Encontrar la propiedad adecuada para renovar con fines de lucro

Buscando una morada para arreglar y voltear? Asegurar la propiedad correcta para renovar con fines de lucro puede ser difícil, por decir lo menos.

Claro, hay muchas propiedades deterioradas en el mercado en un momento dado, pero eso no significa que todas sean adecuadas para un arreglo y volteo.

Hay mucho que considerar sobre una casa antes de agitar la paleta y lanzar una oferta; el suburbio, el precio y la casa en sí son todos aspectos que requieren su atención y consideración.

Aquí, Kerri-Ann Hooper, directora de Cornalina Projects, comparte su consejo experto para elegir la propiedad perfecta para renovar con fines de lucro.

Encontrar el suburbio ideal

Comprar una vivienda en el suburbio equivocado puede significar una gran pérdida financiera si se deja llevar sin hacer ninguna investigación previa.

Kerri-Ann le aconseja que primero investigue los precios de venta recientes de las casas en la zona, tanto renovadas como no renovadas.

Los expertos aconsejan buscar dentro de un suburbio que tiene una notable disparidad de precios entre los precios vendidos de las casas renovadas y las no renovadas. Desea ver que las casas renovadas se venden por alrededor de un 30% más que las que no están renovadas.

» Busque en línea y vea qué propiedades se han vendido en diferentes tramos de precio. Hable con algunos agentes de bienes raíces en el área, también, ya que deberían tener acceso a información privilegiada sobre las propiedades vendidas en el área», dice Kerri-Ann.

» También querrá comparar los precios de venta de casas renovadas con las nuevas construcciones. ¿Los nuevos desarrollos en el área harán que el proceso de venta sea competitivo?»

Consejos principales:

• Entra en una cafetería local y chatea con un barista amigable para obtener una idea general de la zona y la demografía dentro de ella.
• Considere las comodidades dentro del área. ¿Qué tan cerca está del centro de la ciudad? ¿Qué líneas de tren son ideales para viajar al trabajo? ¿Qué escuelas están dentro de la cuenca? ¿Hay un hospital, un centro comercial y parques cerca?

Elegir la casa correcta

Busque una casa que se pueda transformar en la morada ideal para el área en la que se encuentra.

Si se encuentra con innumerables familias jóvenes durante un paseo dominical por el vecindario, sabrá transformar cualquier excavación deteriorada en la casa familiar ideal.

Antes de comprar, consulte al agente de ventas sobre cualquier restricción a las renovaciones y considere los elementos circundantes, como las carreteras principales vecinas o las líneas eléctricas, que pueden complicar las cosas durante el reno.

Preguntas que debe hacerse:

• ¿Encontraré alguna complicación del consejo durante el Reno?
• ¿Esta casa tiene un gran patio trasero y capacidades de vida al aire libre?
• ¿Mis planes de renovación se adaptan a las necesidades de la población de la zona?

Atenerse a su precio

Kerri-Ann dice que la mayoría de las veces, el mayor error que cometen las personas al comprar una casa para voltear es sobre-pujar y, por lo tanto, reducir sus costos de reno.

«Es fácil emocionarse durante una subasta, especialmente si la casa por la que está pujando cumple todos los requisitos», dice. «Pero debes apegarte a tu límite y evitar involucrarte emocionalmente.
Una vez que las emociones entran en juego, la razón puede volar por la ventana.»

Hable con su banco y esté absolutamente seguro de sus límites financieros tanto para la casa en sí como para los siguientes costos involucrados en la renovación. Asegúrese de asignar un presupuesto un poco mayor que su cifra final a prueba de fallos para costos imprevistos.

» Es necesario contar con un plan de contingencia para todos los costos adicionales que puedan surgir. Puede que no sea la conversación más divertida de tener, pero es mejor considerar el peor de los casos.»

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