El costo de convertir o excavar un sótano depende de varios factores, pero podría ser más asequible de lo que piensa…
Convertir un sótano, aunque no siempre es barato, es una forma fantástica de agregar valor a su propiedad mientras aumenta considerablemente su espacio habitable. Es la solución ideal si necesita ampliar su tamaño pero no quiere mudarse a casa o no puede permitirse comprar una propiedad más grande en la misma área; de hecho, cuando considera el aumento de los precios de la vivienda y el costo de mudarse a casa en estos días, el costo de una conversión de sótano en realidad puede parecer una buena relación calidad-precio.
Hay varios factores a considerar al fijar el precio de una conversión de sótano como se detalla a continuación:
Bodegas existentes
Si hay un sótano existente o un espacio de bodega utilizable, y no necesita hacer nada estructural, el costo de renovación podría ser de alrededor de £1,500 por metro cuadrado. Sin embargo, una vez que empiezas a tener que aumentar la altura de la cabeza y los pisos inferiores, incluso dentro de un espacio existente, los costos comienzan a dispararse.
Excavación en el sótano
Una excavación en el sótano completamente nueva siempre será más cara simplemente por la cantidad de trabajo involucrado. Además del costo de eliminar el exceso de materiales, está el costo de embalsar o impermeabilizar el sótano, las paredes de apoyo, desviar alcantarillas o desagües, así como cualquier problema relacionado con la topografía de la zona, como superar las condiciones difíciles del suelo o las capas freáticas altas. Los costos para excavar un nuevo sótano estarán entre £2,500 y£4,000 por metro cuadrado.
Uso del sótano
Otro factor a considerar es cómo se usará la habitación: los usos populares de los sótanos incluyen salas multimedia y gimnasios domésticos que no requieren mucho en cuanto a decoración técnica. Para los sótanos recién excavados que se utilizarán de esta manera, estará mirando alrededor de la marca de £2,500 por metro cuadrado. Sin embargo, para salas de sótano de especificaciones más altas, como cocinas de última generación o piscinas subterráneas que requieren procedimientos técnicos más complicados, el costo estará en el extremo superior, alrededor de las £4,000 por metro cuadrado.
Extras adicionales
Además de estos costos de construcción de sótanos, tiene todos los extras a considerar: aplicaciones de planificación, acuerdos de medianeras, regulaciones de construcción y si necesita un acceso externo a su nueva conversión de sótanos.
Antes de empantanarse en todos los detalles, lo mejor es solicitar un presupuesto gratuito para que sepa cuáles son sus opciones. Cool Basements ofrece asesoramiento gratuito y una consulta inicial gratuita si está pensando en una conversión de sótano. Podemos hablar con usted a través de las opciones y tratar de sugerir una solución que se ajuste a su presupuesto.
Para ayudarlo con su planificación, aquí está la guía de costos de conversión de sótanos de la Asociación de Impermeabilización de Sótanos:
- Conversión de una bodega existente: £750 – £1,400 por metro cuadrado
- Bajar el nivel del piso y apuntalar una bodega existente: £1,500 – £2,000 por metro cuadrado
- Excavar un nuevo espacio en el sótano y apuntalar: £2,000 – £3,000 por metro cuadrado
- Excavar un nuevo espacio en el sótano debajo de un jardín: £1,500 – £2.000 por metro cuadrado
- Creando un pozo de luz / acceso externo: £5,000 – £7,500
- Honorarios de ingeniero: £1,000 – £1,500
- Solicitud de planificación, si es necesario: £165
- Aplicación de Reglamentos de construcción: £750+ dependiendo del valor del trabajo realizado
- Acuerdos de medianeras, si es necesario: £700 por vecino
- IVA: un 20% adicional agregado por contratistas registrados con IVA
