“
každý pozemek je jedinečný a existuje téměř tolik způsobů, jak zlepšit hodnotu půdy, jako jsou pozemky a ochotní vlastníci půdy. Existují však některé všeobecně uznávané osvědčené metody zlepšování hodnoty půdy. Každý, kdo vlastní majetek země, najde několik z těchto věcí v rámci svých schopností, a zlepšení vaší země poskytuje skvělý zdroj osobní spokojenosti.
1) Jednoduché Ocenění. To je jediný nejdůležitější způsob, jak země získat na hodnotě. Nejlepší na tom je, že funguje automaticky, pokud nějaký negativní faktor neovlivní zemi. Aby tato metoda mohla plně využít svůj potenciál, musí být zvážena ještě před zakoupením pozemku. Při hodnocení umístění nemovitosti je třeba dbát opatrnosti. Je to v rozumné dojezdové vzdálenosti do pracovních míst a nákupních oblastí? Je pravděpodobné, že růstová struktura oblasti se rozšíří směrem k zemi? Je to v oblasti dobrého růstu a prosperity pracovních míst, nebo je to v regionu, který ztrácí pracovní místa? Nedostatek dostupné práce negativně ovlivní hodnoty nemovitostí. Někdy výrazně znehodnocuje hodnotu půdy.
vzdálená půda nikdy neocení tak rychle jako půda, která je blíže, ale přesto, na normálním růstovém trhu, jeho hodnota bude neustále stoupat.
nemovitosti ve většině čtvrtí, včetně venkovských pozemků, procházejí přibližně pětiletým cyklem obratu. Na trhu tak bude každých pět let více nemovitostí než v polovině cyklu. Při uvádění pozemků na trh by mohlo být moudré zvážit, v jaké fázi je cyklus. To může ovlivnit cenovou a marketingovou strategii. Váš realitní agent bude nejlepším zdrojem informací o aktuálních trendech v této oblasti.
dalším významným faktorem při zvažování zhodnocení hodnoty půdy je, že prodejní náklady jsou drahé. Spotřební daně, pojištění titulu, provize, záznam, a další náklady jsou často účtovány prodávajícímu. V průměrné oblasti může trvat až pět let, než se po zaplacení všech prodejních nákladů dosáhne čistého zisku.
2) Nainstalujte nebo zajistěte nástroje. Surová půda obvykle stojí mnohem více, pokud je kupující ujištěn, že tam může být postaven dům. Z dlouhodobého hlediska, poskytování veřejných služeb často stojí mnohem více než náklady. Pokud kanalizační potrubí nejsou k dispozici, nechte otestovat zemní perk, abyste ověřili, že na pozemku lze nainstalovat septický systém. Půda se velmi liší a test perk ukáže, který typ septického systému je přijatelný. Jakmile je to určeno, vy nebo kupující budete moci zjistit náklady na systém.
pokud jsou k dispozici vodovodní potrubí, nechte je stubovat do nemovitosti. Pokud není k dispozici, můžete zvážit vrtání studny. Můžete také vyvinout živou vodu za předpokladu, že zdroj a vývoj ji činí pitnou.
3) poskytnout nebo zlepšit přístup. Ačkoli většina lidí si to neuvědomuje při nákupu pozemků, špatný přístup může být jedinou největší škodou pro požitek z majetku. Nejen, že dobrý přístup vám poskytne svobodu užívat si své země, ale dobrý přístup lze poukázat na kupujícího, když je nemovitost uvedena na trh.
majetková břemena jsou dalším aspektem přístupu. Ujistěte se, že vaše země je řádně obsluhována věcným břemenem pro vstup/výstup a potřebnými věcnými břemeny. Nedostatečné nebo chybějící ustanovení o věcném břemeni je problém ve všech částech země. I když jsou některé nezbytné, ujistěte se, že půda není příliš zatížena věcnými břemeny, která slouží jiným pozemkům.
4) Přidat Oplocení. Další zlepšení kapitálu, oplocení, téměř vždy zvýší hodnotu půdy. Měl by být instalován v souladu s tím, k čemu je půda využívána. Bílý plot pro koně není vhodný pro velkou operaci skotu, ale je ideální pro okázalou koňskou farmu. Naopak dobře natažený, dobře udržovaný plot z ostnatého drátu bude pro dobytka pozitivně lákavý.
oplocení může dosáhnout několika cílů najednou a pro konkrétní aplikace se používají různé typy oplocení. Plot může definovat obvod Země, obsahovat hospodářská zvířata nebo udržovat nežádoucí zvířata venku. Křížový plot může udržet hospodářská zvířata mimo zemědělskou půdu nebo zajistit efektivní využití pastvin. Yard plot může chránit cenné terénní úpravy a přidat zájem a krásu na dvoře oblasti. Vysoký jelení plot může chránit sady, okrasné stromy, zeleninové zahrady a květiny.
bez ohledu na to, jaký typ nebo typy oplocení se používá, měl by být dobře udržovaný a při jeho výběru je třeba vzít v úvahu náklady na údržbu a časový faktor.
5) farma nebo stromová Farma. Pokud vlastníte zemědělskou půdu, její využití určitě zvýší její hodnotu. Nejen, že plodina přinese hotovost, ale také zvýší přitažlivost očí. Pokud nemáte čas a schopnost hospodařit, obvykle existují sousední zemědělci, kteří budou farmu provozovat na základě pronájmu nebo podílu. Vaše výrobní záznamy poskytnou kupujícímu důkaz o hodnotě pozemku.
pokud vlastníte dřevěnou půdu, můžete ji skutečně snížit tím, že se o ni nestaráte. Stromy poškozují různými způsoby, od nemocí, jako je hniloba kořenů, po poškození hmyzem, vegetace parazitů, stres v suchém počasí, rozbití sněhu a další příčiny. Všechny tyto opustit své lesy v chaotický stavu a často přetrvávají problémy. Les může být řízen tak, aby podporoval zdravý růst stromů, dobré stanoviště divoké zvěře, plus rekreační využití. To vše zvýší hodnotu vaší země.
pokud nejste obeznámeni s osvědčenými lesnickými postupy, spojte se s místním lesnickým poradcem. Poradí vám o správném rozestupu stromů pro maximální živiny stromů a vystavení slunci, jak zajistit koridory divoké zvěře, a jak léčit nebo předcházet poškození hmyzem a chorobami. Je možné, že byste měli ředit dřevo pro optimální zdraví lesů. To může poskytnout hotovost, kterou byste mohli použít pro budoucí vylepšení lesa.
les v dobrém stavu bude mít vždy větší hodnotu než ten, o který se nestará, s cenným dřevem skutečně ztraceným a zbytečným nedostatkem péče. Prosperující les, který poskytuje dobré stanoviště divoké zvěře, by neměl nutně vypadat tak upravený jako park, ale je třeba dbát na snížení šance na ztrátu v důsledku požáru.
6) vlastní nebo kupní vlastnická práva. Zdá se to samozřejmé,ale ne všechna práva se prodávají s každým majetkem. Většina nákupů pozemků zahrnuje práva na dřevo a nerostné suroviny, mimo jiné vlastnická práva. V některých oblastech se však tato dvě práva v minulosti běžně prodávala. K zajištění nezbytně potřebné hotovosti, mnoho zemědělců prodávalo během třicátých let trvalá práva na dřevo; stromy byly jen překážkou zemědělského provozu, tak jako tak.
nejjednodušší je zajistit, abyste tato práva obdrželi při nákupu nemovitosti. Pokud jste je neobdrželi,můžete se je pokusit koupit zpět. Někdy dřevařské společnosti se přihlásit jednu poslední položku a pak nabídnout dřevo práva na vlastníka půdy. Pokud budou tato práva k dispozici, měli byste na ně vždy skočit, protože to může být jednorázová nabídka. Stejně tak těžební společnosti a jednotlivci mohou mít všechna nebo část minerálních práv, ale někdy je lze přesvědčit, aby je prodali zpět.
zkontrolujte svůj název zprávy zjistit, zda někdo jiný vlastní dřevo, minerální nebo jiná práva. Kontaktujte je ohledně možnosti odkoupení práv. Země se všemi právy rozhodně stojí mnohem víc než půda, která postrádá jedno nebo více práv.
práva na vodu již nejsou ve většině států předmětem titulu a neomezená práva na vodu jsou téměř minulostí. Ve skutečnosti může být otázka vodních práv velmi matoucí. Některé vlastnosti mají zavlažování nebo jiná práva na vodu; některé ne. Každý stát má svou vlastní politiku týkající se práv na vodu. Většina států povoluje alespoň práva na domácí vodu pro každé obydlí, ale v oblastech s nedostatkem vody, ani domácí práva nemusí být možné získat. Při nákupu pozemků se ujistěte, že získáte práva na to, abyste měli nebo vyvíjeli domácí vodu přinejmenším. Domácí práva obvykle zahrnují dům, dvůr a omezený počet hospodářských zvířat. Pokud budou k dispozici další práva na vodu, může to výrazně zvýšit vaši půdu, pokud je získáte. Například akcie v zavlažovacích okresech někdy přicházejí na prodej.
mít nebo zvýšit vaše práva na vodu téměř vždy zvýší hodnotu vaší půdy. Bez alespoň práva na domácí vodu může být vaše půda velmi omezená.
7) mít hlavní plán. Než začnete stavět dům nebo přidávat stodoly, přístavby, a další vylepšení, měli byste vypracovat komplexní hlavní plán pro půdu a zamýšlený vývoj. Tímto způsobem budou vaše přírůstky uspořádány způsobem, který nejvíce zvýší hodnotu nemovitosti. Například: stodola by měla být dostatečně blízko, aby mohla snadno navštívit, a všechny budovy by měly mít dostatečné rozestupy, aby se zabránilo šíření ohně, pokud by měl hořet.
8) odstraňte nevyžádanou poštu a pečujte o půdu. Mnoho starých zemědělců a farem nashromáždilo více než jejich podíl na starých autech a nevyžádané poště a moderní vlastníci půdy se příliš neliší. Je to proto, že skládky a přestupní stanice jsou často nákladné a velké vzdálenosti od venkovské půdy, a kdo ví, možná budete někdy potřebovat tento odpad. Navíc je zde dostatek prostoru pro skladování. Nejen, že je to nevzhledné, ale poskytuje ideální bydlení pro hady a hlodavce. I když je rozumné udržovat určité množství starých a přebytečných věcí kolem, zbavit se většiny těchto nahromaděných nečistot vždy zlepší hodnotu a prodejnost půdy.
péče o půdu zahrnuje ošetření místních škodlivých plevelů, a to buď ručním sběrem nebo postřikem. Kupující rozhodně nechce čelit velkému škodlivému problému s plevelem a mnoho krajů bude skutečně zacházet s plevelem a účtovat vám za to a / nebo vybírat pokuty, které s ním nezvládnete.
předcházet nebo léčit problémy s erozí. Eroze určitě sníží hodnotu půdy. Americká vládní služba ochrany půdy může nabídnout pomoc při hodnocení problémů s erozí a doporučit léčbu. Někdy jsou k dispozici také peníze na sdílenou kontrolu eroze. Vyberte skály z zemědělské půdy a pastvin. To by mělo být prováděno pravidelně. Zvyšuje produktivitu a tím i hodnotu půdy.
9) Krajina váš dům a pozemky. Od velkých projektů až po malé úpravy ve dvoře, terénní úpravy mohou výrazně zvýšit hodnotu vaší země. Terénní úpravy jsou jednou z oblastí,ve kterých můžete své fantazii a kreativitě dát volnou vládu. Pro nejlepší efekt a potěšení však existuje několik jednoduchých pokynů, které je třeba dodržovat při vytváření zahrady Eden.
i když všechny úkoly nelze splnit najednou, může být dobrý nápad mít hlavní plán. Při vytváření plánu, zvláštní pozornost by měla být věnována „obrubníku odvolání“ nebo “ přístup odvolání.“Při příjezdu do objektu by měl být celkový efekt příjemným svátkem pro oči. Zavlažovací systém by měl být hlavní součástí územního plánu.
při správném plánování, vytváření nádherné terénní úpravy nemusí nutně vyžadovat obrovské množství peněz. Relativně levné keře a květiny mohou být krásné, pokud jsou vybrány a umístěny opatrně. Jakékoli terénní úpravy bude vypadat drahé, pokud dobře postaráno. Můžete plánovat tři roční období kvetoucích květin, přidat zájem o vyvýšené postele a integrovat přírodní oblasti, které podporují divokou zvěř. S hlavním plánem, v následujících letech bude mnohem snazší integrovat velké projekty, jako jsou paluby, rybníky, a chodníky, a ty přispějí spíše k soudržnému celku, než aby měly efekt hodgepodge. Přidání oplocení může výrazně zlepšit vaše terénní úpravy tím, že nastíní zvláštní oblasti; můžete například zvážit dekorativní plot mezi dvorem a pastvinou.
při výběru keřů a květin je dobrým pravidlem mít alespoň tři výšky výsadby a měnit barvu a strukturu vegetace. Jednou z největších chyb, které lidé dělají, je neuvědomení si, jak velká bude rostlina v dospělosti a výsadba příliš blízko budov. Vyhněte se výsadbě stromu jako umělého vedle domu jako umělé památky. Při vytváření územního plánu nezapomeňte zahrnout přístavby. Dobře umístěné terénní úpravy s nízkou údržbou kolem hospodářských budov výrazně zvýší vizuální přitažlivost.
poslední upozornění: Pokud žijete v oblasti s akutním požárním obdobím, nezapomeňte při výběru a umístění keřů vedle vašeho domova a hospodářských budov zvážit nebezpečí požáru. Zelená, dobře napojená krajina kolem vašeho domu a hospodářských budov však ve skutečnosti přidá protipožární ochranu. Vaše definice dobře napojené by mohla běžet od jednoduchého postřikovače až k rybníku. Když o tom mluvíme….
10) postavte rybník. Kdo říká, že zlepšení půdy není zábava? Pro více informací o tomto tématu, podívejte se na článek Sestavte si svůj vlastní dvorek plavecký otvor.
-
Publikováno v červnu 1, 1998
redaktorka Hank Will pojednává o firmách, tradiční pracovní síle a touze mladé ženy žít mimo zemi a mít finanční zabezpečení.
vaření se sklizní zimního squashu
vaše podzimní zahrada vám poskytla hojnost skladování squashu a teď přemýšlíte, jak je používat.
začátek pstruhové rybí farmy
zahájení pstruhové farmy v akváriu vyžaduje trpělivost a pečlivost. Za požadovanou péči je velmi málo náhrady nebo odpuštění. Přesto, přesčas, vaše úsilí bude několikrát bohatě odměněno.
