Ensinnäkin, mikä on kiinteistön arvostus / kotiarvostus?
on useita tilanteita, joissa kiinteistön arvonmääritys on tarpeen:
- tarvitset ylimääräistä rahaa ja suunnittelet jälleenrahoittavasi omaisuutesi hyödyntääksesi kiinteistön arvon nousua muutaman vuoden kuluttua.
- haluat ostaa osakodin ja etsit rahoitusta pankista.
on harhaluulo, että ensi-tai kakkosasunnon ostoon voisi saada 90 prosentin rahoituksen kiinteistön myyntihinnan tai myyjän kanssa sovitun hinnan perusteella. Todellisuudessa pankit vertailevat 90 prosentin lainaasi (asuntolainaasi) rekisteröidyltä arvioijalta saadun raportin perusteella.
pankit voivat olla rahoituksen tarjoajia, mutta niillä ei ole valtuuksia arvostaa omaisuuttasi. Sen sijaan he palkkaavat arvioijan tekemään niin. Oletetaan, että olet tehnyt myynti-ja ostosopimuksen ostaa talon summa RM600, 000. Olet hakenut asuntolainaa pankista a. Tämän jälkeen pankki A nimittää yhden paneeliarvostelijoistaan arvostamaan kohdekiinteistösi ja laatimaan kirjallisen arvonmääritysraportin. Arvioinnin jälkeen arvioija arvottaa kodin vain RM550 000: n summalle. Tämän arviointiraportin perusteella ostaja voi saada lainaa enintään 90 prosenttia rm550 000: sta eikä 90 prosenttia RM600 000: sta.
ennakkotarkastuksena asunnonostajat voivat karkeasti arvioida brickzin käytöstä kiinnostuneen lähiö – /kiinteistöhankkeen tämänhetkisen markkina-arvon.portaalin, joka tarjoaa uusimmat hinnat maanalaisiin kiinteistöihin ympäri Malesiaa.
arvonmäärityspalkkiot Malesiassa ovat seuraavat. Sen maksaa yleensä ostaja:
- ensimmäiselle RM100: lle,000.00 =0.25%
- Seuraava jäämä enintään RM2 miljoonaa = 0,2%
- Seuraava jäämä enintään RM7 miljoonaa = 0,167%
- Seuraava jäämä enintään RM15 miljoonaa = 0,125%
- Seuraava jäämä enintään RM50 miljoonaa = 0,10%
- Seuraava jäämä enintään RM200 miljoonaa = 0,067%
- Seuraava jäännös jopa RM500 miljoonaa = 0.05%
- Seuraava jäämä yli RM500 miljoonaa = 0.04%
Malesiassa arvonmäärittäjät käyttävät yleensä myyntivertailumenetelmää, jossa otetaan huomioon Valuation and Property Services Department (jpph): n hiljattain toteuttamat kiinteistöjen hinnat. Ne tekevät kuitenkin tarvittavat korjaukset kiinteistön kunnon ja remonteista (jos sellaisia on) saatavan lisäarvon perusteella. Siksi vierekkäin sijaitsevat kiinteistöt samalla alueella eivät välttämättä jaa samaa arvoa. Sen lisäksi, että tekijät, kuten kiinteistön sijainti ja läheiset mukavuudet otetaan huomioon liian. Niitä käsitellään tarkemmin jäljempänä.
toki myös kiinteistönmyyjät voisivat saada ammattimaisen arvion, jolla varmistettaisiin vähimmäismyyntihinta, johon heidän tulisi tyytyä neuvotellessaan mahdollisen ostajan kanssa. On hyviä uutisia niille, jotka haluavat myydä asuinkiinteistönsä ensi vuonna tai niin-hallitus ilmoitti äskettäin, että myyjät, jotka luovuttavat omaisuutensa kesäkuun 2020 ja 31 joulukuuta 2021 välillä, vapautetaan 5%: n (tai enemmän) kiinteistöveron (Rpgt) maksamisesta!
mitkä seikat muun muassa määräävät, minkä arvoinen talosi on?
© Andrii Yalanskyi / 123RF
on selvää, että arvonmääritys on kriittinen tekijä Kiinteistöjen osto-ja myyntiprosessissa, jonka monet usein sivuuttavat. Parempi ymmärrys siitä, mikä tekee omaisuudestasi enemmän (tai vähemmän) arvokasta, auttaisi sinua säilyttämään kotisi pitkän aikavälin arvon tai avustamaan osto – /sijoituspäätöksessäsi.
alla on 4 tekijää, joilla voi olla merkittävä vaikutus asuinkiinteistösi arvostukseen:
sijainti
se on kirjan vanhin klisee, mutta tämä lienee tärkein tekijä kiinteistön arvon määrittämisessä. Esimerkiksi Klangin laaksossa omaisuutesi arvo on yleensä sitä korkeampi, mitä lähempänä olet kaupungin keskustaa. Siksi asuntojen hinnat Kuala Lumpurin keskusyritysalueella ovat nousseet pilviin viimeisen vuosikymmenen aikana.
mutta sijaintiin liittyy lukuisia muitakin tekijöitä. Jos kotisi on jonkin ei – toivotun kohteen – kuten hautausmaan, voimalaitosten tai jätehuoltoalueen-läheisyydessä, se voi vahingoittaa kiinteistön arvoa.
arvioijan oivallus: ominaisuudet, jotka suuntautuvat länteen, ovat yleensä vähemmän arvokkaita, koska iltapäivän auringonvalo tulee sisään lähes vaakasuorassa kulmassa. Tämä voi johtaa korkeampiin kustannuksiin, jotka aiheutuvat kiinteistön jäähdytyksen lisäämisestä. Myös, kodit, jotka kohtaavat T-risteys on yleensä vähemmän arvokas, koska riskit liittyvät lisääntynyt mahdollisuus, että ajoneuvot saattavat törmätä porttien mainittujen kiinteistöjen.
Esteettömyys ja palvelut
© simonlong / Getty Images
jos kiinteistösi on lähellä juuri avattua suurta valtatietä, se saattaa nostaa sen arvoa. Hyvä tieverkosto ja julkisen liikenteen solmukohtien, kuten LRT-ja MRT-asemien, olemassaolo ovat näinä päivinä valtavia pluspisteitä. Monet kaupunkialueilla asuvat asunnonostajat perustavat ostopäätöksensä työmatka-aikaan!
myös neuvoloiden ja yksityissairaaloiden, oppilaitosten, pankkien ja ostoskeskusten, kansainvälisten tai yksityisten koulujen läheisyys voi lisätä arvoa. Nämä ’hotspotit’ tekevät kodistasi ja naapurustostasi entistä asuttavamman.
kunnossapito ja peruskorjaus
tässä palataan vanhoihin ikä-ja laatupisteisiin. Vanhetessaan kiinteistö voi kohdata ongelmia ja ongelmia, joihin on puututtava – putkista kattotiiliin vain muutamia mainitakseni. Laadukkaista materiaaleista tehty rakennus saattaa kuitenkin pysyä koossa pidempään ennen kuin siihen tulee mitään ongelmia.
tässä kohtaa tulee säännöllinen huolto. Aivan kuten se, miten tarkastat ja huollat autosi säännöllisesti, myös ominaisuudet on tarkistettava jatkuvasti mahdollisten vikojen varalta. Hyvin hoidettu kiinteistö saisi pidemmän päälle paremman arvostuksen kuin täysin laiminlyöty kiinteistö.
arvioijan oivallus: arvioijat ottavat huomioon tehdyt kunnostustyöt, jotka parantavat kiinteistön elinkelpoisuutta ja esteettistä arvoa, kuten:
a) lattioiden vaihto;
B) sallittu laajennus;
C) sisäänrakennetut keittiökaapit ja vaatekaapit;
d) rappauskatto(s)
e) grilli(s)
f) hälytysjärjestelmä(s)
g) automaattiporttijärjestelmä.
Rakentamisen Laatu
© Kin Meng Kok / 123RF
kodin rakentamisen laatu tai työn laatu on toinen keskeinen tekijä omaisuuden arvon säilyttämisessä. Puhumattakaan käytettyjen rakennusmateriaalien laadusta-korkealaatuisista materiaaleista valmistettu rakennus saattaa pysyä koossa paljon kauemmin ennen kuin sillä on mitään suuria ongelmia.
kuulemme usein kodeista, jotka on rakennettu vuosikymmeniä sitten, mutta jotka saavat silti huippuhinnan rakennusmateriaalien laadun, valmistustaidon ja rakennesuunnittelun ansiosta. Vuosikymmeniä Vanhat terassitalot Taman Tun Dr Ismail (Ttdi) ja Bangsar toimivat loistavina esimerkkeinä – nämä yksiköt saattavat olla leipä-ja voikoteja, mutta ne ovat nyt menossa vähintään RM1, 5 miljoonaa kullekin.
toisaalta monet valittavat, että huippukehittäjien tarjoamat kalliitkin yksiköt ovat nykyään laadultaan keskinkertaisia, mikä johtuu siitä, että kustannusten leikkaamiseen käytetään alimateriaaleja. Siksi on tärkeää, että teet due diligence ja ei horjuttaa markkinoinnin temppuja, kuten hienoja esitteitä ja houkuttelevia ilmaisnumeroita.
* edellä mainittu artikkeli on tarkoitettu ainoastaan tiedotustarkoituksiin. Loanstreet ei ota vastuuta tappioista, joita voi aiheutua pykälien sisältämien tietojen perusteella.
* * tämä artikkeli julkaistiin uudelleen ”Malaysia property valuation and the 4 factors which influences a property ’s value” – lehdessä. iProperty.com.my.
