først og fremmest, hvad er en ejendomsvurdering/hjemmevurdering?
der er flere situationer, hvor en ejendomsvurdering er nødvendig:
- du har brug for ekstra kontanter og planlægger at refinansiere din ejendom for at udnytte stigningen i ejendomsværdien efter et par år.
- du ønsker at købe en subsale hjem og søger at opnå finansiering fra en bank.
der er en misforståelse, at du ved køb af dit første eller andet hjem kan få en 90% finansiering baseret på ejendomssalgsprisen eller den pris, der er aftalt mellem dig og sælgeren. I virkeligheden vil bankerne benchmarke dit 90% lån (pant) baseret på rapporten opnået fra en registreret valuer.
banker kan være finansielle udbydere, men de har ikke myndighed til at værdsætte din ejendom. I stedet vil de engagere en valuer til at gøre det. Lad os sige,at du har indgået en salgs-og købsaftale om at købe et hus for summen af RM600.000. Du har ansøgt til Bank A om et boliglån. Bank A udpeger derefter en af sine panelvaluatorer til at værdsætte din målejendom og udarbejde en skriftlig værdiansættelsesrapport. Efter evaluering værdsætter valuaren hjemmet for summen af RM550, 000 kun. Baseret på denne værdiansættelsesrapport kan køberen få et lån på op til 90% af RM550.000 og ikke 90% af RM600.000.
som en indledende kontrol kan boligkøbere groft måle den aktuelle markedsværdi af det kvarter/ejendomsprojekt, de er interesseret i at bruge mursten.min, en portal, der leverer de seneste transaktionspriser for ejendomme under salg i hele Malaysia.
værdiansættelsesgebyrerne i Malaysia er som følger. Det er normalt afholdes af køberen:
- for første RM100,000.00 =0.25%
- næste rest op til RM2 millioner = 0,2%
- næste rest op til RM7 millioner = 0,167%
- næste rest op til RM15 millioner = 0,125%
- næste rest op til RM50 millioner = 0,10%
- næste rest op til RM200 millioner = 0,067%
- næste rest op til RM500 millioner = 0.05%
- næste rest mere end RM500 millioner = 0.04%
i Malaysia anvender værdiansættere normalt salgssammenligningsmetoden, der tager højde for de seneste transaktioner med ejendomspriser fra afdelingen for værdiansættelse og Ejendomsservice (JPPH). De vil dog foretage de nødvendige justeringer baseret på ejendommens tilstand og værditilvækst fra renoveringer (hvis nogen). Derfor vil ejendomme i det samme område, der ligger ved siden af hinanden, ikke nødvendigvis dele den samme værdi. Bortset fra det vil faktorer som ejendommens beliggenhed og nærliggende faciliteter også blive taget i betragtning. Disse vil blive uddybet nedenfor.
selvfølgelig kan ejendomssælgere også få en professionel værdiansættelse for at fastslå den mindste salgspris, som de skal nøjes med, når de forhandler med en potentiel køber. Der er gode nyheder for dem, der ønsker at sælge deres boligejendomme i det næste år eller deromkring – regeringen meddelte for nylig, at sælgere, der bortskaffer deres Ejendom mellem juni 2020 og 31. December 2021, vil blive fritaget for at betale 5% (eller mere) ejendomsskat (RPGT)!
hvad er nogle af de faktorer, der bestemmer, hvor meget dit hus er værd?
© Andrii Yalanskyi / 123RF
det er klart, at værdiansættelse er et kritisk element i processen med at købe og sælge ejendomme, som mange ofte overser. En bedre forståelse af, hvad der gør din ejendom mere (eller mindre) værdifuld, vil hjælpe dig med at opretholde den langsigtede værdi af dit hjem eller hjælpe med din købs – /investeringsbeslutning.
nedenfor er 4 faktorer, der kan have en betydelig indflydelse på din boligs værdiansættelse:
placering
det er den ældste klichkrus i bogen, men dette er sandsynligvis den primære faktor til bestemmelse af værdien af din ejendom. For eksempel, i Klang Valley, værdien af din ejendom er generelt højere jo tættere du er på byens centrum. Derfor er boligpriserne i Kuala Lumpur Central business district steget i det sidste årti.
men placering er også knyttet til mange andre faktorer. Hvis dit hjem er i nærheden af noget uønsket – såsom en kirkegård, kraftværker eller et bortskaffelsesområde – kan det være skadeligt for ejendommens værdi.
en Valuers insight: egenskaber, der står over for en vestlig orientering, har tendens til at være mindre værdifulde, da eftermiddagssolen kommer ind i en næsten vandret vinkel. Dette kan føre til højere omkostninger for at øge køling af ejendommen. Også boliger, der står over for et T-kryds, har tendens til at være mindre værdifulde på grund af de risici, der er forbundet med øgede chancer for, at køretøjer kan kollidere med portene til de nævnte egenskaber.
tilgængelighed og faciliteter
© simonlong / Getty Images
hvis din ejendom er i nærheden af en nyåbnet større motorvej, kan det øge dens værdi. Et godt vejnet og tilstedeværelsen af offentlige transitknudepunkter som LRT-og MRT-stationer er enorme pluspoint i disse dage. Mange håbefulde boligkøbere, der bor i byområder, baserer deres købsbeslutninger på pendlingstiden til deres arbejdsplads!
nærhed til bekvemmeligheder som klinikker og private hospitaler, uddannelsesinstitutioner, banker og indkøbscentre, internationale eller private skoler kan også øge værdien. Disse ‘hotspots’ Gør dit hjem og nabolaget endnu mere beboelig.
vedligeholdelse og renovering
dette går tilbage til de tidligere alder og kvalitetspunkter. Da ejendommen bliver ældre, kan det stå over for problemer og problemer, der skal adresseres – fra VVS til tagdækning, bare for at nævne nogle få. En bygning, der er lavet af materialer af høj kvalitet, kan dog holde sammen længere, før der opstår problemer.
det er her regelmæssig vedligeholdelse kommer ind. Ligesom hvordan du inspicerer og servicerer din bil regelmæssigt, skal egenskaber også kontrolleres konstant for eventuelle mangler. En velholdt ejendom ville hente en bedre værdiansættelse i det lange løb end en, der er fuldstændig forsømt.
a Valuers insight: Valuers vil tage hensyn til renoveringsarbejder, der forbedrer ejendommens levedygtighed og æstetiske værdi, såsom:
a) ændring af gulve;
b) tilladt udvidelse
c) indbygget køkkenskab (er) og garderobe (er);
d) gipsloft(er)
e) grill(er)
f) alarmsystem(er)
g) automatisk portsystem.
byggekvalitet
© Kin Meng Kok / 123RF
kvaliteten af opførelsen af dit hjem eller håndværk er et andet nøgleelement i bevarelsen af værdien af dit aktiv. For ikke at nævne, kvaliteten af de anvendte byggematerialer – en bygning, der er lavet af materialer af høj kvalitet, kan holde sammen meget længere, før de har større problemer.
vi hører ofte om boliger, der blev bygget for mange årtier siden, men stadig henter en merpris på grund af kvaliteten af byggematerialer, håndværk og strukturelt design. De årtier gamle terrassehuse i Taman Tun Dr Ismail (TTDI) og Bangsar tjener som gode eksempler – disse enheder kan være brød-og smørhuse, men de går nu i mindst RM1, 5 millioner hver.
på den anden side klager mange over, at selv dyre enheder, der tilbydes af topudviklere i dag, har gennemsnitlig kvalitet på grund af brugen af underparmaterialer til at reducere omkostningerne. Derfor er det afgørende, at du gør din due diligence og ikke blive påvirket af markedsføring gimmicks såsom fancy brochurer og attraktive freebies.
* ovenstående artikel er kun beregnet til informationsformål. Loanstreet påtager sig intet ansvar for tab, der måtte opstå som følge af afhængighed af oplysninger indeholdt i artiklerne.
* * denne artikel blev repurposed fra “Malaysia ejendomsvurdering og de 4 faktorer, der påvirker en ejendoms værdi”, først offentliggjort den iProperty.com.my.
