pokud se rozhodnete prodávat s naším programem paušálních poplatků Full Service, následuje vysvětlení toho, jak jsou realitní poplatky nabízeny a placeny realitními makléři. Pokud se na druhou stranu rozhodnete prodat pomocí jednoho z našich balíčků účasti vlastníka a rozhodnete se kompenzovat agenty kupujících, platí stejná základní logika, zaplatíte však provizi agenta kupujícího sami, obvykle prostřednictvím svého právníka, nikoli prostřednictvím nás jako zprostředkování výpisu. Paušální poplatek, sleva, nebo snížený poplatek, realitní společnosti nabízejí své služby majitelům domů v Kanadě po celá desetiletí, přesto veřejnost stále váhá, aby tento koncept z celého srdce přijala. Hlavním důvodem, že stále existuje určitý stupeň skepticismu o slevových realitních společností je, že více než padesát let realitní průmysl jako celek odvedl pozoruhodnou práci v udržování veřejnosti relativně neznalý o tom, jak provize fungují v rámci Multiple Listing Service (MLS®). Odvětví se spoléhá na obecný nedostatek znalostí veřejnosti, aby udrželo poplatky za nemovitosti co nejvyšší. Naštěstí si lidé začínají uvědomovat, že by nemělo stát malé jmění prodat svůj domov a že existují alternativní modely nemovitostí, které mohou získat práci za mnohem méně peněz. Dodatečně, Úřad pro hospodářskou soutěž v Kanadě požaduje, a dostat, realitní průmysl provést určité změny ve svých pravidlech a předpisech, které umožňují a podporují větší konkurenci.
prvním krokem k pochopení systému MLS® a toho, jak provize hrají roli při prodeji vašeho majetku, je nejprve pochopit, že veřejné webové stránky www.REALTOR.ca není „systém“ MLS®. Tato stránka je jednoduše kompilací aktivních výpisů ze všech členských realitních rad Kanadské asociace nemovitostí (CREA). CREA je Národní asociace, která zastupuje více než 100 realitní desky a více než 100,000 realitních kanceláří® po celé Kanadě. CREA také poskytuje svým členům, kteří se rozhodnou zúčastnit, zařízení pro distribuci dat (DDF®), které distribuuje výpis systému MLS® na stovky webových stránek s nemovitostmi.
nicméně, CREA je populární veřejné webové stránky www.REALTOR.ca, nebo některý z webových stránek, které CREA kanály prostřednictvím DDF®, není místo, kde realitních kanceláří® pracovat na denní bázi buď prodat domy nebo najít domy pro své kupce. Tyto stránky jsou jednoduše cílem, kde všechny realitní desky v Kanadě mohou denně zobrazovat své aktivní výpisy, aby veřejnost mohla vidět, co je na prodej. Informace uvedené na těchto stránkách jsou staženou verzí skutečného systému MLS®. Taky, tyto stránky zobrazují pouze aktivní výpisy a neobsahují žádné historické informace o prodaných nebo prošlých vlastnostech.
kde tedy fungují realitní kanceláře®? Odpověď je, že každá realitní rada v Kanadě, Alberta má 10 z nich, provozuje vlastní proprietární databázi. Tyto databáze jsou založeny na internetu, ale nedostupné pro veřejnost. Všechny realitní kanceláře® patřící do konkrétní rady pracují v těchto databázích každý den, nicméně jako člen veřejnosti nebudete moci vstoupit na web a získat přístup k jejich informacím. Všechny realitní rady v Kanadě provozují takovou proprietární databázi, která vylučuje přístup ke všem kromě jejich vlastních členů.
souhrn těchto proprietárních databází je “ skutečný systém MLS® , ve kterém realitní kanceláře® pracují po celé Kanadě každý den. Tyto databáze obsahují množství historických informací o prodaných nemovitostech a prošlých výpisů, které mohou realitní agenti využít při oceňování potenciálních nemovitostí. Realitních kanceláří® vám může poskytnout určité zprávy ze svého systému, nicméně, oni jsou zakázány jejich rady z umožnění přístupu k jejich databázi. Je také důležité si uvědomit, že každý konkrétní realitní® přístup k informacím pouze z desky (y), ke kterému patří, takže obecně řečeno, Realitní® v Edmontonu neuvidí databázi Calgary a naopak.
když realitních kanceláří® zobrazení“ aktivní “ výpisy v rámci svých vlastních databází, klíčovou informaci, kterou mohou vidět, je to, co Komise budou zaplaceny, pokud přivedou kupujícího na výpis a napsat úspěšnou nabídku. Tato odměna nabízená agentovi úspěšného kupujícího je soukromá Realitní kancelář® informace a není k dispozici na veřejných webových stránkách www.REALTOR.ca. v Kanadě pravidlo systému MLS® pro zveřejněnou odměnu nabízenou spolupracujícímu zmocněnci kupujícího uvádí, že nemůže být nulová. Může být až jeden cent, ale nemůže být nula. Neexistuje žádná horní hranice.
Chcete-li zjistit, jak provize z nemovitostí ovlivní nebo neovlivní prodej vašeho majetku, musíte přemýšlet o provizi, kterou budete platit, jako o dvou zcela nezávislých částech. Část první je provize, kterou váš agent výpisu vydělá, a část druhá je provize, kterou vydělá spolupracující agent kupujícího. Právě tato kooperativní povaha mezi všemi realitními společnostmi činí systém MLS® tak silným marketingovým nástrojem a důvodem, proč jej potřebujete k dosažení nejvyšší možné prodejní ceny pro váš domov. Provize mohou být buď procento účtované na základě prodejní ceny nemovitosti, nebo paušální poplatek.
předpokládejme, že je dům na prodej někde v Albertě, uvedený na $419,900, a po vyjednávání dohody se strany dohodly na prodejní ceně $415,000. Přestože se poplatky za nemovitosti mohou lišit, společná provize účtovaná tradičními realitními společnostmi v Albertě je 7% na první $100,000 plus 3% na zůstatku prodejní ceny (7/3). Takže v tomto případě budou celkové poplatky za nemovitosti $ 16,450, vypočtené jako 7% na $ 100,000, což se rovná $ 7000, plus 3% na zbývajících $ 315,000, což se rovná $ 9450, celkem $ 16,450 . Všimněte si, že GST se vztahuje na poplatky za nemovitosti, ale pro jednoduchost, budeme to ignorovat. Proto, výběrem prodávat s tradiční realitní společnosti a platit 7/3, prodávající by čisté $ 398,550 po realitní poplatky.
tak kde se $ 16,450 jít? Často, ale ne vždy, je Komise rozdělena rovnoměrně. Je důležité si uvědomit, že drtivá většina transakcí prováděných prostřednictvím systému MLS® zahrnuje dvě realitní kanceláře®, a proto je provize rozdělena na dvě části. V tomto příkladu provize 7/3 by agent výpisu vydělal $ 8225 a agent kupujícího by vydělal $ 8225 . Ačkoli méně časté, je důležité si uvědomit, že v případě, že výpis agent najde kupujícího pro domov, by pravděpodobně získat obě části provize, nebo celý $ 16,450 v tomto příkladu.
tyto dvě části provize za nemovitosti je třeba chápat nezávisle, aby bylo možné úspěšně ušetřit na poplatcích za nemovitosti. Existuje rozdíl mezi jen s vědomím, že tyto dvě strany realitní Komise existují, a pochopení, jak každá strana bude, nebo nebude, vliv na prodej vašeho domova. Domácí prodejci, které si čas plně pochopit každé z těchto dvou částí realitní Komise a dělat vzdělané rozhodnutí týkající se každé straně bude stát ušetřit tisíce dolarů na prodej svého domova. A pamatujte, že agenti kupujícího jsou téměř vždy kompenzováni z výnosů z prodeje nemovitosti. V rhinorealty, pokud si vyberete náš program účasti vlastníka a souhlasíte s kompenzací agenta kupujícího, váš právník zajistí platbu zprostředkování tohoto agenta. Pokud si vyberete náš paušální poplatek Full Service Program, zaplatíme agentovi kupujícího vaším jménem, jako součást celkové provize, která nám bude vyplacena při uzavření vašeho prodeje.
nejprve se podívejme na roli a kompenzaci agenta výpisu. Agent výpisu, v našem příkladu provize 7/3, je pravděpodobně kompenzován za to, že provede hodnocení trhu u vás doma, provede měření a fotografie domu, vloží uzamykací skříňku a podepíše nemovitost a co je nejdůležitější, načte váš zápis do systému MLS®. Poté, co je váš domov na trhu, agent výpisu spravuje žádosti o představení, sleduje vaši konkurenci, v případě potřeby možná doporučuje pokles ceny, a vyjednává jakékoli nabídky na nemovitosti. Obecně lze říci, že celková doba, kterou Realitní kancelář stráví prováděním těchto úkolů, se pohybuje mezi 20 a 40 hodinami. Proto pomocí našeho příkladu, který vydělal $ 8225 na prodej, výpis REALTOR® vydělal přibližně $ 200 na $ 400 za hodinu.
je velmi důležité si uvědomit a pochopit, že strana agenta výpisu z realitní provize nemá absolutně nic společného s kooperativní povahou systému MLS®, spíše jednoduše představuje množství peněz, které je váš agent výpisu ochoten přijmout za provedení výše uvedených úkolů. Přemýšlejte o tom tímto způsobem, strana agenta výpisu provize je platba za vaši realitní kancelář®, aby pro vás pracovala, a strana agenta kupujícího provize je platba za přilákání všech ostatních realitních kanceláří® do vašeho domova. Jinými slovy, v transakci systému MLS®, agent výpisu dostane zaplaceno za plnění úkolů a agent kupujícího dostane zaplaceno za přivedení zájemce do vašeho domova a psaní úspěšné nabídky.
tak tady je otázka, je to přehnané, nebo spravedlivé kompenzace pro výpis agenta? Mnoho realitních kanceláří® bude tvrdit, že je třeba, aby se tolik na seznamu, protože nemají prodávat vše, co seznam. Jinými slovy, hrozí jim, že nebudou vydělávat nic a žádají vás, abyste zaplatili za jejich selhání. Mohou také namítnout, že se jedná o náklady. Ve skutečnosti jsou však náklady spojené se seznamem minimální a nevýznamné ve srovnání s kompenzací získanou podle našeho příkladu provize 7/3. Není pochyb o tom, čas je zdaleka největší výdaje realitní® vznikne na váš zápis a jak všichni víme, čas jsou peníze. Ale stojí to za tolik peněz?
vezměte v úvahu, že v dnešní době většina realitních kanceláří® neinzeruje váš domov mimo systém MLS® a někteří, jako rhinorealty, využívají crea DDF® k maximalizaci expozice vašeho majetku. Důvodem je to, že v nejlepším případě je to nadbytečná reklama. Je-li váš domov je na MLS® systému, všechny realitní kanceláře® můžete vidět a jsou si vědomi, že je na prodej. Také, váš zápis bude automaticky nahrán do www.REALTOR.ca kde veřejnost může vidět a zobrazit váš záznam a případně prostřednictvím crea DDF®. I když žádná forma reklamy nemůže zaručit, že dosáhne 100% cílového publika, systém MLS® a jeho veřejné webové stránky www.REALTOR.ca přichází velmi blízko, a pokud přidáte stránky DDF®, dostane se ještě blíž. Takže z toho vyplývá, pak, pokud jste na systému MLS®, potenciální kupující a / nebo jejich realitních kanceláří® jsou si vědomi, že se snažíte prodat svůj majetek. Jakékoli další peníze vynaložené na reklamu na seznam, které pomohou prodat dům, jsou prostě zbytečné peníze. Některé realitní kanceláře® se rozhodnou udělat další reklamu, aby pomohly propagovat své vlastní podnikání a / nebo uklidnit své klienty.
proto, vzhledem k relativně nízké náklady na výpis agenta, je $ 200 na $ 400 za hodinu nadměrné? Většina lidí by souhlasila s tím, že přesně řečeno, na hodinovém základě, realitní® by neměl vydělávat takové peníze. To, za co platíte, kromě jejich času a minimálních nákladů, které jim vzniknou, je přístup do systému MLS®. Jako majitel domu nemůžete uvést svůj domov v systému MLS® bez pronájmu licencované realitní kanceláře®. Důvodem je to, že kolektivně realitní kanceláře® vlastní systém MLS®. Bylo by hloupé, kdyby vám umožnili volný přístup do jejich systému.
dalším důvodem, proč platíte tolik agentovi výpisu, je neefektivnost tohoto odvětví. Protože existuje mnohem více realitních kanceláří®, než je nutné, výpisy jsou velmi konkurenceschopné. V důsledku toho mnoho realitních kanceláří skončí s výpisy, které mají malou nebo žádnou šanci na prodej. Tyto výpisy buď vyprší, nebo jsou ukončeny a realitní kancelář pravděpodobně nedostala zaplaceno nic za svůj čas ani náhradu svých nákladů. Jinými slovy, realitní kanceláře® často pracují zdarma, takže když dělají prodej, potřebují dohnat ztracený čas a peníze. Pokud by realitní kanceláře donutily všechny své klienty zaplatit poplatek, ať dům prodali, nebo ne, pak by cena za úspěšnou transakci šla podstatně dolů. Tady v rhinorealty, jsme velmi opatrní při posuzování našeho rizika práce zdarma a vyhýbáme se tomu, kdykoli je zřejmé,že tomu tak pravděpodobně bude. To je hlavní důvod, proč jsou naše Poplatky za výpis mnohem atraktivnější než tradiční poplatky.
nyní zvážíme roli a náhradu agenta kupujícího. Agenti kupujících jsou placeni, aby našli vhodné domy pro své klienty a napsali a vyjednali nabídku přijatelnou pro obě strany. Pamatujte, že je to obvykle domácí prodejce, který kompenzuje agenta kupujícího, spíše než kupující, který platí svého vlastního agenta. V našem příkladu agent kupujícího vydělal $ 8225, je to spravedlivá kompenzace? To se nedá říct. V některých případech může tato Realitní kancelář pracovat s tímto klientem měsíce nebo dokonce roky a výplatní šek, který nakonec obdrží, může jen stěží ospravedlnit množství práce. Na druhou stranu se tato Realitní kancelář mohla setkat s kupujícím pouze několik hodin před napsáním nabídky. V tomto případě byl agent kupujícího zjevně nadměrně kompenzován za práci, kterou vykonal. Agentura kupujících je velmi nepředvídatelná. To může mít za následek dostat zaplaceno nic za obrovské množství práce, nebo být odměněn štědře za malé úsilí. Proto, i když agent kupujícího v našem příkladu vydělal $ 8225, opravdu neexistuje způsob, jak zjistit, zda byl nadměrně, nedostatečně nebo spravedlivě kompenzován za svůj čas a úsilí. Pokud samozřejmě nejsou ochotni vám říct, kolik času a úsilí vložili do tohoto konkrétního kupujícího.
na rozdíl od strany zprostředkovatele výpisu, která nemá nic společného s kooperativní povahou systému MLS®, je strana agenta kupujícího motivací pro spolupráci mezi realitními kancelářemi®. Výše spolupráce, kterou obdržíte od těchto realitních kanceláří®, bude částečně záviset na výši nabízené provize kupujícího.
to znamená, vraťme se k našemu příkladu prodejní ceny $ 415,000, kde celková provize 7/3 jak pro agenta výpisu, tak pro agenta kupujícího činila 16,450 $a použila tuto logiku. Řekněme, že výpis agent chtěl vydělat $ 16,449 pro jeho nebo její vlastní a pouze $1 by jít do spolupracujících agentů kupujícího. Kolik agentů kupujících si myslíte, že ukáže domov za $ 1 ? Myslím, že můžeme bezpečně říci žádné. Jinými slovy, prodávající bude pravděpodobně získat 0% spolupráce ze systému MLS® za $ 1 . Pokud na druhou stranu agent nabídnul polovinu ze 7/3, které si účtovali, 3.5% na první $ 100,000 plus 1.5% na zůstatku (3.5/1.5), nebo, v našem příkladu $8225, prodávající obdrží 100% spolupráce ze systému MLS®. Důvodem je to, že v Albertě se jedná o „normální“ nebo nejčastěji citovanou provizi agenta kupujícího v systému MLS®, takže realitní kanceláře® nemají důvod se vyhnout vašemu majetku.
při zvažování provize agenta kupujícího by měly přijít na mysl dvě otázky. Za prvé, potřebujete 100% spolupráci? A za druhé, bude nějaké menší, ale rozumné množství, získat dostatek spolupráce prodat svůj domov? Obě tyto otázky budou zodpovězeny o něco později, když diskutujeme o paušálním poplatku nebo slevových realitních společnostech. Prozatím stačí říci, že problém ve snaze ušetřit na agentovi kupujícího část provize spočívá v tom, že většina tradičních agentů vám nedovolí snížit provizi agenta kupujícího. Raději se nedívají proti usazování v očích svých kolegů realitních kanceláří®, i když to znamená, že budete platit více, než je nutné prodat svůj domov. V rhinorealty, víme, že naše zájmy by měly být v souladu s vaším nejlepším zájmem, a pokud je možné ušetřit peníze na agentovi kupujícího, část provize, uděláme to.
podívejme se nyní na náš příklad prodeje pomocí paušálního poplatku nebo diskontní realitní společnosti. V našem příkladu je dům uveden na $419,900 a prodán za $ 415,000. A pomocí tradiční provize 7/3 bylo prodávajícím vyplaceno celkem 16 450 $v provizích, 8225 $agentovi výpisu a 8225 $agentovi kupujícího. Co by se stalo, kdyby prodávající najal paušální poplatek, nebo sleva REALTOR® udělat výpis stranu za pouhých $4000 a ještě nabídl $8225 spolupracujícího kupujícího agenta? Jednoduchá odpověď je, že prodávající by ušetřil $ 4225 .Ušetřené peníze jsou výsledkem toho, že agent výpisu pracuje za méně peněz, ale stále dostává maximální spolupráci dostupnou ze systému MLS® zaplacením agenta kupujícího 3.5 / 1.5, nebo v tomto případě $ 8225 . Jak již bylo zmíněno, strana výpisu Komise nemá žádný dopad na kooperativní fungování systému MLS®, takže snížení, které provedl váš agent výpisu, nebude mít žádný dopad na prodej vašeho domu, samozřejmě za předpokladu, že jejich kompenzace je přiměřená a pracují ve vašem nejlepším zájmu.
takže je $ 4000 přiměřená náhrada za agenta výpisu, který prodává nemovitost $415,000? Odpověď zní ano. Vzhledem k průměrné době, kterou agent výpisu stráví prodejem, a relativně nízkým nákladům spojeným s výpisem, je $ 4000 skutečně spravedlivou kompenzací. Možná i méně než tato částka je spravedlivá, v závislosti na množství práce, kterou agent výpisu musí provést. Tedy za předpokladu, že realitní® má slušný prodat přes poměr, a seznam dost domů v průběhu daného roku, jejich roční plat bude docela slušný. Není nepřesné konstatovat, že mnoho paušálních poplatků nebo slev realitních kanceláří® vydělává ročně více než jejich tradiční protějšky. Jak je tomu v případě rhinorealty, jejich objem je obecně vyšší, více než kompenzace nižší kompenzace za transakci.
bude paušální poplatek nebo sleva REALTOR® pracovat ve vašem nejlepším zájmu? Ano, budou. Pracují slevové realitní kanceláře pro své klienty méně efektivně? Faktem je, že existují vysoce kompetentní flat fee nebo discount REALTORS® a vysoce kompetentní traditional REALTORS®. Bohužel existují i nekompetentní realitní kanceláře, tradiční i slevové. Jednoduše platit více v žádném případě nezlepší vaše šance na nalezení dobrého agenta poskytnutí náhrady, kterou jste ochotni zaplatit agentovi výpisu, je přiměřené pro množství práce.
ve většině případů je $4000 přiměřenou kompenzací a prodávající v našem příkladu by měl očekávat kvalifikované, zkušené a kompetentní služby ze svého paušálního poplatku nebo slevy REALTOR®. Takže prodávající trpěl tím, že zaplatil agentovi výpisu méně? Odpověď zní ne. Když dům přilákal nabídku, vyjednaná cena $ 415,000 nebyla v žádném případě vázána na to, kolik provize prodávající platil agentovi výpisu; je to prostě cena, za kterou se strany dohodly prostřednictvím svých jednání. Tradiční agent neměl žádný způsob, jak získat jediný Dolar více za nemovitost jen proto, že byli tradiční agent, a proto $ 4225 uložené na straně výpisu provize končí v kapse prodávajícího. Takže teď, místo započtení $398,550 z prodeje, prodávající započetl $ 402,775 .
z toho tedy vyplývá, že na straně výpisu provize zaplaťte své realitní kanceláři ® spravedlivou náhradu za množství práce, kterou odvedou, a náklady, které jim vzniknou, ale nepřeplácejte je. Požádejte Realitní kancelář®, aby vysvětlila důvody toho, co vám účtují za povinnosti, které budou vykonávat jako váš agent. Pokud vám poplatek zní příliš, pak to pravděpodobně je. Upřímně řečeno, nedostanete rozumné vysvětlení pro zdůvodnění tradičního poplatku za zápis ve výši 7/3.Důvodem je to, že na základě transakce to vůbec nedává smysl. Pamatujte, jak již bylo zmíněno, část toho, za co platíte, jsou jejich selhání, musí dohnat čas a náklady spojené s výpisy, které neprodávají. Pokud by se však pokusili racionalizovat své poplatky tímto způsobem, nepřijali byste je a oni to vědí.
druhá část provize z nemovitostí, strana agenta kupujícího, nefunguje jinak s paušálním poplatkem nebo diskontním zprostředkováním, než s tradičním zprostředkováním, kromě toho, že sleva nebo paušální poplatek REALTOR® vám s větší pravděpodobností umožní možnost vyzkoušet a ušetřit na této straně provize. Agenti kupujícího jednoduše zvažují, kolik jsou placeni, ne kdo je platí.
úspora peněz na straně agenta kupujícího v provizi za nemovitosti je o něco složitější než část agenta výpisu. Zde musíte zvážit potenciální úspory proti případnému nenalezení kupce kvůli nedostatečné spolupráci ostatních realitních kanceláří®. Vraťme se znovu k našemu příkladu. Když se dům prodal za $ 415,000, prodávající zaplatil $ 8225 agentovi kupujícího. Bylo nutné zaplatit tolik? Odpověď asi není, a tím, že prodávající nabízí tuto částku od začátku, nikdy nezjistí, zda, nebo ne, byly úspory, které mají být realizovány na straně agenta kupujícího provize.
řekněme, že místo toho, aby nabídl, že „normální“ kupující agent provize 3.5/1.5 na prodejní cenu, nebo v tomto případě $8225, prodávající nabídl 3.0% na první $100,000 plus 1.5% na zůstatku (3/1.5), nebo $7725. Získal by prodávající stále 100% spolupráci od realitních kanceláří® a prodal svůj domov? No, pokud ne nedostal 100%, pak by to bylo něco velmi blízko, řekněme 97%, a ano, prodávající by stále prodat svůj domov a ušetřit $ 500 na celkové provize z nemovitostí. A co nabídnout paušální sazbu $ 6,000 agentovi kupujícího? Přišli by ještě agenti kupců? Pravděpodobně, A nyní prodávající ušetřil $ 2225 na agentovi kupujícího část provize. Co takhle zaplatit agentovi kupujícího pouze $ 4000, bude to fungovat? Mohlo by. Pamatujte si, že mnoho realitních kanceláří® může být ponecháno s jinou možností, než ukázat svůj domov. Jejich klient může trvat na tom, aby viděl nemovitost, a spíše než ztratit klienta a vydělávat nic, ukážou váš domov.
takže teď, pomocí slevy nebo paušální poplatek realitní společnost a šetří $4225 na straně výpisu a možná $2225 na straně kupujícího agenta, prodávající má započtené $ 405,000 místo $ 398,550 .To činí 6450 $(6772.50$, když je zahrnuto GST) v úsporách ve srovnání s placením tradičních 7/3 a mohlo by si koupit pěknou zimní plavbu nebo možná nějaký nový nábytek. Nebo možná, v případě, že prodávající má jen malé množství vlastního kapitálu ve svém domě, v může být rozdíl mezi být schopen prodat, nebo ne.
jde o to, že nebudete ušetřit na agentovi kupujícího část provize, pokud nebudete testovat vody tak říkajíc. Problém je, jak již bylo zmíněno, většina tradičních realitních kanceláří® vám nedovolí snížit běžně nabízené 3.5 / 1.5 na agenta kupujícího. Řeknou vám, že žádní agenti neukážou nemovitost a že to poškodí váš prodej. Není to pravda a nevěřte jim. Faktem je, že jim to ulehčuje práci a nechtějí nést břemeno vypadat jako padouch svým kolegům realitním kancelářím. Chtějí jen dělat to, co je „normální“, a ne houpat loď. Funguje to ve vašem nejlepším zájmu? My v rhinorealty si myslíme, že ne.
klíčem k úspěchu je, že nejprve najdete realitní makléřskou společnost, jako je rhinorealty, která se vám alespoň pokusí ušetřit peníze na této části provize, a za druhé, že včas zvýšíte provizi agenta kupujícího, pokud nedostanete dostatek představení, abyste přilákali nabídku. Jinými slovy, nenechte svůj výpis sedět tam 65 dny se sníženou provizí agenta kupujícího, pokud představení nejsou hojná a nepřetržitá. Pamatujte, že konečným cílem je prodat svůj dům a maximalizovat svůj spodní řádek. To není na škodu vyzkoušet nižší kupujícího agent provize, za předpokladu, že neumožňují váš domov sedět po delší dobu v tomto nižší sazby provize. A neočekávejte, že realitních kanceláří® ukázat svůj majetek svým kupujícím za $ 500, být rozumný. Naše zkušenosti ukázaly, že částka rovnající se přibližně 75% „normální“ 3,5/1.5 je obecně dostačující k dokončení práce.
stručně řečeno, nyní máte mnohem jasnější pochopení dvou částí, které tvoří celkovou provizi za nemovitosti, stranu agenta výpisu a stranu agenta kupujícího. Domácí prodejce obecně platí všechny nebo obě části provize. Úspora na jedné nebo obou stranách provize do značné míry závisí na vašem pochopení role, kterou každý agent hraje při prodeji vašeho domova. Poplatky, které platíte, nemusí být procento prodejní ceny, vy a váš agent se můžete dohodnout na paušální sazbě.
role, kterou agent plní, je do značné míry zaměřena na úkoly a měla by být spravedlivě kompenzována, ne příliš. Obecně řečeno, výpis realitní® stráví přibližně 20 až 40 hodin od začátku do konce na prodej vašeho domova. Váš agent vzniknou náklady spojené s vaší výpis, nicméně, náklady jsou minimální. Je důležité si uvědomit, že provize, kterou agent vydělává, nemá negativní ani pozitivní vliv na spolupráci systému MLS®. Udělej si svůj výpis agent racionalizovat své poplatky. Neplatíte realitní® co je „normální“ jen proto, že vám říkají, všichni ostatní to dělá. Rozhodněte se sami, jaká je spravedlivá náhrada za hodiny, které budou pracovat, náklady, které jim vzniknou, a riziko, které přijmou přijetím vašeho zápisu.
agentura kupujících není tak předvídatelná jako role agenta výpisu. Kupující agenti muset dát v bezpočtu hodin se svým klientem, než jim najít domov, nebo, ukázat jim pouze jednu vlastnost před napsáním úspěšnou nabídku. V Albertě, kompenzace, kterou agent kupujícího obdrží, je obvykle hrazena domácím prodejcem. Výše provize nabízené agentovi kupujícího určí, do jaké míry budou tito agenti spolupracovat se seznamem. Nabídka nižší než to, co je „normální“, bude pravděpodobně produkovat dostatek představení ve vašem domě, aby zajistil motivovaného kupujícího, pokud je kompenzace přiměřená. Mnoho realitních kanceláří® bude nucen ukázat svůj domov svými vlastními klienty, i když provize je nižší než to, co agent by chtěl. Tato část provize, strana agenta kupujícího, může vyžadovat úpravu v průběhu vašeho zápisu, aby vám poskytla příležitost ušetřit co nejvíce peněz a zároveň dosáhnout vašeho cíle prodeje vaší nemovitosti.
úspora peněz na poplatcích za nemovitosti je jako dávat peníze do kapsy, hodně z toho, ale každý den nás udivuje, kolik lidí to stále nedostane. Nadále platí staré tradiční realitní kanceláře přemrštěné a nesmyslné poplatky, jako by za nemovitost mohli magicky získat vyšší prodejní cenu. Někteří lidé budou nakupovat celý den ušetřit $ 50 na nové televizi nebo počítači a pak dal absolutně žádnou myšlenku do plýtvání tisíce dolarů na poplatky za nemovitosti. Nebuď jedním z těch lidí.
