Deborah Goonan, független amerikai közösségek
a legutóbbi egyesület által irányított közös érdekű közösség (HOA) ipari PR erőfeszítés, amely hírnek tűnik-de nem hír – a WBTV jelentése Charlotte – ban, Észak-Karolinában.
ennek a jelentésnek a lényege, hogy amikor a HOA nem reagál, olvassa el az irányadó dokumentumokat, szervezzen egy tulajdonoscsoportot, hogy szembeszálljon az igazgatósággal, és ha az igazgatóság továbbra is tiszteletben tartja a jogait, akkor maga induljon az igazgatóságért, és szavazza meg a csöveseket.
Ah, igen. Ez az iparág tipikus retorikája, amely a háztulajdonos, a társasház és a szövetkezeti szövetségek többségét kezeli az Egyesült Államokban
csalódott a HOA-val? A jogok ismerete segíthet
szerda, július 12th 2017, 4: 17 pm EDT
csütörtök, július 13th 2017, 2:30 pm EDT
Nick Ochsner, ReporterCONNECTCHARLOTTE, NC –WBTV) –
lakástulajdonosok a harcot a környéken lakástulajdonosok Egyesület kap a felső kéz ismeretében jogaikat, egy ügyvéd, aki képviseli HOAs mondta WBTV.elkezdtük megkérdezni, hogy a lakosok mit tehetnek a Hoa-k elleni küzdelem érdekében, miután tucatnyi hívást kaptunk a tippvonalunkra olyan nézőktől, akik kevés vagy semmilyen szerencsével próbáltak problémákat felvetni a környéken.
az egyik ilyen háztulajdonos Ronald Hannah volt, aki a Davis Meadows alosztály Észak-Mecklenburg megyében.
Hannah azt mondta, hogy a szomszédaival január óta próbálnak hozzáférni a HOA pénzügyi dokumentumaihoz, mióta rájöttek, hogy negyedéves díjaikat 60 dollárról 75 dollárra emelik.
“csak azt akarom tudni, hogy mi folyik itt” – mondta Hannah. “Nem a pénzről van szó, hanem arról, hogy kiderítsük, mire használják a pénzt.”
az észak-karolinai törvény előírja, hogy a Hoa-k pénzügyi dokumentumaikat hozzáférhetővé tegyék minden olyan tag számára, aki érvényes információkérést nyújt be. De Hannah azt mondta, hogy a környék HOA-ját, a Greenway Realty Management-et működtető cégnek küldött hívásai és e-mailjei megválaszolatlanok maradtak.
“próbálunk kommunikálni velük e-mailben, vagy akár hívja őket, ez egy teljes szóváltás. Hagyjon üzenetet, és nem kap választ ” – mondta Hannah.
Chris Gelwicks ügyvéd több száz HOA-t képvisel Észak-Karolinában és Dél-Karolinában. Gelwicks szerint a Hoa-k kezelése néha bonyolult lehet, mind a háztulajdonosok, mind a HOA Igazgatóságának tagjai számára.
…
azok a lakosok, akik úgy érzik, hogy HOA-tábláik nem tartják be a törvényt, önállóan cselekedhetnek a változás megkísérlése érdekében, Gelwicks szerint.
“ha kommunikálsz egy igazgatósággal, és nem gondolod, hogy bárhová eljutsz velük, akkor tagként képes vagy arra, hogy más tagokat is csatlakoztasson, hogy összehívjanak egy különleges ülést, és tudod, hogy magad is bekerülj a testületbe” – mondta Gelwicks.
Olvass tovább (videó):
http://www.wbtv.com/story/35877901/frustrated-with-your-hoa-knowing-your-rights-can-help/
ez a jelentés nem hír, mert csak egy szakértő véleményét mutatja be, és ez a szakértő – Chris Gelwicks – ügyvéd, aki a Hoa-kat képviseli, nem pedig a Hoa-szövetségek, feltételek és korlátozások alatt élő lakástulajdonosok vagy lakosok (CC&Rs).
nem meglepő, hogy a Gelwicks az ipari kereskedelmi csoport közösségi egyesületek Intézetének (Cai) kiemelkedő tagja. Beszélgetési pontjai a WBTV interjúban könnyen felismerhetők CAI politikai kettős beszédként.
a HOA élet valósága
a WBTV nem készített interjút olyan szakértőkkel vagy szószólókkal, akik felszólalnak az egyesület által irányított közösségben való élet valóságáról.
a valóság az, hogy a háztulajdonosoknak gyakran jelentős időt és sok energiát kell pazarolniuk, csak azért, hogy alapvető információkat szerezzenek az egyesületüktől. És annak ellenére, hogy a törvény szerint a háztulajdonosok jogosultak megtekinteni a pénzük elköltését bemutató dokumentációt, hónapokba vagy évekbe telhet, hogy hozzáférjenek a háztulajdonos, a lakás vagy a szövetkezeti Egyesület hivatalos nyilvántartásaihoz. Túl gyakran, a HOA testület figyelmen kívül hagyja a tagok információkéréseit, vagy húzza a lábát, csak a kérés részleges teljesítése érdekében.
néha a háztulajdonosoknak panaszt kell benyújtaniuk a polgári bíróságon, abban a reményben, hogy a bíró elrendeli az Egyesületet, hogy készítsen nyilvántartást, amelyre a háztulajdonosok állítólag törvény szerint jogosultak. De ez több száz, ha nem több ezer dollárba kerül a háztulajdonosoknak.
tisztességes lakhatási panaszokkal járó esetekben az állami vagy szövetségi ügynökségek néha beavatkoznak a panaszt benyújtó lakos nevében. De a legtöbb jelenlegi és korábbi lakói egyesület által irányított ház mondani, hogy ez több évbe telik a tisztességes lakás ügynökségek, hogy vizsgálja meg, és válaszoljon a panaszra.
bűnbak magatartás a HOAs-ban
a panasz jellegétől függetlenül, a nyomozás vagy a polgári per folyamatban lévő ideje alatt a jogait megvédeni próbáló lakost “elégedetlen” vagy “Bajkeverő” címkével látják el.”
nem ritka, hogy a HOA hirtelen felfedezi a szövetségi jogsértéseket, amelyekért pénzbírságot szándékoznak kiszabni, vagy indokként felhasználni a háztulajdonos szavazati jogainak visszavonására, aki meri megtámadni a HOA igazgatóságát.
ezek klasszikus megfélemlítési taktikák.
hol van a szakértő, aki rámutat arra, hogy mivel a HOA-nak meg kell védenie magát, a jogi költségek az egyesület minden tagjának kollektív kötelezettségévé válnak? A kiszámítható eredmény az, hogy a jogaiért kiálló háztulajdonos az egyesület bűnbakjává válik, azzal vádolva, hogy minden tag számára nemkívánatos jogi költségeket okozott.
és amikor a tulajdonos vagy a tag megpróbálja elmondani a történet saját oldalát, az egyesület gyakran kihasználja a kommunikációs csatornák kizárólagos irányítását, hogy leállítson minden olyan beszédet, amely felfedheti az igazságot, vagy más véleményt vagy perspektívát.
a HOA megpróbálja blokkolni a levéllevelezést, a házról házra járást petícióval (felszólításnak minősítve), vagy ad hoc összejöveteleket a közösségi klubházban. Előfordulhat, hogy a tulajdonos vagy a rezidens nem tehet közzé vagy nem tehet megjegyzéseket a HOA ellenőrzése alatt álló közösségi média platformokon. (És ez az, hogy hány nem hivatalos, underground tulajdonos által vezetett webhely születik.)
lényegében a háztulajdonosokat és a lakosokat egyaránt megakadályozzák jogaik védelmében, és megbüntetik azért, mert magukért beszélnek. Az a ritka HOA-lakos, aki meri megvédeni a közösség bajkeverőjét, azzal a kockázattal jár, hogy a következő bűnbak lesz.
tehát a legtöbb lakástulajdonos és lakos úgy dönt, hogy elkerüli a konfliktust, és szemet huny a helytelen magatartás, az állami és szövetségi törvények megsértése és a nyilvánvaló visszaélés ellen.
és a HOA igazságszolgáltatása gyakran megfoghatatlan marad hosszadalmas, költséges jogi csata nélkül, amely szükségtelen költségeket és érzelmi stresszt okoz az érintett feleknek.
a HOA dokumentumai és törvényei lehetővé teszik ezt az elnyomást.
az igazság az, hogy a legtöbb CC& R – T, alapszabályt és alapszabályt – szerződéseket és szabályozó dokumentumokat, amelyek a modern kötelező lakossági szövetségek alapját képezik-a CAI ügyvédek, például a Gelwicks írják, különösen a fejlesztőknek dolgozó ügyvédek.
mint ilyen, a jogi nyelvet szándékosan írják a vállalati szövetségek és a közös érdekű Közösségfejlesztők javára.
de ezen jogi dokumentumok egyikét sem vizsgálják felül az önkormányzatok, megyék vagy államok annak biztosítása érdekében, hogy a tartalom tisztességes és méltányos legyen a lakásfogyasztók számára.
a CAI ügyvédek által vezetett iparág történelmileg azt a politikai álláspontot képviselte, hogy mivel a Hoa-k magánszervezetek, az alkotmányos korlátokat és a polgári szabadságjogokat nem kell alkalmazni.
ezért nincs hivatalos alkotmányos felülvizsgálati eljárás a társulás által irányított közösségek létrehozására.
mi a helyzet a szabályozó ügynökségekkel?
léteznek városi, állami és szövetségi szabályozó ügynökségek – néhány példa a lakás-és Városfejlesztési (Hud), A tisztességes lakhatási ügynökségek és a fogyasztóvédelmi ügynökségek. De ezek az állami szervek szigorúan korlátozottak abban, hogy mit tehetnek, vizsgálataik hónapokat vagy éveket vesznek igénybe, és a törvények betartatására vonatkozó hatáskörük szűken korlátozott.
más közigazgatási szervek, mint például az Ingatlanbizottságok, az Ügyvédi Kamarák és az ipar által vezetett testületek, amelyek felülvizsgálják a közösségi vezetőkkel kapcsolatos panaszokat, elsősorban az iparág érdekelt feleire támaszkodnak az önszabályozásban.
ahogy az egyik olvasóm írja:
ezek az ügynökségek, amelyek a jogalkotók szerint “megoldások”, gyakran ámokfutnak a saját szabálytalanságaikban, vagy éppen azokhoz az emberekhez kötődnek, akik részt vesznek mások jogainak elnyomásában. Megismétlem, hogy a Hoa-k kezdetétől kezdve a hatalom egyensúlyba hozásának kell lennie az első megoldásnak, amelyet a Hoa-kban országszerte folyamatban lévő valódi kérdések kezelésére törekszünk. Alkotmányos jogainkat nem lehet”szerződtetni”.
jól mondta.
megoldások keresése
a lényeg az, hogy sok konfliktust meg lehet és meg kell akadályozni a HOA testületének és ügynökeinek hatalmának korlátozásával, valamint az irányadó dokumentumok számos rendelkezésének alkotmányosan érvénytelennek és végrehajthatatlannak nyilvánításával.
mindenekelőtt a közpolitikának arra kell ösztönöznie a tulajdonosokat és a lakosokat, hogy aktívan vegyenek részt a társulás által irányított közösségek ügyeiben. Ebből a célból a jogszabályoknak ki kell tiltaniuk a beszéd elnyomását, különösen akkor, ha a rezidens nézőpontja ellenzi az igazgatóság véleményét.
ismét idézem az olvasót:
a Facebook, a Nextdoor és a HOA-val kapcsolatos bármilyen kommunikáció hosszú távú kérdésként fennmarad a Hoa-n belül, mivel ezek a fórumok csak helyettesítették a postafiókban a szomszéddal folytatott beszélgetéseket. Túl hatékonyak ahhoz, hogy ne használják őket, és kevesebbe kerülnek minden olyan szervezetnek, amely kommunikálni akar a tagjaival. A Hoa-k rutinszerűen távolítják el a szomszédaik kommunikációjától és elszigetelésétől azokat, akik a jogaikért szólnak. A szövetségi törvényeknek közvetlenül meg kell szólítaniuk azokat, akik elhallgattatnak másokat; ha nem, a törvény hatékonyan lehetővé teszi az elszigeteltséget és a háztulajdonosok kiközösítését a közösségből.
az egyesületek által irányított közösségek lakosainak szükségük van arra, hogy a törvény az ő oldalukon álljon, hogy magabiztosan kiállhassanak jogaikért, megtorlástól való félelem nélkül.
jogaik érvényesítése érdekében a közös érdekű közösségek minden tagjának hasznára válna az érzelmi intelligencia és az asszertivitási készségek fejlesztésére irányuló tanulási készségek, így senki sem engedheti meg magának, hogy szomszédja(i) t a jelenlegi HOA-vezetők akaratának és szeszélyének engedelmeskedjen.
