hledáte příbytek k opravě a převrácení? Zajištění správné nemovitosti k renovaci za účelem zisku může být přinejmenším obtížné.
jistě, existuje spousta run-down vlastnosti na trhu v daném okamžiku, ale to neznamená, že všechny z nich jsou vhodné pro opravu a flip.
o domě je třeba hodně zvážit, než mávnete pádlem a vyhodíte nabídku; předměstí, cena a samotný domov jsou všechny aspekty, které vyžadují vaši pozornost a pozornost.
nevýrazný dům se může snadno stát luxusním vysněným domovem. Foto: the Makeover Group
zde Kerri-Ann Hooper, ředitelka Carnelian Projects, sdílí své odborné rady ohledně výběru perfektní nemovitosti k renovaci za účelem zisku.
nalezení ideální předměstí
nákup příbytku ve špatném předměstí může znamenat obrovskou ztrátu finančně, pokud se necháte unést bez předchozího výzkumu.
Kerri-Ann radí nejprve udělat nějaké kopání do nedávné prodané ceny domů v této oblasti, a to jak renovované a un-renovovaný.
tento domov v Queenslandu právě prošel ohromujícím Reno ve stylu Hamptons. Obrázek: realestate.com.au/buy
odborníci doporučují hledat v předměstí, které má výrazný cenový rozdíl mezi prodanými cenami renovovaných a neobnovených domů. Chcete vidět, že zrekonstruované domy se prodávají za přibližně 30% více než ty, které nejsou renovovány.
“ podívejte se online a podívejte se, které nemovitosti se prodaly v různých cenových kategoriích. Promluvte si s některými realitními agenty v této oblasti, také, protože by měli mít nějaký zasvěcený přístup k informacím o nemovitostech prodaných v této oblasti, “ říká Kerri-Ann.
“ budete také chtít porovnat prodané ceny renovovaných domů s novostavbami. Jsou nový vývoj v této oblasti bude prodejní proces konkurenceschopný?“
Nejlepší tipy:
- Pop do místní kavárny a popovídat si s přátelským barista získat obecný cit pro oblast a demografické v ní.
- zvažte vybavení v této oblasti. Jak blízko je to do centra města? Které vlakové linky jsou ideální pro dojíždění? Jaké školy jsou v povodí? Je v blízkosti nemocnice, nákupní centrum a parky?
výběr správného domu
hledejte dům, který lze přeměnit na ideální příbytek pro oblast, ve které se nachází.
pokud během nedělní ranní procházky po okolí narazíte na nespočet mladých rodin, pak byste věděli, že přeměníte všechny zchátralé výkopy na ideální rodinný dům.
ujistěte se, že domov, který si vyberete, umožňuje renovace, které si přejete. Foto: Getty
před nákupem, poraďte se s prodejcem o jakýchkoli omezeních renovací, a zvažte všechny okolní prvky, jako jsou sousední hlavní silnice nebo elektrické vedení, které mohou během reno komplikovat věci.
otázky, které si musíte položit:
- potkám se během Renaultu s nějakými komplikacemi?
- má tento dům skvělý dvorek a venkovní životní schopnosti?
- vyhovují mé plány renovace potřebám demografické oblasti?
držet se vaší ceny
Kerri-Ann říká, že častěji než ne, největší chybou, kterou lidé dělají při nákupu domu k převrácení, je nadměrné nabízení, a proto snižuje náklady na reno krátké.
„je snadné se během aukce nadchnout, zvláště pokud domov, který nabízíte, zaškrtne všechny políčka,“ říká. „Ale musíte se držet svého limitu a vyhnout se emocionálnímu investování.
jakmile emoce vstoupí do hry, rozum může vyletět z okna.“
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria byla krásně aktualizována, aby uklidnila moderního kupujícího při zachování historického kouzla. Obrázek: realestate.com.au/buy
Promluvte si se svou bankou a buďte si naprosto jisti svými finančními limity jak pro samotný dům, tak pro následující náklady spojené s opravou. Ujistěte se, že přidělíte rozpočet o něco větší, než je vaše konečná hodnota, jako pojistku pro nepředvídané náklady.
“ pro všechny dodatečné náklady, které mohou vzniknout, musí být zaveden pohotovostní plán. Nemusí to být nejzábavnější konverzace, ale nejlepší je zvážit nejhorší scénář.“
Přečtěte si toto další: 6 Nejlepší tipy pro renovaci za účelem zisku
