendita da qualche parte in Alberta, quotata a $419.900, e dopo aver negoziato un accordo, le parti hanno concordato un prezzo di vendita di 4 415.000. Anche se le tasse immobiliari possono variare, una commissione comune addebitata dalle società immobiliari tradizionali in Alberta è del 7% sul primo $100.000, più il 3% sul saldo del prezzo di vendita (7/3). Quindi, in questo caso il totale delle tasse immobiliari sarà di $16,450, calcolato come il 7% sul valore di 100.000$, uguale a $7000, più il 3% per i rimanenti $315,000, pari a $9450, per un totale di $16,450. Si noti che GST si applica alle tasse immobiliari, ma per semplicità, lo ignoreremo. Pertanto, scegliendo di vendere con una società immobiliare tradizionale e pagando 7/3, il venditore avrebbe netto $398.550 dopo le spese immobiliari.
Quindi dove vanno i $16,450? Spesso, ma non sempre, la commissione è divisa in parti uguali. È importante notare che la stragrande maggioranza delle transazioni condotte attraverso il sistema MLS® coinvolgono due agenti IMMOBILIARI® ed è per questo che la commissione è divisa in due parti. In questo esempio di commissione 7/3, l’agente di quotazione guadagnerebbe 8 8225 e l’agente dell’acquirente guadagnerebbe 8 8225. Anche se meno comune, è importante notare che se l’agente di quotazione trova l’acquirente per la casa, avrebbero probabilmente guadagnare entrambe le parti della commissione, o l’intero $16.450 in questo esempio.
Queste due parti di una commissione immobiliare devono essere comprese in modo indipendente al fine di risparmiare con successo sulle tasse immobiliari. C’è una differenza tra solo sapendo che questi due lati di una commissione immobiliare esistono, e capire come ogni lato, o non, influenzare la vendita della vostra casa. Venditori di casa che prendono il tempo di cogliere pienamente ciascuna di queste due parti di una commissione immobiliare e prendere decisioni istruite per quanto riguarda ogni lato starà per risparmiare migliaia di dollari sulla vendita della loro casa. E ricordate, gli agenti del compratore sono quasi sempre compensati dai proventi della vendita della proprietà. A rhinorealty, se scegli il nostro programma di partecipazione del proprietario e accetti di risarcire l’agente di un acquirente, il tuo avvocato organizzerà il pagamento all’intermediazione di quell’agente. Se scegli il nostro programma di servizio completo a tariffa fissa, pagheremo l’agente dell’acquirente per tuo conto, come parte della commissione totale che ci viene pagata al momento della chiusura della tua vendita.
Innanzitutto, esaminiamo il ruolo e la compensazione dell’agente di quotazione. L’agente di quotazione, nel nostro esempio di commissione 7/3, è probabile che venga compensato per fare una valutazione di mercato sulla tua casa, prendere misure e foto della casa, mettere una scatola di blocco e firmare sulla proprietà e, soprattutto, per caricare la tua inserzione nel sistema MLS®. Dopo la vostra casa è sul mercato, l’agente di quotazione gestisce le richieste di proiezioni, monitora la concorrenza, forse raccomanda un calo dei prezzi, se necessario, e negozia eventuali offerte sulla proprietà. In generale, la quantità totale di tempo che un agente IMMOBILIARE® trascorrerà l’esecuzione di queste attività varia tra 20 e 40 ore. Pertanto, utilizzando il nostro esempio, dopo aver guadagnato 8 8225 sulla vendita, la quotazione REALTOR® guadagnato circa $200 a $400 all’ora.
È molto importante notare, e capire, che il lato dell’agente di quotazione di una commissione immobiliare non ha assolutamente nulla a che fare con la natura cooperativa del sistema MLS®, piuttosto, rappresenta semplicemente la quantità di denaro che il tuo agente di quotazione è disposto ad accettare per l’esecuzione dei compiti di cui sopra. Pensate in questo modo, il lato agente di quotazione della commissione è il pagamento per il vostro agente immobiliare® a lavorare per voi, e il lato agente del compratore della commissione è il pagamento per attirare tutti gli altri agenti immobiliari® a casa tua. In altre parole, in una transazione di sistema MLS®, l’agente di quotazione viene pagato per eseguire attività e l’agente dell’acquirente viene pagato per portare un acquirente interessato a casa tua e scrivere un’offerta di successo.
Quindi, ecco la domanda, è questa compensazione eccessiva o equa per un agente di quotazione? Molti agenti IMMOBILIARI® sosterranno che hanno bisogno di fare questo molto su un elenco perché non vendono tutto quello che elencano. In altre parole, hanno il rischio di guadagnare nulla e ti chiedono di pagare per i loro fallimenti. Inoltre, potrebbero obiettare che ci sono costi coinvolti. Ma in realtà, i costi associati a un elenco sono minimi e insignificanti rispetto alla compensazione guadagnata secondo il nostro esempio di commissione 7/3. Senza dubbio, il tempo è di gran lunga la spesa più grande che un agente IMMOBILIARE® incorrerà nella tua inserzione e, come tutti sappiamo, il tempo è denaro. Ma, vale la pena che molti soldi?
Considera che, in questo giorno ed età, la maggior parte degli agenti IMMOBILIARI® non pubblicizza la tua casa al di fuori del sistema MLS® e alcuni, come rhinorealty, approfittano di CREA DDF® per massimizzare l’esposizione della tua proprietà. La ragione di questo è perché, nella migliore delle ipotesi, è la pubblicità ridondante. Se la vostra casa è sul sistema MLS®, tutti gli agenti IMMOBILIARI® può vedere e sono consapevoli che è in vendita. Inoltre, il tuo annuncio verrà automaticamente caricato su www.REALTOR.ca dove il pubblico può vedere e visualizzare il tuo annuncio e possibilmente attraverso CREA DDF®. Mentre nessuna forma di pubblicità può garantire che raggiungerà il 100% del pubblico mirato, il Sistema MLS® e il suo sito Web pubblico www.REALTOR.ca si avvicina molto, e se si aggiunge nei siti DDF®, si avvicina ancora di più. Così segue poi, se siete sul sistema MLS®, potenziali acquirenti e / o loro agenti IMMOBILIARI® sono consapevoli che si sta cercando di vendere la vostra proprietà. Qualsiasi denaro aggiuntivo speso per la pubblicità di un elenco per aiutare a vendere la casa è semplicemente denaro sprecato. Alcuni agenti IMMOBILIARI ® sceglierà di fare pubblicità aggiuntiva per contribuire a promuovere la propria attività e / o placare i loro clienti.
Pertanto, dati i costi relativamente bassi per un agente di quotazione, è excessive 200 a excessive 400 all’ora eccessiva? La maggior parte delle persone sarebbe d’accordo che a rigor di termini, su base oraria, un agente IMMOBILIARE® non dovrebbe fare quel tipo di soldi. Ciò per cui si paga, oltre al tempo e ai costi minimi che si comportano, è l’accesso al sistema MLS®. Come proprietario di casa, non è possibile elencare la vostra casa sul sistema MLS® senza assumere un agente immobiliare ® licenza. La ragione di questo è che collettivamente, REALTORS ® possiedono il sistema MLS®. Sarebbe sciocco per loro per consentire il libero accesso al loro sistema.
L’altro motivo per cui stai pagando così tanto a un agente di quotazione è l’inefficienza del settore. Perché ci sono molti più REALTORS® che sono necessari, annunci sono molto competitivi. Di conseguenza, molti agenti immobiliari finiscono per prendere annunci che hanno poca o nessuna possibilità di vendita. Questi elenchi scadono o vengono terminati e l’agente immobiliare® probabilmente non ha pagato nulla per il suo tempo o il rimborso per i suoi costi. In altre parole, REALTORS ® spesso lavorano gratuitamente, quindi quando fanno una vendita, hanno bisogno di recuperare tempo e denaro persi. Se REALTORS® fatto tutti i loro clienti pagano una tassa se la casa venduta o no, allora il costo per transazione di successo sarebbe andato giù sostanzialmente. Qui a rhinorealty, siamo molto attenti nel valutare il nostro rischio di lavorare gratuitamente ed evitare di farlo ogni volta che è evidente che questo sarà probabilmente il caso. Questa è la ragione principale per cui le nostre tariffe di quotazione sono molto più attraenti delle tariffe tradizionali.
Consideriamo ora il ruolo e la compensazione dell’agente dell’acquirente. Gli agenti degli acquirenti sono pagati per trovare case adatte per i loro clienti e per scrivere e negoziare un’offerta accettabile per entrambe le parti. Ricorda, di solito è il venditore di casa che compensa l’agente dell’acquirente, piuttosto che l’acquirente stesso pagando il proprio agente. Nel nostro esempio, l’agente dell’acquirente ha guadagnato $8225, è un equo compenso? È impossibile dirlo. In alcuni casi, questo agente immobiliare ® potrebbe aver lavorato con questo cliente per mesi, o addirittura anni, e l’assegno paga che finalmente ricevono difficilmente può giustificare la quantità di lavoro coinvolto. D’altra parte, questo AGENTE IMMOBILIARE® potrebbe aver incontrato l’acquirente solo ore prima di scrivere l’offerta. In questo caso, l’agente dell’acquirente è stato chiaramente sovracompensato per il lavoro svolto. L’agenzia degli acquirenti è molto imprevedibile. Può risultare in essere pagato nulla per una quantità enorme di lavoro, o essere ricompensati profumatamente per poco sforzo. Pertanto, anche se l’agente dell’acquirente nel nostro esempio ha guadagnato 8 8225, non c’è davvero modo di sapere se lui o lei è stato eccessivamente, inadeguato o abbastanza compensato per il loro tempo e gli sforzi. A meno che, naturalmente, sono disposti a dirvi quanto tempo e fatica hanno messo in con quel particolare acquirente.
A differenza del lato dell’agente di quotazione della commissione che non ha nulla a che fare con la natura cooperativa del sistema MLS®, il lato dell’agente dell’acquirente della commissione è l’incentivo per la cooperazione tra AGENTI IMMOBILIARI®. La quantità di cooperazione che si riceve da tali agenti immobiliari® dipenderà, in parte, l’importo della commissione agente del compratore viene offerto.
Detto questo, torniamo al nostro esempio di prezzo di vendita di $415.000 in cui la commissione totale di 7/3 sia per l’agente di quotazione che per l’agente dell’acquirente ammontava a $16.450 e applichiamo questa logica. Diciamo che l’agente di quotazione stava per guadagnare $16.449 per la sua auto e solo $1 sarebbe andato agli agenti del compratore cooperante. Quanti agenti degli acquirenti pensi che mostrerà la casa per $1? Penso che possiamo tranquillamente dire nessuno. In altre parole, il venditore otterrà probabilmente la cooperazione 0% dal sistema MLS® per $1. Se, d’altra parte, l’agente di quotazione offriva metà dei 7/3 che stavano caricando, 3.5% sul primo $100,000 più 1.5% sul saldo (3.5/1.5), o, nel nostro esempio $8225, il venditore riceverà la cooperazione 100% dal sistema MLS®. La ragione di questo è che, in Alberta, questo è il “normale”, o più comunemente citato commissione agente del compratore sul sistema MLS®, così REALTORS® non hanno alcun motivo per evitare la vostra proprietà.
Due domande dovrebbero venire in mente quando si considera la commissione dell’agente dell’acquirente. In primo luogo, hai bisogno di una cooperazione al 100%? E in secondo luogo, sarà un po ‘ minore, ma ragionevole quantità, raccogliere abbastanza cooperazione per vendere la vostra casa? Entrambe queste domande saranno risposte un po ‘ più tardi quando stiamo discutendo tassa piatta, o sconto società immobiliari. Per ora, basti dire, il problema nel tentativo di risparmiare sulla parte agente del compratore della commissione è che la maggior parte degli agenti tradizionali non vi permetterà di ridurre la commissione agente del compratore. Preferiscono non guardare anti-establishment agli occhi dei loro colleghi REALTORS® anche se significa avere si paga più di quanto è necessario per vendere la vostra casa. A rhinorealty, sappiamo che i nostri interessi dovrebbero allinearsi con il vostro interesse, e se è possibile risparmiare denaro sulla parte agente del compratore della commissione, faremo proprio questo.
Consideriamo ora il nostro esempio di vendita utilizzando una tassa piatta o di sconto società immobiliare. Nel nostro esempio, la casa quotata a $419.900 e venduto per 4 415.000. E, utilizzando la commissione tradizionale di 7/3, un totale di commissions 16.450 in commissioni, 8 8225 per l’agente di quotazione e $8225 per l’agente del compratore è stato pagato dal venditore. Che cosa accadrebbe se il venditore assunto una tassa piatta, o sconto REALTOR® per fare il lato elenco per soli 4 4000 e ancora offerto $8225 per l’agente del compratore cooperante? La risposta semplice è che il venditore avrebbe risparmiare $4225.Il denaro risparmiato è il risultato dell’agente di quotazione che lavora per meno, ma riceve comunque la massima cooperazione disponibile dal sistema MLS ® pagando l’agente dell’acquirente 3.5 / 1.5, o in questo caso $8225. Come accennato in precedenza, la parte di quotazione della commissione non ha alcun impatto sul funzionamento cooperativo del sistema MLS®, quindi la riduzione che il tuo agente di quotazione ha preso non avrà alcun impatto sulla vendita della tua casa, a condizione, naturalmente, che il loro compenso sia ragionevole e che stiano lavorando nel tuo interesse.
Quindi, è compensation 4000 compensazione ragionevole per un agente di quotazione che vende una proprietà di $415.000? La risposta è sì. Dato il tempo medio che un agente di quotazione spende per una vendita e i costi relativamente bassi associati a un elenco, $4000 è davvero un equo compenso. Forse anche meno di tale importo è giusto, a seconda della quantità di lavoro che l’agente di quotazione deve eseguire. Così, fornendo l’agente immobiliare® ha una vendita rispettabile attraverso il rapporto, e elencano abbastanza case durante un dato anno, il loro stipendio annuale sarà abbastanza rispettabile. Non è impreciso affermare che molti flat fee o discount REALTORS ® guadagnano più annualmente rispetto alle loro controparti tradizionali. Come nel caso di rhinorealty, il loro volume è generalmente più elevato, più che compensare la minore compensazione per transazione.
Sarà una tassa piatta o sconto REALTOR® lavoro nel vostro interesse? Sì, lo faranno. Fare sconto REALTORS ® lavoro meno efficace per i loro clienti? No, non lo fanno. Il fatto è, ci sono altamente competente flat fee o sconto REALTORS®, e altamente competente tradizionale REALTORS®. Sfortunatamente, ci sono anche agenti IMMOBILIARI incompetenti®, sia tradizionali che scontati. Semplicemente pagare di più in nessun modo migliora le possibilità di trovare un buon agente che fornisce la compensazione che sei disposto a pagare il tuo agente di quotazione è ragionevole per la quantità di lavoro coinvolto.
Nella maggior parte dei casi, $4000 è un risarcimento ragionevole e il venditore nel nostro esempio dovrebbe aspettarsi un servizio qualificato, esperto e competente dalla loro tariffa fissa o sconto REALTOR®. Quindi, il venditore ha sofferto pagando meno l’agente di quotazione? La risposta è no. Quando la casa ha attirato un’offerta, il prezzo negoziato di $415.000 non era in alcun modo legato a quanta commissione il venditore stava pagando l’agente di quotazione; è semplicemente il prezzo al quale le parti hanno concordato attraverso i loro negoziati. Un agente tradizionale non aveva modo di ricevere un solo dollaro in più per la proprietà solo perché erano un agente tradizionale, e quindi, i $4225 salvati sul lato della quotazione della commissione finiscono nella tasca del venditore. Così ora, invece di compensazione $398,550 dalla vendita, il venditore compensate $402,775.
Quindi ne consegue che sul lato elenco della commissione, pagare il vostro agente IMMOBILIARE® un equo compenso per la quantità di lavoro che faranno e le spese che dovranno sostenere, ma non pagare più del dovuto. Chiedi l’agente immobiliare® per spiegare la logica dietro quello che ti stanno facendo pagare per le funzioni che si esibiranno come il vostro agente di quotazione. Se la tassa ti sembra eccessiva, probabilmente lo è. Francamente, non riceverai una spiegazione ragionevole per la logica dietro una tassa di quotazione tradizionale di 7/3.La ragione di ciò è che su base per transazione, non ha alcun senso. Ricordate, come accennato in precedenza, parte di ciò che si sta pagando è loro fallimenti, devono compensare il tempo e costi associati con le inserzioni che non vendono. Tuttavia, se hanno cercato di razionalizzare le loro tasse in questo modo, non li assumerebbe e lo sanno.
La seconda parte della commissione immobiliare, lato agente del compratore, non funziona in modo diverso con una tassa piatta o sconto di intermediazione di quanto non faccia con una mediazione tradizionale, tranne che uno sconto, o flat fee REALTOR®, è più probabile che ti permetta l’opportunità di cercare di risparmiare su questo lato della commissione. Gli agenti dell’acquirente considerano semplicemente quanto vengono pagati, non chi li paga.
Risparmio di denaro sulla parte agente del compratore di una commissione immobiliare è un po ‘ più complicato di parte dell’agente di quotazione. Qui, si deve pesare il potenziale risparmio contro possibilmente non trovare un acquirente a causa della mancanza di cooperazione da altri agenti IMMOBILIARI®. Torniamo di nuovo al nostro esempio. Quando la casa ha venduto a $415.000, il venditore ha pagato 8 8225 all’agente dell’acquirente. Era necessario pagare così tanto? La risposta è probabilmente no, e offrendo tale importo fin dall’inizio, il venditore non potrà mai scoprire se, o no, ci sono stati risparmi da realizzare sulla parte agente del compratore della commissione.
Diciamo che invece di offrire quella” normale ” commissione dell’agente dell’acquirente di 3,5 / 1,5 sul prezzo di vendita, o in questo caso $8225, il venditore ha offerto 3,0% sul primo $100.000 più 1,5% sul saldo (3/1, 5), o $7725. Sarebbe il venditore ancora ricevere 100% cooperazione da REALTORS® e vendere la loro casa? Beh, se non non ha ottenuto il 100%, allora sarebbe qualcosa di molto vicino, diciamo il 97%, e sì, il venditore sarebbe ancora vendere la loro casa e risparmiare 5 500 sul totale delle commissioni immobiliari. Che dire di offrire una tariffa forfettaria di $6.000 all’agente dell’acquirente? Gli agenti dei compratori sarebbero ancora venuti? Probabilmente, e ora il venditore ha salvato part 2225 sulla parte agente del compratore della commissione. Che ne dici di pagare l’agente dell’acquirente solo 4 4000, funzionerà? Potrebbe. Ricordate, molti agenti IMMOBILIARI® può essere lasciato con nessun’altra opzione che per mostrare la vostra casa. Il loro cliente può essere insistendo sul vedere la proprietà, e piuttosto che perdere il cliente e guadagnare nulla, mostreranno la vostra casa.
Così ora, utilizzando uno sconto o tassa piatta società immobiliare e risparmio di $4225 sul lato elenco e forse $2225 sul lato agente del compratore, il venditore ha compensate 4 405.000 invece di $398.550.Ciò equivale a savings 6450 (6 6772.50 quando GST è incluso) in risparmi rispetto al pagamento del tradizionale 7/3 e potrebbe acquistare una bella crociera invernale o forse alcuni mobili nuovi. O forse, se il venditore ha solo una piccola quantità di equità nella loro casa, in può essere la differenza tra essere in grado di vendere o meno.
Il punto qui è che non si risparmia sulla parte agente del compratore della commissione a meno che non si prova le acque per così dire. Il problema è, come accennato in precedenza, la maggior parte dei tradizionali agenti immobiliari® non vi permetterà di ridurre il comunemente offerto 3.5 / 1.5 per l’agente di un acquirente. Ti diranno che nessun agente mostrerà la proprietà e che danneggerà la tua vendita. Non è vero e non credergli. Il fatto è che rende il loro lavoro più facile, e non vogliono assumersi l’onere di guardare come il cattivo ai loro compagni REALTORS®. Vogliono solo fare ciò che è “normale” e non scuotere la barca. Funziona nel tuo interesse? Noi, a rhinorealty, non pensiamo.
La chiave del successo qui è che in primo luogo, si trova una mediazione immobiliare, come rhinorealty, che almeno cercare di risparmiare denaro su questa parte della commissione, e in secondo luogo, che si alza la commissione agente del compratore in modo tempestivo se non si ottiene abbastanza proiezioni per attirare un’offerta. In altre parole, non lasciate che il vostro annuncio sedersi là fuori per 65 giorni con una commissione agente del compratore ridotto a meno che le proiezioni sono abbondanti e continue. Ricordate, l’obiettivo finale è quello di vendere la vostra casa e massimizzare la vostra linea di fondo. Non fa male a provare commissione agente di un acquirente inferiore, a condizione che non consentono la vostra casa di sedersi per un lungo periodo di tempo a quel tasso di commissione più basso. E non aspettatevi REALTORS® per mostrare la vostra proprietà ai loro acquirenti per $500, essere ragionevole. La nostra esperienza ha dimostrato che un importo pari a circa il 75% del “normale” 3.5/1.5 è generalmente sufficiente per ottenere il lavoro fatto.
In sintesi, ora hai una comprensione molto più chiara delle due parti che compongono la commissione immobiliare totale, il lato dell’agente di quotazione e il lato dell’agente dell’acquirente. Il venditore di casa paga generalmente tutte o entrambe le parti, della commissione. Il risparmio su uno o entrambi i lati della commissione dipende in gran parte dalla comprensione del ruolo che ciascun agente svolge nella vendita della tua casa. Le tasse da pagare non devono essere una percentuale del prezzo di vendita, tu e il tuo agente potete concordare una tariffa forfettaria.
Il ruolo che un agente di quotazione assume è in gran parte orientato al compito e dovrebbe essere compensato in modo equo, non eccessivamente. In generale, un agente immobiliare inserzione® spenderà circa 20 a 40 ore dall’inizio alla fine sulla vendita della vostra casa. Il tuo agente dovrà sostenere i costi associati alla tua inserzione, tuttavia, i costi sono minimi. È importante capire che la commissione che l’agente di quotazione guadagna non influisce, negativamente o positivamente, sulla cooperatività del sistema MLS®. Rendere il vostro agente di quotazione razionalizzare le loro tasse. Non pagare un agente immobiliare® ciò che è “normale” solo perché ti dicono tutti gli altri lo fa. Decidi tu stesso qual è l’equo compenso per le ore in cui lavoreranno, i costi che subiranno e il rischio che si assumeranno accettando la tua inserzione.
L’agenzia degli acquirenti non è così prevedibile come il ruolo di un agente di quotazione. Agenti del compratore possono avere a mettere in innumerevoli ore con il loro cliente prima di trovare loro una casa, o, mostrare loro solo una singola proprietà prima di scrivere un’offerta di successo. In Alberta, la compensazione agente dell’acquirente riceve è generalmente pagato dal venditore casa. L’importo della commissione offerta all’agente di un acquirente determinerà fino a che punto tali agenti collaboreranno con la quotazione. Offrendo inferiore a quello che è “normale” probabilmente produrrà abbastanza proiezioni sulla vostra casa per garantire un acquirente motivato se la compensazione è ragionevole. Molti agenti IMMOBILIARI® sarà costretto a mostrare la vostra casa dai propri clienti, anche se la commissione è inferiore a quello che l’agente vorrebbe. Questa parte della commissione, lato agente del compratore, può richiedere la regolazione per tutto il corso del tuo annuncio, per darvi la possibilità di risparmiare quanto più denaro possibile, mentre raggiungere il vostro obiettivo di vendere la vostra proprietà.
Risparmiare sulle tasse immobiliari è come mettere i soldi in tasca, un sacco di esso, tuttavia, ci stupisce ogni giorno quante persone ancora non lo capiscono. Essi continuano a pagare vecchio stile tradizionale REALTORS® tasse esorbitanti e senza senso come se essi possono magicamente ottenere un prezzo di vendita più elevato per una proprietà. Alcune persone saranno negozio tutto il giorno per risparmiare $50 su un nuovo televisore o computer e poi mettere assolutamente nessun pensiero in sprecare migliaia di dollari sulle tasse immobiliari. Non essere una di quelle persone.
