hvis du vælger at sælge med vores faste gebyr Full Service-Program, er følgende en forklaring på, hvordan ejendomsgebyrer tilbydes og betales af ejendomsmæglere. Hvis du på den anden side vælger at sælge ved hjælp af en af vores Ejerdeltagelsespakker og beslutter at kompensere købers agenter, gælder den samme grundlæggende logik, men du betaler selv købers agentprovision, typisk gennem din advokat snarere end gennem os som børsmægler. Fast gebyr, rabat, eller reduceret gebyr, ejendomsselskaber har tilbudt deres tjenester til husejere i Canada i årtier, alligevel tøver offentligheden stadig med helhjertet at omfavne konceptet. Hovedårsagen til, at der stadig eksisterer en vis grad af skepsis over Rabat ejendomsselskaber er, at ejendomsbranchen som helhed i over halvtreds år har gjort et bemærkelsesværdigt stykke arbejde med at holde offentligheden relativt uvidende om, hvordan provisioner arbejder inden for Multiple notering Service (MLS-kur). Branchen er afhængig af offentlighedens generelle mangel på viden for at opretholde ejendomsgebyrer så højt som muligt. Heldigvis begynder folk at indse, at det ikke bør koste en lille formue at sælge deres hjem, og at der findes alternative ejendomsmodeller, der kan få arbejdet gjort for meget færre penge. Derudover kræver Konkurrencebureauet i Canada og får ejendomsbranchen til at foretage visse ændringer i deres regler og forskrifter, der giver mulighed for og fremmer mere konkurrence.
det første skridt i forståelsen af MLS-systemet og hvordan provisioner spiller en rolle i salget af din ejendom er først at forstå, at den offentlige hjemmeside www.REALTOR.ca er ikke “MLS” – systemet. Denne side er simpelthen en samling af aktive lister fra alle medlems ejendomsbestyrelser i Canadian Real Estate Association (CREA). CREA er den nationale sammenslutning, der repræsenterer mere end 100 ejendomsbestyrelser og over 100.000 ejendomsmæglere i hele Canada. CREA sørger også for sine medlemmer, der vælger at deltage, en Datadistributionsfacilitet (ddf Karr), der distribuerer en MLS Karr-systemliste til hundredvis af ejendomssider.
men creas populære offentlige hjemmeside www.REALTOR.ca, eller nogen af de hjemmesider, som CREA feeds gennem ddf-kursen, er ikke hvor ejendomsmæglere, der arbejder dagligt for enten at sælge huse eller finde huse til deres købere. Disse steder er simpelthen en destination, hvor alle fast ejendom bestyrelser i Canada kan vise deres aktive lister på daglig basis, så offentligheden kan se, hvad der er til salg. Oplysningerne på disse sider er en fjernet version af det faktiske MLS-system. Disse sider viser også kun aktive lister og indeholder ingen historiske oplysninger om solgte eller udløbne ejendomme.
hvor, derefter, gør Ejendomsmæglere Kristian arbejde? Svaret er, at hver fast ejendom bord i Canada, Alberta har 10 af dem, driver sin egen proprietære database. Disse databaser er internetbaserede, men utilgængelige for offentligheden. Alle ejendomsmæglere, der tilhører et bestemt bestyrelse, arbejder dagligt inden for disse databaser, men som medlem af offentligheden vil du ikke kunne komme ind på hjemmesiden og få adgang til deres oplysninger. Alle ejendomsbestyrelser i Canada driver en sådan proprietær database, der udelukker adgang til alle undtagen deres egne medlemmer.
det samlede antal af disse proprietære databaser er “det” faktiske MLS-karrus-System, hvor mæglere karrus arbejder på tværs af Canada hver eneste dag. Disse databaser indeholder en masse historiske oplysninger om solgte ejendomme og udløbne lister, som ejendomsmæglere kan bruge, når de vurderer potentielle egenskaber. Mæglere, der giver dig visse rapporter fra deres system, men de er forbudt af deres bestyrelse at give dig adgang til deres database. Det er også vigtigt at forstå, at en bestemt Ejendomsmægler karrus kun kan få adgang til oplysninger fra bestyrelsen(r), som de tilhører, så generelt vil en ejendomsmægler karrus i Edmonton ikke se Calgary-databasen og omvendt.
når Ejendomsmæglere ser “aktive” lister i deres egne databaser, er et vigtigt stykke information, de kan se, hvilken provision de vil blive betalt, hvis de bringer en køber til en fortegnelse og skriver et vellykket tilbud. Denne vederlag, der tilbydes til den succesfulde købers agent er privat Ejendomsmægler Kurt information og er ikke tilgængelig på den offentlige hjemmeside www.REALTOR.ca. i Canada hedder det i MLS-systemreglen for det udstationerede vederlag, der tilbydes en samarbejdsvillig købers agent, at det ikke kan være nul. Det kan være så lavt som en cent, men det kan ikke være nul. Der er ingen øvre grænse.
for at bestemme, hvordan en ejendomskommission vil eller ikke vil påvirke salget af din ejendom, skal du tænke på den provision, du betaler, som at have to helt uafhængige dele. Første del er den provision, som din noteringsagent tjener, og anden del er den provision, som den samarbejdende købers agent tjener. Det er denne samarbejdsvillige karakter mellem alle ejendomsselskaber, der gør MLS karrus-systemet til et så stærkt marketingværktøj, og grunden til at du har brug for det for at opnå den højest mulige salgspris for dit hjem. Provisioner kan enten være en procentdel opkrævet baseret på salgsprisen for en ejendom eller et fast gebyr.
lad os antage, at der er et hjem til salg et eller andet sted i Alberta, opført på $419.900, og efter at have forhandlet en aftale har parterne aftalt en salgspris på $415.000. Selvom ejendomsgebyrer kan variere, er en fælles provision opkrævet af traditionelle ejendomsselskaber i Alberta 7% på den første $100.000 plus 3% på saldoen på salgsprisen (7/3). Så i dette tilfælde vil de samlede ejendomsgebyrer være $16.450, beregnet som 7% på $100.000, svarende til $7000 plus 3% på de resterende $315.000, svarende til $9450, for i alt $16.450. Bemærk, at GST gælder for fast ejendom gebyrer, men for enkelhed skyld, vi vil ignorere det. Derfor, ved at vælge at sælge med en traditionel ejendomsselskab og betale 7/3, sælgeren ville netto $398,550 efter fast ejendom gebyrer.
så hvor går $16.450 hen? Ofte, men ikke altid, er Kommissionen delt ligeligt. Det er vigtigt at bemærke, at langt de fleste transaktioner, der gennemføres via MLS-systemet, involverer to ejendomsmæglere, og derfor er Kommissionen opdelt i to dele. I dette eksempel på 7/3 provision ville noteringsagenten tjene $8225, og køberens agent ville tjene $8225. Selvom det er mindre almindeligt, er det vigtigt at bemærke, at hvis noteringsagenten finder køberen til hjemmet, vil de sandsynligvis tjene begge dele af provisionen eller hele $16.450 i dette eksempel.
disse to dele af en ejendomskommission skal forstås uafhængigt for at kunne spare på ejendomsgebyrer. Der er en forskel mellem bare at vide, at disse to sider af en fast ejendom Kommissionen eksisterer, og forstå, hvordan hver side vil eller ikke vil påvirke salget af dit hjem. Hjem sælgere, der tager sig tid til fuldt ud at forstå hver af disse to dele af en fast ejendom Kommissionen og træffe uddannede beslutninger vedrørende hver side vil stå for at spare tusindvis af dollars på salg af deres hjem. Og husk, købers agenter er næsten altid kompenseres fra provenuet af salget af ejendommen. Hos rhinorealty, hvis du vælger vores Ejerdeltagelsesprogram og accepterer at kompensere en købers agent, vil din advokat arrangere betaling til denne agents mæglervirksomhed. Hvis du vælger vores faste gebyr Full Service-Program, vi betaler købers agent på dine vegne, som en del af den samlede provision, der betales til os ved afslutningen af dit salg.
lad os først undersøge noteringsagentens rolle og kompensation. Noteringsagenten, i vores 7/3-kommissionseksempel, kompenseres sandsynligvis for at foretage en markedsevaluering på dit hjem, tage målinger og fotos af hjemmet, lægge en låseboks og underskrive på ejendommen og vigtigst af alt, at indlæse din fortegnelse i MLS-systemet. Når dit hjem er på markedet, forvalter noteringsagenten anmodninger om fremvisninger, overvåger din konkurrence, anbefaler måske et prisfald, hvis det er nødvendigt, og forhandler eventuelle tilbud på ejendommen. Generelt varierer den samlede tid, som en ejendomsmægler vil bruge på at udføre disse opgaver, mellem 20 og 40 timer. Derfor, ved hjælp af vores eksempel, efter at have tjent $8225 på salget, notering Ejendomsmægler krorat tjente cirka $200 til $400 per time.
det er meget vigtigt at bemærke og forstå, at noteringsagentens side af en ejendomskommission absolut ikke har noget at gøre med den kooperative karakter af MLS-systemet, snarere repræsenterer det simpelthen det beløb, din noteringsagent er villig til at acceptere for at udføre de førnævnte opgaver. Tænk på det på denne måde, noteringsagentsiden af provisionen er betaling for din ejendomsmægler, der skal arbejde for dig, og køberens agentside af provisionen er betaling for at tiltrække alle de andre ejendomsmæglere, der er til dit hjem. Med andre ord, i en MLS-systemtransaktion, bliver noteringsagenten betalt for at udføre opgaver, og købers agent bliver betalt for at bringe en interesseret køber til dit hjem og skrive et vellykket tilbud.
så her er spørgsmålet, er dette overdreven eller retfærdig kompensation for en noteringsagent? Mange ejendomsmæglere kursist vil hævde, at de har brug for at gøre så meget på en liste, fordi de ikke sælger alt, hvad de Liste. Med andre ord har de en risiko for ikke at tjene noget og beder dig om at betale for deres fiaskoer. De kan også hævde, at der er omkostninger involveret. Men i virkeligheden er de omkostninger, der er forbundet med en notering, minimale og ubetydelige sammenlignet med den kompensation, der er optjent i henhold til vores 7/3-kommissionseksempel. Uden spørgsmål, tid er langt den største udgift, som en ejendomsmægler vil pådrage sig på din fortegnelse, og som vi alle ved, tid er penge. Men er det så mange penge værd?
overvej, at de fleste ejendomsmæglere i dag og alder ikke reklamerer for dit hjem uden for MLS-systemet, og nogle, som rhinorealty, drager fordel af CREA ‘ s ddf-kur for at maksimere din Ejendoms eksponering. Årsagen til dette er, at det i bedste fald er overflødig reklame. Hvis dit hjem er på MLS-systemet, alle ejendomsmæglere kan se det og er opmærksomme på, at det er til salg. Såvel, din fortegnelse uploades automatisk til www.REALTOR.ca hvor offentligheden kan se og se din fortegnelse og muligvis gennem CREA ‘ s ddf prist. Mens ingen form for reklame kan garantere, at det vil nå 100% af målgruppen, MLS karrus-systemet og dets offentlige hjemmeside www.REALTOR.ca kommer meget tæt på, og hvis du tilføjer i DDF kursist sites, det bliver endnu tættere. Så det følger derefter, hvis du er på MLS-systemet, potentielle købere og/eller deres ejendomsmæglere er klar over, at du forsøger at sælge din ejendom. Eventuelle ekstra penge brugt på reklame for en fortegnelse for at hjælpe med at sælge hjemmet er simpelthen spildte penge. Nogle ejendomsmæglere vil vælge at gøre yderligere reklame for at fremme deres egen virksomhed og / eller formilde deres kunder.
derfor, i betragtning af de relativt lave omkostninger til en noteringsagent, er $200 til $400 pr. time overdreven? De fleste mennesker er enige om, at strengt taget, på timebasis, en ejendomsmægler, der ikke skal tjene den slags penge. Hvad du betaler for, ud over deres tid og de minimale omkostninger, de pådrager sig, er adgang til MLS kurstsystemet. Som boligejer, du kan ikke liste dit hjem på MLS Kurt-systemet uden at ansætte en licenseret ejendomsmægler Kurt. Årsagen til dette er, at kollektivt, ejendomsmæglere, der ejer MLS, ejer MLS-systemet. Det ville være tåbeligt for dem at give dig fri adgang til deres system.
den anden grund til, at du betaler så meget til en noteringsagent, er industriens ineffektivitet. Fordi der er mange flere ejendomsmæglere, der er nødvendige, er fortegnelser meget konkurrencedygtige. Derfor ender mange ejendomsmæglere med at tage lister, der har ringe eller ingen chance for at sælge. Disse lister udløber enten eller bliver opsagt, og ejendomsmægleren karrus fik sandsynligvis ikke betalt noget for sin tid eller refusion for sine omkostninger. Med andre ord arbejder ejendomsmæglere ofte gratis, så når de laver et salg, skal de kompensere for tabt tid og penge. Hvis Ejendomsmæglere fik alle deres kunder til at betale et gebyr, uanset om huset solgte eller ej, ville omkostningerne pr. Her på rhinorealty, vi er meget omhyggelige med at vurdere vores risiko for at arbejde gratis og undgå at gøre det, når det er tydeligt, at det sandsynligvis vil være tilfældet. Dette er hovedårsagen til, at vores noteringsgebyrer er så meget mere attraktive end traditionelle gebyrer.
lad os nu overveje rollen og kompensationen for køberens agent. Købers agenter betales for at finde egnede boliger til deres kunder og til at skrive og forhandle et tilbud, der er acceptabelt for begge parter. Husk, at det normalt er boligsælgeren, der kompenserer køberens agent, snarere end at køberen selv betaler deres egen agent. I vores eksempel tjente køberens agent $ 8225, er det rimelig kompensation? Det er umuligt at sige. I nogle tilfælde, denne Ejendomsmægler kan have arbejdet med denne klient i flere måneder, eller endda år, og den løncheck, de endelig modtager, kan næppe retfærdiggøre mængden af involveret arbejde. På den anden side kan denne Ejendomsmægler, Kurt, have mødt køberen kun timer før han skrev tilbuddet. I dette tilfælde er køberens agent KLART blevet overkompenseret for det arbejde, de har udført. Købers agentur er meget uforudsigeligt. Det kan resultere i at få betalt noget for en enorm mængde arbejde, eller blive belønnet smukt for lidt indsats. Derfor, selvom køberens agent i vores eksempel tjente $ 8225, er der virkelig ingen måde at vide, om han eller hun var overdrevent, utilstrækkeligt eller retfærdigt kompenseret for deres tid og indsats. Medmindre de selvfølgelig er villige til at fortælle dig, hvor meget tid og kræfter de lægger på med den pågældende køber.
i modsætning til noteringsagentens side af Kommissionen, som ikke har noget at gøre med den kooperative karakter af MLS-kurs-systemet, er køberens agentside af provisionen incitamentet til samarbejde mellem Ejendomsmæglere kurs. Mængden af samarbejde, du modtager fra disse ejendomsmæglere, afhænger til dels af mængden af købers agentprovision, der tilbydes.
når det er sagt, lad os gå tilbage til vores $415.000 salgspriseksempel, hvor den samlede 7/3 provision for både noteringsagenten og køberens agent udgjorde $16.450 og anvende denne logik. Lad os sige, at noteringsagenten skulle tjene $16,449 for sig selv, og kun $1 ville gå til den samarbejdsvillige købers agenter. Hvor mange købers agenter tror du vil vise hjemmet for $1? Jeg tror, vi kan trygt sige ingen. Med andre ord vil sælgeren sandsynligvis få 0% samarbejde fra MLS kurst-systemet for $1. Hvis noteringsagenten på den anden side tilbød halvdelen af de 7/3, de opkrævede, 3.5% på den første $100.000 plus 1,5% på saldoen (3,5/1,5), eller i vores eksempel $8225, vil sælgeren modtage 100% samarbejde fra MLS kurst-systemet. Årsagen til dette er, at, i Alberta, dette er den “normale”, eller mest citerede købers agent provision på MLS-systemet, så ejendomsmæglere har ingen grund til at undgå din ejendom.
to spørgsmål skal komme til at tænke på, når man overvejer køberens agentkommission. For det første har du brug for 100% samarbejde? Og for det andet, vil nogle mindre, men rimeligt beløb, samle nok samarbejde til at sælge dit hjem? Begge disse spørgsmål vil blive besvaret lidt senere, når vi diskuterer fast gebyr, eller rabat ejendomsselskaber. For nu er det tilstrækkeligt at sige, at problemet med at forsøge at spare på købers agent del af Kommissionen er, at de fleste traditionelle agenter ikke vil tillade dig at reducere købers agent provision. De foretrækker ikke at se anti-establishment i øjnene af deres medmæglere, selvom det betyder, at du betaler mere, end det er nødvendigt for at sælge dit hjem. Hos rhinorealty ved vi, at vores interesser skal være i overensstemmelse med din bedste interesse, og hvis det er muligt at spare dig penge på køberens agentdel af provisionen, vil vi gøre netop det.
lad os nu overveje vores eksempel salg ved hjælp af et fast gebyr eller rabat ejendomsselskab. I vores eksempel er hjemmet opført på $419.900 og solgt for $415.000. Og ved hjælp af den traditionelle provision på 7/3 blev i alt $16.450 i provisioner, $8225 til noteringsagenten og $8225 til købers agent udbetalt af sælgeren. Hvad ville der ske, hvis sælgeren hyret et fast gebyr, eller rabat Ejendomsmægler kurr at gøre notering side for kun $4000 og stadig tilbudt $8225 til den samarbejdsvillige købers agent? Det enkle svar er, at sælgeren ville spare $4225.De sparede penge er et resultat af, at noteringsagenten arbejder for mindre, men stadig modtager det maksimale samarbejde, der er tilgængeligt fra MLS-systemet ved at betale køberens agent 3.5/1.5, eller i dette tilfælde $8225. Som tidligere nævnt, notering side af Kommissionen har ingen indflydelse på den kooperative drift af MLS kurstsystem, så reduktionen din notering agent har taget vil ikke have nogen indflydelse på salget af dit hjem, forudsat selvfølgelig, at deres kompensation er rimelig, og de arbejder i din bedste interesse.
så er $4000 rimelig kompensation for en noteringsagent, der sælger en $415.000 ejendom? Svaret er ja. I betragtning af den gennemsnitlige tid, en noteringsagent bruger på et salg og de relativt lave omkostninger forbundet med en notering, er $4000 faktisk rimelig kompensation. Måske er endnu mindre end dette beløb retfærdigt, afhængigt af mængden af arbejde, som noteringsagenten skal udføre. Således, giver Ejendomsmægler, har en respektabel sælge gennem forholdet, og de Liste nok boliger i løbet af et givet år, deres årsløn vil være ganske respektabel. Det er ikke unøjagtigt at oplyse, at mange faste gebyrer eller rabatmæglere, der tjener mere årligt end deres traditionelle kolleger. Som det er tilfældet hos rhinorealty, er deres volumen generelt højere, mere end at kompensere for den lavere kompensation pr.
vil et fast gebyr eller rabat Ejendomsmægler Kurt arbejde i din bedste interesse? Ja, de vil. Arbejder rabatmæglere kursist mindre effektivt for deres kunder? Nej, det gør de ikke. Faktum er, at der er meget kompetente faste gebyrer eller rabatmæglere, og meget kompetente traditionelle Ejendomsmæglere. Desværre er der også inkompetente Ejendomsmæglere, både traditionelle og rabat. Blot at betale mere på ingen måde forbedrer dine chancer for at finde en god agent at yde den kompensation, du er villig til at betale din fortegnelsesagent, er rimelig for det involverede arbejde.
i de fleste tilfælde er $4000 rimelig kompensation, og sælgeren i vores eksempel bør forvente kvalificeret, erfaren og kompetent service fra deres faste gebyr eller rabatmægler. Så lider sælgeren ved at betale noteringsagenten mindre? Svaret er nej. Da hjemmet tiltrak et tilbud, var den forhandlede pris på $415.000 på ingen måde bundet til, hvor meget provision sælgeren betalte noteringsagenten; det er simpelthen den pris, som parterne blev enige om gennem deres forhandlinger. En traditionel agent havde ingen måde at modtage en enkelt dollar mere for ejendommen, bare fordi de var en traditionel agent, og derfor ender $4225 gemt på noteringssiden af provisionen i sælgerens lomme. Så nu, i stedet for netting $398,550 fra salget, nettede sælgeren $402,775.
så det følger derefter, at på notering side af Kommissionen, betale din ejendomsmægler karrus en rimelig kompensation for mængden af arbejde, de vil gøre, og de omkostninger, de vil pådrage sig, men ikke betaler for meget dem. Bed ejendomsmægleren Kurt om at forklare begrundelsen bag, hvad de opkræver dig for de opgaver, de vil udføre som din fortegnelsesagent. Hvis gebyret lyder for stort for dig, så er det sandsynligvis. Helt ærligt vil du ikke modtage en rimelig forklaring på begrundelsen bag et traditionelt noteringsgebyr på 7/3.Grunden til dette er, at på en per transaktion grundlag, det giver ingen mening overhovedet. Husk, som tidligere nævnt, en del af det, du betaler for, er deres fiaskoer, de skal kompensere for den tid og omkostninger, der er forbundet med de lister, de ikke sælger. Men hvis de forsøgte at rationalisere deres gebyrer på denne måde, ville du ikke ansætte dem, og de ved det.
den anden del af ejendomskommissionen, køberens agentside, fungerer ikke anderledes med et fast gebyr eller rabatmæglervirksomhed end det gør med en traditionel mæglervirksomhed bortset fra at en rabat, eller fast gebyrmægler, er mere tilbøjelige til at give dig mulighed for at prøve at spare på denne side af provisionen. Købers agenter overvejer simpelthen, hvor meget de bliver betalt, ikke hvem der betaler dem.
at spare penge på købers agent del af en ejendomskommission er lidt vanskeligere end noteringsagentens del. Her skal du afveje de potentielle besparelser mod muligvis ikke at finde en køber på grund af manglende samarbejde fra andre ejendomsmæglere. Lad os gå tilbage til vores eksempel. Da huset solgte til $415.000, betalte sælgeren $8225 til køberens agent. Var det nødvendigt at betale så meget? Svaret er sandsynligvis ikke, og ved at tilbyde dette beløb fra starten vil sælgeren aldrig finde ud af, om der var besparelser, der skulle realiseres på køberens agentdel af provisionen.
lad os sige, at i stedet for at tilbyde den “normale” købers agentprovision på 3,5/1,5 på salgsprisen, eller i dette tilfælde $8225, tilbød sælgeren 3,0% på den første $100.000 plus 1,5% på saldoen (3/1, 5) eller $7725. Ville sælgeren stadig modtage 100% samarbejde fra ejendomsmæglere Kurt og sælge deres hjem? Nå, hvis ikke ikke fik 100%, så ville det være noget meget tæt, siger 97%, og ja, sælgeren ville stadig sælge deres hjem og spare $500 på de samlede ejendomsprovisioner. Hvad med at tilbyde en fast sats på $6.000 til køberens agent? Ville købernes agenter stadig være kommet? Sandsynligvis, og nu har sælgeren sparet $2225 på køberens agent del af provisionen. Hvad med at betale køberens agent kun $4000, vil det fungere? Måske. Husk, at mange ejendomsmæglere kan være tilbage med ingen anden mulighed end at vise dit hjem. Deres klient insisterer muligvis på at se ejendommen, og i stedet for at miste klienten og ikke tjene noget, vil de vise dit hjem.
så nu, ved at bruge en rabat eller fast gebyr ejendomsselskab og spare $4225 på notering side og måske $2225 på købers agent side, sælgeren har nettede $405,000 i stedet for $398,550.Det beløber sig til $6450 ($6772.50 når GST er inkluderet) i besparelser i forhold til at betale den traditionelle 7/3 og kunne købe et dejligt vintercruise eller måske nogle nye møbler. Eller måske, hvis sælgeren kun har en lille mængde egenkapital i deres hjem, I kan være forskellen mellem at kunne sælge eller ej.
pointen her er, at du ikke sparer på køberens agentdel af provisionen, medmindre du tester vandet så at sige. Problemet er, som tidligere nævnt, vil de fleste traditionelle ejendomsmæglere ikke tillade dig at reducere den almindeligt tilbudte 3.5/1.5 til en købers agent. De vil fortælle dig, at ingen agenter vil vise ejendommen, og at det vil skade dit salg. Det er ikke sandt, og tro dem ikke. Faktum er, at det gør deres job lettere, og de ønsker ikke at bære byrden af at ligne den dårlige fyr til deres MEDMÆGLERE Krot. De vil bare gøre ,hvad der er” normalt ” og ikke rocke båden. Fungerer det i din bedste interesse? Vi, hos rhinorealty, tror ikke.
nøglen til succes her er, at du først finder en ejendomsmægler, som rhinorealty, som i det mindste vil forsøge at spare dig penge på denne del af provisionen, og for det andet, at du hæver køberens agentprovision rettidigt, hvis du ikke får nok fremvisninger til at tiltrække et tilbud. Med andre ord, lad ikke din fortegnelse sidde derude i 65 dage med en reduceret købers agentprovision, medmindre fremvisningerne er rigelige og kontinuerlige. Husk, det ultimative mål er at sælge dit hus og maksimere din bundlinje. Det gør ikke ondt at prøve en lavere købers agentprovision, forudsat at du ikke tillader dit hjem at sidde i en længere periode med den lavere provisionssats. Og forvent ikke, at Ejendomsmæglere, kurr, viser din ejendom til deres købere for $500, vær rimelig. Vores erfaring har vist, at et beløb svarende til cirka 75% af den “normale” 3,5/1.5 er generelt tilstrækkeligt til at få arbejdet gjort.
sammenfattende har du nu en meget klarere forståelse af de to dele, der udgør den samlede ejendomskommission, noteringsagentsiden og køberens agentside. Hjemmesælgeren betaler generelt hele eller begge dele af provisionen. Besparelse på den ene eller begge sider af Kommissionen afhænger i høj grad af din forståelse af den rolle, hver agent spiller i salget af dit hjem. De gebyrer, du betaler, behøver ikke at være en procentdel af salgsprisen, du og din agent kan blive enige om en fast sats.
den rolle, en noteringsagent påtager sig, er stort set opgaveorienteret, og han eller hun skal kompenseres retfærdigt, køb ikke overdrevent. 20 Til 40 timer fra start til slut på salget af dit hjem. Din agent vil pådrage sig omkostninger forbundet med din fortegnelse, men omkostningerne er minimale. Det er vigtigt at forstå, at den kommission, som noteringsagenten tjener, ikke påvirker, negativt eller positivt, samarbejdet mellem MLS-systemet. Gør din fortegnelse agent rationalisere deres gebyrer. Må ikke betale en ejendomsmægler, hvad der er “normal”, bare fordi de fortæller dig alle andre gør det. Bestem selv, hvad der er rimelig kompensation for de timer, de vil arbejde, de omkostninger, de vil pådrage sig, og den risiko, de vil påtage sig ved at acceptere din fortegnelse.
Køberbureau er ikke så forudsigeligt som rollen som en noteringsagent. Købers agenter kan have til at sætte i utallige timer med deres klient før at finde dem et hjem, eller vise dem kun en enkelt ejendom forud for at skrive et vellykket tilbud. I Alberta, den kompensation, som købers agent modtager, betales generelt af boligsælgeren. Mængden af provision, der tilbydes en købers agent, bestemmer, i hvilken grad disse agenter vil samarbejde med noteringen. At tilbyde lavere end hvad der er “normalt” vil sandsynligvis producere nok fremvisninger på dit hjem for at sikre en motiveret køber, hvis kompensationen er rimelig. Mange ejendomsmæglere vil blive tvunget til at vise dit hjem af deres egne kunder, selvom provisionen er lavere end hvad agenten gerne vil have. Denne del af provisionen, køberens agentside, kan kræve justering i løbet af din fortegnelse for at give dig mulighed for at spare så mange penge som muligt, samtidig med at du når dit mål om at sælge din ejendom.
at spare penge på ejendomsgebyrer er som at lægge penge i lommen, meget af det, men det forbløffer os hver dag, hvor mange mennesker der stadig ikke får det. De fortsætter med at betale gammeldags traditionelle Ejendomsmæglere Kurt ublu og meningsløse gebyrer, som om de magisk kan få en højere salgspris for en ejendom. Nogle mennesker vil shoppe hele dagen lang for at spare $50 på et nyt tv eller computer og derefter sætte absolut ingen tanke i at spilde tusindvis af dollars på fast ejendom gebyrer. Vær ikke en af de mennesker.
