keres egy lakhelyet, ahol megjavíthatja és megfordíthatja? A megfelelő ingatlan biztosítása a profit érdekében történő felújításhoz enyhén szólva is trükkös lehet.
persze, rengeteg lerobbant tulajdonság van a piacon bármikor, de ez nem jelenti azt, hogy mindegyik alkalmas a javításra és a flipre.
van egy csomó, hogy fontolja meg a haza, mielőtt integetett a lapát, és dobott ki egy ajánlatot; a külváros, az ár és maga az otthon mind olyan szempontok, amelyek figyelmet és figyelmet igényelnek.
a fakó ház könnyen válhat luxe álom otthon. Nyitókép: the Makeover Group
itt Kerri-Ann Hooper, a Carnelian Projects igazgatója megosztja szakértői tanácsát a tökéletes ingatlan kiválasztásában a profit érdekében történő felújításhoz.
az ideális külváros megtalálása
a rossz külvárosban lévő lakóhely vásárlása pénzügyi szempontból hatalmas veszteséget jelenthet, ha előzetes kutatás nélkül elragadja magát.
Kerri-Ann azt tanácsolja, hogy először végezzen némi ásást a környéken található, felújított és nem felújított lakások nemrégiben eladott árain.
ez a Queenslandi otthon éppen egy lenyűgöző Hamptons stílusú reno-n ment keresztül. Kép: realestate.com.au/buy
A szakértők azt tanácsolják, hogy keressenek egy külvárosban, ahol jelentős árkülönbség van a felújított és felújítatlan otthonok eladott árai között. Szeretné látni, hogy a felújított lakások értékesítése mintegy 30%-kal több, mint azok, amelyek un-felújított.
“nézze meg az interneten, hogy mely ingatlanokat értékesítették különböző árkategóriákban. Beszéljen néhány ingatlanügynökkel a környéken, is, mivel bennfentes hozzáféréssel kell rendelkezniük a környéken értékesített ingatlanokkal kapcsolatos információkhoz”-mondja Kerri-Ann.
“azt is szeretné összehasonlítani az eladott árak felújított lakások új építésű. A térség új fejleményei versenyképessé teszik az értékesítési folyamatot?”
Top tippek:
- ugorjon be egy helyi kávézóba, és csevegjen egy barátságos baristával, hogy általános érzést kapjon a környéken és a demográfiai területeken.
- fontolja meg a környéken található kényelmi szolgáltatásokat. Milyen közel van a városközpont? Mely vasútvonalak ideálisak az ingázáshoz? Milyen iskolák vannak a vonzáskörzetben? Van a közelben Kórház, bevásárlóközpont és parkok?
a megfelelő ház kiválasztása
Keressen egy házat, amely átalakítható ideális lakóhelyévé annak a területnek, ahol található.
ha befut számtalan fiatal családok során vasárnap reggel sétát a környéken, akkor azt tudni, hogy átalakítsa minden lepusztult ás az ideális családi otthon.
győződjön meg arról, hogy a választott otthon lehetővé teszi a kívánt felújításokat. Kép: Getty
vásárlás előtt konzultáljon az értékesítési ügynökkel a felújítások bármilyen korlátozásáról, és vegye figyelembe a környező elemeket, például a szomszédos főutakat vagy elektromos vezetékeket, amelyek bonyolulttá tehetik a reno során a dolgokat.
kérdéseket feltenni magadnak:
- találkozom-e a Tanács komplikációival a reno alatt?
- van-e ez a ház nagy hátsó udvarral és kültéri életképességgel?
- felújítási terveim megfelelnek-e a terület demográfiai igényeinek?
ragaszkodás az árhoz
Kerri-Ann azt mondja, hogy gyakrabban, mint nem, a legnagyobb hiba az emberek, hogy a lakásvásárlás flip a túlzott licitálás, és ezért vágás a reno költségek rövid.
“könnyű izgatni egy aukció során, különösen, ha az otthon, amelyre licitálsz, bejelöli az összes dobozt” – mondja. “De ragaszkodnod kell a határaidhoz, és kerülnöd kell az érzelmi befektetéseket.
amint az érzelmek játékba lépnek, az értelem kirepülhet az ablakon.”
13 Lucille Avenue víztározó, Victoria gyönyörűen frissült, hogy megnyugtassa a modern vevőt, miközben megőrzi a történelmi varázst. Kép: realestate.com.au/buy
beszéljen bankjával, és legyen teljesen biztos abban, hogy pénzügyi korlátai vannak mind a házra, mind a felújítással kapcsolatos következő költségekre. Ügyeljen arra, hogy a végső számnál valamivel nagyobb költségvetést különítsen el az előre nem látható költségek hibabiztosaként.
“minden felmerülő többletköltségre készenléti tervet kell készíteni. Lehet, hogy nem ez a legszórakoztatóbb beszélgetés, de a legjobb, ha a legrosszabb esetet vesszük figyelembe.”
olvassa el ezt a következő: 6 top tippek felújítására profit
