”
minden földdarab egyedi, és majdnem annyi módja van a föld értékének javítására, mint a parcellák és a készséges földtulajdonosok. Van azonban néhány általánosan elismert bevált módszer a földérték javítására. Minden ember, aki birtokolja ország tulajdon talál több ilyen dolog a képességeik, és javítja a föld biztosít egy nagy forrása a személyes elégedettség.
1) Egyszerű Elismerését. Ez az egyetlen legfontosabb módja annak, hogy a föld értéket nyerjen. A legjobb az, hogy automatikusan működik, kivéve, ha valamilyen negatív tényező befolyásolja a földet. Ahhoz, hogy ez a módszer teljes mértékben működjön, még a föld megvásárlása előtt is figyelembe kell venni. Óvatosan kell eljárni az ingatlan helyének értékelésekor. Ésszerű vezetési távolságra van-e a munkahelyektől és a bevásárlóközpontoktól? A terület növekedési mintája valószínűleg kiterjed a föld felé? A jó munkahely-növekedés és a jólét területén van, vagy egy olyan régióban, amely elveszíti a munkahelyeket? A rendelkezésre álló munka hiánya negatív módon befolyásolja az ingatlanértékeket. Néha jelentősen leértékeli a föld értékét.
távoli föld soha nem fogja értékelni olyan gyorsan, mint a föld, amely közelebb van, de ennek ellenére, egy normális növekedési piacon, értéke folyamatosan emelkedik.
az ingatlanok a legtöbb környéken, beleértve a vidéki területeket is, körülbelül ötéves forgalmi cikluson mennek keresztül. Így körülbelül ötévente több ingatlan lesz a piacon, mint a ciklus közepén. Amikor forgalomba földet a piacon, lehet, hogy bölcs dolog, hogy fontolja meg, milyen szakaszban van a ciklus. Ez befolyásolhatja az árképzést és a marketingstratégiát. Ingatlanügynöke lesz a legjobb információforrás a térség jelenlegi trendjeiről.
a földérték felértékelődésének mérlegelésekor egy másik fontos tényező az, hogy az eladási költségek drágák. A jövedéki adók, a címbiztosítás, a jutalék, a nyilvántartás és az egyéb költségek gyakran az eladót terhelik. Egy átlagos területen akár öt évig is eltarthat a rendezett nyereség megvalósítása, miután az összes eladási költséget kifizették.
2) Telepítse vagy biztosítsa a segédprogramokat. A nyers föld általában sokkal többet ér, ha a Vevő biztosítja, hogy otthon épüljön ott. Hosszú távon a közművek biztosítása gyakran sokkal többet ér, mint a költség. Ha a csatornavezetékek nem állnak rendelkezésre, tesztelje a talajjavítást annak ellenőrzésére, hogy szeptikus rendszer telepíthető-e az ingatlanra. A talaj nagyon változó, és a perk teszt megmutatja, hogy milyen típusú szeptikus rendszer elfogadható. Miután ezt meghatározták, Ön vagy a Vevő meg tudja állapítani a rendszer költségeit.
ha vízvezetékek állnak rendelkezésre, dugja be őket az ingatlanba. Ha nem áll rendelkezésre, érdemes megfontolni egy kút fúrását. Élő vizet is fejleszthet, feltéve, hogy a forrás és a fejlődés ihatóvá teszi.
3) hozzáférés biztosítása vagy javítása. Bár a legtöbb ember nem veszi észre, amikor földet vásárol, a rossz hozzáférés lehet a tulajdon élvezetének legnagyobb hátránya. Nem csak a jó hozzáférés biztosítja Önnek a szabadságot, hogy élvezze a földet, de a jó hozzáférés is rámutatott, hogy a vevő, amikor az ingatlan forgalomba.
ingatlan szolgalmi egy másik aspektusa a hozzáférést. Győződjön meg róla, hogy földjét megfelelően szolgálja a behatolási/kilépési szolgalom és a szükséges közüzemi szolgalmak. A nem megfelelő vagy hiányzó szolgalmi rendelkezések problémát jelentenek az ország minden részén. Bár néhányra szükség van, ügyeljen arra, hogy a földet ne terheljék túlzottan más parcellákat kiszolgáló szolgalmak.
4) Adjon Hozzá Kerítést. Egy másik tőkejavítás, a kerítés szinte mindig növeli a föld értékét. Ezt a földhasználatnak megfelelően kell telepíteni. A fehér tábla lókerítés nem megfelelő nagy szarvasmarha-művelethez, de tökéletes a mutatós lófarm számára. Ezzel szemben egy jól kifeszített, jól megmaradt szögesdrót kerítés pozitívan vonzó lesz egy szarvasmarha számára.
a kerítés egyszerre több célt is elérhet, és különböző típusú kerítéseket használnak speciális alkalmazásokhoz. A kerítés meghatározhatja a föld kerületét, állatállományt tartalmazhat, vagy távol tarthatja a nem kívánt állatokat. A keresztkerítés távol tarthatja az állatállományt a gazdaság földjétől, vagy biztosítja a legelők hatékony felhasználását. Az udvari kerítés megvédheti az értékes tereprendezést, és érdeklődést és szépséget adhat az udvar területén. A magas szarvaskerítés védi a gyümölcsösöket, díszfákat, veteményeskerteket és virágokat.
nem számít, milyen típusú vagy típusú kerítést használnak, jól karbantartottnak kell lennie, és a karbantartási költséget és az idő tényezőt figyelembe kell venni a választás során.
5) gazdaság vagy fa gazdaság. Ha saját mezőgazdasági földterülete van, annak felhasználása mindenképpen növeli annak értékét. A termés nemcsak készpénzt hoz, hanem növeli a szem vonzerejét is. Ha nincs ideje és képessége a gazdálkodásra, általában vannak olyan szomszéd gazdák, akik bérleti vagy részvény alapon működtetik a gazdaságot. Termelési nyilvántartásai igazolják a vevő számára a föld értékét.
ha a saját fa föld, akkor valóban csökkentheti az értéket, ha nem vigyáz rá. A fák sokféle módon károsítják a károkat, olyan betegségektől kezdve, mint a gyökérrothadás, a rovarok károsodása, a parazita növényzet, a száraz időjárási stressz, a hótörés és más okok. Ezek mindegyike rendetlen állapotban hagyja az erdőt, és gyakran állandósítja a problémákat. Az erdő lehet kezelni, hogy támogassák az egészséges fa növekedés, jó vadon élő élőhelyek, valamint a szabadidős használatra. Mindez növeli a föld értékét.
ha nem ismeri a helyes erdészeti gyakorlatokat, keresse fel a helyi erdészeti tanácsadót. Tanácsot ad Önnek a megfelelő fa-távolságról a maximális fa tápanyagokra és a napsugárzásra, a vadon élő állatok folyosóinak biztosítására, valamint a rovarok és betegségek károsodásának kezelésére vagy megelőzésére. Lehet, hogy az erdő optimális egészsége érdekében vékonyítania kell a fát. Ez olyan készpénzt biztosíthat, amelyet felhasználhat a jövőbeni erdőjavításhoz.
egy jó állapotú erdő mindig többet ér, mint egy nem gondozott erdő, ahol az értékes fa valóban elveszik és elpazarolódik a gondozás hiánya miatt. A virágzó erdő, amely jó vadon élő élőhelyet biztosít, nem feltétlenül néz ki olyan ápolt, mint egy park, de ügyelni kell arra, hogy csökkentse a tűz okozta veszteség esélyét.
6) tulajdonjogok birtoklása vagy megvásárlása. Ez magától értetődőnek tűnik, de nem minden jogot adnak el minden ingatlanhoz. A legtöbb földvásárlás magában foglalja a fa-és ásványjogokat, többek között a tulajdonhoz fűződő jogokat. Egyes területeken azonban ezt a két jogot a múltban általában eladták. A nagyon szükséges készpénz biztosítása érdekében sok gazda a harmincas években örök fa jogokat adott el; a fák csak akadályt jelentettek a gazdálkodási műveletben, akárhogyan is.
a legegyszerűbb dolog az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ezeket a jogokat megkapja-e ingatlan vásárlásakor. Ha nem kapta meg őket, megpróbálhatja visszavásárolni őket. Néha a faipari vállalatok naplóznak egy utolsó elemet, majd felajánlják a fa jogait a földtulajdonosnak. Ha ezek a jogok elérhetővé válnak, mindig ugorjon rájuk, mivel ez egyszeri ajánlat lehet. Hasonlóképpen, a bányavállalatok és magánszemélyek birtokolhatják az ásványi jogok egészét vagy egy részét, de néha meggyőzhetők arról, hogy eladják őket Önnek.
ellenőrizze a címjelentését, hogy megállapítsa, van-e valaki más a fa, ásványi vagy egyéb jogokkal. Lépjen kapcsolatba velük a jogok visszavásárlásának lehetőségéről. Az összes joggal rendelkező föld határozottan sokkal többet ér, mint egy vagy több jog nélküli föld.
a Vízjogok a legtöbb államban már nem tulajdonjog kérdése, a korlátlan vízjogok pedig szinte a múlté. Valójában a vízjogi kérdés nagyon zavaró lehet. Egyes tulajdonságok öntözéssel vagy más vízjogokkal rendelkeznek; egyesek nem. Minden államnak megvan a saját vízjogi politikája. A legtöbb állam minden lakáshoz legalább háztartási vízjogokat engedélyez, de azokon a területeken, ahol kevés a víz, még a háztartási jogokat sem lehet megszerezni. Földvásárláskor ügyeljen arra, hogy legalább a háztartási víz birtoklására vagy fejlesztésére vonatkozó jogokat kapjon. A hazai jogok általában magukban foglalják a házat, az udvart és korlátozott számú állatállományt. Ha további vízjogok válnak elérhetővé, az nagyban növelheti földjét, ha megszerzi őket. Például az öntözési körzetek részvényei néha eladásra kerülnek.
a vízhez való jog birtoklása vagy növelése szinte mindig növeli földje értékét. Legalább háztartási vízjog nélkül a földterület értéke nagyon korlátozott lehet.
7) van egy főterv. Mielőtt elkezdené otthon építését vagy istállók, melléképületek és egyéb fejlesztések hozzáadását, átfogó főtervet kell kidolgoznia a földre és a tervezett fejlesztésekre. Így a kiegészítéseket úgy rendezzük el, hogy a legjobban növeljék az ingatlan értékét. Például: az istállónak elég közel kell lennie ahhoz, hogy könnyen meglátogathassa, és minden épületnek elegendő távolsággal kell rendelkeznie ahhoz, hogy megakadályozza a tűz terjedését, ha valaki megégne.
8) távolítsa el a szemetet és gondoskodjon a talajról. Sok régi gazdák és gazdaságok felhalmozott több, mint a részesedése a régi autók és a szemét, és a modern földtulajdonosok nem sokban különbözik. Ez azért van, mert a hulladéklerakók és a transzferállomások gyakran költségesek és nagy távolságra vannak a vidéki területektől, és ki tudja, szükség lehet arra a szemétre. Ráadásul bőséges hely van a tároláshoz. Nem csak ez a csúnya, de ez ideális ház kígyók és rágcsálók. Bár körültekintő tartani egy bizonyos mennyiségű régi és felesleges cucc körül, megszabadulni a nagy részét a felhalmozott törmelék mindig javítja az értékét és eladhatóságát földet.
a talaj gondozása magában foglalja a helyi káros gyomok kezelését, akár kézi szedéssel, akár permetezéssel. A vásárló határozottan nem akar komoly káros gyomproblémával szembesülni, és sok megye valóban kezeli a gyomokat, és felszámítja Önt, és/vagy bírságot szab ki, amit nem kezel.
eróziós problémák megelőzése vagy kezelése. Az erózió határozottan csökkenti a föld értékét. Az Egyesült Államok kormányának Talajvédelmi szolgálata segítséget nyújthat az eróziós problémák értékelésében és kezelést javasolhat. Néha pénz áll rendelkezésre a megosztott erózió elleni védekezésre is. Válasszon sziklákat a termőföldről és a legelőről. Ezt rendszeresen meg kell tenni. Növeli a termelékenységet és ezáltal a föld értékét.
9) táj a ház és okok. A nagyprojektektől az udvar kis befejezéséig a tereprendezés nagyban növelheti földjének értékét. A tereprendezés az egyik olyan terület, ahol szabadon uralkodhat a képzelet és a kreativitás. A legjobb hatás és élvezet érdekében azonban néhány egyszerű irányelvet kell követni az Édenkert létrehozásakor.
annak ellenére, hogy az összes feladatot nem lehet egyszerre elvégezni, jó ötlet lehet egy főterv. A terv elkészítésekor különös figyelmet kell fordítani a “curb appeal” vagy a “approach appeal” – ra.”Amikor megérkezik az ingatlanba, az összhatásnak barátságos ünnepnek kell lennie a szem számára. Az öntözőrendszernek a főterv egyik fő elemének kell lennie.
megfelelő tervezéssel a csodálatos tereprendezés létrehozása nem feltétlenül igényel hatalmas mennyiségű készpénzt. A viszonylag olcsó cserjék és virágok szépek lehetnek, ha gondosan kiválasztják és elhelyezik őket. Minden tereprendezés drágának tűnik, ha jól gondozzák. Három évszakra tervezheti a virágzó virágokat, érdeklődést adhat emelt ágyakkal, és integrálhatja a vadon élő állatokat ösztönző természeti területeket. A főtervvel sokkal könnyebb lesz integrálni a következő években olyan nagy projekteket, mint a fedélzetek, tavak és járdák, és ezek inkább az összetartó egészet növelik, mintsem hodgepodge hatást fejtenek ki. A kerítés hozzáadása nagyban növelheti a tereprendezést a speciális területek felvázolásával; például az udvar és a legelő közötti dekoratív kerítést tekintheti meg.
a cserjék és virágok kiválasztásakor jó ökölszabály, hogy legalább három magasságú ültetvény legyen, és változtassa meg a növényzet színét és textúráját. Az egyik legnagyobb hiba, amit az emberek elkövetnek, az, hogy nem veszik észre, mekkora lesz a növény éréskor, és túl közel ültetnek az épületekhez. Kerülje a fa ültetését, mint egy mesterséges a ház mellett, mint egy mesterséges emlékmű. Ne felejtse el belefoglalni a melléképületeket a főterv elkészítésekor. A melléképületek körüli jól elhelyezett, alacsony karbantartású tereprendezés nagyban növeli a vizuális vonzerőt.
egy utolsó figyelmeztetés: Ha él egy olyan területen, akut tűz évszakok, biztos, hogy fontolja meg a tűzveszély kiválasztásakor és forgalomba cserjék mellett az otthoni és melléképületek. A zöld, jól öntözött táj az otthon és a melléképületek körül azonban valójában tűzvédelmet biztosít. A jól öntözött definíciója egy egyszerű sprinklertől egészen a tóig terjedhet. Ha már itt tartunk….
10) építsen egy tavat. Ki mondta, hogy a földjavítás nem szórakoztató? Ha többet szeretne erről a témáról, nézze meg a cikket Építsd meg a saját háztáji Úszólyukat.
-
megjelent jún 1, 1998
Hank will szerkesztő tárgyalja a vállalkozásokat, a hagyományos munkaerőt és egy fiatal nő vágyát, hogy a földből éljen és anyagi biztonságban legyen.
szakács a betakarítás téli Squash
az őszi kert adta meg a rengeteg tároló squash, és most kíváncsi, hogyan kell használni őket.
pisztráng halgazdaság indítása
az akváriumi pisztráng gazdaság elindítása türelmet és szorgalmat igényel. Nagyon kevés a helyettesítés vagy megbocsátás a szükséges ellátásért. Még, túlóra, erőfeszítéseit többször is szépen jutalmazzák.
