Leder du efter en bolig til at rette og vende? Sikring af den rigtige ejendom til renovering for profit kan være vanskelig at sige mildt.
sikker på, der er masser af nedslidte egenskaber på markedet til enhver tid, men det betyder ikke, at alle af dem er velegnede til en rettelse og flip.
der er en hel masse at overveje om et hjem før vinke pagaj og smide et bud; forstaden, prisen og hjemmet selv er alle aspekter, der kræver din opmærksomhed og overvejelse.
et glansløst hus kan nemt blive et luksuriøst drømmehus. Billede: Makeover-gruppen
her deler Kerri-Ann Hooper, direktør for Carnelian Projects, hendes ekspertrådgivning om valg af den perfekte ejendom til renovering for fortjeneste.
at finde den ideelle forstad
at købe en bolig i den forkerte forstad kan betyde et stort tab økonomisk, hvis du bliver båret væk uden at gøre nogen forudgående forskning.
Kerri-Ann råder dig til først at grave i de nylige solgte priser på boliger i området, både renoveret og ikke-renoveret.
dette hjem i Dronningland har netop gennemgået en fantastisk Reno i Hamptons-stil. Billede: realestate.com.au/buy
eksperter anbefaler at kigge inden for en forstad, der har en bemærkelsesværdig prisforskel mellem de solgte priser på renoverede og ikke-renoverede hjem. Du ønsker at se, at renoverede boliger sælger for omkring 30% mere end dem, der er un-renoveret.
“se online og se, hvilke ejendomme der er solgt i forskellige prisklasser. Tal også med nogle ejendomsmæglere i området, da de burde have en vis insideradgang til information om ejendomme, der sælges i området,” siger Kerri-Ann.
“du vil også gerne sammenligne de solgte priser på renoverede boliger med nybyggeri. Vil nye udviklinger i området gøre salgsprocessen konkurrencedygtig?”
Top tips:
- Pop ind i en lokal cafe og chatte med en venlig barista at få en generel fornemmelse for området og demografiske inden for det.
- overvej faciliteterne i området. Hvor tæt er det på byens centrum? Hvilke toglinjer er ideelle til pendling? Hvilke skoler er inden for oplandet? Er der et hospital, indkøbscenter og parker i nærheden?
valg af det rigtige hus
Kig efter et hus, der kan omdannes til den ideelle bolig for det område, hvor det er placeret.
hvis du løber ind i utallige unge familier under en søndag morgen spadseretur gennem kvarteret, så ville du vide at omdanne eventuelle nedslidte grave til det ideelle familiehjem.
sørg for, at det hjem, du vælger, giver mulighed for de renoveringer, du ønsker. Billede: Getty
før du køber, skal du kontakte salgsagenten om eventuelle begrænsninger for renoveringer og overveje eventuelle omgivende elementer som nærliggende hovedveje eller kraftledninger, der kan gøre tingene komplicerede under reno.
spørgsmål at stille dig selv:
- vil jeg støde på nogen rådskomplikationer under reno?
- har dette hjem en stor baggård og udendørs levende kapaciteter?
- passer mine renoveringsplaner til behovene i områdets demografiske?
stikning til din pris
Kerri-Ann siger, at oftere end ikke, den største fejl folk gør i at købe et hjem til flip er over-Bud og derfor skære din reno omkostninger kort.
“det er let at blive ophidset under en auktion, især hvis det hjem, du byder på, markerer alle boksene,” siger hun. “Men du skal holde dig til din grænse og undgå at blive følelsesmæssigt investeret.
når følelser kommer i spil, kan fornuften flyve ud af vinduet.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria er blevet smukt opdateret for at berolige den moderne køber og samtidig opretholde en historisk charme. Billede: realestate.com.au/buy
Tal med din bank og vær helt sikker på dine økonomiske grænser for både selve huset og de følgende omkostninger, der er involveret i fornyelsen. Sørg for, at du tildeler et budget, der er lidt større end dit endelige tal, som en fejlsikker for uforudsete omkostninger.
“en beredskabsplan skal være på plads for alle de ekstra omkostninger, der måtte opstå. Det er måske ikke den mest sjove samtale at have, men det er bedst at overveje det værste tilfælde.”
Læs dette næste: 6 top tips til renovering for profit
