10 Modi per aumentare il valore della terra

Ogni pezzo di terra è unico, e ci sono quasi tanti modi per migliorare il valore della terra come ci sono appezzamenti di terreno e proprietari terrieri disposti. Tuttavia, ci sono alcuni universalmente riconosciuti metodi provati e veri per migliorare il valore del terreno. Ogni persona che possiede la proprietà del paese troverà parecchie di queste cose all’interno della loro capacità e migliorare la vostra terra fornisce una grande fonte di soddisfazione personale.

1) Semplice apprezzamento. Questo è il modo più importante per la terra di guadagnare in valore. La parte migliore è che funziona automaticamente, a meno che qualche fattore negativo influisce sulla terra. Affinché questo metodo funzioni al massimo delle sue potenzialità, deve essere considerato anche prima che il terreno venga acquistato. Bisogna fare attenzione quando si valuta la posizione della proprietà. Si trova a una distanza di guida ragionevole dai posti di lavoro e dalle aree commerciali? È probabile che il modello di crescita dell’area si estenda verso la terra? E ‘ in una zona di buona crescita e prosperità, o è in una regione che sta perdendo posti di lavoro? La mancanza di lavoro disponibile influenzerà i valori immobiliari in modo negativo. A volte, deprezza notevolmente il valore del terreno.

Terra remota non potrà mai apprezzare rapidamente come terra che è più vicino in, ma comunque, in un normale mercato di crescita, il suo valore aumenterà costantemente.

Immobiliare nella maggior parte dei quartieri, tra cui terreni rurali, passa attraverso circa un ciclo di fatturato di cinque anni. Più proprietà saranno quindi sul mercato ogni cinque anni o giù di lì che a metà ciclo. Quando si immettono terreni sul mercato, potrebbe essere saggio considerare in quale fase si trova il ciclo. Ciò potrebbe influire sui prezzi e sulla strategia di marketing. Il tuo agente immobiliare sarà la migliore fonte di informazioni sulle tendenze attuali nella zona.

Un altro fattore importante quando si considera l’apprezzamento del valore del terreno è che i costi di vendita sono costosi. Le accise, l’assicurazione del titolo, la commissione, la registrazione e altri costi sono spesso a carico del venditore. In un’area media, può richiedere fino a cinque anni per realizzare un profitto ordinato dopo che tutte le spese di vendita sono state pagate.

2) Installare o fornire utilità. Terra grezza sarà di solito vale molto di più se l’acquirente è assicurato una casa può essere costruito lì. A lungo termine, fornire servizi di pubblica utilità è spesso vale molto di più rispetto al costo. Se le linee di fogna non sono disponibili, hanno il vantaggio di terra testato per verificare che un sistema settico può essere installato sulla proprietà. Suolo varia molto e un test perk indicherà quale tipo di sistema settico è accettabile. Una volta che è determinato, voi o un acquirente sarà in grado di accertare il costo del sistema.

Se le linee d’acqua sono disponibili, li hanno stopped alla proprietà. Se non disponibile, si potrebbe considerare la perforazione di un pozzo. È inoltre possibile sviluppare acqua viva, a condizione che la fonte e lo sviluppo lo rende potabile.

3) Fornire o migliorare l’accesso. Anche se la maggior parte delle persone non si rendono conto che quando l’acquisto di terreni, scarso accesso può essere il singolo più grande danno al godimento della proprietà. Non solo un buon accesso ti fornirà la libertà di goderti la tua terra, ma un buon accesso può essere indicato all’acquirente quando la proprietà viene immessa sul mercato.

Servitù di proprietà sono un altro aspetto di accesso. Assicurati che la tua terra sia servita correttamente da una servitù di ingresso / uscita e dalle necessarie servitù di utilità. L’inadeguatezza o la mancanza di disposizioni sulle servitù è un problema in tutte le parti del paese. Anche se alcuni sono necessari, assicurarsi che la terra non è eccessivamente gravato con servitù che servono altri pacchi.

4) Aggiungere scherma. Un altro miglioramento del capitale, la scherma, aumenterà quasi sempre il valore della terra. Dovrebbe essere installato in base a ciò per cui viene utilizzato il terreno. Una recinzione per cavalli a bordo bianco non è appropriata per una grande operazione di bestiame, ma è perfetta per la vistosa fattoria di cavalli. Al contrario, un recinto di filo spinato ben teso e ben mantenuto sarà positivamente attraente per un allevatore.

La scherma può realizzare diversi obiettivi contemporaneamente e vengono utilizzati diversi tipi di scherma per applicazioni specifiche. Una recinzione può definire il perimetro del terreno, contenere bestiame o tenere fuori gli animali indesiderati. Una recinzione trasversale può tenere il bestiame fuori dal terreno agricolo o fornire un uso efficiente dei pascoli. Una recinzione del cortile può proteggere il paesaggio prezioso e aggiungere interesse e bellezza all’area del cortile. Un recinto di cervo alto può proteggere frutteti, alberi ornamentali, orti e fiori.

Indipendentemente dal tipo o dai tipi di recinzione utilizzati, dovrebbe essere ben mantenuto e il costo di manutenzione e il fattore tempo dovrebbero essere considerati quando lo si sceglie.

5) Azienda agricola o Azienda agricola. Se si possiede terreni agricoli, utilizzando sarà sicuramente aumentare il suo valore. Non solo il raccolto porterà in contanti, ma aumenterà anche il fascino dell’occhio. Se non hai il tempo e la capacità di coltivare, di solito ci sono agricoltori vicini che gestiranno l’azienda su base di leasing o condivisione. I tuoi record di produzione forniranno la prova a un acquirente del valore del terreno.

Se possiedi un terreno in legno, potresti effettivamente diminuire il valore non prendendoti cura di esso. Gli alberi subiscono danni in vari modi, da malattie come marciume radicale a danni da insetti, vegetazione parassitaria, stress da tempo secco, rottura della neve e altre cause. Tutti questi lasciano i vostri boschi in una condizione disordinata e spesso perpetuano problemi. La foresta può essere gestita per promuovere una crescita sana degli alberi, un buon habitat della fauna selvatica e un uso ricreativo. Tutti questi aumenteranno il valore della vostra terra.

Se non si ha familiarità con le buone pratiche forestali, riunirsi con un consulente forestale locale. Lui o lei ti consiglierà sulla corretta spaziatura degli alberi per i nutrienti massimi degli alberi e l’esposizione al sole, su come fornire corridoi di fauna selvatica e su come trattare o prevenire i danni agli insetti e alle malattie. Può essere che si dovrebbe assottigliare il legname per la salute ottimale della foresta. Ciò potrebbe fornire denaro che potresti usare per il futuro miglioramento della foresta.

Una foresta in buone condizioni varrà sempre più di una che non è curata, con legno pregiato effettivamente perso e sprecato per mancanza di cura. Una foresta fiorente che fornisce un buon habitat naturale non dovrebbe necessariamente apparire curata come un parco, ma bisogna fare attenzione a ridurre le possibilità di perdita a causa di un incendio.

6) Possedere o acquistare diritti di proprietà. Questo sembra evidente, ma non tutti i diritti sono venduti con ogni pezzo di proprietà. La maggior parte degli acquisti di terreni includono legname e diritti minerari, tra gli altri diritti di proprietà. Tuttavia, in alcune aree questi due diritti sono stati comunemente venduti in passato. Per assicurarsi il denaro necessario, molti agricoltori vendevano diritti perpetui di legname durante gli anni Trenta; gli alberi erano solo un ostacolo per un’operazione agricola, comunque.

La cosa più semplice da fare è assicurarsi di ricevere questi diritti al momento dell’acquisto di proprietà. Se non li hai ricevuti, puoi provare a riacquistarli. A volte le aziende di legname registreranno un ultimo elemento e quindi offriranno i diritti di legname al proprietario terriero. Se questi diritti diventano disponibili, si dovrebbe sempre saltare su di loro, in quanto potrebbe essere un’offerta una tantum. Allo stesso modo, le società minerarie e gli individui possono detenere tutti o parte dei diritti minerari, ma a volte possono essere persuasi a venderli a voi.

Controlla il tuo rapporto sul titolo per determinare se qualcun altro possiede il legname, il minerale o altri diritti. Contattali sulla possibilità di riacquistare i diritti. Terra con tutti i diritti è sicuramente vale molto di più di terra che manca uno o più diritti.

I diritti sull’acqua non sono più una questione di titolo nella maggior parte degli stati e i diritti illimitati sull’acqua sono quasi una cosa del passato. In effetti, la questione dei diritti idrici può essere molto confusa. Alcune proprietà hanno irrigazione o altri diritti di acqua; alcuni non lo fanno. Ogni stato ha una propria politica sui diritti dell’acqua. La maggior parte degli stati consente almeno diritti d’acqua domestici per ogni abitazione, ma nelle aree con una scarsità d’acqua, anche i diritti domestici possono essere impossibili da ottenere. Al momento dell’acquisto di terreni, assicurarsi di ricevere i diritti di avere o sviluppare l’acqua domestica per lo meno. I diritti nazionali di solito includono la casa, il cortile e un numero limitato di bestiame. Se ulteriori diritti all’acqua diventano disponibili, può migliorare notevolmente la vostra terra se li ottenete. Ad esempio, le azioni nei distretti di irrigazione a volte vengono messe in vendita.

Avere o aumentare i tuoi diritti all’acqua aumenterà quasi sempre il valore della tua terra. Senza almeno un diritto all’acqua domestica, la tua terra potrebbe avere un valore molto limitato.

7) Avere un piano generale. Prima di iniziare a costruire una casa o l’aggiunta di fienili, annessi e altri miglioramenti si dovrebbe sviluppare un piano generale completo per la terra e gli sviluppi previsti. In questo modo, le aggiunte saranno disposti in un modo che più migliorare il valore della proprietà. Ad esempio: un fienile dovrebbe essere abbastanza vicino da visitare facilmente e tutti gli edifici dovrebbero avere spaziatura sufficiente per prevenire la diffusione del fuoco se si dovesse bruciare.

8) Rimuovere spazzatura e la cura per il terreno. Molti vecchi agricoltori e fattorie hanno accumulato più della loro quota di vecchie auto e spazzatura, e i proprietari terrieri moderni non sono molto diversi. Questo perché le discariche e le stazioni di trasferimento sono spesso costose e a grande distanza dalla terra rurale, e chissà, potresti aver bisogno di quella spazzatura un giorno. Inoltre c’è ampio spazio per l’archiviazione. Non solo è sgradevole, ma fornisce un alloggiamento ideale per serpenti e roditori. Mentre è prudente mantenere una certa quantità di roba vecchia e in eccesso in giro, sbarazzarsi della maggior parte di questi detriti accumulati migliorerà sempre il valore e la vendibilità della terra.

La cura del suolo comprende il trattamento delle erbacce nocive locali, sia a mano che a spruzzo. Un acquirente sicuramente non vuole affrontare un grave problema di infestanti nocivi, e molte contee saranno effettivamente trattare le erbacce e si carica per esso e/o imporre multe che non lo si gestisce.

Prevenire o trattare i problemi di erosione. L’erosione diminuirà sicuramente il valore della terra. Il servizio di conservazione del suolo del governo degli Stati Uniti può offrire l’aiuto nella valutazione dei problemi di erosione e raccomandare il trattamento. A volte c’è anche denaro disponibile per il controllo condiviso dell’erosione. Scegli rocce da terreni agricoli e pascoli. Questo dovrebbe essere fatto su base regolare. Aumenta la produttività e quindi il valore della terra.

9) Paesaggio la vostra casa e terreni. Dai grandi progetti ai piccoli ritocchi finali nel cortile, paesaggistica può migliorare notevolmente il valore della vostra terra. Il paesaggio è una delle aree in cui puoi dare libero sfogo alla tua immaginazione e creatività. Tuttavia, per il miglior effetto e divertimento, ci sono alcune semplici linee guida da seguire quando si crea il Giardino dell’Eden.

Anche se tutte le attività non possono essere eseguite contemporaneamente, potrebbe essere una buona idea avere un piano generale. Quando si crea il piano, è necessario prestare particolare attenzione a “curb appeal” o ” approach appeal.”Quando si arriva alla proprietà, l’effetto complessivo dovrebbe essere una festa accogliente per gli occhi. Il sistema di irrigazione dovrebbe essere una componente importante del piano generale.

Con una corretta pianificazione, la creazione di un meraviglioso paesaggio non richiede necessariamente grandi quantità di denaro. Arbusti e fiori relativamente economici possono essere adorabili se selezionati e posizionati con cura. Qualsiasi paesaggio sembrerà costoso se ben curato. È possibile pianificare per tre stagioni di fiori che sbocciano, aggiungere interesse con letti rialzati, e integrare le aree naturali che incoraggiano la fauna selvatica. Con il master plan, sarà molto più facile integrare grandi progetti come ponti, stagni e passerelle negli anni successivi, e questi si aggiungeranno al tutto coeso piuttosto che avere un effetto miscuglio. L’aggiunta di recinzioni può migliorare notevolmente il tuo paesaggio delineando aree speciali; potresti, ad esempio, considerare una recinzione decorativa tra il cortile e il pascolo.

Quando si selezionano arbusti e fiori, una buona regola empirica è quella di avere almeno tre altezze di piantagioni e di variare il colore e la consistenza della vegetazione. Uno dei più grandi errori che le persone fanno è non rendersi conto di quanto grande sarà la pianta a maturità e piantare troppo vicino agli edifici. Evitare di piantare un albero come un artificiale vicino alla casa come un monumento artificiale. Non dimenticare di includere gli annessi durante la creazione del piano generale. Il paesaggio a bassa manutenzione ben posizionato intorno agli annessi migliorerà notevolmente il fascino visivo.

Un ultimo avvertimento: Se vivi in un’area con stagioni di fuoco acuto, assicurati di considerare i rischi di incendio quando selezioni e metti gli arbusti vicino a casa e agli annessi. Un verde, paesaggio ben irrigato intorno alla vostra casa e annessi sarà, tuttavia, effettivamente aggiungere protezione antincendio. La tua definizione di ben irrigato potrebbe funzionare da un semplice sprinkler fino a uno stagno. A proposito.

10) Costruire uno stagno. Chi dice che il miglioramento fondiario non sia divertente? Per ulteriori informazioni su questo argomento, dare un’occhiata all’articolo Costruire il proprio foro di nuoto cortile.

• Pubblicato il giugno 1, 1998

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