Lue haastattelumme Vallen Dai, joka liittyi Kaizonin tiimiin vuonna 2020. Vallen on yksi Määrämittareistamme, ja hän on saanut nopeasti hyvän maineen koko kaizonin tiimin ja asiakkaidemme keskuudessa. Tutustu hänen kokemuksiinsa alta ja millaisia neuvoja hän tarjoaa muille.
1. Kerro meille taustastasi, missä opiskelit jne.
opiskelin joitakin vuosia Singaporessa ja Isossa-Britanniassa ja valmistuin maisteriksi älykkäistä rakennuksista. Ennen kuin minusta tuli määrämittaaja, työskentelin sisustussuunnittelijana Singaporessa ja osallistuin useisiin hiilivoimaloiden rakennusprojekteihin Kiinassa ja Vietnamissa kustannusinsinöörinä (samanlainen rooli kuin määrämittarilla). Tässä sain kokemusta kustannusten hallinnasta, sopimushallinnasta ja projektinhallinnasta, josta huomasin todella nauttivani.
tuolloin tiesin, mitä halusin tulevaisuudellani tehdä – joten lähdin matkalle suurmittariksi. Muutin Uuteen-Seelantiin ja opiskelin Masseyn yliopistossa, jossa suoritin jatko-opinnot määrällisessä kartoituksessa. Työskentelin paikallisessa rakennusfirmassa kolme ja puoli vuotta ennen kuin liityin Kaizoniin.
2. Miksi päätit ryhtyä Määrämittaajaksi?
minusta tuntuu, että määrämittaus todella valitsi minut (haha). Kun pohdin, mikä minun seuraava askel olisi, määrä kartoitus erottui kaikista muista vaihtoehdoista minulla oli. Kuten tiedätte, määrämittarin on osattava ymmärtää piirustuksia, luottaa numeroihin ja laskelmiin sekä tuntea rakennusmenetelmät, sopimuslausekkeet ja kustannusten hallinta (jossa kokemukseni urakoitsijapuolesta oli hyödyllinen). Juuri sellaisia taitoja olen jo aiemmissa työkokemuksissani kehittänyt ja nautin niiden käyttämisestä todella paljon.
lisäksi pidän myös siitä, että määrän kartoitus johtaa usein eri projekteihin samanaikaisesti – se ei ole koskaan tylsää työtä.
3. Mitä määrällisessä kartoituksessa yleensä ymmärretään väärin?
yksi yleinen ajatus on, että määrämittaus on tylsää, toimistopohjaista työtä, johon liittyy tylsiä tehtäviä, kuten nousujen ja laskelmien tekemistä pitkin päivää. Nousut ja laskelmat ovat kuitenkin vain pieni osa määrämittaajan työtä. Mikä vie suurimman osan ajastamme? Ensinnäkin viestintä. Olemme yhteydessä useisiin sidosryhmiin koko projektin ajan, kuten soittamalla tai lähettämällä sähköpostia alihankkijoille/toimittajille tarjousta varten, tapaamalla asiakkaita keskustelemaan maksuvaatimuksista tai olemalla yhteydessä arkkitehtiin kustannuksia säästävistä materiaalivaihtoehdoista. Toiseksi, opiskelu. Meidän on varmistettava, että olemme aina perillä uusista ja nykyisistä rakennusmääräyksistä, sopimuspäivityksistä, uusista materiaalieritelmistä tai uusista rakennusmenetelmistä. Suuri osa työstämme on myös vierailua projektikohteessa. Työmaakäyntien syyt vaihtelevat työmaan tutkimisesta uutta hanketta varten, Rakennuksen edistymisen tarkistamisesta maksuvaatimusta varten, edistymiskuvien ottamisesta ja paljon muuta. Joten, kuten näette määrä kartoitus ei ole helppo työ ja siellä on paljon – enemmän kuin alun perin ajattelin ennen tätä uraa.
4. Mikä on ainutlaatuisin projekti, jonka parissa olet työskennellyt urallasi, ja miksi?
projektit eivät ole koskaan samanlaisia, joten jokainen projekti on minulle ainutlaatuinen ja tiedän, että jokaisesta projektista voi aina oppia jotain uutta.
mutta jos minun pitäisi valita sellainen, sanoisin hiilivoimalan rakennushanke, jossa olin mukana pääurakoitsijan puolesta. Se oli laajamittainen projekti (arvoltaan NZD$900M) ja tiukka rakennusaikataulu (18 kuukautta), mikä tarkoitti joka kuukausi oli valtava määrä kassavirtaa (n. NZD$180m sisään ja ulos kuukaudessa huipulla). Pääurakoitsijan ainoana työmäärien kartoittajana kohtasin valtavia haasteita kassavirran ennustamisessa, alihankintasopimusten hallinnassa, variaatioiden hallinnassa ja maksujen hallinnassa.
onneksi selvisin, ja projektista tuli yksi yrityksen historian onnistuneimmista projekteista, josta voin olla ylpeä. Minulle tärkeintä on kuitenkin se, että se on koetellut ja parantanut taitojani paljon, ja se on saanut minut ymmärtämään hyvin perustavan, mutta arvokkaan periaatteen (josta on tullut yksi keskeisistä uskomuksistani): ”olipa hanke kuinka suuri tai pieni tahansa, meidän on hankkeen määrän kartoittajana aina varmistettava, että jokainen hankkeeseen käytetty penni on kohtuullinen. ’
5. Mitkä ovat määrällisen Katsastuksen haastavimmat puolet?
mielestäni yksi haastava näkökohta on se, että meidän on oltava kekseliäitä ja luovia. Joskus asiakas pyytää arvion, joka perustuu konseptisuunnitteluun. Jotta voimme tarjota asiaankuuluvan ja tarkan arvion, meidän on ajateltava arkkitehtina tai insinöörinä ja tehtävä kohtuullisia oletuksia, jotka perustuvat meille annettuihin yksityiskohtiin – onko keskilattiarakenne puun kehystys tai betoni muurattu betonialustalle, sekä kylpyhuoneen seinäpinta on maalattu Gib-vuorilla tai-laatoilla. Tässä yhteydessä määrällisen katsastajan kokemuksella on suuri merkitys. Aiemman kokemuksemme pohjalta voimme miettiä, mikä on paras ja järkevin vaihtoehto arvion tarkentamiseksi.
6. Mikä on tärkein neuvo antaisit henkilölle, joka haluaa palkata määrän kartoittaja niiden kehittämiseen?
määrällisen katsastajan valinnassa kysytään usein, minkä projektien parissa suurkatsastaja on työskennellyt, minkä kokoisten projektien parissa ja onko heillä kokemusta muista vastaavista projekteista. Tämä on osittain oikein, koska kaikki nämä asiat ovat tärkeitä. Mutta mitä ottaisin myös huomioon, kun etsit määrä kartoittaja, mitä resursseja heillä on käytettävissään.
keskikokoisessa plus-projektissa määrämittaaja voi harvoin tehdä sitä yksin, jos haluaa maksimoida asiakkaan kiinnostuksen. Kuten aiemmin mainitsin, määrällisen katsastajan on oltava yhteydessä kaikkiin sidosryhmiin saavuttaakseen parhaan tuloksen ja täyttääkseen siten edelleen asiakkaan odotukset. Tällä tavoin olen kiitollinen Kaizonille siitä, että hän on tarjonnut minulle niin kekseliään Alustan palvella asiakkaitamme – meillä on kokenut määrämittaustiimi (kaikki erittäin mukavia ja lahjakkaita ihmisiä), oma QS-tietokantamme ja joukko muita asiantuntijatiimejä, joita voimme käyttää apuna projekteissamme, kuten projektinhallinnassa, arkkitehtuurissa, insinööritaidossa ja rakennusmittaustiimissä. Näin minun on erittäin helppo kerätä tarvitsemani tiedot, mikä tarkoittaa, että voin tarjota laadukkaita ja tehokkaita palveluja asiakkaillemme.
7. Onko neuvoja jollekin, joka pitää määrän kartoitusta urana?
lakkaa ajattelemasta ja pane se vain toimeen. Löydät sen haastava, mutta täynnä hauskaa. Jos sinulla on huolia, ota rohkeasti yhteyttä minuun tai tiimiimme. Tulimme auttamaan.
