Etsitkö asuinpaikkaa korjata ja kääntää? Oikean kiinteistön varmistaminen remontoitavaksi voitolliseksi voi olla vähintäänkin hankalaa.
Toki ränsistyneitä ominaisuuksia riittää markkinoilla kulloinkin, mutta se ei tarkoita, että ne kaikki sopisivat korjaukseen ja volttiin.
kodissa on paljon mietittävää ennen melan heiluttamista ja tarjouksen heittämistä; lähiö, hinta ja koti itsessään ovat kaikki näkökohtia, jotka vaativat huomiota ja harkintaa.
latteasta talosta voi helposti tulla luxe-unelmakoti. Kuva: the Makeover Group
tässä Carnelian Projectsin johtaja Kerri-Ann Hooper jakaa asiantuntijavinkkinsä, miten hän valitsee täydellisen kiinteistön, jota remontoida voitolla.
ihannelähiön löytäminen
asunnon ostaminen väärästä lähiöstä voi merkitä rahallisesti valtavaa menetystä, jos innostuu tekemättä mitään ennakkotutkimusta.
Kerri-Ann neuvoo ensin penkomaan alueen uusittujen ja remontoimattomien asuntojen viimeaikaisia myyntihintoja.
tämä Queenslandin koti on juuri läpikäynyt upean Hamptons-tyylisen Renon. Kuva: realestate.com.au/buy
asiantuntijat neuvovat etsivät sisällä lähiö, joka on huomattava hintaero myyntihinnat remontoitu ja uudistamaton koteja. Haluat nähdä, että remontoidut kodit myyvät noin 30 prosenttia enemmän kuin remontoimattomat.
” Katso netistä, mitä kiinteistöjä on myyty eri hintaluokissa. Jututtakaa myös alueen kiinteistönvälittäjiä, sillä heillä pitäisi olla sisäpiiritietoa alueella myytävistä kiinteistöistä, Kerri-Ann sanoo.
” kannattaa myös verrata remontoitujen asuntojen myyntihintoja uudisrakentamiseen. Tekeekö alueen uusi kehitys myyntiprosessin kilpailukykyiseksi?”
Top tips:
- Pop paikalliseen kahvilaan ja jutella ystävällinen barista saada yleistä tuntumaa alueen ja demografinen sisällä.
- huomioi alueen mukavuudet. Kuinka lähellä se on kaupungin keskustaa? Mitkä junalinjat sopivat työmatkaliikenteeseen? Mitä kouluja valuma-alueella on? Onko lähellä sairaala, ostoskeskus ja puistoja?
oikean talon valitseminen
Etsi taloa, joka voidaan muuttaa asuinalueelleen ihanteelliseksi asuinpaikaksi.
jos törmää lukemattomiin nuoriin perheisiin sunnuntaiaamun kävelylenkillä naapurustossa, niin tietää muuttaa ränsistyneet kaivaukset ihanteelliseksi perhekodiksi.
varmista, että valitsemasi koti mahdollistaa toivomasi remontit. Kuva: Getty
ennen ostamista, kysy myyjältä mahdollisista rajoituksista remontteihin, ja ota huomioon kaikki ympäröivät elementit, kuten viereiset päätiet tai voimalinjat, jotka voivat vaikeuttaa asioita Renon aikana.
kysymyksiä, joita kannattaa kysyä itseltään:
- kohtaanko neuvostoon ongelmia Renon aikana?
- onko tässä kodissa mahtavat takapihat ja ulkoilmaelämysmahdollisuudet?
- vastaavatko kunnostussuunnitelmani alueen väestön tarpeita?
kiinni omassa hinnassa
Kerri-Ann sanoo, että useimmiten suurin virhe, jonka ihmiset tekevät ostaessaan asunnon flipiksi, on ylihuutokauppa ja siksi Renon kustannusten leikkaaminen lyhyeksi.
”huutokaupassa on helppo innostua, varsinkin jos koti, josta huudat, punkkaa kaikki laatikot”, hän sanoo. ”Mutta sinun täytyy pitää kiinni rajoistasi ja välttää tunteisiin paneutumista.
kun tunteet tulevat peliin, järki voi lentää ikkunasta ulos.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria on kauniisti päivitetty lepyttäämoderni ostaja säilyttäen Historiallinen charmia. Kuva: realestate.com.au/buy
Keskustele pankkisi kanssa ja ole täysin varma taloudellisista rajoistasi sekä itse talon että seuraavien uudistukseen liittyvien kustannusten osalta. Varmista, että osoitat budjetin, joka on hieman suurempi kuin lopullinen luku, varasuojana ennakoimattomille kustannuksille.
” kaikkia mahdollisia lisäkustannuksia varten on oltava valmiussuunnitelma. Se ei ehkä ole kaikkein hauskin keskustelu, mutta on parasta harkita pahin mahdollinen skenaario.”
lue seuraava: 6 huippuvinkkiä remonttiin voitolla
