”
jokainen maapala on ainutlaatuinen, ja maan arvoa voi parantaa lähes yhtä monella tavalla kuin on maapalstoja ja halukkaita maanomistajia. On kuitenkin olemassa joitakin yleisesti tunnustettuja hyväksi havaittuja menetelmiä maan arvon parantamiseksi. Jokainen henkilö, joka omistaa maan omaisuutta löytää useita näistä asioista niiden kyky, ja parantaa maa tarjoaa suuri lähde henkilökohtaista tyytyväisyyttä.
1) Yksinkertainen Arvostus. Tämä on tärkein yksittäinen tapa, jolla maa voi saada arvonsa. Parasta on, että se toimii automaattisesti, ellei jokin negatiivinen tekijä vaikuta maahan. Jotta tämä menetelmä toimisi täysimääräisesti, se on otettava huomioon jo ennen maan ostamista. Kiinteistön sijaintia arvioitaessa on noudatettava varovaisuutta. Onko kohtuullisen ajomatkan päässä työpaikoista ja ostospaikoista? Ulottuuko alueen kasvumalli todennäköisesti maata kohti? Onko se alueella, jolla on hyvä työpaikkojen kasvu ja vauraus, vai alueella, joka menettää työpaikkoja? Tarjolla olevan työn puute vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin negatiivisella tavalla. Joskus se alentaa suuresti maan arvoa.
syrjäinen maa ei koskaan arvosta yhtä nopeasti kuin lähempänä oleva maa, mutta normaaleilla kasvumarkkinoilla sen arvo nousee kuitenkin tasaisesti.
useimmissa kaupunginosissa, maaseutu mukaan lukien, kiinteistöt käyvät läpi noin viiden vuoden vaihtokierron. Kiinteistöjä tulee siis markkinoille noin viiden vuoden välein enemmän kuin syklin puolivälissä. Maata markkinoille saatettaessa voisi olla viisasta miettiä, missä vaiheessa kierre on. Tämä voi vaikuttaa hinnoitteluun ja markkinointistrategiaan. Realty agentti on paras lähde tietoa tämänhetkisistä suuntauksista alueella.
yksi merkittävä tekijä arvioitaessa maan arvoa on se, että myyntikustannukset ovat kalliita. Valmisteverot, omistusvakuutus, provisio, kirjaus ja muut kustannukset veloitetaan usein myyjältä. Keskivertoalueella siistin voiton realisoiminen voi kestää jopa viisi vuotta, kun kaikki myyntikulut on maksettu.
2) Asenna tai tarjoa apuohjelmia. Raaka maa on yleensä paljon arvokkaampaa, jos ostajalle vakuutetaan, että sinne voi rakentaa kodin. Pitkällä aikavälillä apuohjelmien tarjoaminen on usein paljon kalliimpaa kuin kustannukset. Jos viemäriputket eivät ole käytettävissä, on maaetu testattu tarkistaa, että septinen järjestelmä voidaan asentaa kiinteistöön. Maaperä vaihtelee paljon ja perk testi osoittaa, minkä tyyppinen septinen järjestelmä on hyväksyttävä. Kun se on määritetty, sinä tai ostaja voi selvittää järjestelmän kustannukset.
jos vesijohtoja on saatavilla, ne on rakennettava kiinteistöön. Jos ei ole käytettävissä, voit harkita poraus hyvin. Voit myös kehittää elävää vettä, kunhan lähde ja kehitys tekee siitä juomakelpoisen.
3) tarjota tai parantaa saatavuutta. Vaikka useimmat ihmiset eivät ymmärrä sitä ostaessaan maata, huono pääsy voi olla suurin yksittäinen haitta nauttia omaisuudesta. Ei vain hyvä pääsy antaa sinulle vapauden nauttia maa, mutta hyvä pääsy voidaan osoittaa ostajalle, kun omaisuus saatetaan markkinoille.
kiinteistöjen höylät ovat toinen kulkuyhteyden osa-alue. Varmista, että maa on asianmukaisesti palvelee sisään – / uloskäynti rasite ja tarvittavat hyödyllisyys kevennykset. Puutteelliset tai puutteelliset helpotusmääräykset ovat ongelma kaikissa osissa maata. Vaikka osa niistä on tarpeellisia, varmista, ettei maata kuormiteta liikaa muita lohkoja palvelevilla höyläyksillä.
4) Lisää Miekkailu. Toinen pääomaparannus, miekkailu, nostaa lähes aina maan arvoa. Se tulisi asentaa sen mukaan, mihin maata käytetään. Valkoinen lauta-hevosaita ei sovi isoon karjatoimintaan, mutta sopii mainiosti näyttävälle hevostilalle. Sen sijaan hyvin venytetty, hyvin pysytelty piikkilanka-aita viehättää karjamiestä positiivisesti.
Miekkailulla voidaan saavuttaa useita tavoitteita yhtä aikaa, ja eri miekkailutyyppejä käytetään tiettyihin tarkoituksiin. Aita voi määritellä maa-alueen, sisältää karjaa tai pitää ei-toivotut eläimet poissa. Ristiaidalla voidaan pitää karja pois viljelysmailta tai hyödyntää tehokkaasti laitumia. Piha-aidalla voidaan suojata arvokasta maisemointia ja lisätä piha-alueen mielenkiintoa ja kauneutta. Korkealla peura-aidalla voidaan suojata hedelmätarhoja, koristepuita, vihannestarhoja ja kukkia.
riippumatta siitä, mitä aitaustyyppiä tai-tyyppejä käytetään, sen tulee olla hyväkuntoinen ja sitä valittaessa tulee ottaa huomioon ylläpitokustannukset ja aikatekijä.
5) maatila tai Puutila. Jos omistat viljelymaata, sen hyödyntäminen nostaa varmasti sen arvoa. Paitsi että sato tuo rahaa, se myös lisää silmien vetovoimaa. Jos ei ole aikaa ja kykyä viljellä, on yleensä naapurinviljelijöitä, jotka hoitavat tilaa vuokralla tai osakeperusteella. Tuotantotiedot todistavat ostajalle maan arvon.
jos omistaa Puutavaraa, arvoa voisi itse asiassa laskea jättämällä sen hoitamatta. Puut kestävät vaurioita monin eri tavoin, kuten juurikäävän aiheuttamista taudeista hyönteistuhoihin, loiskasvillisuuteen, kuivan sään rasitukseen, lumen rikkoutumiseen ja muihin syihin. Kaikki nämä jättävät metsäsi sotkuiseen kuntoon ja usein ylläpitävät ongelmia. Metsää voidaan hoitaa siten, että edistetään tervettä puuston kasvua, hyvää luontoympäristöä sekä virkistyskäyttöä. Kaikki nämä lisäävät maasi arvoa.
jos et tunne hyviä metsänhoitotapoja, ota yhteyttä paikalliseen metsänhoitokonsulttiin. Hän neuvoo oikean puustovälin maksimoimiseksi puiden ravinnetasolle ja auringolle altistumiselle, miten järjestää villieläinkäytäviä ja miten hoitaa tai ehkäistä hyönteis-ja tautivaurioita. Voi olla, että puuta kannattaa harventaa optimaaliseksi metsän terveydelle. Siitä voi saada rahaa, jota voisi käyttää Tulevaan metsänhoitoon.
hyväkuntoinen metsä on aina arvokkaampi kuin hoitamaton metsä, jossa arvokasta puuta todella menetetään ja haaskataan hoidon puutteessa. Kukoistavan metsän, joka tarjoaa hyvän elinympäristön villieläimille, ei pitäisi välttämättä näyttää yhtä hoidetulta kuin puisto, mutta on huolehdittava siitä, että tulipalon aiheuttamat menetykset vähenevät.
6) omistaa tai ostaa omistusoikeuksia. Tämä tuntuu itsestäänselvyydeltä, mutta kaikkia oikeuksia ei myydä jokaisen kiinteistön kanssa. Suurin osa maakaupoista sisältää puutavara-ja mineraalioikeuksia, muun muassa omistusoikeuksia. Joillakin alueilla näitä kahta oikeutta myytiin kuitenkin aiemmin yleisesti. Saadakseen kipeästi kaivattua rahaa monet maanviljelijät myivät ikuisia puutavara-oikeuksia kolmikymppisenä; puut olivat vain este viljelytoiminnalle muutenkin.
yksinkertaisinta on varmistaa, että saat nämä oikeudet ostaessasi omaisuutta. Jos et saanut niitä, voit yrittää ostaa ne takaisin. Joskus puutavarayhtiöt kirjaavat viimeisen kohteen ja tarjoavat sen jälkeen puutavaraoikeudet maanomistajalle. Jos nämä oikeudet tulevat käyttöön, niihin kannattaa aina hypätä, sillä kyseessä voi olla kertaluonteinen tarjous. Samoin kaivosyhtiöt ja yksityishenkilöt voivat pitää kaikki tai osa mineraalien oikeudet, mutta voidaan joskus suostutella myymään ne takaisin sinulle.
Tarkista nimikkoraportistasi, omistaako joku muu puutavara -, mineraali-tai muita oikeuksia. Ota heihin yhteyttä mahdollisuudesta ostaa oikeudet takaisin. Maa, jolla on kaikki oikeudet, on ehdottomasti paljon arvokkaampi kuin maa, jolta puuttuu yksi tai useampi oikeus.
Vesioikeudet eivät ole enää useimmissa osavaltioissa omistusoikeus, ja rajattomat vesioikeudet ovat lähes menneisyyttä. Itse asiassa vesioikeuskysymys voi olla hyvin sekava. Osalla kiinteistöistä on kastelu-tai muita vesioikeuksia, osalla ei. Jokaisella valtiolla on oma vesioikeuspolitiikkansa. Useimmat osavaltiot sallivat jokaiselle asunnolle vähintään talousvesioikeudet, mutta vesipulasta kärsivillä alueilla jopa kotitalousoikeuksia voi olla mahdotonta saada. Kun ostat maata, varmista, että saat oikeudet vähintään talousveden pitämiseen tai kehittämiseen. Kotioikeuksiin kuuluvat yleensä talo, piha ja rajoitettu määrä karjaa. Jos saat lisää vesioikeuksia, se voi suuresti parantaa maasi, jos saat ne. Esimerkiksi kastelualueiden osakkeita tulee joskus myyntiin.
vesioikeuksien saaminen tai lisääminen nostaa lähes aina maasi arvoa. Ilman vähintään talousvesioikeutta maasi arvo voi olla hyvin rajallinen.
7) on yleissuunnitelma. Ennen kuin aloitat kodin rakentamisen tai latojen, ulkorakennusten ja muiden parannusten lisäämisen, sinun on laadittava kattava yleissuunnitelma tontille ja aiotulle kehitykselle. Näin lisäykset järjestetään tavalla, joka eniten parantaa kiinteistön arvoa. Esimerkiksi: navetan tulisi olla riittävän lähellä käydä helposti ja kaikissa rakennuksissa tulisi olla riittävästi välejä, jotta palo ei leviäisi, jos sellainen syttyisi palamaan.
8) Poista roina ja huolehdi maa-aineksista. Monet vanhat viljelijät ja maatilat ovat keränneet enemmän kuin osansa vanhoista autoista ja romusta, eivätkä nykyiset maanomistajat juuri eroa toisistaan. Tämä johtuu siitä, että kaatopaikat ja siirtoasemat ovat usein kalliita ja kaukana maaseudulla, ja kuka tietää, saatat tarvita sitä roskaa jonain päivänä. Lisäksi on runsaasti säilytystilaa. Tämä ei ole vain ruma, vaan se tarjoaa ihanteellisen asunnon käärmeille ja jyrsijöille. Vaikka on järkevää pitää tietty määrä vanhoja ja ylijäämä tavaraa noin, päästä eroon suurin osa tästä kertynyt roskat aina parantaa arvoa ja myytävyyttä maa.
maaperän hoitoon kuuluu paikallisten haitallisten rikkaruohojen käsittely joko käsin poimimalla tai rönsyillä. Ostaja ei todellakaan halua kohdata suurta haitallista rikkakasvien ongelma, ja monet maakunnat todella hoitaa rikkaruohot ja veloittaa siitä ja/tai periä sakkoja se et käsittele sitä.
ehkäise tai hoida eroosioon liittyviä ongelmia. Eroosio laskee ehdottomasti maan arvoa. Yhdysvaltain hallituksen Maaperänsuojelupalvelu voi tarjota apua eroosioon liittyvien ongelmien arvioinnissa ja suositella hoitoa. Joskus rahaa on tarjolla myös yhteiseen eroosion torjuntaan. Poimi kiviä viljelymailta ja laitumilta. Tämä olisi tehtävä säännöllisesti. Se lisää tuottavuutta ja siten maan arvoa.
9) Maisemoi talosi ja pihasi. Suurhankkeista pihan pieniin viimeistelyihin maisemointi voi suuresti lisätä maasi arvoa. Maisemointi on yksi niistä alueista, joilla voit antaa vapaat kädet mielikuvitus ja luovuus. Parhaan vaikutuksen ja nautinnon saavuttamiseksi on kuitenkin olemassa muutamia yksinkertaisia ohjeita, joita kannattaa noudattaa Eedenin puutarhaa luodessa.
vaikka kaikkia tehtäviä ei pystytä suorittamaan kerralla, voisi yleissuunnitelma olla hyvä idea. Suunnitelmaa luotaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota ” hillitä valitus ”tai” lähestymistapa valitus.”Kun saavut kiinteistöön, kokonaisvaikutuksen pitäisi olla tervetuliaisjuhla silmille. Kastelujärjestelmän tulisi olla merkittävä osa yleissuunnitelmaa.
kunnollisella suunnittelulla upean maisemoinnin luominen ei välttämättä vaadi valtavia rahasummia. Suhteellisen edulliset pensaat ja kukat voivat olla ihania, jos ne valitaan ja sijoitetaan huolellisesti. Kaikki maisemointi näyttää kalliilta, jos hyvin hoidettu. Voit suunnitella kolme vuodenaikaa kukkivia kukkia, lisätä kiinnostusta kohotetuilla sängyillä ja integroida luontoalueita, jotka kannustavat villieläimiä. Yleissuunnitelman avulla on paljon helpompi integroida suuria hankkeita, kuten kansia, lampia ja kulkuteitä seuraavina vuosina, ja nämä lisäävät yhtenäistä kokonaisuutta sen sijaan, että niillä olisi sekava vaikutus. Aitojen lisääminen voi suuresti parantaa maisemointia hahmottelemalla erityisiä alueita; voisit esimerkiksi harkita koristeaitaa pihan ja laitumen väliin.
pensaita ja kukkia valittaessa hyvä nyrkkisääntö on, että istutuskorkeuksia on vähintään kolme ja kasvillisuuden väri ja rakenne vaihtelevat. Yksi suurimmista virheistä ihmiset tekevät ei tajuta, kuinka suuri kasvi on kypsä ja istutus liian lähelle rakennuksia. Vältä istuttamasta puuta kuin keinotekoista talon viereen kuin keinotekoista muistomerkkiä. Älä unohda sisällyttää ulkorakennukset, kun luot yleissuunnitelman. Hyvin sijoitettu vähän huoltoa maisemointi noin ulkorakennukset parantaa huomattavasti ulkonäköä.
yksi viimeinen varoitus: Jos asut alueella, jossa on akuutti palokausi, muista ottaa huomioon palovaarat, kun valitset ja sijoitat pensaita kodin ja ulkorakennusten viereen. Vihreä, hyvin kasteltu maisema kotisi ja ulkorakennustesi ympärillä lisää kuitenkin itse asiassa paloturvallisuutta. Sinun määritelmäsi hyvin kastellusta voisi juosta yksinkertaisesta sprinkleristä aina lampeen asti. Siitä puheen ollen …
10) Rakentaa lammen. Kuka sanoo, ettei maanparannus ole hauskaa? Lisää aiheesta artikkelissa Rakenna oma takapihasi Uima-allas.
-
julkaistu kesäkuussa 1, 1998
toimittaja Hank käsittelee yrityksiä, perinteistä työvoimaa ja nuoren naisen halua elää maalla ja saada taloudellista turvaa.
Ruuanlaitto Talvikurpitsasadollasi
syyspuutarhasi antoi sinulle runsaasti varastokurpitsaa ja nyt mietit, miten niitä voisi käyttää.
Taimenkalanviljelylaitoksen aloittaminen
akvaariotaimenkasvattamon aloittaminen vaatii kärsivällisyyttä ja ahkeruutta. Tarvittavaa hoitoa ei korvata tai anneta anteeksi juuri lainkaan. Silti, ylitöitä, vaivannäkösi palkitaan komeasti moninkertaisesti.
