”
hvert stykke jord er unikt, og der er næsten lige så mange måder at forbedre værdien af jord på, som der er pakker med jord og villige jordejere. Der er dog nogle universelt anerkendte afprøvede og sande metoder til forbedring af jordværdien. Hver person, der ejer landejendom, vil finde flere af disse ting inden for deres evne, og forbedring af dit land giver en stor kilde til personlig tilfredshed.
1) Enkel Påskønnelse. Dette er den eneste vigtigste måde for jord at vinde i værdi. Det bedste er, at det fungerer automatisk, medmindre en negativ faktor påvirker jorden. For at denne metode skal fungere fuldt ud, skal den overvejes, selv før jorden købes. Der skal udvises forsigtighed ved vurdering af ejendommens placering. Er det inden for rimelig køreafstand til job og shoppingområder? Er vækstmønsteret i området sandsynligvis at strække sig mod landet? Er det i et område med god jobvækst og velstand, eller er det i en region, der mister arbejdspladser? Mangel på tilgængeligt arbejde vil påvirke ejendomsværdier på en negativ måde. Nogle gange afskriver det i høj grad jordværdien.
fjerntliggende land vil aldrig værdsætte så hurtigt som jord, der er tættere på, men ikke desto mindre, på et normalt vækstmarked, dets værdi vil støt stige.
fast ejendom i de fleste kvarterer, herunder landområder, går gennem omkring en femårig omsætning cyklus. Flere ejendomme vil således være på markedet hvert femte år eller deromkring end i midten af cyklus. Når du markedsfører jord, kan det være klogt at overveje, hvilket stadium cyklussen er i. Dette kan påvirke pris-og markedsføringsstrategi. Din Realty agent vil være den bedste kilde til information om aktuelle tendenser i området.
en anden vigtig faktor, når man overvejer opskrivning af jordværdi, er, at salgsomkostninger er dyre. Punktafgifter, titelforsikring, provision, registrering og andre omkostninger opkræves ofte af sælgeren. I et gennemsnitligt område kan det tage så meget som fem år at realisere et ryddeligt overskud, efter at alle salgsudgifterne er betalt.
2) Installer eller sørg for hjælpeprogrammer. Rå jord vil normalt være meget mere værd, hvis køberen er sikker på, at et hjem kan bygges der. I det lange løb er levering af forsyningsselskaber ofte meget mere værd end omkostningerne. Hvis kloakledninger ikke er tilgængelige, har jorden frynsegode testet for at kontrollere, at et septisk system kan installeres på ejendommen. Jord varierer meget, og en perk-test vil indikere, hvilken type septisk system der er acceptabelt. Når det er bestemt, vil du eller en køber være i stand til at fastslå omkostningerne ved systemet.
hvis vandledninger er tilgængelige, få dem stubbet til ejendommen. Hvis ikke tilgængelig, kan du overveje at bore en brønd. Du kan også udvikle levende vand, forudsat at kilden og udviklingen gør det drikkevand.
3) give eller forbedre adgangen. Selvom de fleste mennesker ikke er klar over det, når de køber jord, kan dårlig adgang være den største skade for nydelse af ejendom. Ikke kun vil god adgang give dig friheden til at nyde din jord, men god adgang kan påpeges køberen, når ejendommen markedsføres.
ejendom servitutter er en anden facet af adgang. Sørg for, at din jord er korrekt tjent med en indtrængen / udgang servitut og de nødvendige utility servitutter. Utilstrækkelige eller manglende servitut bestemmelser er et problem i alle dele af landet. Selvom nogle er nødvendige, skal du sørge for, at jorden ikke er alt for belastet med servitutter, der betjener andre pakker.
4) Tilføj Hegn. En anden kapitalforbedring, hegn, vil næsten altid øge værdien af jord. Det skal installeres i overensstemmelse med, hvad jorden bruges til. En hvid bord hest hegn er ikke egnet til en stor kvæg operation, men er perfekt til prangende hest gård. Omvendt, et godt strakt, godt opholdt pigtråd hegn vil være positivt tiltalende for en cattleman.
Fægtning kan opnå flere mål på en gang, og forskellige typer hegn anvendes til specifikke applikationer. Et hegn kan definere jordens omkreds, indeholde husdyr eller holde uønskede dyr ude. Et krydshegn kan holde husdyr væk fra gården eller give effektiv brug af græsgange. En værftet hegn kan beskytte værdifulde landskabspleje og tilføje interesse og skønhed til værftet området. Et højt hjortehegn kan beskytte frugtplantager, prydtræer, grøntsagshaver og blomster.
uanset hvilken type eller typer hegn der anvendes, skal den være velholdt, og vedligeholdelsesomkostningerne og tidsfaktoren skal overvejes, når du vælger den.
5) gård eller træ gård. Hvis du ejer landbrugsjord, vil udnytte det helt sikkert øge sin værdi. Ikke alene vil afgrøden bringe i kontanter, men det vil også øge øjet appel. Hvis du ikke har tid og evne til at dyrke, er der normalt nabobønder, der vil drive gården på lejekontrakt eller aktiebasis. Dine produktionsregistre vil give bevis for en køber af værdien af jorden.
hvis du ejer tømmerjord, kan du faktisk reducere værdien ved ikke at tage sig af den. Træer opretholder skader på forskellige måder, fra sygdomme som rodrot til insektskader, parasitvegetation, tørt vejrstress, snebrud og andre årsager. Alle disse efterlader dine skove i en rodet tilstand og opretholder ofte problemer. Skoven kan styres for at fremme sund trævækst, godt dyreliv habitat, plus rekreativ brug. Alle disse vil øge værdien af dit land.
hvis du ikke er bekendt med god skovbrugspraksis, skal du mødes med en lokal skovbrugskonsulent. Han eller hun vil rådgive dig om korrekt træafstand for maksimal trænæringsstoffer og soleksponering, hvordan man leverer dyrelivskorridorer, og hvordan man behandler eller forhindrer insekt-og sygdomsskader. Det kan være, at du skal tynde dit træ for optimal skovsundhed. Det kan give kontanter, som du kan bruge til fremtidig skovforbedring.
en skov i god stand vil altid være mere værd end en, der ikke plejes, med værdifuldt træ faktisk tabt og spildt på grund af manglende pleje. En blomstrende skov, der giver et godt dyreliv, bør ikke nødvendigvis se ud som en park, men man bør sørge for at mindske chancerne for tab på grund af brand.
6) ejer eller køber ejendomsrettigheder. Dette virker indlysende, men ikke alle rettigheder sælges med hvert stykke ejendom. De fleste jordkøb inkluderer træ-og mineralrettigheder, blandt andre ejendomsrettigheder. På nogle områder blev disse to rettigheder imidlertid ofte solgt tidligere. For at sikre hårdt tiltrængte kontanter solgte mange landmænd evige trærettigheder i løbet af trediverne; træerne var alligevel bare en hindring for en landbrugsoperation.
den enkleste ting at gøre er at sikre dig, at du modtager disse rettigheder, når du køber ejendom. Hvis du ikke modtog dem, kan du prøve at købe dem tilbage. Nogle gange logger tømmerfirmaer en sidste vare og tilbyder derefter tømmerrettighederne til grundejeren. Hvis disse rettigheder bliver tilgængelige, skal du altid hoppe på dem, da det kan være et engangstilbud. Ligeledes kan mineselskaber og enkeltpersoner have hele eller en del af mineralrettighederne, men kan undertiden overtales til at sælge dem tilbage til dig.
Tjek din titelrapport for at afgøre, om nogen anden ejer træ -, mineral-eller andre rettigheder. Kontakt dem om muligheden for at købe rettighederne tilbage. Jord med alle rettigheder er bestemt meget mere værd end jord, der mangler en eller flere rettigheder.
vand rettigheder er ikke længere et spørgsmål om titel i de fleste stater, og ubegrænset vand rettigheder er næsten en saga blot. Faktisk kan vandrettighedsspørgsmålet være meget forvirrende. Nogle ejendomme har kunstvanding eller andre vandrettigheder; nogle gør det ikke. Hver stat har sin egen politik om vandrettigheder. De fleste stater tillader i det mindste indenlandske vandrettigheder for hver bolig, men i områder med mangel på vand kan selv indenlandske rettigheder være umulige at opnå. Når du køber jord, skal du være sikker på, at du i det mindste får rettigheder til at have eller udvikle husholdningsvand. Indenlandske rettigheder inkluderer normalt huset, værftet og et begrænset antal husdyr. Hvis yderligere rettigheder til vand bliver tilgængelige, kan det i høj grad forbedre din jord, hvis du får dem. For eksempel kommer aktier i vandingsdistrikter undertiden til salg.
at have eller øge dine rettigheder til vand vil næsten altid øge værdien af dit land. Uden mindst en husholdningsvandret kan dit land være meget begrænset i værdi.
7) har en masterplan. Før du begynder at bygge et hjem eller tilføje lader, udhuse og andre forbedringer, bør du udvikle en omfattende masterplan for jorden og din planlagte udvikling. På den måde arrangeres dine tilføjelser på en måde, der mest forbedrer ejendommens værdi. For eksempel: en lade skal være tæt nok til at besøge let, og alle bygninger skal have tilstrækkelig afstand til at forhindre spredning af ild, hvis man skal brænde.
8) Fjern Junk og pleje jorden. Mange gamle landmænd og gårde har akkumuleret mere end deres andel af gamle biler og junk, og moderne grundejere er ikke meget forskellige. Det skyldes, at lossepladser og overførselsstationer ofte er dyre og en stor afstand fra landdistrikterne, og hvem ved, du har muligvis brug for det skrammel en dag. Derudover er der rigelig plads til opbevaring. Ikke kun er dette grimt, men det giver ideelt hus til slanger og gnavere. Mens det er klogt at holde en vis mængde Gamle og overskydende ting rundt, at slippe af med hovedparten af dette akkumulerede affald vil altid forbedre værdien og salget af jord.
pleje af jorden omfatter behandling af lokale skadelige ukrudt, enten ved håndplukning eller spray. En køber ønsker bestemt ikke at stå over for et stort skadeligt ukrudtsproblem, og mange amter vil faktisk behandle ukrudtet og opkræve dig for det og/eller opkræve bøder, det håndterer du ikke.
forebygge eller behandle erosionsproblemer. Erosion vil helt sikkert reducere værdien af jord. Den amerikanske regering Soil Conservation Service kan tilbyde hjælp til evaluering af erosionsproblemer og anbefale behandling. Nogle gange er der også penge til rådighed til delt erosionskontrol. Vælg klipper fra landbrugsjord og græsarealer. Dette bør ske regelmæssigt. Det øger produktiviteten og dermed værdien af jord.
9) landskab dit hus og grunde. Fra store projekter til de små sidste hånd i gården, kan landskabspleje i høj grad øge værdien af din jord. Landskabspleje er et af de områder, hvor du kan give fri regeringstid til din fantasi og kreativitet. For den bedste effekt og nydelse er der dog et par enkle retningslinjer, du skal følge, når du opretter din Edens Have.
selvom alle opgaver ikke kan udføres på en gang, kan det være en god ide at have en masterplan. Når du opretter planen, skal der lægges særlig vægt på” curb appeal “eller” approach appeal.”Når man ankommer til ejendommen, bør den samlede effekt være en indbydende fest for øjnene. Vandingssystemet skal være en vigtig del af masterplanen.
med ordentlig planlægning kræver det ikke nødvendigvis store mængder kontanter at skabe vidunderlig landskabspleje. Relativt billige buske og blomster kan være dejlige, hvis de vælges og placeres med omhu. Enhver landskabspleje vil se dyrt ud, hvis det er godt taget hånd om. Du kan planlægge tre sæsoner med blomstrende blomster, tilføje interesse med hævede senge og integrere naturområder, der tilskynder dyrelivet. Med masterplanen vil det være meget lettere at integrere store projekter som dæk, damme og gangbroer i de efterfølgende år, og disse vil føje til den sammenhængende helhed snarere end at have en hodgepodge effekt. Tilføjelsen af hegn kan i høj grad forbedre din landskabspleje ved at skitsere særlige områder; du kan for eksempel overveje et dekorativt hegn mellem værftet og græsarealer.
når du vælger buske og blomster, er en god tommelfingerregel at have mindst tre højder af beplantninger og at variere vegetationens farve og struktur. En af de største fejl, folk laver, er ikke at indse, hvor stor planten vil være ved modenhed og plante for tæt på bygningerne. Undgå at plante et træ som en kunstig ved siden af huset som et kunstigt monument. Glem ikke at medtage udhusene, når du opretter din masterplan. Velplaceret landskabspleje med lav vedligeholdelse omkring udhusene vil i høj grad forbedre den visuelle appel.
en sidste advarsel: Hvis du bor i et område med akutte brandsæsoner, skal du overveje brandfare, når du vælger og placerer buske ved siden af dit hjem og udhus. Et grønt, godt vandet landskab omkring dit hjem og udhus vil dog faktisk tilføje brandbeskyttelse. Din definition af godt vandet kunne løbe fra en simpel sprinkler hele vejen til en dam. Apropos hvilken….
10) Byg en dam. Hvem siger, at jordforbedring ikke er sjovt? For mere om dette emne, har et kig på artiklen Byg din egen baggård svømning hul.
-
udgivet den Jun 1, 1998
redaktør Hank vil diskutere virksomheder, den traditionelle arbejdsstyrke og en ung kvindes ønske om at leve af landet og have økonomisk sikkerhed.
madlavning med din høst af vinterkvash
din efterårshave gav dig en overflod af opbevaringskvas, og nu undrer du dig over, hvordan du bruger dem.
begynder en Ørredfiskfarm
at starte en akvarieørredfarm kræver tålmodighed og flid. Der er meget lidt erstatning eller tilgivelse for den krævede pleje. Endnu, overarbejde, din indsats vil blive smukt belønnet flere gange.
