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Cada pedazo de tierra es único, y hay casi tantas formas de mejorar el valor de la tierra como parcelas de tierra y propietarios de tierras dispuestos. Sin embargo, hay algunos métodos probados y veraces universalmente reconocidos para mejorar el valor de la tierra. Cada persona que posee una propiedad en el país encontrará varias de estas cosas dentro de su capacidad, y mejorar su tierra proporciona una gran fuente de satisfacción personal.
1) Apreciación simple. Esta es la forma más importante para que la tierra gane en valor. La mejor parte es que funciona automáticamente, a menos que algún factor negativo afecte la tierra. Para que este método funcione a su máximo potencial, debe considerarse incluso antes de comprar la tierra. Se debe tener cuidado al evaluar la ubicación de la propiedad. ¿Está a una distancia razonable en automóvil de los puestos de trabajo y las zonas comerciales? ¿Es probable que el patrón de crecimiento de la zona se extienda hacia la tierra? ¿Se encuentra en una zona de buen crecimiento del empleo y prosperidad, o se encuentra en una región que está perdiendo puestos de trabajo? La falta de trabajo disponible afectará el valor de los bienes raíces de manera negativa. A veces, devalúa en gran medida el valor de la tierra.
La tierra remota nunca se apreciará tan rápido como la tierra que está más cerca, pero sin embargo, en un mercado de crecimiento normal, su valor aumentará constantemente.
Los bienes raíces en la mayoría de los vecindarios, incluidas las tierras rurales, pasan por un ciclo de facturación de aproximadamente cinco años. Por lo tanto, más propiedades estarán en el mercado cada cinco años más o menos que a mitad de ciclo. Al colocar terrenos en el mercado, podría ser prudente considerar en qué etapa se encuentra el ciclo. Esto puede afectar a la estrategia de precios y marketing. Su agente de bienes raíces será la mejor fuente de información sobre las tendencias actuales en el área.
Otro factor importante al considerar la apreciación del valor de la tierra es que los costos de venta son caros. Los impuestos especiales, el seguro de título, la comisión, el registro y otros costos a menudo se cobran al vendedor. En un área promedio, puede tomar hasta cinco años obtener un beneficio ordenado después de que se paguen todos los gastos de venta.
2) Instale o Proporcione servicios públicos. La tierra cruda generalmente valdrá mucho más si el comprador tiene la seguridad de que se puede construir una casa allí. A largo plazo, proporcionar servicios públicos a menudo vale mucho más que el costo. Si las líneas de alcantarillado no están disponibles, haga que se analicen los beneficios del suelo para verificar que se pueda instalar un sistema séptico en la propiedad. El suelo varía mucho y una prueba de beneficio indicará qué tipo de sistema séptico es aceptable. Una vez que se determine, usted o un comprador podrán determinar el costo del sistema.
Si hay líneas de agua disponibles, haz que se peguen a la propiedad. Si no está disponible, puede considerar perforar un pozo. También puede desarrollar agua viva, siempre que la fuente y el desarrollo la hagan potable.
3) Proporcionar o Mejorar el Acceso. Aunque la mayoría de la gente no se da cuenta al comprar tierras, el acceso deficiente puede ser el mayor perjuicio para el disfrute de la propiedad. Un buen acceso no solo le proporcionará la libertad de disfrutar de su tierra, sino que también se puede señalar un buen acceso al comprador cuando la propiedad se coloca en el mercado.
Las servidumbres de propiedad son otra faceta de acceso. Asegúrese de que su tierra esté debidamente servida por una servidumbre de entrada / salida y las servidumbres necesarias para servicios públicos. La insuficiencia o falta de disposiciones de servidumbre es un problema en todas las partes del país. Aunque algunos son necesarios, asegúrese de que la tierra no esté sobrecargada con servidumbres que sirven a otras parcelas.
4) Añadir Cercas. Otra mejora de capital, la esgrima, casi siempre mejorará el valor de la tierra. Debe instalarse de acuerdo con el uso que se haga de la tierra. Una valla para caballos de tablero blanco no es apropiada para una operación de ganado grande, pero es perfecta para la granja de caballos llamativa. Por el contrario, una cerca de alambre de púas bien estirada y bien mantenida será positivamente atractiva para un ganadero.
El cercado puede lograr varios objetivos a la vez, y se utilizan diferentes tipos de cercado para aplicaciones específicas. Una valla puede definir el perímetro de la tierra, contener ganado o mantener alejados a los animales no deseados. Una valla cruzada puede mantener al ganado fuera del terreno de la granja o proporcionar un uso eficiente de los pastos. Una cerca de patio puede proteger el valioso paisaje y agregar interés y belleza al área del patio. Una valla alta para ciervos puede proteger huertos, árboles ornamentales, huertos y flores.
No importa qué tipo o tipos de vallas se utilicen, debe estar bien mantenido, y se debe considerar el costo de mantenimiento y el factor de tiempo al elegirlo.
5) Granja o Granja de árboles. Si usted es dueño de tierras de cultivo, utilizarlas definitivamente aumentará su valor. La cosecha no solo traerá dinero en efectivo, sino que también aumentará el atractivo visual. Si no tiene el tiempo y la capacidad para cultivar, generalmente hay agricultores vecinos que operarán la granja en régimen de arrendamiento o participación. Sus registros de producción proporcionarán prueba al comprador del valor de la tierra.
Si es propietario de un terreno de madera, podría disminuir el valor al no cuidarlo. Los árboles sufren daños en una variedad de formas, desde enfermedades como la podredumbre de las raíces hasta daños por insectos, vegetación parasitaria, estrés por clima seco, rotura de nieve y otras causas. Todo esto deja su bosque en una condición desordenada y, a menudo, perpetúa los problemas. El bosque se puede manejar para promover el crecimiento saludable de los árboles, un buen hábitat para la vida silvestre y un uso recreativo. Todo esto aumentará el valor de su tierra.
Si no está familiarizado con las buenas prácticas forestales, póngase en contacto con un consultor forestal local. Él o ella le aconsejará sobre el espaciamiento adecuado de los árboles para obtener el máximo de nutrientes y exposición al sol, cómo proporcionar corredores para la vida silvestre y cómo tratar o prevenir el daño de insectos y enfermedades. Es posible que deba afinar su madera para una salud óptima del bosque. Eso puede proporcionar dinero en efectivo que podría usar para mejorar los bosques en el futuro.
Un bosque en buen estado siempre valdrá más que uno que no está cuidado, con madera valiosa realmente perdida y desperdiciada por falta de cuidado. Un bosque próspero que proporciona un buen hábitat de vida silvestre no debe necesariamente verse tan cuidado como un parque, pero se debe tener cuidado para disminuir las posibilidades de pérdida debido al fuego.
6) Poseer o Comprar Derechos de Propiedad. Esto parece evidente, pero no todos los derechos se venden con cada propiedad. La mayoría de las compras de tierras incluyen derechos de madera y minerales, entre otros derechos de propiedad. Sin embargo, en algunas áreas estos dos derechos se vendieron comúnmente en el pasado. Para asegurar el dinero en efectivo que tanto se necesitaba, muchos agricultores vendieron derechos perpetuos de madera durante los años treinta; de todos modos, los árboles eran solo un obstáculo para una operación agrícola.
Lo más sencillo es asegurarse de recibir estos derechos al comprar una propiedad. Si no los recibió, puede intentar comprarlos de nuevo. A veces, las empresas madereras talan un último artículo y luego ofrecen los derechos de madera al propietario de la tierra. Si estos derechos están disponibles, siempre debe saltar sobre ellos, ya que puede ser una oferta única. Del mismo modo, las empresas mineras y los individuos pueden tener todos o parte de los derechos mineros, pero a veces se les puede persuadir para que se los vendan a usted.
Revise su informe de título para determinar si alguien más posee los derechos de madera, minerales u otros derechos. Póngase en contacto con ellos sobre la posibilidad de volver a comprar los derechos. La tierra con todos los derechos definitivamente vale mucho más que la tierra que carece de uno o más derechos.
Los derechos sobre el agua ya no son una cuestión de titularidad en la mayoría de los estados, y los derechos ilimitados sobre el agua son casi cosa del pasado. De hecho, la cuestión de los derechos de agua puede ser muy confusa. Algunas propiedades tienen derechos de riego u otros derechos de agua; otras no. Cada estado tiene su propia política sobre los derechos al agua. La mayoría de los estados permiten al menos derechos de agua domésticos para cada vivienda, pero en zonas con escasez de agua, incluso los derechos domésticos pueden ser imposibles de obtener. Al comprar tierras, asegúrese de recibir derechos para tener o desarrollar agua doméstica como mínimo. Los derechos domésticos generalmente incluyen la casa, el patio y un número limitado de ganado. Si se dispone de derechos adicionales al agua, puede mejorar enormemente su tierra si los obtiene. Por ejemplo, las acciones de los distritos de riego a veces salen a la venta.
Tener o aumentar sus derechos al agua casi siempre aumentará el valor de su tierra. Sin al menos un derecho de agua doméstica, su tierra puede tener un valor muy limitado.
7) Tener un Plan Maestro. Antes de comenzar a construir una casa o agregar graneros, dependencias y otras mejoras, debe desarrollar un plan maestro integral para el terreno y los desarrollos previstos. De esa manera, sus adiciones se organizarán de una manera que mejorará el valor de la propiedad. Por ejemplo: un granero debe estar lo suficientemente cerca para visitarlo fácilmente y todos los edificios deben tener suficiente espacio para evitar la propagación del fuego si uno se quema.
8) Retire la basura y Cuide la Tierra. Muchos agricultores y granjas antiguos han acumulado más de su parte de autos viejos y chatarra, y los propietarios de tierras modernos no son muy diferentes. Esto se debe a que los vertederos y las estaciones de transferencia a menudo son costosos y están a una gran distancia de las tierras rurales, y quién sabe, es posible que algún día necesite esa basura. Además, hay un amplio espacio para almacenamiento. Esto no solo es antiestético, sino que proporciona un alojamiento ideal para serpientes y roedores. Si bien es prudente mantener una cierta cantidad de cosas viejas y excedentes, deshacerse de la mayor parte de estos escombros acumulados siempre mejorará el valor y la posibilidad de venta de la tierra.
El cuidado de la tierra incluye el tratamiento de malas hierbas nocivas locales, ya sea mediante recolección manual o aerosoles. Un comprador definitivamente no quiere enfrentar un problema de malas hierbas nocivo importante, y muchos condados realmente tratarán las malas hierbas y le cobrarán por ellas y/o impondrán multas si no las maneja.
Prevenir o tratar problemas de erosión. La erosión definitivamente disminuirá el valor de la tierra. El Servicio de Conservación de Suelos del Gobierno de los Estados Unidos puede ofrecer ayuda para evaluar los problemas de erosión y recomendar el tratamiento. A veces también hay dinero disponible para el control compartido de la erosión. Recoger rocas de tierras de cultivo y pastos. Esto debería hacerse con regularidad. Aumenta la productividad y por lo tanto el valor de la tierra.
9) Paisaje de su Casa y Jardines. Desde grandes proyectos hasta los pequeños toques finales en el patio, el paisajismo puede mejorar en gran medida el valor de su tierra. El paisajismo es una de las áreas en las que puede dar rienda suelta a su imaginación y creatividad. Sin embargo, para el mejor efecto y disfrute, hay algunas pautas simples a seguir al crear su Jardín del Edén.
Aunque todas las tareas no se pueden realizar a la vez, podría ser una buena idea tener un plan maestro. Al crear el plan, se debe prestar especial atención a la «apelación en curva» o «apelación de enfoque».»Al llegar a la propiedad, el efecto general debe ser una fiesta de bienvenida para los ojos. El sistema de riego debe ser un componente importante del plan maestro.
Con una planificación adecuada, crear paisajes maravillosos no requiere necesariamente grandes cantidades de dinero en efectivo. Los arbustos y flores relativamente baratos pueden ser encantadores si se seleccionan y se colocan con cuidado. Cualquier paisajismo se verá caro si está bien cuidado. Puede planificar tres temporadas de flores en flor, agregar interés con camas elevadas e integrar áreas naturales que fomenten la vida silvestre. Con el plan maestro, será mucho más fácil integrar proyectos importantes como cubiertas, estanques y pasarelas en los años siguientes, y estos se sumarán al conjunto cohesivo en lugar de tener un efecto mezcolanza. La adición de vallas puede mejorar en gran medida su jardinería al delinear áreas especiales; por ejemplo, podría considerar una valla decorativa entre el patio y el pasto.
Al seleccionar arbustos y flores, una buena regla general es tener al menos tres alturas de plantación y variar el color y la textura de la vegetación. Uno de los mayores errores que comete la gente es no darse cuenta de lo grande que será la planta en la madurez y plantar demasiado cerca de los edificios. Evite plantar un árbol como un artificial al lado de la casa como un monumento artificial. No olvide incluir las dependencias al crear su plan maestro. El paisajismo bien colocado y de bajo mantenimiento alrededor de las dependencias mejorará en gran medida el atractivo visual.
Una última advertencia: Si vive en un área con temporadas de incendios agudas, asegúrese de considerar los riesgos de incendio al seleccionar y colocar arbustos cerca de su casa y dependencias. Sin embargo, un paisaje verde y bien regado alrededor de su hogar y dependencias agregará protección contra incendios. Su definición de bien regado podría ir desde un simple rociador hasta un estanque. Hablando de eso.
10) Construir un estanque. ¿Quién dice que mejorar la tierra no es divertido? Para más información sobre este tema, echa un vistazo al artículo Construye tu propio Hoyo para nadar en el patio trasero.
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Publicado en Junio 1, 1998
El editor Hank Will habla de los negocios, la mano de obra tradicional y el deseo de una mujer joven de vivir de la tierra y tener seguridad financiera.
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