Le coût de la conversion ou de l’excavation d’un sous-sol dépend de plusieurs facteurs, mais pourrait être plus abordable que vous ne le pensez…
Convertir un sous-sol, bien que pas toujours bon marché, est un moyen fantastique d’ajouter de la valeur à votre propriété tout en augmentant considérablement votre espace de vie. C’est la solution idéale si vous avez besoin de prendre de la taille mais que vous ne voulez pas déménager ou si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter une plus grande propriété dans la même région – en fait, lorsque vous considérez la hausse des prix des maisons et le coût du déménagement de nos jours, le coût d’une conversion de sous-sol peut sembler être une bonne valeur!
Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de la tarification d’une conversion de sous-sol, comme détaillé ci-dessous:
Caves existantes
S’il y a un sous-sol existant ou un espace de cave utilisable, et que vous n’avez rien à faire de structurel, le coût de rénovation pourrait être d’environ 1 500 £ par mètre carré. Cependant, une fois que vous commencez à devoir augmenter la hauteur de la tête et les étages inférieurs, même dans un espace existant, les coûts commencent à augmenter.
Excavation du sous-sol
Une excavation complètement neuve du sous-sol sera toujours plus coûteuse simplement en raison de la quantité de travail nécessaire. Outre le coût de l’enlèvement des matériaux en excès, il y a le coût du débardage ou de l’imperméabilisation du sous-sol, des murs de soubassement, du réacheminement des égouts ou des drains, ainsi que tout problème lié à la topographie du secteur, comme surmonter des conditions de sol difficiles ou des nappes phréatiques élevées. Les coûts d’excavation d’un nouveau sous-sol se situeront entre 2 500 et 4 000 £ par mètre carré.
Utilisation du sous-sol
Un autre facteur à considérer est l’utilisation de la pièce – les utilisations populaires pour les sous-sols incluent les salles de médias et les gymnases à domicile qui ne nécessitent pas beaucoup de décor technique. Pour les sous-sols nouvellement excavés qui seront utilisés de cette façon, vous regarderez autour de la marque de 2 500 £ par mètre carré. Cependant, pour les salles de sous-sol de spécifications plus élevées, telles que les cuisines à la pointe de la technologie ou les piscines souterraines qui nécessitent des procédures techniques plus compliquées, le coût sera au sommet, autour de la barre des 4 000 £ par mètre carré.
Extras supplémentaires
En plus de ces coûts de construction de sous–sol, vous avez tous les extras à considérer – applications de planification, accords de murs de fête, règlements de construction et si vous avez besoin d’un accès externe à votre nouvelle conversion de sous-sol.
Avant de s’enliser dans tous les détails, il est préférable de demander un devis gratuit afin que vous sachiez quelles sont vos options. Cool Basements offre des conseils gratuits et une première consultation gratuite si vous envisagez une conversion de sous-sol. Nous pouvons vous parler des options et essayer de suggérer une solution qui répond à votre budget.
Pour vous aider dans votre planification, voici le guide de l’Association d’imperméabilisation du sous-sol sur les coûts de conversion du sous-sol:
- Conversion d’une cave existante: £750 – £1 400 par mètre carré
- Abaissement du niveau du sol et sous–sol d’une cave existante: £1 500 – £2 000 par mètre carré
- Creuser un nouvel espace de sous–sol et sous-sol: £2 000 – £3 000 par mètre carré
- Creuser un nouvel espace de sous-sol sous un jardin: £1 500 – £ 2 000 par mètre carré
- Création d’un puits de lumière / accès extérieur: £5,000 – £7,500
- Honoraires de l’ingénieur: £1,000 – £1,500
- Demande de planification, si nécessaire: £ 165
- Application des règlements de construction: £ 750 + en fonction de la valeur des travaux entrepris
- Accords de mur entre parties, si nécessaire: £ 700 par voisin
- TVA: 20% supplémentaires ajoutés par les entrepreneurs inscrits à la TVA
